【精品】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等聯(lián)營(yíng)合同糾紛案

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等聯(lián)營(yíng)合同糾紛案上訴人原審被告海南恒星實(shí)業(yè)貿(mào)易，住所地海口市大英村南寶樓四樓。法定代表人劉明貴，該公司總經(jīng)理。委托代理人田海被上訴人原審原告海南新基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，住所地?？谑旋埨ツ下啡A新大廈B1101室。法定代表人蔡冠深，該公司董事長(zhǎng)。委托代理人莊濤委托代理人李宗伯，新華集團(tuán)總裁特別助理。原審被告海南省電子工業(yè)總公司，住所地?？谑心蠈毬?8號(hào)。法定代表人劉明貴，該公司總經(jīng)理。委托代理人謝紅上訴人原審被告海南恒星實(shí)業(yè)貿(mào)易以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒星公司為與被上訴人原審原告 海南新基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以下簡(jiǎn)稱(chēng)新基公司、原審被告海南省電子工業(yè)總公司以下簡(jiǎn) 稱(chēng)電子公司聯(lián)營(yíng)合同糾紛一案，不服海南省海口市屮級(jí)人民法院20

2、00海中法民初字第10。號(hào)民 事判決，向本院提岀上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。恒星公司法定代表人劉明貴、 委托代理人田海，新基公司委托代理人李宗伯、莊濤，電子公司法定代表人劉明貴、委托代理人謝紅 到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。原審判決認(rèn)定：一九九三年四月十九日，新基公司與恒星公司、電子公司簽訂的聯(lián)營(yíng)合同后期全部建設(shè)投資，而恒星公司、電子公司收取新基公司的定收益7200萬(wàn)元，實(shí)際上是借雖系雙方n愿，但合同中約定恒星公司、電子公司以土地等前期投入作為投資，新基公司負(fù)責(zé)聯(lián)營(yíng)之名，行工程買(mǎi)賣(mài)之實(shí)，既未辦理聯(lián)營(yíng)審批手續(xù)，也未辦理土地變更登記手續(xù)，違反了國(guó)家右關(guān) 房地產(chǎn)管理法律的規(guī)定，應(yīng)

3、認(rèn)定無(wú)效，補(bǔ)充協(xié)議亦應(yīng)為無(wú)效。對(duì)此，雙方均有責(zé)任。恒 星公司、電子 公司依據(jù)該無(wú)效合同收取新基公司的1080萬(wàn)元應(yīng)予返還。由于聯(lián)營(yíng)合同的無(wú)效，導(dǎo)致工程用地長(zhǎng)期閑 置，未能發(fā)揮其應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益，給雙方均造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)當(dāng)時(shí)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情 況和公平原那么，雙方的其它經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)各自承當(dāng)。雖然聯(lián)營(yíng)項(xiàng)冃用地的合法使用者為恒星公司，旦在 聯(lián)營(yíng)合同中未明確電子公司在該工程中享有權(quán)利或承當(dāng)義務(wù)，但電子公司在聯(lián)營(yíng)合同、補(bǔ)充合同以及 委托書(shū)中甲方一欄簽字蓋章，并直接收取了新基公司依據(jù)聯(lián)營(yíng)合同支付的所有款項(xiàng)。旦就該工程事宜 與新基公司的往來(lái)函件中以自己的名義或以與恒星公司共同的名義發(fā)表意見(jiàn)并簽名蓋章

4、，實(shí)際上一直 把自己作為合同甲方在履行合同。而新基公司也一直視電子公司為甲方，與其協(xié)商該工程的事項(xiàng)。電 子公司實(shí)際上為聯(lián)營(yíng)合同中甲方的一員。故電子公司以其為恒星公司主管單位是監(jiān)督履行合同的抗辯 理由不能成立，不予支持。恒星公司在辯論中稱(chēng)新基公司起訴巳超過(guò)訴訟時(shí)效與事實(shí)不符，不予釆納。 據(jù)此判決：一、于判決生效之LI起十LI內(nèi)，恒星公司、電子公司返還新基公司人民幣1080萬(wàn)元。二、 駁回新基公司的其它訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)119734元、保全費(fèi)50520元，共計(jì)170254元，由恒星公 司、電子公司負(fù)擔(dān)109469元，新基公司負(fù)擔(dān)60865元。司的義務(wù)已根本履行完畢， 新基公司也實(shí)際履行了局部?jī)?nèi)容

5、，交付了首期款項(xiàng)，并接管了該項(xiàng)宣判后，恒星公司不服上訴稱(chēng)：恒星公司與新基公司簽訂的介同是土地轉(zhuǎn)讓合同，恒星公目涉及的土地及相關(guān)資料，獨(dú)立委托設(shè)計(jì)了新的建筑方案，在該地塊上啜起新基房地產(chǎn)的廣告牌，時(shí)間達(dá)三年之久。該合同應(yīng)認(rèn)定為有效。木合同之所以未履行完畢，原因在于新基公司術(shù)能及 時(shí)完成合同約定的義務(wù)。請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，依法重新改判。經(jīng)審理査明：一九九三年一月十五日，新基公司支付給電子公司房款定金100萬(wàn)元后，于一九九 三年一月十六日與電子公司的下屬公司恒星公司簽訂一份?協(xié)議書(shū)?，約定新基公司以7200萬(wàn)元的價(jià) 款購(gòu)置恒星公司開(kāi)發(fā)的南寶電子國(guó)際大廈工程。協(xié)議雙方簽署后即時(shí)生效，即日新基公司向恒星公

