商業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議書

1、委托方： （以下簡稱甲方）受托方: （以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項(xiàng)目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條 合作目標(biāo) 乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。第二條 委托經(jīng)營管理商鋪概況。2.1 商鋪名稱：2.2 商鋪地理位置：2.3 商鋪建筑面積為 平方米。第三條 委托經(jīng)營管理期限。3.1委托經(jīng)營管理的期限為 年，自 年

2、 月 日至 年 月 日止。第四條 委托權(quán)限4.1 委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的商鋪?zhàn)赓U合同以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。4.2 委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。2 / 344.3 委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。4.4 委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。第五條 商鋪管理回報(bào)1、乙方按照以下第 種方式取得管理回報(bào)。1）乙方的管理回報(bào)采取差額定率累進(jìn)制方式計(jì)算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在

3、 萬元以下時（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的 %取得管理回報(bào)；在 萬元以上至 萬元部分（含本數(shù)），按照 %取得管理回報(bào)；在 萬元以上部分時，按照 %取得管理回報(bào)。2）乙方的管理回報(bào)為固定回報(bào)，即每年人民幣 元（含稅）。3）乙方的管理回報(bào)按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的 %提取管理回報(bào)。4）其他方式： 。2、管理回報(bào)支付方式： 。3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月 日之前（節(jié)假日順延）將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號。甲方指定賬戶為： 。4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)6.1 委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將

4、該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。6.2 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。6.3 甲方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。6.4 甲方應(yīng)按時向乙方支付管理回報(bào)。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)7.1 乙方運(yùn)用專業(yè)的市場研究體系，結(jié)合本商鋪所在地最新商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場競爭優(yōu)勢。 7.2 乙方對本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、小商戶的店名廣告、促銷廣

5、告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營機(jī)制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費(fèi)環(huán)境。 7.3 乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費(fèi)者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。 7.4 乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運(yùn)營管理等全程服務(wù)工作。7.5 乙方負(fù)責(zé)審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。 7.6 經(jīng)甲方同意后，乙方可以

6、因第三方經(jīng)營等的要求，對商鋪進(jìn)行重新分割、布局。 7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動； 7.8 在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等由小商戶直接向物業(yè)公司繳納。 7.9 乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。 7.10乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營。 7.11 乙方有義務(wù)代收或者督促小商戶將租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等費(fèi)用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項(xiàng)費(fèi)用。 7.12 乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。 第八條 合同的解除與終止

7、 8.1 雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 8.2 若乙方在 年之內(nèi)，平均每年招租的租金金額低于 萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。 8.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方 天的糾正期。若乙方出現(xiàn)兩次類似情形，則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 8.4 未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。 8.5 委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活動的，則甲方有權(quán)單方解除合同。 8.6 甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報(bào)的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方

8、天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報(bào)的，則乙方有權(quán)單方解除合同。 8.7 本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。第九條 違約責(zé)任 9.1 委托期限內(nèi)，若因小商戶、消費(fèi)者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。 9.2 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等來源于該商鋪的收益時，則應(yīng)在甲方催告后 日內(nèi)將扣留款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶。同時，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的 %違約金。若因乙方私自扣留款項(xiàng)導(dǎo)致甲方解除

9、合同的，則在合同解除后 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項(xiàng)，并向甲方支付扣留款項(xiàng)二倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付 違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.4 合同解除或終止后，乙方應(yīng)在 日內(nèi)撤場。逾期撤場，每逾期一天應(yīng)向甲方支付 元的違約金。逾期超過 天，甲方有權(quán)報(bào)警或者采取強(qiáng)制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。 9.5 甲方未按時向乙方支付管理回報(bào)的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之 的違約金。 9.6

10、 乙方或者小商戶未按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定向丙方繳納物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用時，丙方有權(quán)按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定收取滯納金。 9.7 除上述約定外，一方違反本合同約定項(xiàng)下義務(wù)時，違約方應(yīng)向守約方支付 元違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.8 違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時，違約金應(yīng)分別計(jì)算。第十條 甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十一條 本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條 本協(xié)議一式 份，甲方 份，乙方 份，自雙方簽字蓋章后生效。

11、甲方： 乙方：授權(quán)代表 授權(quán)代表年 月日 年 月 日 窗體底端世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理公司2005-8-30經(jīng)營管理協(xié)議簽約頁甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商、一致的基礎(chǔ)上，簽訂本經(jīng)營管理協(xié)議，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。甲方所購商鋪基本情況：座落位置：_層_區(qū)_號鋪位建筑面積：_平方米甲方所購房合同編號：_甲方：（商鋪業(yè)主）乙方：世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理有限公司簽章：簽章： 年月日年月日 經(jīng)營管理協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人: 商鋪業(yè)主（簡稱甲方）：詳見“簽約頁” 管理單位（簡稱乙方）：世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在自愿、平等、協(xié)商、一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對其世貿(mào)購物中心（清

