商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書范本.doc

1、附件 2浙房市預(yù)監(jiān)（）號(hào)浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳中國(guó)人民銀行杭州中心支行監(jiān)制中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)浙江監(jiān)管局（示范文本）甲方：（銀行機(jī)構(gòu)）乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法 以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。1一、 乙方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，坐落位置：，土地

2、證證號(hào)：，土地面積：平方米，總建筑面積：平方米，總套數(shù)：，工程預(yù)算清冊(cè)總額：萬(wàn)元，預(yù)計(jì)售樓款約為：萬(wàn)元，其中作為本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管項(xiàng)目，甲方作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。二、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號(hào)。三、 甲方依照城市商品房預(yù)售管理辦法、浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法等規(guī)定， 負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購(gòu)房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預(yù)售的購(gòu)房

3、款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購(gòu)房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存； 各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、 住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)， 不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。2六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，并按照商品房買賣合同約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。七、 乙方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同后天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù)， 并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證明。八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購(gòu)房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn)。如商

4、品房買賣合同已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的， 甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷預(yù)售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如商品房買賣合同未辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的商品房買賣合同 、預(yù)售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購(gòu)房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實(shí)際進(jìn)度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請(qǐng)， 丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方出具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項(xiàng)目其他有效資金支出證明材料， 按監(jiān)管項(xiàng)目實(shí)際支出需要撥付資金。十一、 乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要。 資金賬戶中累計(jì)

5、商品房預(yù)售資金不低于監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的 130% 部分納入本協(xié)議監(jiān)管。其中，監(jiān)3管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20% 可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費(fèi)用。十二、違約責(zé)任（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項(xiàng)目建設(shè)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（二）丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請(qǐng)材料，造成項(xiàng)目建設(shè)延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟(jì)損失的%承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目無(wú)法正常建設(shè)， 給購(gòu)房人造

6、成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（四）因甲方無(wú)正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）因丙方未認(rèn)真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況， 造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無(wú)過(guò)錯(cuò)的除外。十三、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，4協(xié)商不成的， 可以要求監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第項(xiàng)處理：（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（二）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十

7、四、協(xié)議的終止本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。 乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)， 經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、 完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。十五、 本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十六、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、 使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。十七、 本協(xié)議共計(jì)頁(yè)，一式六份，甲、乙、丙三方各一5份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行