房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)辦理指南

1、裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄

2、袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄

3、羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅

4、羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃

5、肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄

6、肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄

7、肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞

8、膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃

9、膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃

10、膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻

11、袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂

12、裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃

13、袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕

14、罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁

15、羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿

16、肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕

17、肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀

18、聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈

19、膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆

20、膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿

21、蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇

22、袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈

23、襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈

24、羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆

25、罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)莈袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂蒞蒂蕿肄羋莇薈膇蒄 房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)辦理指南潤坤置業(yè) 二一一年二月十三日前 言為進(jìn)一步落實集團(tuán)“大品牌、大營銷、大管理”

26、的戰(zhàn)略方針，有效引導(dǎo)和支持各項目公司的外聯(lián)工作，提高工作效率，合理有序辦理房地產(chǎn)開發(fā)的前期手續(xù)，特制訂本工作指南。1. 招拍掛出讓土地類建設(shè)項目工作流程圖- 第 3 頁2. 協(xié)議、劃撥出讓土地類建設(shè)項目辦事流程圖 第 4 頁3招拍掛取得土地辦理流程 第 5 頁4. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程 第 11 頁5. 國有土地使用證辦理流程 第 14 頁6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程 第 15 頁7建設(shè)工程施工許可證辦理流程 第 17 頁8. 商品房銷售（預(yù)售）許可證辦理流程 第 19 頁9. 水、電、氣、暖報裝流程 第 21 頁10. 可行性研究報告批復(fù)第 27 頁11.控規(guī)評審辦理流程 第 27

27、 頁12.總平面圖及各項技術(shù)指標(biāo)審批流程 第 28 頁13.項目核準(zhǔn)或備案登記報批流程 第 28 頁14.人防報批流程 第 29 頁15.建筑節(jié)能審批辦理流程 第 32 頁16.套型結(jié)構(gòu)比例認(rèn)定辦理流程 第 32 頁17.城中村改造土地出讓前置條件審批流程 第 34 頁 18.招拍掛后建設(shè)項目用地預(yù)審辦理流程 第 35 頁19. 招拍掛后建設(shè)項目用地批復(fù)辦理流程 第 35 頁20.資質(zhì)證申報及升級辦理流程 第 36 頁21.建設(shè)工程抗震設(shè)防報批流程 第 40 頁22.建設(shè)工程竣工驗收備案辦理流程 第 40 頁23.集團(tuán)外聯(lián)部與項目公司外聯(lián)工作職責(zé)劃分表 第 43 頁招拍掛出讓土地類建設(shè)項目工作

28、流程圖 協(xié)議、劃撥出讓土地類建設(shè)項目辦事流程圖招拍掛取得土地辦理流程一、國有土地使用權(quán)招標(biāo)程序辦事流程（一）擬訂招標(biāo)方案，市國土資源局會同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)方案；（二）報市政府批準(zhǔn)招標(biāo)出讓方案；（三）編制招標(biāo)文件包括：招標(biāo)出讓公告、投標(biāo)須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書、中標(biāo)通知書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等；（四）成立評標(biāo)小組，由市國土資源局代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)。名單保密；（五）發(fā)布招標(biāo)公告：招標(biāo)開始前至少20日在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。公告內(nèi)容包括：出讓人的名稱和地址；出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；投標(biāo)人的資格要求及申請取得

29、投標(biāo)資格的辦法；索取招標(biāo)文件的時間、地點、方式；招標(biāo)時間、地點、投標(biāo)方式；確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方式；履約保證金；其他事項；（六）申請投標(biāo)人報名并索取拍賣文件：投標(biāo)人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；股份公司董事會關(guān)于投標(biāo)事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會簽署的委托代理人的授權(quán)文件(附委托代理人的身份證明)；其他需要提供的資料；（七）對報名投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，市國土資源局對上述資料進(jìn)行審查，確定投標(biāo)人資格；（八）投標(biāo)、開標(biāo)具體程序：投標(biāo)人在截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱；出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者推選的代表檢查標(biāo)箱密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣

30、布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容；評標(biāo)小組評標(biāo)；根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人；（九）向中標(biāo)人頒發(fā)中標(biāo)通知書；（十）簽訂出讓合同。中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，在規(guī)定的期限內(nèi)與市國土資源局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同；（十一）繳納地價款和契稅中標(biāo)人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅；（十二）地塊交付招標(biāo)人，即市國土資源局與中標(biāo)人履行拍賣地塊交付手續(xù)；（十三）頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書；（十四）到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)；（十五）申請土地登記。二、國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序（一）發(fā)布拍賣公告；（二）參加竟買人報名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明；（三）按照拍賣文件要求對競買人資格進(jìn)行審查，符合要求