12、遠(yuǎn)農(nóng)貿(mào)市場）的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營管理，并達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲方所購商鋪基本情況名稱：世貿(mào)購物中心（清遠(yuǎn)農(nóng)貿(mào)市場）類型：產(chǎn)權(quán)式商業(yè)用鋪，詳見“簽約頁”第二條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方履行本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：乙方管理事項(xiàng)1、房屋建筑共用部份的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。3、世貿(mào)購物中心（清遠(yuǎn)農(nóng)貿(mào)市場）區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、附屬配套建筑、設(shè)施及公用綠化地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、消殺、垃圾收集、清運(yùn)。6、交通、車輛行使及停泊秩序的管理。7、管理世貿(mào)購物中心（清遠(yuǎn)農(nóng)貿(mào)市場）相關(guān)的圖紙、資料、商戶檔案。8

13、、組織商戶開展商品促銷及文化娛樂等活動。9、組織商戶進(jìn)行市場推廣、銷售技巧等專業(yè)技能培訓(xùn)。10、構(gòu)筑媒介傳播渠道，為商戶的商品信息及品牌信息傳播提供有償服務(wù)。11、負(fù)責(zé)向甲方收取經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)及代收水電等其它相關(guān)費(fèi)用。12、甲方鋪位的自用及毗連鋪位連接部位、自用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在甲方提出委托時，乙方應(yīng)接受委托進(jìn)行維修并合理收費(fèi)。13、對甲方違反商場（或農(nóng)貿(mào)市場）管理?xiàng)l例及管理公約的行為，乙方有權(quán)要求限期改正，限期沒有改正并造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14、法律、法規(guī)和政策規(guī)定由經(jīng)營管理公司管理的其他事項(xiàng)。第四條：經(jīng)營管理1、世貿(mào)購物中心（清遠(yuǎn)農(nóng)貿(mào)市場）由經(jīng)營管理公司按照本

14、協(xié)議進(jìn)行經(jīng)營管理，責(zé)任在于管理和維護(hù)商場（或肉菜市場）的每一個部分，通過持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營使世貿(mào)購物中心（清遠(yuǎn)農(nóng)貿(mào)市場）升值，同時也受本合約的約束，并須遵守和履行本合約中其應(yīng)遵守及履行的責(zé)任及義務(wù)。2、 世貿(mào)購物中心 經(jīng)營管理有限公司將被視為甲方代理人，而非個別代理。甲方同意乙方執(zhí)行本協(xié)議的相關(guān)事項(xiàng)及條款。3、自買自營者須符合我公司統(tǒng)一規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局，符合我公司商品定位、檔次、要求及按時開業(yè)，并按以下之一方式操作：A：作為經(jīng)營管理公司供貨方處理，定期結(jié)算，日常的經(jīng)營管理由乙方統(tǒng)一執(zhí)行。B：對于品牌商戶（或?qū)I(yè)店）也可自買自己經(jīng)營，但日常的管理由乙方統(tǒng)一執(zhí)行。4、自行招租者或推薦商戶者須符合乙方統(tǒng)一

15、規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局，符合乙方商品定位、檔次、要求及按時開業(yè)。5、委托招租者須按要求與乙方簽訂委托出租協(xié)議書并按規(guī)定執(zhí)行。6、所有經(jīng)營者均需遵守商場（或農(nóng)貿(mào)市場）規(guī)定的統(tǒng)一營業(yè)時間。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)1、甲方在世貿(mào)購物中心（清遠(yuǎn)農(nóng)貿(mào)市場）內(nèi)開展經(jīng)營活動，必須遵守工商、稅務(wù)、物價(jià)等政府部門的有關(guān)管理規(guī)定及本商場的各項(xiàng)管理規(guī)章制度、規(guī)定、公約、合約、協(xié)議等，服從管理人員的管理，維護(hù)本商場的信譽(yù)。2、有權(quán)參加商戶大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3、有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理服務(wù)行為，就經(jīng)營管理的相關(guān)問題向乙方提出意見和建議或向政府主管部門投訴。4、遵守本商城的各項(xiàng)管理規(guī)定及管理公

