房地產(chǎn)企業(yè)崗位招聘筆試題題庫(kù)之四十一(含答案)：招商租賃主管

1、 招商租賃主管 崗位招聘筆試題答卷人姓名： 筆試日期： 年 月 日 監(jiān)考人： 筆試題得分： 閱 卷 人： 復(fù)核人： 一、單項(xiàng)選擇題（20題，每小題1分，共計(jì)20分。在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是正確的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在括號(hào)內(nèi)）得分閱卷1中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法是（ ）年開始施行的。a 1992 b 1993 c 1994 d 199521993年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控后，出現(xiàn)“爛尾房”最多的城市是：（ ） a 珠海 b 北海 c 三亞 d 海口32006年5月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)，簡(jiǎn)稱（ ） a 新“國(guó)八條” b 老“國(guó)八條” c “國(guó)六條” d “十五

2、條意見(jiàn)”4在國(guó)內(nèi)豪宅項(xiàng)目中，（ ）價(jià)格最高，媒體和社會(huì)公眾關(guān)注最多，質(zhì)疑聲也最多。a 湯臣一品 b 貢院六號(hào) c 海御19 d 萬(wàn)科17英里5在70個(gè)大中城市中，當(dāng)期平均房?jī)r(jià)最高的城市是：（ ） a 北京 b 上海 c 廣州 d 深圳6國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)家中（ ）曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“沒(méi)有暴利就沒(méi)有品牌”，以致引起社會(huì)嘩然。a 王石 b 任志強(qiáng) c 潘石屹 d 張寶全7每年一屆、以名目繁多的評(píng)獎(jiǎng)活動(dòng)為主、在房地產(chǎn)業(yè)界影響較大的全國(guó)性活動(dòng)是：（ ） a 住交會(huì) b 博鰲房地產(chǎn)論壇 c 中國(guó)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)論壇 d 房交會(huì)8在公司治理結(jié)構(gòu)中，不屬于“三會(huì)”的是：（ ） a 總經(jīng)理辦公會(huì) b 董事會(huì) c 監(jiān)事會(huì) d 股東

3、會(huì)9對(duì)于任何一個(gè)崗位工作人員，其工作首先要向（ ）負(fù)責(zé)。a 總經(jīng)理 b 董事長(zhǎng) c 分管副總經(jīng)理 d 直接上級(jí)10崗位kpi是指：（ ） a 關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo) b 組織經(jīng)營(yíng)目標(biāo) c 發(fā)展規(guī)劃目標(biāo) d 職業(yè)生涯目標(biāo)11根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（ ）a 房屋出租 b 房地產(chǎn)抵押 c 土地使用權(quán)出讓 d 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓12以下哪項(xiàng)工作不屬于招商租賃主管：（ ）a 發(fā)布招商信息 b 組織進(jìn)行招商租賃說(shuō)明會(huì) c 土地信息的收集整理 d 為業(yè)戶提供各種服務(wù)13在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或售價(jià)水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中（ ）的主要工作內(nèi)容。a 會(huì)

4、計(jì)師 b 經(jīng)濟(jì)師 c 估價(jià)師 d 工程師14某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬(wàn)元（凈收益發(fā)生在年末），則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）a 101萬(wàn)元 b 137萬(wàn)元 c 256萬(wàn)元 d 500萬(wàn)元15從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指（ ）a 房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 b 獲取預(yù)期投資收益的可能性大小c 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度 d 房地產(chǎn)開發(fā)程度16在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中,二級(jí)市場(chǎng)是指（ ）a 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) b 新建商品房租售市場(chǎng)c 土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) d 土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場(chǎng)17某筆存款額為1000元，復(fù)利計(jì)息，每季計(jì)息

5、一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為（ ）a 12% b 12.55% c 12.68% d 12.45%18某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為28萬(wàn)元，該項(xiàng)投資年稅為0.6萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為（ ）a 4.7%b 7%c 11%d 14%19房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的種類有房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和（ ）a 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)b 房地產(chǎn)委托機(jī)構(gòu)c 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)d 房地產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)20房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)（

6、）書面同意，并按照規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。a 原出租人b 出租人c 產(chǎn)權(quán)所有人d 承租人二、多項(xiàng)選擇題（10題，每小題1.5分，共計(jì)15分。在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是正確的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在括號(hào)內(nèi)）得分閱卷1我國(guó)規(guī)定，一級(jí)城市是指“直轄市、特別行政區(qū)、gdp大于1600億且市區(qū)人口大于200萬(wàn)的城市”。以下哪些城市屬于一級(jí)城市（ ） a 大連 b 濟(jì)南 c 武漢 d 南昌2在薪資發(fā)放時(shí)，一般需要扣除的項(xiàng)目有（ ）a 個(gè)人所得稅 b 當(dāng)期罰款 c 個(gè)人應(yīng)繳納的公積金 d 個(gè)人應(yīng)繳納的保險(xiǎn)金3“品牌”通常包括：（ ）a 知名度 b 認(rèn)可度 c 美譽(yù)度 d 忠誠(chéng)度4以下關(guān)于“崗