31、的交付保證金，發(fā)給競買資格證書；（四）公開拍賣，拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地招標(biāo)拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：1拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌；2.竟買人顯示應(yīng)價牌，主持人點算竟買人；3主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；4主持人宣布起叫和第一次應(yīng)價后叫價遞增幅度；.5競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價；.6主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達(dá)到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達(dá)到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣；.7主持人宣布最后應(yīng)價者為買受人；.8主管部門或

32、土地交易中心當(dāng)場與買受人簽訂拍賣成交確認(rèn)書。（五）買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同。三、國有土地使用權(quán)掛牌程序（一）國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；（二）競買人繳納保證金參加競買；（三）中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買。保證金為競買底價的20%；（四）競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負(fù)責(zé)拆遷；（五）拆遷完畢，繳納土地出讓金；（六）競買人競得后，憑國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同辦理項目審批等有關(guān)手續(xù)。注：對于聯(lián)合競買的土地，土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競買人名下，對于該土地的開發(fā)，在不

33、違犯政府對該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合競買人自行協(xié)議決定。四、所需材料（一）政府儲備土地1、委托出讓申請；2、土地登記卡（附界定圖并加蓋地籍測繪處圖件審核章復(fù)印件）；3、土地評估報告；4、承諾書；5、宗地出讓建議價；6、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書；7、土地利用現(xiàn)狀圖貨航測圖；8建設(shè)用地選址定位圖；9、平面界址圖（定界圖）4份（帶坐標(biāo)和不帶坐標(biāo)各兩套，一套測繪單位蓋章，一套不蓋章）；位置示意圖（不蓋章）；10、房管部門出具的土地出讓前置條件；11、環(huán)保部門出具的環(huán)保用地條件（工業(yè)）；12、發(fā)改委部門出具的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和相關(guān)條件（工業(yè)），包括開竣工時間，投資總額；13、擬出讓宗地的有關(guān)情況說明（有人

34、防工程的須出具人防圖和人防辦說明并畫出紅線范圍）；14、出讓宗地開發(fā)程度、交付和交款時間說明；15、現(xiàn)場多角度遠(yuǎn)景6寸照片6張；16、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證正副本復(fù)印件（加蓋單位公章）；17、委托單位的法人證書復(fù)印件（蓋單位公章）的法人任職文件復(fù)印件（蓋單位公章）；18、授權(quán)委托書及委托人、受委托人身份證復(fù)印件（蓋單位公章）。（二）城中村改造土地1、委托出讓證明；2、土地登記證明（附界定圖并加蓋地籍測繪處圖件審核章）；3、土地評估報告2份（政府收益和出讓土地價格報告）；4、控制性詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書（一式2份）；6、平面界址圖（定界圖）4份（帶坐標(biāo)和不帶坐標(biāo)

35、各兩套，一套測繪單位蓋章，一套不蓋章）；位置示意圖（不蓋章）；7、建設(shè)用地選址定位圖（建設(shè)用地選址定位圖應(yīng)詳細(xì)分出安置區(qū)和開發(fā)區(qū)）；8、航測圖或土地利用現(xiàn)狀圖（圖上應(yīng)用紅線標(biāo)出出讓范圍并加蓋村（組）和區(qū)人民政府公章）；9鄭州市規(guī)劃局關(guān)于集體用房、廉租用房及周轉(zhuǎn)房的批復(fù)文件；10、房管部門出具的土地出讓前置條件；11、有無儲備土地證明；12、區(qū)政府承諾書；13、出讓宗地開發(fā)程度、交付和交款時間說明；14、城中村改造有關(guān)情況說明；15、擬出讓事項的建議；16、市政府批準(zhǔn)進(jìn)行城中村改造文件及改造方案（改造方案須經(jīng)村民代表大會同意）；17、村民或村民代表代表大會同意安置區(qū)建設(shè)方案的決議（包括詳細(xì)的建筑