16、約，協(xié)助乙方開展工作，不干涉乙方按本協(xié)議約定內(nèi)容所進(jìn)行的正常經(jīng)營管理活動。5、依據(jù)本協(xié)議及政府規(guī)定向乙方繳納經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)、本體維修基金等費(fèi)用。6、裝飾裝修商鋪時，遵守世貿(mào)購物中心裝飾裝修管理辦法。7、不改變商鋪及公用設(shè)施的使用功能，不占用、損壞本商場的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備，因搬遷、裝飾裝修等原因確需臨時合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先征得乙方書面批準(zhǔn)同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，由于甲方原因造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償。8、商鋪轉(zhuǎn)讓時應(yīng)事先通知乙方，告知買受方與乙方簽訂本協(xié)議，如果甲方轉(zhuǎn)租時，必須征得乙方的同意。9、對違法、違規(guī)造成的損失、損害應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。10、按照安全

17、、公平、合理的原則，正確處理商鋪的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關(guān)系，不侵害他人的合法權(quán)益。二、乙方的權(quán)利、義務(wù)1、乙方根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策及本協(xié)議約定，制定世貿(mào)購物中心（清遠(yuǎn)農(nóng)貿(mào)市場）各項(xiàng)經(jīng)營管理協(xié)議、公約、合約、規(guī)定及相關(guān)的管理制度。2、乙方可委托專營公司承擔(dān)本商城經(jīng)營的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本經(jīng)營的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)給第三方。3、乙方建立健全本商城的經(jīng)營管理檔案資料并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況，做好經(jīng)營、運(yùn)營、房屋設(shè)施設(shè)備、公共場地、環(huán)境綠化等的管理、維修和養(yǎng)護(hù)工作。4、乙方定期向甲方公布經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用的收支賬目情況。5、乙方依據(jù)政府規(guī)定及本協(xié)

18、議，向甲方收取經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)及本體維修基金等費(fèi)用。第六條：經(jīng)營管理保證金及相關(guān)費(fèi)用的收繳標(biāo)準(zhǔn)和辦法（以人民幣為計(jì)算單位）一、經(jīng)營保證金1為確保本合同的正常履行，維護(hù)全體商戶的合法權(quán)益，甲方應(yīng)向乙方交納經(jīng)營保證金為 5000 元（大寫_萬_伍_仟_零_佰_零_拾_零_元整）。2經(jīng)營保證金在滿足下列情況下退還：、甲方在商城的鋪位能按經(jīng)營管理公司的要求準(zhǔn)時開業(yè)并無違規(guī)行為；、甲方在商城的鋪位能按經(jīng)營管理公司的“八大統(tǒng)一”要求來統(tǒng)一經(jīng)營管理（其中一樓肉菜市場須接受統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一圍裙，統(tǒng)一工牌）；、合同期滿后，經(jīng)乙方確認(rèn)甲方?jīng)]有任何違約行為、欠繳稅費(fèi)后，須全額無息退還甲方所交納的經(jīng)營保證金。3.

19、出現(xiàn)以下情況之一的，經(jīng)營保證金不予以返還：A、甲方在商城的鋪位沒有按照經(jīng)營管理公司的要求準(zhǔn)時開業(yè)；B、甲方在商城的鋪位沒有按照經(jīng)營管理公司的“八大統(tǒng)一”要求來統(tǒng)一經(jīng)營管理（其中一樓肉菜市場須接受統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一圍裙，統(tǒng)一工牌）；C、如因商品質(zhì)量問題引起顧客投訴，乙方先行賠付，涉及費(fèi)用從經(jīng)營保證金中扣除，甲方應(yīng)在十日內(nèi)予以補(bǔ)足。二、經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營管理單位、政府有關(guān)部門召開商戶代表大會，以聽證會的形式來確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 1、自乙方通知的正式入駐之日起，經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)（包括公用水電費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、管理人員工資等相關(guān)費(fèi)用）根據(jù)每月的實(shí)際發(fā)生額按建筑

20、面積予以分?jǐn)偅吭聦⒁酝ㄖ蚬嫘问焦迹?，每?月至9月實(shí)施集中供冷（具體時間根據(jù)天氣需要調(diào)整），供冷費(fèi)用根據(jù)每月的實(shí)際發(fā)生額按建筑面積予以分?jǐn)偅吭聦⒁酝ㄖ蚬嫘问焦迹?、甲方自營的，經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由甲方繳納。3、甲方自行出租經(jīng)營的，經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用可由雙方約定來繳納，如是承租戶交納，甲方為承租方的擔(dān)保人并承擔(dān)責(zé)任。4、甲方委托給乙方進(jìn)行出租的，該商鋪未租出時，經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由甲方向乙方繳納；該商鋪?zhàn)獬龊螅?jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用按甲方與承租人的約定結(jié)果由乙方直接收取。如約定結(jié)果由承租人繳納，甲方為承租方的擔(dān)保人并承擔(dān)責(zé)任。5、甲方轉(zhuǎn)讓商鋪

