買房注意事項(xiàng)

1、-作者xxxx-日期xxxx買房注意事項(xiàng)【精品文檔】不通過中介如何買房 教你一招省中介費(fèi)買房賣房是否必須經(jīng)過中介？除了防止被中介坑外，如果買賣方能直接溝通，其實(shí)還可以省下一大筆交易費(fèi)呢！那么，不通過中介買二手房，需要怎么做呢？教你一招省中介費(fèi)。一、確認(rèn)房源安全不通過中介公司，就需要買家自己通過網(wǎng)絡(luò)等途徑找房源。這就有一個(gè)前提，必須要核實(shí)賣方是否是產(chǎn)權(quán)人，如果因?yàn)樽约旱暮藢?shí)失誤的話是不會有什么保障的。二、協(xié)商付款方式無論是否通過“中介”，賣房流程都是一致的。時(shí)間和環(huán)節(jié)的不同在于，買家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，并不相同。三、交易流程1)簽買賣合同。買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人

2、身份證，到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心簽訂二手房買賣合同2)審核。買方到建委做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。3)網(wǎng)上簽約。資質(zhì)和核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。4)交稅過戶。先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過戶手續(xù)。5)領(lǐng)新房本。找中介買房-必須要注意點(diǎn)-菜鳥請入第一：無論買房賣房，一定要準(zhǔn)備一個(gè)不常用的手機(jī)號，不方便接電話時(shí)就靜音，否則就準(zhǔn)備接受中介的狂轟濫炸吧，一般老阿姨，老亞叔開的小公司還好點(diǎn)，大公司

3、一般對下屬員工有要求的【每一天必須要打多少個(gè)房東電話，打多少客戶電話，必須有多少帶看，必須開發(fā)多少房源，房源信息必須更新，網(wǎng)上發(fā)布多少房源，少一條會扣錢的哦，所以？】第二：網(wǎng)上找房。有沒有同學(xué)網(wǎng)上看到性價(jià)比高的房子。一般打電話過去一問，得到的消息多數(shù)是，賣掉了，不方便看房之內(nèi)的話題，中介會介紹別的房子給你，網(wǎng)上虛假廣告較多，一般不同中介同時(shí)在發(fā)同一套房子，并且發(fā)的頻率很高，那么這套房子可能是真實(shí)的，且中介也認(rèn)為性價(jià)比較高的，其中中介發(fā)布的最高最接近房東的報(bào)價(jià)。其實(shí)手拉手買房畢竟少，中介在買賣房過程中，特別是讓客戶隨時(shí)了解房源信息，帶客戶看房的過程中還是付出很多的，中介在介紹房源時(shí)的確起了一個(gè)橋

4、梁作用。第三：看房，一般在鎖定區(qū)域看房可以找兩到三個(gè)中介公司，其中必須要有大公司和小公司各一個(gè)，大公司房源多，信息廣【就是喜歡電話狂轟濫炸】；小公司第一時(shí)間房源可能會少于大公司，但是偶爾會有一兩套獨(dú)家好房子【一般電話量不大】，第一次見面最好詳細(xì)說明自己所需戶型、樓層、預(yù)算等要求，需要包裝的同學(xué)也要說明自己的情況，表明不希望電話量太多，一般大公司業(yè)務(wù)員帶看后會要求簽看房確認(rèn)書，同學(xué)們一定要看完房后再簽，看房過程可以和房東溝通一下，看看房東報(bào)價(jià)和中介報(bào)價(jià)有沒有區(qū)別，增加對中介的了解，一般看房確認(rèn)書只是中介嚇人的，法律一般不支持，小公司一般無需客戶簽字。第四；開始說重點(diǎn)了，看中房子，一般有一個(gè)談價(jià)過

5、程，中介一般不希望客戶房東一起談房價(jià)，會找各種理由不讓雙方見面談，一般會要求客戶開一個(gè)價(jià)格，付意向金由中介去談，我不建議這樣，因?yàn)檫@樣談就不透明了，也行客戶開的價(jià)格還會高于房東的心理價(jià)格，中介就有可能兩邊賺錢，還有許多同學(xué)很聰明，不付意向金直接去和房東談，可能有的時(shí)候房東客戶在同一個(gè)公司，雙方都見不到面，這也是中介的小動作，還要注意一點(diǎn)，大的中介公司還會手機(jī)信號*，進(jìn)去手機(jī)就無法接通了，所以一定要上下家面對面談，否則就不談，【上下家一旦準(zhǔn)備談房子，千萬不能對認(rèn)識的中介說要談那一套房子，否則中介會搗蛋的，記住，雙方談到各自的心理價(jià)格就行了，一個(gè)想多賣，一個(gè)想更便宜，不要利益最大化否則買不好房子的