7、位工作職責(zé)”的描述中，屬于通用職責(zé)的有（ ）a 負(fù)責(zé)建立本崗位的規(guī)章制度、業(yè)務(wù)流程和工作接口關(guān)系b 協(xié)助其它崗位的工作c 完成交辦的其它工作d 提出崗位工作、業(yè)務(wù)流程改進(jìn)的意見(jiàn)和建議5“完成交辦的其它工作”的含義包括：（ ）a 自覺(jué)進(jìn)行不是工作組成部分的任務(wù)、活動(dòng)b 在必要時(shí)能夠表現(xiàn)出額外的積極性或做出額外的努力來(lái)圓滿完成交付的任務(wù)c 幫助或主動(dòng)協(xié)助他人，并與他人合作，即使在個(gè)人感到不便時(shí)也遵循組織的規(guī)章和程序d 同意、支持并維護(hù)組織目標(biāo)6. 國(guó)有土地所有權(quán)是指由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使的對(duì)全民所有的土地享有（ ）的權(quán)利。a 占有b 使用c 收益d 處分 7寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考（ ）

8、確定。a 消費(fèi)價(jià)格指數(shù)b 商業(yè)零售價(jià)格指數(shù)c 上證價(jià)格指數(shù)d 建安工程價(jià)格指數(shù)e 中房?jī)r(jià)格指數(shù)8對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（ ）方面。a 銷售收入 b 物業(yè)增值 c 減少納稅d 股權(quán)增加 e 租金9投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括（ ）a 利率風(fēng)險(xiǎn) b 政策性風(fēng)險(xiǎn) c 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)d 持有期風(fēng)險(xiǎn) e 比較風(fēng)險(xiǎn)10我國(guó)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括（ ）a 土地使用權(quán)出讓b 土地所有權(quán)出讓c 土地使用權(quán)劃撥d 土地使用權(quán)抵押e 土地使用權(quán)租賃三、判斷題（10題，每小題1分，共計(jì)10分。請(qǐng)?jiān)谇懊娴睦ㄌ?hào)內(nèi)劃或）得分閱卷（ ）1“總經(jīng)理辦公會(huì)”屬于公司的組織結(jié)構(gòu)之一。（ ）2職工被追究刑事責(zé)任的，用人單

9、位可單方解除勞動(dòng)合同關(guān)系。（ ）3“樣板房”屬于樓盤賣場(chǎng)。（ ）4供方是指提供產(chǎn)品或服務(wù)的組織。（ ）5“營(yíng)銷”主要包括策劃、銷售、客戶關(guān)系維護(hù)等三層含義。（ ）6在我國(guó)房地產(chǎn)法的體系中最基本的有兩部法是1998年修改過(guò)的土地管理法和1994年的城市房地產(chǎn)管理法。（ ）7.房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程，而間接投資是指購(gòu)買建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資。（ ）8為體現(xiàn)公平、平等原則，寫字樓對(duì)具備支付能力的承租人都持歡迎態(tài)度。（ ）9在置業(yè)投資中,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率越高,則預(yù)示著投資項(xiàng)目的凈經(jīng)營(yíng)收入越低,項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越弱。（ ）10寫字樓商務(wù)中心硬件設(shè)

10、備的配備應(yīng)一步到位，一次性置備齊全。四、簡(jiǎn)答題（5題，每小題3分，共計(jì)15分。請(qǐng)?jiān)陬}后的空白處做答）得分閱卷1 我公司成立于什么時(shí)候，公司的全稱，曾經(jīng)開發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目？2企業(yè)文化包括哪些內(nèi)容？3如果您被錄用，針對(duì)本崗位工作，您準(zhǔn)備建立哪些工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和流程？4.房屋租金是由哪八項(xiàng)因素構(gòu)成的?房屋租金與房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別是什么?5簡(jiǎn)述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的必要性。五、論述題（2題，每小題5分，共計(jì)10分。請(qǐng)?jiān)陬}后的空白處做答）得分閱卷1請(qǐng)論述“職業(yè)”和“事業(yè)”的關(guān)系。2有人說(shuō)，沒(méi)有reits就沒(méi)有中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)。對(duì)這句話，您是如何理解的？您認(rèn)為reits 對(duì)中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)有什么意義？六、寫作題（15分。請(qǐng)?jiān)?/p>