36、類型、建筑面積、戶型、套數(shù)和修規(guī)等）；18、城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)的出讓起始價和會議紀(jì)要；19、經(jīng)辦人委托書和身份證復(fù)印件；20、委托單位的法人委托單位的法人證書復(fù)印件（蓋單位公章）的法人任職文件復(fù)印件（蓋單位公章）；21、現(xiàn)場多角度遠(yuǎn)景6寸照片6張；（注：以上資料提供復(fù)印件的均需驗原件留復(fù)印件，復(fù)印件蓋法人單位公章或自然人本人簽名，無標(biāo)明的均需提供原件）五、辦理地點鄭州市國土資源局（鄭州市淮河西路11號）建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程一、辦事程序在城市范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，建設(shè)項目的用地單位應(yīng)按規(guī)定程序申請辦理建設(shè)用地的規(guī)劃審批手續(xù)，在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可按程序辦理以出讓方式

37、取得國有土地使用權(quán)、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)或征用集體土地的各項審批工作。（一）許可證辦理的申請：用地單位需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，應(yīng)向?qū)徟姓鞴懿块T提交規(guī)定的申請文件、資料、填報建設(shè)項目審批申報表，提出審批申請。（二）許可證申請的受理：1.審批行政主管部門接受用地單位提交的申請文件、資料，對于符合要求的即時予以受理，制作“建設(shè)用地規(guī)劃許可證立案表”。2.行政主管部門接受用地單位提交的申請文件、資料，對于不符合要求的不予受理，將所需補齊補正的全部內(nèi)容等相關(guān)情況告知用地單位。（三）許可證申請的審核：1.審批行政主管部門對用地單位提交的文件、資料，按照初審的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初步審查。2.審批行

38、政主管部門根據(jù)初審意見及審核標(biāo)準(zhǔn)對用地單位提出的申請進(jìn)行審核，對符合要求的制定建設(shè)用地規(guī)劃許可證文稿，對不符合要求的終結(jié)審批。（四）許可證申請的審定：1審批行政主管部門的相關(guān)主管人員根據(jù)審核意見及復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)對用地單位提出的申請進(jìn)行復(fù)審，做出同意或不同意的復(fù)審意見。2審批行政主管部門的相關(guān)主管人員根據(jù)復(fù)審意見及審定標(biāo)準(zhǔn)對用地單位提出的申請進(jìn)行審定，做出同意或不同意的審定意見。（五）許可證申請的批準(zhǔn)：審批行政主管部門跟進(jìn)審定結(jié)論對用地單位核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證或退件通知書。二、辦理建設(shè)項目選址意見書所需資料（一）選址階段所需資料1.建設(shè)單位申請書；2.項目建議書或相關(guān)部門批準(zhǔn)文件；3.營業(yè)執(zhí)照（開發(fā)

39、企業(yè)須有資質(zhì)證書，國有企業(yè)須有上級主管部門批準(zhǔn)文件）；4.1/1000數(shù)字化地形圖兩套；5.國有土地使用證及雙方協(xié)議；6.建設(shè)單位經(jīng)辦人身份證；7.辦理時限：30日(二)規(guī)劃設(shè)計階段所需資料1.申請書；2.項目初步設(shè)計或可行性研究報告；3項目初步設(shè)計或建筑投資計劃批準(zhǔn)文件；4.辦理時限：30日三、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需資料1.規(guī)劃設(shè)計總圖或初步設(shè)計方案；2.1/1000數(shù)字化地形圖；3.辦理時限：60日。四、辦理地點鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃局（鄭州市嵩山北路6號）國有土地使用證辦理流程一、辦事程序會議研究（會議紀(jì)要）公告、通過招拍掛取得土地簽訂土地出讓合同繳納土地出讓金用地批復(fù)繳費核發(fā)證書二、

40、所需材料（一）土地登記申請書、申請表；（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、法人代表證明書、機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；（三）委托書；（四）法人代表身份證、受托人身份證（復(fù)印件）；（五）國有土地出讓合同；（六）出讓金及契稅繳納憑證；（七）用地批復(fù)；（八）原土地使用證（補辦出讓手續(xù)須提供）；（九）宗地圖；（十）地籍調(diào)查資料。注：以上注明為復(fù)印件的資料，均須向登記中心窗口交驗原件，收取加蓋公章的復(fù)印件，人民法院裁定補辦出讓手續(xù)的，如不能提供原土地使用證，須由執(zhí)行法院提供刊登注銷土地使用證公告的報紙原件。三、辦理時限：30工作日（不含工作時間）四、辦理地點：鄭州市國土資源局（淮河路和文化宮路口）建設(shè)工

41、程規(guī)劃許可證辦理流程一、辦事程序：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序：（一）建設(shè)單位提出建設(shè)申請；（二）城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃審定設(shè)計方案；（三）對各項技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審定；（四）建設(shè)單位須完成開發(fā)規(guī)模的審批、節(jié)能審批、文物勘探、人防報批，繳費等程序；（五）城市規(guī)劃行政主管部門跟進(jìn)最好審定結(jié)果對建設(shè)單位的建