6、】第五：房價(jià)談攏，付定金，記住，在這之前買家還能控制局面，掌握主動，一旦付了購房定金，并且房東也簽收了，對不起，主動權(quán)就沒有了，中介就掌握主動權(quán)了，定金合同【居間合同】一般是中介提供的，這是一個(gè)三方合同，對房東和買家都有約束力，看起來公平公正，最能保障的卻是中介的利益，未完待續(xù)有事出門買房的親身經(jīng)歷千萬不要找中介我和男朋友畢業(yè)一年多了，我們一直是租房住，兩個(gè)月前，我們決定買房，兩家人籌了點(diǎn)錢，買個(gè)兩室的首付還是夠了。因?yàn)閮蓚€(gè)人都要上班，想到以后肯定沒時(shí)間裝修房子，于是我們覺得買套裝修好的二手房。于是我們開始找中介看房，兩個(gè)月來，利用休息時(shí)間陸陸續(xù)續(xù)看了一些房子，真是太辛苦了。而且我發(fā)現(xiàn)中介真是

7、太黑了，而且房價(jià)的過快增長，其實(shí)中介也是必不可少的原因。就在兩個(gè)星期以前，我看了一套房子，裝修不錯(cuò)，大小也很適合我們，于是我們準(zhǔn)備買這個(gè)房子，但是畢竟是要花幾十萬，而且籌的首付都是父母的幾十年辛辛苦苦的血汗錢（我們都是普通家庭長大的孩子），肯定要好好斟酌一下，就是在我們斟酌的時(shí)候，就聽說這套房子被買出去了，還是比我們要的買的價(jià)錢高出一萬。后來我們覺得很遺憾，不過心想，有錢還怕買不到房子。就在前幾天，中介的人說有找到一套房子，我們?nèi)タ戳?，很喜歡，但是中介的人說要交誠意金才能跟業(yè)主談價(jià)錢，不然空談，業(yè)主說你沒有誠意?？墒牵砩衔一氐郊以诰W(wǎng)上一搜索，那套房子的標(biāo)價(jià)比我們聽中介說的低2萬，還是同一家中

8、介公司登的房子。后來，我聽一個(gè)以前在中介（重慶本土某大牌中介公司）待過的朋友說，我們看的可能是他們的全程房（就是業(yè)主跟他們簽了協(xié)議，只讓他們一家中介賣房子，而且報(bào)價(jià)比業(yè)主的報(bào)價(jià)高，多出的部分就規(guī)中介了），他們會全力推這套房子，如果某客戶看上，他們先讓客戶交誠意金（請注意，這個(gè)不是訂金），然后他們就等，萬一有人出更高的錢，就買給另外一個(gè)人，只要能保底。然后把誠意金退給我們就可以了，不需要付法律責(zé)任。天呀，這還有天理嗎？他們就從中賺錢巨額利潤（中介費(fèi)和違法的房款差價(jià)），使得房價(jià)越來越高。而且聽說他們都是先收中介費(fèi)，然后你后來想反悔都不行，除非你不要中介費(fèi)了。我真是看透了。所以，我決定買新房子了，干

9、嘛讓他們賺我們辛辛苦苦掙來的錢。我也真心的勸那些有選擇的人，最后不要找中介，他們的話十句可能有九句都是假的。也許這可能是我的夸張吧。最后，我希望政府或者社會多多關(guān)注這個(gè)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)存在著很多的不規(guī)范，反正里面暗箱操作的很多。一個(gè)做了十年的老中介，用良心給大家講幾點(diǎn)你應(yīng)該知道的內(nèi)幕！一、為什么中介口碑這么差，市場還有這么多中介？今天大家買房賣房，很多實(shí)際情況使得我們必須通過中介才能實(shí)現(xiàn)需求。原因不是因?yàn)橹薪榈姆?wù)有多么切合客戶需要，而是不找中介沒渠道找到房源。主要因?yàn)椋?、買家想找到業(yè)主房源要么通過路邊中介找到房源，要么通過網(wǎng)站信息找到中介房源。沒有切實(shí)的第二渠道可以幫我們實(shí)現(xiàn)買家與賣家的直接