21、時，須結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。6、每次繳納費(fèi)用的時間：經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用每個月繳納一次，甲方于每月5日前向乙方繳納下個月的費(fèi)用（其中供冷費(fèi)用繳納時間為每月月初交納上月費(fèi)用）。7、甲方須按時交納（包括但不限于督促交納）經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。如拖欠上述費(fèi)用，每拖延一天，乙方按甲方應(yīng)交費(fèi)用總額的千分之三收取滯納金。如甲方拖欠經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用超過10天的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。8、經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用支出按乙方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、代收代繳費(fèi)用受有關(guān)部門或單位的委托，乙方提供工商、稅務(wù)、水費(fèi)、電費(fèi)、等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于經(jīng)營管理綜合

22、服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。一樓前廳、二樓、三樓、四樓的商戶由于經(jīng)營需要增加照明的須統(tǒng)一安裝電表，費(fèi)用由業(yè)主自理。三、本體維修基金根據(jù)政府法規(guī)及樂清房屋本體維修基金管理規(guī)定，甲方按規(guī)定繳納房屋本體維修基金。該基金由乙方代收，系?？顚Ｓ谩５谄邨l：經(jīng)營管理服務(wù)質(zhì)量1、乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)，參照政府有關(guān)規(guī)定制定工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方承諾：以不低于溫州同類商城的服務(wù)水平，管理、維持、運(yùn)營，使本商城設(shè)施、設(shè)備處于正常狀態(tài)。爭取三年內(nèi)達(dá)到樂清星級市場的考核標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書（非乙方原因除外）。第八條： 不可抗力凡因發(fā)生地震、火災(zāi)、暴雨、狂風(fēng)、雷擊等其它不能預(yù)見的，其發(fā)生和

23、后果不能防止或避免的，不可抗力致使任何一方不能履行合同時，遭受不可抗力的一方可由此而免除責(zé)任。第九條：違約責(zé)任1、甲方違反本協(xié)議，使乙方未達(dá)到約定的經(jīng)營管理服務(wù)質(zhì)量或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、乙方違反本協(xié)議，未達(dá)到約定的管理服務(wù)質(zhì)量，甲方代表集體通過，有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議或有重大違約行為，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断嗟扔谌齻€月的經(jīng)營管理綜合服務(wù)費(fèi)的違約金；給對方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十條：附則1、為維護(hù)公眾、商鋪業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況

24、下，如發(fā)生燃（煤）氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法規(guī)協(xié)商處理。2、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，甲、乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商無效的，可向乙方所在地人民法院起訴。3、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具同等效力。 4、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5、本協(xié)議條款同本“經(jīng)營管理服務(wù)協(xié)議簽約頁”共 頁，“簽約頁”一式三份，甲、乙雙方和相關(guān)部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6、本協(xié)議自簽訂之日起生效。商業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議甲 方（商業(yè)經(jīng)營管理公司）：乙 方（業(yè)主）：根據(jù)乙方與

25、甲方于 年 月 日簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，乙方已購買 層 區(qū) 號商鋪。為維護(hù)商鋪業(yè)主及其他物業(yè)使用人員的合法權(quán)益，使商鋪在經(jīng)營管理上達(dá)到總體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保障商鋪及其設(shè)施的正常經(jīng)營和使用，并為創(chuàng)造一個安全、美觀、有序的商業(yè)環(huán)境，商鋪各業(yè)主現(xiàn)委托甲方對其執(zhí)行商鋪經(jīng)營管理公約（以下簡稱“商鋪公約”）所列事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督管理。第一條 商鋪各業(yè)主應(yīng)保證其自身及其物業(yè)使用人均同意接受甲方代表全體商鋪業(yè)主對商鋪公約所列事項(xiàng)享有監(jiān)督執(zhí)行的權(quán)利并接受其管理，在業(yè)主和使用人出現(xiàn)違反商鋪公約行為時，同意甲方代表全體商鋪業(yè)主依法追究相關(guān)業(yè)主的責(zé)任。第二條 委托期限自 年 月 日至 年 月 日。第三條 商鋪各業(yè)主及其使用人均同意由甲方對其商鋪的門楣店招根據(jù)商鋪公約進(jìn)行統(tǒng)一制作與管理，其產(chǎn)生的費(fèi)用由商鋪使用人承擔(dān)，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條 商鋪各業(yè)主及其使用人均同意由甲方對其商鋪的裝飾裝修根據(jù)商鋪公約進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督與管理。第五條 商鋪各業(yè)主及其使用人均同意由甲方對商鋪的店面形象及衛(wèi)生情況定時進(jìn)行檢查。第六條 商鋪各業(yè)主均同意委托甲方對商鋪范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、宣傳并搞各種促銷活動。第七條 各商鋪業(yè)主需每月25號前向甲方支付每月每平方米（