房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究

1、 房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究 摘要：我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著不斷調(diào)整和改革，房產(chǎn)測繪工作作為房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容，測繪工作的質(zhì)量對于維護(hù)業(yè)主權(quán)益、提供法律依據(jù)和促進(jìn)房屋交易等都有著不可忽視的重要作用。因此，論文以房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制作為研究主題，介紹了房產(chǎn)測繪工作的任務(wù)和作用，以及影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的重要因素。并在此基礎(chǔ)上，針對性地提出測繪面積的質(zhì)量控制措施，旨在加強(qiáng)對房地產(chǎn)測繪工作的管理力度，提高測繪質(zhì)量，促進(jìn)我國房地產(chǎn)事業(yè)得以穩(wěn)步健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；測繪面積；質(zhì)量控制引言社會的高速發(fā)展推動著城市房建工程事業(yè)的進(jìn)步，房建工程中的面積測繪作為廣大住戶所關(guān)注的問題，需要相應(yīng)工作

2、人員積極做好測繪工作，如果不能處理好房產(chǎn)面積測繪工作，將會直接影響整個產(chǎn)權(quán)人的利益。要知道，房產(chǎn)面積測繪是房地產(chǎn)領(lǐng)域常見的測繪手段之一，其政策性強(qiáng)，且相應(yīng)的測繪技術(shù)也比較完善。但測繪作業(yè)不僅要求測繪技術(shù)的精準(zhǔn)性，更要求對不同建筑形式的了解，相關(guān)測繪技術(shù)人員能夠充分分析多樣化的建筑，對一些特殊情況進(jìn)行合理分析，從而避免不必要的面積糾紛。1影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)因素1.1測繪標(biāo)準(zhǔn)和測繪規(guī)范不夠完善雖然國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部發(fā)布了房產(chǎn)測繪規(guī)范，但是，在實(shí)際的測繪工作中我們?nèi)匀荒軌蚩吹?，測繪工作的標(biāo)準(zhǔn)性和規(guī)范性仍然存在很大的差距。而導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因，除了一部分是由于房產(chǎn)測繪規(guī)范的內(nèi)容和要求無法做到全

3、面覆蓋，在很大程度上，仍然是因?yàn)槲覈鴾y繪技術(shù)存在不標(biāo)準(zhǔn)和不完善。測繪工作的性質(zhì)要求測繪人員不僅需要具備較高的理論知識，同時還需要掌握大量的測繪實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。這 2 個先決條件必須同時具備，才能保證基礎(chǔ)工作的順利展開。但是，由于我國測繪技術(shù)仍然有待完善，而對測繪工作缺乏嚴(yán)格管理，對測繪人員專業(yè)能力持續(xù)性學(xué)習(xí)的忽視，都會讓測繪標(biāo)準(zhǔn)和測繪規(guī)范不夠完善【2】。1.2測繪工作復(fù)雜，測繪過程不夠嚴(yán)謹(jǐn)與此同時，測繪工作者都知道測繪工作的內(nèi)容非常復(fù)雜，同時測量的步驟也會比較煩瑣，因此，測繪工作的復(fù)雜性對測繪人員提出了較為嚴(yán)格的要求。而在實(shí)際測繪工作中，測繪過程不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)默F(xiàn)象時有發(fā)生：數(shù)字化程度較低、可參考信息量更

4、是不足。種種因素導(dǎo)致測繪面積的質(zhì)量無法符合基本標(biāo)準(zhǔn)，同時，也會對交易和決策等重要經(jīng)營環(huán)節(jié)造成重大損失。尤其是在新時期，我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著重大的調(diào)整，如果測繪過程不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)默F(xiàn)狀未能及時改進(jìn)，這無疑會加劇測繪工作的難度，如果測繪工作者不能很好地改正錯誤，不能給予測繪工作以應(yīng)有的重視，同時不能加強(qiáng)對測繪工作的嚴(yán)格管理，將其簡單視為地理繪圖，就會讓測繪的法律效力和參考作用大打折扣，讓測繪的重要功能和作用喪失【3】。1.3數(shù)據(jù)采集與變更存在誤差房建工程的開工前和竣工后有預(yù)測面積和實(shí)測面積兩種，兩種面積的測繪方法不同，預(yù)測面積是施工技術(shù)人員結(jié)合圖紙等相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計算，而實(shí)測面積則需要對現(xiàn)場的實(shí)際建筑面積

5、進(jìn)行計算，因而兩種面積的數(shù)值可能會出現(xiàn)偏差。但現(xiàn)實(shí)生活中，很多房建工程的預(yù)測面積與實(shí)測面積的數(shù)值差較大，這對房屋的銷售會形成較大的不良影響。要知道，預(yù)測面積實(shí)際上是一種理論面積，房建工程綜合性較強(qiáng)，建筑過程較為復(fù)雜，很多房建單位在建筑施工中會對設(shè)計進(jìn)行改變，這便影響了最終的實(shí)測數(shù)據(jù)1。2 房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制措施2.1提升面積測繪精度，規(guī)范測繪精度要求為了能夠確保廣大用戶的利益不被損害，就必須做好房屋面積測繪工作，盡可能提升面積測繪的精度，讓相應(yīng)的測繪精度達(dá)到國家規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。在建筑工程領(lǐng)域，房屋面積測繪的精度都有其相應(yīng)的數(shù)據(jù)指標(biāo)，因而在滿足相應(yīng)指標(biāo)等級的需求下進(jìn)行測繪作業(yè)勢在必行