11、題后的空白處做答）得分閱卷“2006年的商業(yè)地產(chǎn)是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)共存?！敝袊?guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的2006年2007年中國(guó)商業(yè)十大熱點(diǎn)展望報(bào)告認(rèn)為，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已進(jìn)入高速發(fā)展期。但正是在這種市場(chǎng)火爆的背后也暴露出一些弊端，如業(yè)態(tài)重復(fù)，缺乏科學(xué)規(guī)劃等等?！皞鹘y(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)模式已經(jīng)難以適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，這就促使新增的商業(yè)項(xiàng)目必須轉(zhuǎn)型?！币晃簧虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者（資料來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)）認(rèn)真閱讀以上資料，請(qǐng)您分析和預(yù)測(cè)，在未來(lái)幾年，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)理念、經(jīng)營(yíng)模式等應(yīng)面臨哪些轉(zhuǎn)變？七、操作題（15分。請(qǐng)遵照監(jiān)考人要求做答）得分閱卷請(qǐng)根據(jù)招聘人員為您提供的某物業(yè)的詳細(xì)資料，撰寫一份招商廣告。招商

12、租賃主管崗位招聘筆試題答案一、單項(xiàng)選擇題1c 2d 3c 4a 5d 6b 7a 8a 9d 10a11c 12c 13c 14b 15b 16b 17a 18c 19a 20a二、多項(xiàng)選擇題1abc 2abcd 3acd 4bcd 5abcd 6abcd 7ab 8bcde 9cde 10ade 三、判斷題1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 四、簡(jiǎn)答題1我公司成立于什么時(shí)候，公司的全稱，曾經(jīng)開發(fā)過(guò)的哪些項(xiàng)目？考核要點(diǎn)：主要考核應(yīng)聘人員對(duì)公司的了解程度，間接的反映出應(yīng)聘人員對(duì)崗位及公司的誠(chéng)意。答案：略2企業(yè)文化包括哪些內(nèi)容？答：（1）企業(yè)價(jià)值觀；（2）企業(yè)的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)；（3）企業(yè)精神；（4

13、）企業(yè)的道德規(guī)范；（5）企業(yè)制度；（6）企業(yè)的產(chǎn)品；（7）企業(yè)的生產(chǎn)環(huán)境；（8）文化傳統(tǒng)。3如果您被錄用，針對(duì)本崗位工作，您準(zhǔn)備建立哪些工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和流程？考核要點(diǎn)：主要考核應(yīng)聘員工的對(duì)應(yīng)聘崗位的理解及創(chuàng)新能力。答案：略4房屋租金是由哪八項(xiàng)因素構(gòu)成的?房屋租金與房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別是什么?答：構(gòu)成因素：折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、房產(chǎn)稅。區(qū)別：內(nèi)容不同。房屋租金是房屋租金水平或房屋租金基數(shù)，主要體現(xiàn)的是房屋的價(jià)值；房屋租金標(biāo)準(zhǔn)是由房屋租金基數(shù)和房屋租金調(diào)劑因素構(gòu)成的現(xiàn)實(shí)房屋租金；形式不同。房屋租金是房屋價(jià)值在租賃關(guān)系中的貨幣表現(xiàn)；房屋租金標(biāo)準(zhǔn)在考慮我國(guó)的具體情況下，具有準(zhǔn)成

14、本租金、成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金等多種形式。5簡(jiǎn)述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的必要性。答：首先，房地產(chǎn)保險(xiǎn)是抗擊自然災(zāi)害和意外事故風(fēng)險(xiǎn)的客觀需要。其次，房地產(chǎn)保險(xiǎn)是消除和轉(zhuǎn)移責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)的客觀需要。再次，房地產(chǎn)保險(xiǎn)也是鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)金融功能的客觀需要。五、論述題1請(qǐng)論述“職業(yè)”和“事業(yè)”的關(guān)系。答：“職業(yè)”和“事業(yè)”即有相同的一面也差異的一面。從行為特征來(lái)說(shuō)，“職業(yè)”和“事業(yè)”都屬于一種社會(huì)活動(dòng)，從表現(xiàn)形式來(lái)說(shuō)，都是在“工作”中來(lái)體現(xiàn)。但是，兩者之間的差距也很大。主要表現(xiàn)在如下方面：（1）目的性不同：“職業(yè)”通常來(lái)說(shuō)是以解決解決主要生活來(lái)源為目的，“事業(yè)”的目的則是充分體現(xiàn)了個(gè)人成就，達(dá)成目標(biāo)；（2）影響力不同：“職業(yè)”主要的影響了個(gè)人利益，而“事業(yè)”則影響到社會(huì)利益；（3）行為不同：“職業(yè)”屬于一種個(gè)人單一行為；而“事業(yè)”則是具有一定的規(guī)模的活動(dòng)從以上的論述可以看出，“職業(yè)”是一種單一的個(gè)人活動(dòng)，其工作的目的是為解決生活來(lái)源而工作?！笆聵I(yè)”是具有一定規(guī)模和系統(tǒng)的活動(dòng)，其工作的目的是達(dá)成自己的目標(biāo)，展現(xiàn)自己的成就，對(duì)社會(huì)發(fā)展造成影響?？梢哉f(shuō)，“事業(yè)”是“職業(yè)”的升華，更完美的體現(xiàn)了自我價(jià)值，更有效的促使社會(huì)發(fā)展。2有人說(shuō)，沒(méi)有reits就沒(méi)有中國(guó)的