物業(yè)管理委托合同

1、物業(yè)管理委托合同合同編號： 第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：地址： 法定代表人：聯(lián)系電話：開戶行： 賬號：受委托方（以下簡稱乙方）：地址： 法定代表人：聯(lián)系電話： 開戶行： 賬號： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方實行物業(yè)保安管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：普通住宅小區(qū) 公寫字樓 事業(yè)單位后勤社會化 其他 坐落位置：甲方委托乙方實行物業(yè)保安服務(wù)的物業(yè)坐落于 市 區(qū) 號，東至 南至 西至 北至 物業(yè)區(qū)域因 路被分解為 個獨立的物業(yè)安全區(qū)域，共有出入口 個，其中主出入口 個。封閉情況：甲方所有物業(yè)，主要采用了以下區(qū)域封閉

2、措施磚圍墻 鐵欄桿圍墻 紅外線監(jiān)視系統(tǒng) 110聯(lián)動系統(tǒng)其他 第三條 乙方提供物業(yè)保安服務(wù)的受益人為該物業(yè)的物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項第四條 委托范圍：本合同委托服務(wù)區(qū)域范圍基于本合同第二條中物業(yè)坐落位置的（全部部分 ）之公共區(qū)域為物業(yè)服務(wù)的保安區(qū)域，由乙方提供物業(yè)保安服務(wù)人員，按照甲方要求完成對該公共區(qū)域公共秩序的安全維護(hù)（包括人員進(jìn)出控制，車輛進(jìn)出，區(qū)域內(nèi)人員安全，物料郵包進(jìn)出區(qū)域內(nèi)交通與車輛停放秩序、監(jiān)控巡視、門崗值勤等）服務(wù)第五條 委托權(quán)限：1、對物業(yè)使用因有違反甲方或合同約定的物業(yè)保安事項，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，授權(quán)乙方

3、服務(wù)人員可采取（批評 規(guī)勸 警告 報告甲方領(lǐng)導(dǎo) 其他 ）等措施。2、對乙方保安人員在值勤過程中發(fā)現(xiàn)的各種不安全因素，授權(quán)乙方服務(wù)人員采取應(yīng)急措施后報告甲方保衛(wèi)直管領(lǐng)導(dǎo) （姓名、手機(jī)）。3、對正在發(fā)生或者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的諸如火災(zāi)，盜竊或者其他屬于刑事范圍的案件，授權(quán)乙方服務(wù)人員采取應(yīng)急措施后報告甲方保衛(wèi)執(zhí)勤領(lǐng)導(dǎo)或公安機(jī)關(guān)查處。4、對遇到的一般治安事件，授權(quán)乙方服務(wù)人員負(fù)責(zé)阻止平息，屬于治安案件的，授權(quán)乙方服務(wù)人員移送公安機(jī)關(guān)處理。第六條 委托管理期限本合同委托管理期限為壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期滿，甲方不再續(xù)訂合同，需要在合同終止前30天將書面形式通知送達(dá)乙方，否則，視作雙方同意，

4、本合同順延一年。第七條 其他需要約定的委托事宜：1、 2、 3、 第三章 領(lǐng)導(dǎo)管理第八條 由乙方提供物業(yè)保安管理的服務(wù)人員受甲、乙雙方共同管理。第九條 由乙方提供物業(yè)保安管理的服務(wù)人員執(zhí)行甲、乙雙方制定的規(guī)章制度，如果發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)人員不能勝任物業(yè)保安工作，經(jīng)甲、乙方共同協(xié)商予以調(diào)換。第四章 物業(yè)保安服務(wù)質(zhì)量第十條 乙方按以下約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理：1、由乙方提供物業(yè)保安管理的服務(wù)人員共計 名，按照12小時分班執(zhí)勤，每月每人休假 天的標(biāo)準(zhǔn)合理安排（在不影響廠方日常工作的前提下），為甲方提供24小時物業(yè)保安服務(wù)。2、在由乙方提供物業(yè)保安人員中，需有壹名負(fù)責(zé)人（物業(yè)保安隊長）。3、主入口需24小時有物業(yè)