6、。相關(guān)測繪技術(shù)人員一定要提高自身的測繪水平，以及提高對測繪工作的重要性認(rèn)識，在實(shí)際面積測繪作業(yè)中，對測繪的精度牢牢進(jìn)行把握，如果精度不符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，需要及時進(jìn)行新的面積測繪。2.2 詳細(xì)分析圖紙，做好尺寸數(shù)據(jù)采集無論是預(yù)測面積還是實(shí)測面積，都需要測繪技術(shù)人員詳細(xì)的分析圖紙，結(jié)合圖紙的設(shè)計進(jìn)行數(shù)據(jù)記錄，進(jìn)而為面積測繪數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析奠定基礎(chǔ)，同時也能保證后續(xù)的實(shí)測工作效率。在圖紙的分析工作中，測繪技術(shù)人員主要對結(jié)構(gòu)墻尺寸、設(shè)計柱軸向尺寸等部分進(jìn)行密切關(guān)注。此外，在面積測繪中，需要對實(shí)際可能添加的面積進(jìn)行預(yù)測，如保溫墻占面積。在對一些樓梯和陽臺等特殊的位置進(jìn)行面積測繪作業(yè)時，不能將其高度參數(shù)計算到實(shí)

7、際測量數(shù)值中去2。2.3嚴(yán)格執(zhí)行一級驗(yàn)收、二級檢查制度在具體的測繪工作中，很多測繪工作上的質(zhì)量問題往往是通過仔細(xì)地檢查就能夠及時發(fā)現(xiàn)并加以控制的，但在很多環(huán)節(jié)尤其是至關(guān)重要的收尾階段，卻沒有做好檢查工作。因此，房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制，首先應(yīng)該建立健全嚴(yán)格檢查制度，通過執(zhí)行一級驗(yàn)收、二級檢查的制度，為測繪工作的質(zhì)量保駕護(hù)航【4】。一方面，測繪單位應(yīng)該對具體測繪人員進(jìn)行嚴(yán)格的程序要求，要求他們在測繪工作結(jié)束之后，進(jìn)行全面地自檢和互檢，以期能夠在第一時間內(nèi)及時地發(fā)現(xiàn)問題。而另一方面，測繪單位應(yīng)該成立專門的測繪成果質(zhì)量檢查部門，由具備專業(yè)知識的相關(guān)部門人員共同組成，將檢查制度建立在客觀公正的基礎(chǔ)

8、上。當(dāng)完成了雙重檢查，并且確保無誤，就可以進(jìn)行下一步的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。同時，驗(yàn)收和檢查制度應(yīng)該制定針對性的規(guī)定，將成果質(zhì)量檢查工作也置于規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上。首先，檢查小組的人員必須公正、客觀，避免因?yàn)榉N種原因造成的檢查工作不到位或者故意放水。其次，檢查工作應(yīng)該以實(shí)名制進(jìn)行，檢查人員針對具體測繪項(xiàng)目，需要簽署相關(guān)的審查結(jié)果報告。同時，檢查工作中若發(fā)現(xiàn)存在問題，應(yīng)該在得出結(jié)果的 12h 內(nèi)將其馬上提交，以便及時組織具體測繪人員進(jìn)行改正。2.4加強(qiáng)施工圖測算，保證預(yù)售面積精準(zhǔn)性對于預(yù)測面積和實(shí)測面積的誤差大問題，需要測繪技術(shù)人員做好預(yù)測數(shù)據(jù)分析，即無論是在方案圖紙的測量還是施工圖紙的測量，都要將可能影

9、響實(shí)測面積的設(shè)計以及特殊部位面積計算在內(nèi)，這樣便能夠大幅度降低二者測量誤差大的可能性。需要強(qiáng)調(diào)的是，預(yù)測面積的計算主要依賴于圖紙，因而測繪人員要重點(diǎn)關(guān)注圖紙本身的規(guī)范性，在測繪前要確保圖紙的規(guī)范性，唯有保證圖紙通過相應(yīng)的審核才能進(jìn)行測繪。結(jié)束語總而言之，房產(chǎn)測繪中對測繪面積質(zhì)量加強(qiáng)控制的重要性和必要性是不言而喻的。房產(chǎn)測繪不僅能夠有效推進(jìn)房產(chǎn)工作得以順利展開，同時，也能夠很好地維系房產(chǎn)市場秩序。因此，需要測繪工作者在面對測繪中存在的各種問題時，能夠嚴(yán)格要求自己，不斷提高自己的測繪專業(yè)能力和專業(yè)素質(zhì)。同時尤其是要針對測繪工作中影響房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)予以高度重視，積極采取相關(guān)措施，從管理和監(jiān)督 2 方面加強(qiáng)力度，從而促進(jìn)測繪工作得以順利進(jìn)行，使測繪質(zhì)量得到應(yīng)有的保障。參考文獻(xiàn)1葉劍軍.房產(chǎn)測繪面積計算常見問題分析j.建材與裝飾,2019(36):241-242.2陸?zhàn)┻_(dá).房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究j.住宅與房地產(chǎn),2019(25