招商流程管理制度

1、深 圳 市 益 田 商 業(yè) 管 理 有 限 公 司招商流程管理制度目的1. 規(guī)范招商核心環(huán)節(jié)的工作流程；2. 明確各流程工作責(zé)任人，工作要求。核心流程目7K 商家篩】選/目標(biāo)商家評(píng)審/商家簽約由請(qǐng)租賃合同（意向書(shū)）簽約審批三、基本流程（一）目標(biāo)商家篩選流程篩選流程責(zé)任人工作要求備注目標(biāo)商1家申報(bào)部門負(fù)責(zé)人1.填寫(xiě) 報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批；2附送目標(biāo)商家相關(guān)資料。分管領(lǐng)導(dǎo)審核0分管領(lǐng)導(dǎo)1. 審核目標(biāo)商家的品牌、綜 合實(shí)力、經(jīng)營(yíng)管理水平以及 與項(xiàng)目定位的符合度；2. 審核與目標(biāo)商家合作條 件?？偨?jīng)理核準(zhǔn)總經(jīng)理1. 審核目標(biāo)商家的品牌、綜 合實(shí)力、經(jīng)營(yíng)管理水平以及 與項(xiàng)目定位的符合度；2. 審核與目標(biāo)商家合

2、作條 件。目標(biāo)商家洽匸談、確部門負(fù)責(zé)人根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)審定的合作條件與目標(biāo)商家進(jìn)行商務(wù)洽談，爭(zhēng)取更咼租金條件。1. 保證2人以上參與客 戶的商務(wù)洽 談；2. 商務(wù)條件 以函件正式 確定。申請(qǐng)目標(biāo)商家評(píng)審會(huì)部門負(fù)責(zé)人1. 對(duì)符合公司要求的商家 向評(píng)審會(huì)提出召幵目標(biāo)商 家評(píng)審會(huì)申請(qǐng)；2. 按公司目標(biāo)商家評(píng)審流 程要求準(zhǔn)備各項(xiàng)工作。（二）招商評(píng)審會(huì)流程評(píng)審流程責(zé)任人工作要求備注申請(qǐng)簽約評(píng)審部門負(fù)責(zé)人向公司評(píng)審委組長(zhǎng)提出簽 約評(píng)審。評(píng)審會(huì)通知與準(zhǔn)備行政主管1. 下發(fā)評(píng)審會(huì)召幵時(shí)間、地 點(diǎn)、評(píng)審內(nèi)容；2. 準(zhǔn)備評(píng)審會(huì)會(huì)務(wù)。部門簽約理由陳述部門負(fù)責(zé)人1. 提交簽約商家各項(xiàng)資料；2. 說(shuō)明商家綜合情況，陳述 簽約理

3、由。招商部門全體員工參與評(píng)審評(píng)審委員會(huì)評(píng)審0評(píng)審委員會(huì)成員1. 評(píng)定簽約商家簽約要求；2. 做出評(píng)審意見(jiàn)。評(píng)審委員會(huì)成員：組長(zhǎng)：總經(jīng)理 成員：副總經(jīng) 理、分管領(lǐng)導(dǎo)、 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人。申請(qǐng)商家簽約部門負(fù)責(zé)人按商家簽約申請(qǐng)表申請(qǐng)簽約附送資料：1. 目標(biāo)商家申 報(bào)表；2. 與目標(biāo)商家 商務(wù)溝通往來(lái)函件;3. 商家基本資 料。（三）、商家簽約申請(qǐng)流程申請(qǐng)流程責(zé)任人工作要求備注申請(qǐng)簽約3部門負(fù)責(zé)人按商家簽約申請(qǐng)表申請(qǐng)簽約附送資料：1. 目標(biāo)商家 申報(bào)表；2. 與目標(biāo)商家 商務(wù)溝通往來(lái) 函件；3. 商家基本資 料。分管領(lǐng)導(dǎo)千審核分管領(lǐng)導(dǎo)審核位置/合作條件的準(zhǔn)確 性。總經(jīng)理審核總經(jīng)理審核位置/合作條件的準(zhǔn)確

4、性。集團(tuán)商業(yè)分管領(lǐng)導(dǎo)審核集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審核可否正式簽定租賃合 同（意向書(shū)）。（四）、租賃合同（意向書(shū)）簽約審批流程流程責(zé)任人工作要求備注起草租賃合同部門負(fù)責(zé)人根據(jù)公司標(biāo)準(zhǔn)合同文本起草租賃合同與補(bǔ)充協(xié)議。發(fā)送商家部門負(fù)責(zé)人將租賃合同（意向書(shū)）電子版發(fā)送商家簽字、蓋章。將商家簽字、蓋章的租賃附送目標(biāo)商報(bào)送租賃合同部門負(fù)責(zé)人合同（意向書(shū)）報(bào)送領(lǐng)導(dǎo)、家簽約申請(qǐng)財(cái)務(wù)部、法務(wù)部審核。表分管領(lǐng)導(dǎo)審核分管領(lǐng)導(dǎo)審核租賃合同的相關(guān)條款 的正確性。報(bào)送法務(wù)部審核法務(wù)部負(fù)責(zé)人審核租賃合同法律條款規(guī) 范性/可行性。報(bào)送財(cái)務(wù)部審核財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人審核租賃合同商務(wù)條款范 性/可行性。報(bào)送丿總經(jīng)理總經(jīng)理全面審核租賃合同的準(zhǔn)確 性/可行性。修改租賃合同部門負(fù)責(zé)人根據(jù)各部門、各領(lǐng)導(dǎo)審核意見(jiàn)，修改租賃合同。報(bào)送租賃合同簽約人E租賃合同簽約人簽定租賃合同。蓋章、歸檔部門負(fù)責(zé)人送集團(tuán)總辦蓋章，原件交行政人事部歸檔。五、附件1商務(wù)條件申請(qǐng)表2租賃合同審批表附件一：簽約商務(wù)條件申請(qǐng)表申請(qǐng)日期:一、目標(biāo)商家資料商家名稱聯(lián)系人經(jīng)營(yíng)品牌聯(lián)系電話經(jīng)營(yíng)類別傳真號(hào)碼產(chǎn)地市場(chǎng)分布二、商務(wù)條件合作方式合作年限位置2承租面積（M）坪效保底租金保底銷售額基本扣除管理費(fèi)廣告費(fèi)誠(chéng)意金（元 /M2）（元/月）（元/月）率（%（元/M2）（元/M2）（元）其他條件條件說(shuō)明申請(qǐng)部門申請(qǐng)人三、審批部門意見(jiàn)分管領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)總經(jīng)理意見(jiàn)集團(tuán)領(lǐng)