42、設(shè)工程規(guī)劃許可證予以公示，沒有異議核發(fā)證書，有異議的退回。建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。附圖和附件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。二、所需材料（一）必要文件1建設(shè)申請報告；2建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3土地權(quán)屬證件或證明；4取得勘察設(shè)計證書的勘察設(shè)計單位所作的設(shè)計圖紙及說明兩份；5按全市統(tǒng)一坐標(biāo)、高程系統(tǒng)繪制的符合城市規(guī)劃要求的1/1000地形圖和平面布置圖四份；6有關(guān)部門的審查意見；7委托書；8身份證復(fù)印件；9建筑節(jié)能；10總平面圖八份；（二）選擇性文件1合法的建設(shè)計劃文件（

43、發(fā)改委備案函、教育局文件）；2.開發(fā)規(guī)模（針對房地產(chǎn)商品開發(fā)項目）；3.經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)；4.環(huán)境保護(hù)行政主管部門意見；5.日照分析圖；6.指標(biāo)復(fù)核意見；7.效果圖（包括夜景效果圖）；8.其它。三、辦理時限：30工作日（不含工作時間）四、辦理地點：鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃局（鄭州市嵩山北路6號）建設(shè)工程施工許可證辦理流程一、辦事程序申請辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）建設(shè)單位向發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取建筑工程施工許可證申請表。（二）建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的建筑工程施工許可證申請表、規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機關(guān)提出申請。（三）發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件

44、后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補正，審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應(yīng)順延；對于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。二、所需材料（一）建筑工程施工許可證申報表（原件1份）； （二）建設(shè)單位法人委托書（建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼、辦理人身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話）原件1份； （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件留復(fù)印件1份）；（四）建設(shè)工程中標(biāo)通知書（核原件留復(fù)印件1份）； （五）項目資金證明(原件1份)； （六）建設(shè)工程安全施工措施審查備案表（核原件留復(fù)印件1份）； （七）工程質(zhì)量監(jiān)督

45、登記表（核原件留復(fù)印件1份）； （八）大型人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，須提供公安部門出具的消防設(shè)計審核意見書（九）鄭州市行政事業(yè)性收費建委系統(tǒng)專用繳款通知書（核原件留復(fù)印件1份）； （十）鄭州市建筑領(lǐng)域農(nóng)民工工資保障金存儲通知書（建設(shè)、施工單位）及承、發(fā)包方承諾書(原件1份)； （十一）鄭州市建筑勞務(wù)分包合同備案登記表.（原件1份）（十二）監(jiān)理合同（原件1份）；（十三）商品混凝土合同（原件1份）；（十四）施工合同（原件1份）（十五）外地進(jìn)鄭企業(yè)的資質(zhì)須經(jīng)資質(zhì)管理部門認(rèn)可（原件1份）。（十六）違規(guī)工程尚須提供施工資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（核原件留復(fù)印件1份），鄭州市違規(guī)工程

46、質(zhì)量檢測表（原件1份）。違規(guī)工程處罰結(jié)果通報（原件1份）。三、辦理時限20工作日（不含工作時間）四、辦理地點鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（鄭州市淮河西路39號）商品房銷售（預(yù)售）許可證辦理流程一、辦事程序商品房的預(yù)售采取許可證管理制度，房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)單位需要預(yù)售商品房的，須按照相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售許可證審批手續(xù)，取得商品房預(yù)售許可證后方可將開發(fā)建設(shè)的商品房上市出售。（一）預(yù)售許可證的申請：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理商品房預(yù)售許可證。（二）預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全

47、部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。（三）預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預(yù)售申請予以審批，對符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請之日起20個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。（四）預(yù)售許可證的公示：市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公示。二、所需材料（一）一般材料：1.營業(yè)執(zhí)照；2.資質(zhì)證書；3.國有土地使用證；4.建筑工程規(guī)劃許可證；5.建筑紅線圖；6.建筑工程施工許可證；7.建筑施工合同；8.委托書；9.物業(yè)招標(biāo)證明；10.商品房預(yù)售方案；11.商品房預(yù)售樓盤表；12.套型比例批復(fù)；13.分層平面圖（建委審