10、對接。2、房屋買賣的前期交易達(dá)成及后期的交易手續(xù)辦理二大核心事項(xiàng)咱老百姓大多做不到自行解決。答案：市場上沒有第二種產(chǎn)品服務(wù)能夠完全替代中介的作用，所以大多只能找中介。二、為什么中介收費(fèi)這么高，老百姓還得認(rèn)交？買家通過中介買一套房子，少則幾萬，多則幾十萬的中介費(fèi)支出真不是小數(shù)目，最少是一個(gè)普通人一年的薪資收入，而這筆錢用來買什么了呢？讓我們總結(jié)一下：1、買中介手上的出售信息。2、買中介給予的置業(yè)見意。（如得到正向見意還好，但有時(shí)得到的可能是反向見意）3、買中介帶著你去看房子，幫你下決心出錢定房子。除以上幾點(diǎn)，沒了，顯然是不合理的。這時(shí)有人說過戶手續(xù)不是還要由中介辦理嗎？中介不是提供第三方居間嗎？

11、非也：過戶手續(xù)您還得支付代辦費(fèi)用，幾千塊是跑不了的。中介所提供的第三方居間在法律上及實(shí)際上是沒有任何意義的，真出了問題中介一點(diǎn)責(zé)任都沒有。答案：老百姓認(rèn)交的主要因素有：1、習(xí)慣所致，因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)了，我也就跟著認(rèn)吧。2、不認(rèn)中介就不提供成交服務(wù)，我也沒別的辦法能搞定業(yè)主。3、雖然我感到這錢花的不值，但為了能買到我能接受的房子，幾百萬都花了這幾萬也就認(rèn)了。三、國家規(guī)定中介收費(fèi)那些是合法的，而真正合理的收費(fèi)應(yīng)該是什么標(biāo)準(zhǔn)？國家有明文規(guī)定中介收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，北京目前普通住宅一般國家規(guī)定最高是成交價(jià)2.2%，除此再超收一分錢都是違法的，老百姓大多并不清楚那些中介收費(fèi)是不合規(guī)的，常見不合法收費(fèi)項(xiàng)目如下：1、加

12、以0.5%的擔(dān)保費(fèi)（以前叫代書費(fèi)），這筆錢完全是個(gè)別品牌中介為了提高營業(yè)額自編自設(shè)的一筆故事性費(fèi)用。（內(nèi)部認(rèn)為能收就收，收完了有懂行的找上門追究再退）2、中介費(fèi)以外的代辦過戶費(fèi)，這筆錢國家也有明文規(guī)定最高收費(fèi)是1000元以內(nèi)，但大多起收就3000元。3、貸款服務(wù)費(fèi)，一筆住房按揭貸款銀行除評估費(fèi)及抵押登記費(fèi)有可能產(chǎn)生不足1000元以內(nèi)的費(fèi)用，并且大多銀行現(xiàn)在為了競爭也能不收就不收了，中介收多少大多都是自已留著了。答案：真正現(xiàn)實(shí)合理的中介收費(fèi)應(yīng)該是什么標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人感覺如下：1、前期幫助買賣雙方實(shí)現(xiàn)交易的中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)該不超過1%以內(nèi)是合理的，因?yàn)榫湍壳皬氖轮薪榉?wù)的人員自身能力及所能提供的服務(wù)質(zhì)量來講

13、，一切均要本著合理為上。2、如果只是提供信息+協(xié)助成交+代辦后期手續(xù)，全整收費(fèi)1-2萬還是比較說得過去的。3、如果只是協(xié)助成交+代辦后期手續(xù)，3000-5000元就足夠了，再多了就是不合理。想想中介同仁們我們都做了些什么，這世上我們的勞動力有那么貴嗎？我們值那么多錢嗎？有一個(gè)硬道理，世上任何不合理的現(xiàn)象都是不可能長久的，終有一天，房產(chǎn)中介的天將會大變，將會回歸以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)的自身行業(yè)價(jià)值。未完待續(xù)，將真理發(fā)揚(yáng)到底，助行業(yè)健康成長！樓主說的太好了，前段時(shí)間我的房子賣了，購買我房的人交了近十萬的中介費(fèi)。暈，我看著都心疼，你說花錢花的值也成，最后他們貸款出現(xiàn)些問題，中介公司還要再找他們近六萬，說什么先

14、墊資，唉！最后買我房的人又跑到我單位跟我跟我商量，看著小倆口剛踏入社會，先給我們一半的房款，就先讓他們?nèi)胱?，他們在兩個(gè)月內(nèi)借朋友的錢，然后再過戶。你說收這么多，搶錢呢！我這也是賣房，再買，光說這房價(jià)吧，貴！中介費(fèi)更費(fèi)，你不找他們找誰呀，打開網(wǎng)站全是中介的信息，而且都是假的。打電話過去說能看，一會就變卦，說不變了。有時(shí)我們我在網(wǎng)上看的龍?zhí)逗吷系囊粋€(gè)房子，感覺還不錯(cuò)，平時(shí)我上班沒時(shí)間，就讓我們家婆婆去了，還帶著我們家孩子，坐了那么長時(shí)間的公交車，（去年夏天，最熱的時(shí)候）到他們店里說房東不賣了，說什么女的不讓賣，男的想賣，當(dāng)時(shí)還以為真的，就跟他們說好好跟房東商量，我們有誠意想買這個(gè)戶型的房子，能讓