6、司 交付定金100萬(wàn)元，并于一九九三年二月二十口前簽署正式合同。協(xié)議還就其它事項(xiàng)進(jìn)行了約定。協(xié)議簽訂后，新基公司于一九九三年三月六FI支付房款定金300萬(wàn)元，由電 子公司收取。一九九三年四月十九日，新基公司與恒星公司分別簽訂?南寶電子國(guó)際大廈工程建設(shè)聯(lián)營(yíng)合同?、?南寶電子 際大廈工程建設(shè)補(bǔ)充合同?和?不可撤銷(xiāo)授權(quán)委托書(shū)?O聯(lián)營(yíng)合同約定雙方聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)位于?？谑薪鹑谫Q(mào)易區(qū)第A9-1區(qū)塊的南寶電子國(guó)際大廈項(xiàng)冃占地 而積7. 39畝、建筑面積不少于36000平方米。恒星公司以該工程的土地、三通一平、勘察、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、辦理用地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃報(bào)建所需投入作為工程的前期投入資 金。新基公司

7、負(fù)責(zé)其后的施工用水、電安裝、設(shè)計(jì)、項(xiàng)冃名稱(chēng)命名、施工建設(shè)管理、營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作及所需 建設(shè)資金、營(yíng)銷(xiāo)稅費(fèi)。有關(guān)設(shè)計(jì)、勘察、報(bào)建等工作由新基公司負(fù)責(zé)，恒星公司協(xié)助。雙方收益的分 配方式為恒星公司的收益由新基公司包干負(fù)責(zé)支付，金額為7200萬(wàn)元，其余所有有關(guān)該項(xiàng)冃的收益 全部歸新基公司所有。上述7200萬(wàn)元款項(xiàng)應(yīng)于合同生效后15天內(nèi)支付15%，建筑報(bào)建批準(zhǔn)后15天內(nèi) 支付35%，一九九三年十月三十一日前付清余下的50%o合同還就雙方的義務(wù)以及違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn) 行了約定。補(bǔ)充合同約定恒星公司同意，如該聯(lián)營(yíng)合同F(xiàn)I后在法律上無(wú)效或與法律抵觸，新基公司不 用負(fù)任何法律責(zé)任或金錢(qián)上的賠償。委托書(shū)約定恒星公司于即日

8、起授權(quán)新基公司全權(quán)代理有關(guān)南寶電 子國(guó)際大廈工程的一切事項(xiàng)。電子公司在上述三份文件上簽名蓋章，聯(lián)營(yíng)合同和委托書(shū)經(jīng)?？趲壭氯A 區(qū)公證處公證。一九九三年四月 二十一日，新基公司依約支付工程預(yù)付款680萬(wàn)元，由電子公司收 取。至此，新基公司已付清 聯(lián)營(yíng)合同中約定的第一期款項(xiàng)1080 7J元。后恒星公司將該工程用地交付 給新基公司管理使用，新基公司在該地塊建起圍墻并設(shè)立新基房地產(chǎn)字樣的廣告牌。后經(jīng)新基公 司同意，恒星公司在該土地上開(kāi)設(shè)停車(chē)場(chǎng)，并沿街蓋了鋪而，由恒星公司管理經(jīng)營(yíng)。一九九三年十二 月十三FL新基公司及其投資公司新基中國(guó)投資給電了公司發(fā)函，要求將聯(lián)營(yíng)工程價(jià)款減 為6000萬(wàn)元。一九九四年一月

9、三十一L1J1星公司和電子公司復(fù)函予以拒絕，并要求按原合同履行。 一九九九年十二月新基公司提出恒星公司、電子公司可以聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā)的土地抵償新基公司已付的1080 萬(wàn)元，后因該土地被本院于二000年一月三日査封，并裁定用該土地抵償它案?jìng)鶆?wù)，新基公司的抵償 意見(jiàn)未能實(shí)施。另查，南寶電子國(guó)際大廈工程用地系于一九九0年五月由?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)開(kāi)發(fā)總公司 轉(zhuǎn)止給恒星公司，一九九二年十一月六FI獲得?？谑型恋毓芾砭值呐?準(zhǔn)。本院認(rèn)為：新基公司與恒星公司、電子公司一九九三年四月十九日簽訂的合同約定恒星公司、電 子公司以土地等前期投入作為投資，新基公司以恒星公司的名義辦理報(bào)建手續(xù)，報(bào)建費(fèi)用由恒星公司 承當(dāng)，新基公司負(fù)責(zé)后期全部建設(shè)投資，恒星公司、電子公司收取固定收益7200萬(wàn)兀，是名為聯(lián)營(yíng)， 實(shí)為工程轉(zhuǎn)讓。簽約至今，恒星公司仍未辦理報(bào)建手續(xù)，雙方也未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所 簽合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。恒星公司上訴主張合同有效理由不充分，本院不予支持。由于雙方未完全履行合 同，致工程用地&期閑置，給雙方均造成損失。原審判決恒星公司、電子公司返還新基公司人民幣1080 萬(wàn)元，公平合理，新基公司服判，應(yīng)予維持。電子公司在合同、補(bǔ)充合同以及委托書(shū)中，在甲方一欄 簽字蓋章，并直接收取了新基公司依據(jù)合同支付的款項(xiàng)，以自己的名義或以與恒星公司共同的名義， 在就該工程事宜與新基公司的往來(lái)函件中發(fā)表意見(jiàn)并簽名蓋