48、核蓋圖審章）；14、物價審批書（經(jīng)濟(jì)適用房）。（二）特殊材料1預(yù)售審批書；2廣告營銷方案；3.工程進(jìn)度說明；4.鄭州市房屋面積預(yù)測報告書；5.河南省建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表；6.鄭州市建設(shè)項目聯(lián)合收費專用繳款通知書（辦理規(guī)劃證時繳納的配套費）；7.“關(guān)于已繳納墻改基金和勞保金的函”（市建委出具）；8.放驗線報告原件、復(fù)印件（規(guī)劃局）；9.商品房資金監(jiān)管證明。10.預(yù)售勘驗現(xiàn)場工程進(jìn)度要求：主體施工：多層（2層）、小高層（5層）、高層（7層）。三、辦理時限：20工作日（不含節(jié)假日時間）水、電、氣、暖報裝流程一、自來水報裝：（一）報裝流程：申報審核-領(lǐng)取用戶報裝、改造申請表-簽訂相關(guān)合同（二）所需資

49、料：1.千分之一紅線圖2.樓房平面圖以及書面申請3.開辦人身份證原件、復(fù)印件一份以及相關(guān)資料（三）供用水合同辦理流程：到營業(yè)廳領(lǐng)取供用水合同，并簽訂供用水合同單位用戶提供證明文件蓋章，個人用戶提供身份證復(fù)印件營業(yè)廳受理（四）辦理地點：中原路67號鄭州市自來水總公司二、用電報裝：（一）所需資料：1用電申請表2經(jīng)辦人居民身份證原件及復(fù)印件3企業(yè)法人居民身份證復(fù)印件4營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件5稅務(wù)登記證復(fù)印件6一般納稅人資格證書復(fù)印件7房產(chǎn)證復(fù)印件（或相關(guān)法律文書）8土地證整套復(fù)印件9建設(shè)工程規(guī)劃許可證整套復(fù)印件10總平圖原件及復(fù)印件，建筑總平面圖，用電負(fù)荷特性說明，用電設(shè)備明細(xì)表，近期及

50、遠(yuǎn)期用電容量11政府主管部門立項或批復(fù)文件，對高耗能等特殊行業(yè)客戶，須提供環(huán)境評估報告，生產(chǎn)許可證。（二）辦事地點：淮河路9號（電力大廈）（三）服務(wù)熱線：95598三、天然氣報裝：（一）流程：業(yè)務(wù)受理設(shè)計預(yù)算-圖紙會審-簽訂合同-工程施工-驗收、碰管置換通氣（二）流程各環(huán)節(jié)注意事項：業(yè)務(wù)受理階段1.集體報裝客戶由市場開發(fā)部負(fù)責(zé)受理，就近選擇網(wǎng)點進(jìn)行手續(xù)辦理。業(yè)務(wù)網(wǎng)點如下：新客戶業(yè)務(wù)辦理大廳-隴海路與工人路交叉口向西100米路南鄭州華潤燃?xì)廪k公大樓一樓-68818002東區(qū)服務(wù)部-衛(wèi)生路與同樂路交叉口第三營業(yè)所一樓大廳-63613291鄭東新區(qū)-東區(qū)管委會綜合服務(wù)大廳-67179687經(jīng)濟(jì)技術(shù)開

51、發(fā)區(qū)-航海東路-66781806高新技術(shù)開發(fā)區(qū)-國槐街6號-678965052、報裝資料：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件，原件及復(fù)印件）（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和綠化費交費發(fā)票（原件及復(fù)印件）（3）填寫“天然氣居民客戶擬用氣安裝登記表”（4）用氣建筑1：500總平面圖（或1：1000）（5）申請用氣建筑的平、立、剖面圖（6）以上圖紙資料如有電子版，提供電子版即可。設(shè)計預(yù)算階段1預(yù)交設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)：按照40元/戶預(yù)交設(shè)計費。2.設(shè)計人員在收到提供的相關(guān)申請資料3個工作日內(nèi)聯(lián)系，約定勘現(xiàn)時間，如具備設(shè)計條件，即可到市場開發(fā)部新客戶業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點辦理預(yù)交設(shè)計費業(yè)務(wù)。3.如需接相鄰單位已敷設(shè)的庭院管道時