15、看一下房子，因?yàn)槟莻€(gè)戶型的房子，我朋友住的，覺得挺好，又離公園近。老人孩子平時(shí)都能去公園玩?？蓺獾氖牵麄兝辖o我們說別的房子，說不提這個(gè)，一問就說房東意見還是分歧?？吹姆孔佣嗔?，打的電話多了，也就知道了，原來都是騙我們的，根本都沒有這個(gè)房子。這個(gè)中介公司還是北京最大的中介，什么真房源，騙人！反正買房，我是絕對不找他們了！四、買房人當(dāng)下如何才能通過中介買到適合自己的房子？關(guān)鍵點(diǎn)有那些？注意以下幾種情況的出現(xiàn)及應(yīng)對方式：1、當(dāng)通過中介了解某套房子時(shí)，為了不被假房源受騙白跑去看房，你在電話里和中介人員溝通時(shí)一定要問幾個(gè)問題，一是房本準(zhǔn)確面積是多少，二是直接問這房子一定是真的嗎？三是問房本發(fā)證日期的年

16、月日，四是業(yè)主是不是家庭唯一住房。問的過程中要分析中介人員回答的自然不自然，而不是準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，如果此中介對你所問房源非常了解的話他會很自然的回答你所提的問題并給出更加詳細(xì)的介紹，如果是假的或他并不了解的房源，一般應(yīng)答是不太自然的，還有就是直接告訴你先與業(yè)主聯(lián)系一下或回頭聯(lián)系之類的回應(yīng)方式。2、通過中介看完某套您感覺不錯(cuò)能接受的房子時(shí)，就算再想定下來買，也一定要出一個(gè)明確的買價(jià)給中介，（目前的行情一般照著10萬至20萬往下聊吧，聊不下來對你也沒壞處）讓中介幫您聊價(jià)格去，這一點(diǎn)是幫你省錢的關(guān)鍵，要不花那么多中介費(fèi)確實(shí)太虧了，就算中介費(fèi)省不下來，就當(dāng)借中介之力幫您聊下來房價(jià)找點(diǎn)平衡吧。這里千萬注意別

17、相信中介說的明天房子就沒了的傳說，就算真沒了你也得這樣做，買不到只能說你和這套房子沒緣分。3、決定要通過中介買下某套房子時(shí)，在與業(yè)主簽約談判達(dá)成一致后，一定要當(dāng)著業(yè)主的面與中介聊中介費(fèi)用的問題，千萬不要單聊，（這時(shí)候大多中介要將你與業(yè)主分開，為什么就別說的太過了）聊的過程中你完全可以還考慮中介要多少中介費(fèi)，你就根據(jù)你認(rèn)為中介本次服務(wù)值多少中介費(fèi)來自己衡量可以給多少中介費(fèi)，在此教你兩點(diǎn)：一是無論你出多少中介費(fèi)都要堅(jiān)持你的立場，不到最后不加一分錢，二是中介公司如果不同意你就明說不之有你們一家中介，別的中介也和我說過有這套房，并且同意以我所出的中介費(fèi)幫我做，（基本上所有的中介面臨這種情況都會交槍）。

18、不是我要幫著你整我們的同行，而是我實(shí)在看不下去現(xiàn)在做中介的收費(fèi)太過份了。4、千萬不要認(rèn)為品牌大中介會有多么的好，前期信息提供方面確實(shí)是比一般小中介強(qiáng)的多，但專業(yè)度及后期各項(xiàng)手續(xù)辦理的效率往往比小中介要差很多，因?yàn)閱巫恿看?，還要分很多人交替服務(wù)完成。關(guān)鍵點(diǎn)還是收費(fèi)，大中介收費(fèi)最高，小中介只要你能定下來買房，聰明的買家往往都能省去很大比例中介費(fèi)。更不要認(rèn)為大中介能給你更多保障，不出問題做點(diǎn)附加服務(wù)還有可能，一但出問題，往往最不負(fù)責(zé)的往往是大品牌中介，因?yàn)閮?nèi)部需要層層匯報(bào)，脫也能脫的你無語無奈。5、房子貴一定有貴的原因，便宜一定有便宜的原因，買一套什么樣的房子才是最適合自己的，只有自己才是最了解自己