5、保安人員執(zhí)勤。4、對重點區(qū)域、重點部位每 小時巡查1次。5、對進(jìn)出車輛按照甲方規(guī)定實施 車輛管理條例 管理，控制外來車輛進(jìn)出，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。6、對進(jìn)出人員按照甲方要求實行 保安細(xì)則 管理?？刂撇幌嚓P(guān)人員進(jìn)入。7、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告甲方保衛(wèi)直管領(lǐng)導(dǎo)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第十一條 甲方權(quán)利義務(wù)1、 制定自有的安全防范和秩序管理制度并監(jiān)督所有物業(yè)使用人遵守該制度。2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理保安制定。3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。4、 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供滿足正常管理需要的工作、吃飯（按員工標(biāo)準(zhǔn)提供

6、飲食）、洗理方便。5、 負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋、安全設(shè)施、安全設(shè)備等達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以滿足正常使用的要求。6、 協(xié)助乙方做好物業(yè)安全管理的宣傳教育、文化活動。7、 按照合同履行如期付款。8、 甲方更換保衛(wèi)直管領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)以書面方式于24小時內(nèi)通知乙方。9、 。第十二條 乙方權(quán)利義務(wù)1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理保安管理制度及公共事件的應(yīng)急預(yù)案；2、 遇到不法侵害發(fā)生時，乙方物業(yè)保安服務(wù)人員應(yīng)臨危不懼，英勇搏斗，并保護(hù)好現(xiàn)場，同時依照委托權(quán)限作相應(yīng)處理；3、 對抓獲的犯罪嫌疑人，應(yīng)送交公安機(jī)關(guān)，同時報甲方保衛(wèi)直管領(lǐng)導(dǎo)；4、 按本合同第五條的約定，對物業(yè)使用人違反相關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行

7、處理；5、 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部工作、生活用房及其他事先有書面交接記錄的物品。6、 乙方更換保安隊長，乙方應(yīng)保證前后兩任隊長工作交接完畢。以書面方式于24小時內(nèi)通知甲方。7、 如派駐保安監(jiān)守自盜，導(dǎo)致甲方損失，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，乙方負(fù)責(zé)賠償。8、 由于乙方工作失職造成甲方損失，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；由于甲方工作人員利用職務(wù)之便盜竊（注：門窗不破壞的前提下）乙方不予承擔(dān)。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費1、本物業(yè)的管理服務(wù)費，按物業(yè)保安服務(wù)人員 元/人（不開發(fā)票），人均月服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，收取全年物業(yè)管理服務(wù)費人民幣（大寫） 元整。2、付款方式和期限：甲方選擇的付款方式為（現(xiàn)

8、金 支票）每月 號憑（收據(jù) 發(fā)票）次月結(jié)清。3、逾期付款責(zé)任：甲方逾期付款，從逾期之日起每天按應(yīng)付管理費的千分之 承擔(dān)滯納金；甲方逾期付款達(dá) 日，乙方有權(quán)終止合同，甲方承擔(dān)違約金責(zé)任。第七章 違約責(zé)任第十四條 甲方違反合同第十一條、第六章約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)。乙方有權(quán)要求甲方在一定的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，有甲方承擔(dān)合同責(zé)任。第十五條 乙方違反本合同第十二條、第四章約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。由乙方承擔(dān)合同責(zé)任。第八章 附則第十六條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第十七條 物業(yè)保安服務(wù)

9、人員工資由乙方按月支付，服裝由乙方按規(guī)定發(fā)放，產(chǎn)權(quán)歸乙方。第十八條 物業(yè)保安服務(wù)人員在甲方執(zhí)勤過程中，遇有因工造成傷殘、死亡等后果，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，與甲方無關(guān)。乙方派駐甲方的物業(yè)保安服務(wù)人員的工資福利及養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保險均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。第十九條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均按照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十一條 本合同正本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，得不到使用功能。造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使