52、，需有報裝用戶及被接管道用戶雙方簽字同意接管的協(xié)議。4.燃?xì)夤艿朗┕ど婕暗揭?guī)劃紅線外需要辦理規(guī)劃、破路手續(xù)的，需前去相關(guān)只能部門辦理手續(xù)，其中規(guī)劃手續(xù)去市規(guī)劃局管線規(guī)劃處申請辦理。破路手續(xù)需要去市城市管理局（施工需過市區(qū)主干道）、區(qū)城市管理局（施工需過次干道）辦理相關(guān)手續(xù)。土地會審階段工程部負(fù)責(zé)組織工程公司、設(shè)計公司、客戶服務(wù)部及申報單位進(jìn)行圖紙會審，論證設(shè)計方案的可行性分析，對具備施工條件的現(xiàn)場與申報單位確定施工工期。簽訂合同1民用客戶燃?xì)夤こ淌召M標(biāo)準(zhǔn)：（1）執(zhí)行鄭州市人民政府（2007）170號配套費收費標(biāo)準(zhǔn)：2007年10月1日前取得建筑工程規(guī)劃許可證的按22元/m2向政府補繳；2007

53、年10月1日之后已按照170元/m2向政府繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的，只需繳納燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)費。（2）燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)費按有關(guān)安裝工程定額計取。工程施工1進(jìn)場條件：（1）申請用氣的建筑已竣工驗收（2）有必要的水、電供應(yīng)及放料地點（3）清除影響施工的障礙2如工程具備進(jìn)場條件，可以開始施工，并按期交付工程，辦理工程結(jié)算手續(xù)。驗收、碰管及置換通氣四、用熱報裝：（一）報裝流程：單位提出用熱申請-計算用熱面積-確定用熱面積-簽訂協(xié)議-設(shè)計施工-驗收-并網(wǎng)（整改）（二）申請用熱所需資料：單位提出書面用熱申請，由經(jīng)營處負(fù)責(zé)受理。申請中應(yīng)包含申請單位、建筑位置、用熱建筑面積、預(yù)用熱時間等內(nèi)容。（三）并網(wǎng)驗收流程：供熱

54、工程竣工后提出并網(wǎng)驗收申請-審查供熱工程資料-現(xiàn)場驗收-下達(dá)整改通知-用戶整改完畢后提出復(fù)驗申請-現(xiàn)場復(fù)驗-驗收合格后，下達(dá)供熱指令，并網(wǎng)試運行。（四）驗收并網(wǎng)所需資料：1.并網(wǎng)驗收通知單；2.并網(wǎng)驗收申請；3.用戶基本情況表；4.熱力交換站、庭院管網(wǎng)、室內(nèi)采暖系統(tǒng)施工圖紙及工程變更資料；5. 熱力交換站、庭院管網(wǎng)、室內(nèi)采暖系統(tǒng)沖洗、試壓記錄；6.使用材料的質(zhì)檢報告；7.隱蔽工程資料及其他竣工資料。備注：欲參加集中供熱的單位，設(shè)計參數(shù)應(yīng)與鄭州市熱力總公司供熱設(shè)計參數(shù)相一致，以免因設(shè)計參數(shù)不同而影響并網(wǎng)用熱。申請并網(wǎng)驗收時，請按照并網(wǎng)驗收資料清單將所有資料一次性提供完整。驗收時按提交并網(wǎng)驗收申請

55、的先后順序一次進(jìn)行驗收。 因供熱的特殊性，每年10月31日至次年3月31日之間不再進(jìn)行并網(wǎng)。 并網(wǎng)驗收處聯(lián)系電話五）集中供熱收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)鄭州市物價局鄭價工200824號文件規(guī)定1.供熱價格按面積計費：居民用熱0.19元/m2日；其它用熱 0.28元/ m2日按計量表計費:居民用熱 130元/蒸噸；其它用熱 190元/蒸噸2.計費標(biāo)準(zhǔn)居民用熱按套內(nèi)建筑面積計費（以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn)，無房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)證中未標(biāo)明套內(nèi)建筑面積的，按房屋建筑面積的90%計費），其它用熱按建筑面積計費。3.供熱時間：采暖期120天，每年11月15日至翌年3月15日。四、供用熱合同的簽訂凡今冬需用熱的單位，用熱前必須與我公司所屬的各供熱分公司簽訂供用熱合同，并按合同約定日期足額繳納熱費。（六）公司地址：鄭州市嵩山南路1號可行性研究報告批復(fù)一、辦事程序項目單位申請審查資料受理主管部門審批出具批文項目單位二、所需材料1.項目建議單位請示；2.項目建議書；3.城市規(guī)劃行政主管部門出具的建議項目選址意見；4.國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)審意見；5.環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的意見；6.其它相關(guān)材料。三、辦理地點鄭州市發(fā)展和改革委員會（鄭州市棉紡路20號）控規(guī)評審辦理流程一、辦事程序提供修規(guī)文本專家