19、需求的，千萬別指望別人幫你拿主意，更不要只是單純的可著手上的錢去買房子，大多在北京遠(yuǎn)郊區(qū)買房子為解決自住的人都是后悔的。一定要結(jié)合自身的資金及收入，交通及工作區(qū)域，家庭及成員需要，個(gè)人喜好及配套喜好，自身對房況的喜好，自身對周邊環(huán)境的喜好這六大要素來判定你的購房區(qū)域及房型定位。別人的見意終歸只是見意，不是主意，主意一定要自己拿，因?yàn)榉孔淤I完是你要住的，不是別人，每個(gè)人的需求都是不一樣的，要相信自己。今天有位朋友不知如何從網(wǎng)上找到我的微博聯(lián)系我，留言問我意思是如何能不通過中介也能買到房子，這可能是大多需求者都渴望了解的問題，想了想就目前我們的產(chǎn)品沒全面上市之前，太好的辦法真沒有，但一些內(nèi)部人常用

20、的方式道是可以總結(jié)一下向大家匯報(bào)一下，主要針對如何找到業(yè)主的房子和找到房子后如何辦理各項(xiàng)手續(xù)介紹一下吧：一、如何找到想要買的房子1、大多網(wǎng)站上發(fā)布的都是中介的房子，但干中介的房源主要靠業(yè)主資料及小區(qū)開發(fā)為主，還有就是門店自上及網(wǎng)站上狂找。但有一種方式是大家都可以用的，就是業(yè)內(nèi)有專門為中介服務(wù)的房源公司，他們專門從事給中介提供房源信息服務(wù)，（想買房的人也可以聯(lián)系他們，買他們的房源，然后自己從中找尋適合自己的），一般房源公司是按月收費(fèi)，每月也就是幾百元，他們大約有市場上50%的房源，（找尋方式就是網(wǎng)上百度“房源公司”試試，我知道的有廣佳房源，領(lǐng)先等）。2、另一種獲得房源的渠道是網(wǎng)上找，大多房源中介

21、也是從網(wǎng)上找到的，只不過買房人不是太細(xì)心，才沒中介找的多，只要你用心細(xì)細(xì)的尋找，說不定在那個(gè)網(wǎng)站上就能找到業(yè)主本人發(fā)過的出售貼子。3、還有就是看你會不會來事，如果你能開發(fā)幾個(gè)干中介的朋友，讓他們只是幫你提供適合你的業(yè)主房源，可能性是非常大的。關(guān)鍵看你會不會來事。4、最后就是等著市場上出現(xiàn)專門提供業(yè)主房源的專業(yè)網(wǎng)站，相信不久市場上一定會有的，相信我。二、找到房源后如何完成各項(xiàng)程序及手續(xù)的辦理現(xiàn)在一套二手房買賣手續(xù)要經(jīng)歷買賣雙方達(dá)成交易簽定買賣合同及各項(xiàng)約定協(xié)議買方購房資格審查雙方按指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)上簽約買方申請貸款（全款本項(xiàng)略）雙方到所在區(qū)地稅交納各項(xiàng)稅費(fèi)雙方到所在區(qū)建委辦理過戶雙方進(jìn)行物業(yè)交接后完畢的

22、全過程。全程注意以下幾點(diǎn)：1、簽約合同建委現(xiàn)在都是統(tǒng)一版本合同，但建委合同很多地方不完善，需要雙方簽定補(bǔ)充協(xié)議來約定雙方協(xié)商的具體內(nèi)容。2、購房資格審查及網(wǎng)簽要么你就找個(gè)中介幫你完成，要么就自己去建委直接做，注意二選一后是不能改的，不能資格審查自己到建委做了，網(wǎng)簽還找中介做，這是不行的，找中介給出網(wǎng)簽一般價(jià)格不高。3、網(wǎng)簽合同的價(jià)格是多少錢在這我就不能多說了，你懂的，說多了違法。4、貸款、完稅、過戶的流程是很復(fù)雜，但比起能省好幾萬來講還是值得去了解一下的，對于我們這些老中介來講，過戶真的是太容易的事了，理順了一點(diǎn)都不難?，F(xiàn)在市場上有專門代辦后期全整服務(wù)的中介，網(wǎng)上好好找找，百度聚成經(jīng)紀(jì)聯(lián)盟代辦試試。（為避免廣告嫌疑，不能講太多）。三、自行成交與中介成交利與弊通過中介成交的利就不多說了，主要說說自行成交與中介成交的不利之處吧1、很