房地產(chǎn)財務(wù)分析報告

1、房地產(chǎn)財務(wù)分析報告目的 開展財務(wù)分析報告工作，為公司經(jīng)營決策提供科學(xué)依據(jù)。范圍 適用于財務(wù)報告的制定和管理工作。職責(zé) 財務(wù)部負責(zé)財務(wù)分析報告的組織和制定，各部門、項目部配合執(zhí)行。工作程序1、經(jīng)營分析（1）經(jīng)營情況分析從工程完工進度、工程完成投資情況、工程款支付情況、開發(fā)成本分析、重要合同執(zhí)行及銷售情況對公司本期的經(jīng)營活動作簡單評價。（2）期間費用分析公司管理費用與銷售費用的增減變化（與上期及計劃）并分析變化的原因，對管理費用如招待費、會議費等事項應(yīng)作單列分析。（3）利潤分析分析收入、成本、稅金及投資收益、其他業(yè)務(wù)收支及營業(yè)外收支分析說明，分析公司利潤完成情況及其原因。2、資金的籌劃與運用情況分

2、析（1）銷售分析根據(jù)公司銷售率分析本公司銷售收入、銷售均價及銷售比例。（2）應(yīng)收帳款分析分析金額較大、時間較長的應(yīng)收帳款形成原因及處理情況，包括催收的進度情況；本期形成的應(yīng)收帳款占總應(yīng)收帳款的比例。（3）其他應(yīng)收款應(yīng)收帳款中非應(yīng)收貨款部分的數(shù)量，包括各種預(yù)付帳款、定金及借給外單位的款項，對于借給外單位和其他用處的而掛應(yīng)收帳款科目的款項單獨列出并作出說明。（4）季度及年度分析應(yīng)對應(yīng)收帳款進行帳齡分析，予以分類說明。4、負債分析（1）根據(jù)負債比率、流動比率及速動比率分析企業(yè)的償債能力及衡量公司財務(wù)風(fēng)險，分析流動負債和長期負債的結(jié)構(gòu)比例，其比率是否與公司的經(jīng)營狀況相適應(yīng)。（2）分析本期增加的借款使用

3、情況。（3）季度及年度分析應(yīng)根據(jù)各項借款的利息率與資金利潤率的對照，分析各種借款的經(jīng)濟性，以作為調(diào)整借款渠道和計劃的依據(jù)之一。5、其他事項分析（1）對發(fā)生重大變化的有關(guān)資產(chǎn)和負債項目作出分析說明（如長期借款等）。（2）對數(shù)額較大的待攤費用、預(yù)提費用、超過限額的現(xiàn)金余額等事項作出分析。（3）對其他影響公司效益和財務(wù)狀況較大的項目和重大事件作出說明。（4）公司存置資產(chǎn)的出租情況及租賃合同執(zhí)行情況的分析。6、預(yù)算執(zhí)行情況分析（1）工程及分包工程的完工情況分析。（2）工程款支付情況分析。（3）項目實際與預(yù)算的支出差異的分析。7、長期投資分析對公司投資公司或投資項目進行財務(wù)效益分析。8、措施及建議（1）

4、結(jié)合具體情況，對公司經(jīng)營管理及成本費用控制提出合理化建議。（2）對現(xiàn)行財務(wù)管理制度提出建議。（3）總結(jié)前期工作中的成功經(jīng)驗。9、財務(wù)分析報告重要項目說明（1）應(yīng)收款項應(yīng)收款項應(yīng)披露應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的賬齡在1年以下、1-2年、2-3年、3年以上的期末余額、所占比例及計提壞賬準備，本年度全額計提壞賬準備應(yīng)收款項的理由，以前年度已全額計提壞賬準備應(yīng)收款項但在本年度又全額或部分收回的原因。（2）存貨存貨應(yīng)按庫存材料、庫存設(shè)備、在建開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)產(chǎn)品、分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房等披露其期初、期末余額及計提跌價準備的期初、期末余額。對在建開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)分項目披露其開工日期、預(yù)計竣工日期、預(yù)計

5、投資總額和期初、期末余額。對開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)分項目披露其竣工日期，期初、期末余額和增加、減少數(shù)。對分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房，應(yīng)分項目披露其期初、期末余額和本期增加、減少數(shù)。對“停工”、“爛尾”在建開發(fā)產(chǎn)品和“空置”開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)分項目披露跌價準備計提情況。如果不計提或計提跌價比例較低，應(yīng)詳細說明其理由。（3）投資投資應(yīng)按短期投資、長期投資中長期股權(quán)投資、長期債權(quán)投資披露其期初、期末余額和本期增加、減少數(shù)。還應(yīng)對長期股票投資披露被投資單位名稱、股份類別、股票數(shù)量、股權(quán)比例、初始投資成本。對長期債券投資應(yīng)披露債券種類、面值、年利率、初始投資成本、到期日、本期利息和累計應(yīng)收或已收利息。說明投資的計價方法、短期投資的期末市價、長期投資減值準備的計提方法。（4）固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)應(yīng)按類別披露其期初、期末余額和本期增加、減少數(shù)；說明固定資產(chǎn)的計價方法和折舊方法；各類固定資產(chǎn)的預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值率和折舊率；固定資產(chǎn)購建、出售、置換、抵押和擔保等情況。（5）無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)應(yīng)按類別披露其名稱，實際成本，期初余額，本期增加、轉(zhuǎn)出、攤銷數(shù)和期末余額。（6）遞延資產(chǎn)或長期待攤費用遞延資產(chǎn)或長期待攤費用按類別披露其名稱，期初、期末余額和本期增加和攤銷數(shù)。（7）收入收入應(yīng)披露當期商品房銷售收入、土