合肥市西區(qū)相關(guān)樓盤的市場調(diào)查匯總

1、合肥市西區(qū)相關(guān)樓盤的市場調(diào)查1、國際花都電話：3518888位置：石臺路與東流路交匯處開發(fā)商：上海綠地集團合肥置業(yè)有限公司整體規(guī)模：七十萬平方米，占地530畝。一期郁金苑總面積為十萬平方米，總套數(shù)為850套。開盤時間為2003年12月，交房時間為2004年12月底。戶型面積78.68126.72；主力戶型為107。推出幢數(shù)21幢（10幢多層、11幢小高層）。多層2250元/2800元/，均價2500元/；小高層2200元/3000元/，均價2600元/；房價的漲幅時間為一個月一周期，幅度為45元/。整個銷售周期為五個月左右。二期玫瑰苑總面積15萬平方米，總套數(shù)為980套。開盤時間2004年7月

2、，交房時間為2005年11月。戶型面積81145，主力戶型123。多層3200元/3600元/，均價3400元/；小高層3150元/3800元/，均價3500元/；總推22幢（10幢多層、12幢小高層）。房價的漲幅時間每半個月調(diào)價一次，漲幅為40元/。整個銷售周期四個月左右。二期優(yōu)惠措施：綠地國際花都玫瑰苑c組團正式對外內(nèi)部認購特別優(yōu)惠：c組團發(fā)放內(nèi)部認購證150張，其中前15為已提前預(yù)約，憑內(nèi)部認購證可優(yōu)先選房及享受3重優(yōu)惠：1、優(yōu)惠幅度為8000元15000元不等。2、憑內(nèi)部認購證簽定合同的前100名購房者還可獲1000元簽約獎！3、憑內(nèi)部認購證購買玫瑰苑指定樓棟小高層的客戶，可享受免收兩

3、年物管費的優(yōu)惠三期天香苑總面積10萬平方米，總套數(shù)700左右。戶型面積90160，主力戶型110130。總推出幢數(shù)12幢（2幢高層、10幢小高層）價格3300元/4300元/。基本為一戶一價，加價在50元/平方米70元/平方米之間。三期天香苑是整個國際花都的核心，本次推出的b組團位置為最佳。社區(qū)規(guī)劃9大庭院，48景點。建筑特點結(jié)合中西方文化的優(yōu)點。三期優(yōu)惠措施：根據(jù)所買戶型大小每套可享受5000元15000元的總價特惠；按時簽定正式購房合同的購房者，還可獲得1000元簽約獎；“鴻運禮包大放送”活動，贈888元4888元的購房大禮包5月15日天香苑c組團開盤銷售2、宋都西湖花苑電話：283998

4、8 2839898位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)習友路南段發(fā)展商：合肥宋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：香港何顯毅建筑工程師樓占地227畝、總建筑面積30萬平方米；容積率：1.98 預(yù)計開盤：05年5月 一期交房：2006年12月景觀特點：江南園林風情、新古典主義湖景住宅一期預(yù)推戶型：108150（共5幢，2幢小高層、3幢多層共180套左右）車位：共1700個（地下1400個，地上車位300個）整體設(shè)計理念：新汽車文化：高比例車庫比，完全人車分流，隱形道路；新健康文化：滿足新健康住宅16個指標，間距、日照、景觀通透；新享受文化：洗禮會所，五合一圍合新品味文化：圍繞西湖做景（綠化率40%）物業(yè)公司：綠城物

5、業(yè)30萬平方米新天地風情水岸名宅，政務(wù)文化新區(qū)首席湖景生態(tài)住宅05/4/152005年5月28日正式對外放號，但效果不好。認籌誠意金為3000元人民幣，根據(jù)身份證定購住宅房一套，誠意金可退。正式選房再另行通知，認購定金20000元/套，定金不退。多層優(yōu)惠2000元/套，小高層優(yōu)惠5000元/套。銷售價格（均價3350元/。推出小高層2幢，多層5幢。3、香榭水都電話：2677350 2677351位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)圣泉路與習友路交匯處發(fā)展商：合肥國建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計：上海日清建筑設(shè)計（國際）公司景觀設(shè)計：澳洲吉相合景觀設(shè)計公司策劃顧問：凌峻中國總占地145畝、總建筑面積18萬平方米

6、、有疊加別墅、小高層、高層組成容積率：1.822 綠化率：45% 建筑密度：28.1%預(yù)計開盤均價：3500元/平方米4500元/平方米之間銷售面積：80160預(yù)計開盤時間：05年九、十月份市內(nèi)售樓處：長江大廈對面院落規(guī)劃：以類圍合式規(guī)劃布局，擺脫兵營式單調(diào)排布，使建筑與景觀形成錯落有致的空間關(guān)系。均好空間：以板式布局將建筑以均好性布置，產(chǎn)生一個中心景觀與周邊組團環(huán)繞的效果，保證戶戶有景，窗窗見景。三重綠化：樓間綠化、組團綠化、景觀節(jié)電綠化共同構(gòu)筑起社區(qū)“三重生態(tài)綠化空間”，高達45%超高綠化，創(chuàng)造優(yōu)越的居住環(huán)境。豐盛景觀：小區(qū)內(nèi)硬景（運動、康體設(shè)施、建筑小品）與軟景（木棧道、流水、噴泉）點綴

7、花園樓宇之間，喬木、鋪地、花草立體種植，形成層次豐富的景觀構(gòu)成。水景系統(tǒng)：循環(huán)活水景觀體系貫穿于整個社區(qū)，體現(xiàn)生活的躍動與靈感。和諧交通：機動車道與人行道適當分離，組團互通。（05/5/3）4、水岸名都銷售熱線：3520077位置：合肥市政務(wù)文化新區(qū)圣泉路與習友路交匯處發(fā)展商：安徽信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全程營銷：上海百馬房地產(chǎn)顧問有限公司占地180畝、總建筑面積28萬平方米設(shè)計公司：何顯毅建筑工程師樓小高層、高層住宅社區(qū)水岸名都在整體的空間動線設(shè)計上充分提供了現(xiàn)代住宅社區(qū)的鄰里交流空間。小區(qū)主入口廣場圍合式組團空間單元入戶大堂，遞進式三重洗禮的空間設(shè)計序列?，F(xiàn)代簡約式建筑風格，盡端式道路、地下

8、停車庫設(shè)計，徹底實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的人車分流。單元挑高大堂設(shè)計。智能化設(shè)施：周界紅外線報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電視監(jiān)控、樓宇可視對講系統(tǒng)。一卡通門禁、車庫ic卡管理系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)有幼兒園，預(yù)計九、十月開盤（05/5/3）5、山水名城電話：3530666 3630999位置：政務(wù)文化新區(qū)圣泉路與祁門路交匯處開發(fā)商：振業(yè)（合肥）房產(chǎn)股份公司設(shè)計單位：安徽省卓越建筑設(shè)計院建筑公司：安徽省第一建筑工程公司總建筑面積為15萬平方米（小高層為9、10、11層，高層為18層）及商務(wù)公寓2005年2月26日破土動工，投資約3.5億元人民幣，計劃分二期三年建成。主力戶型100180。交房時間初定在20

9、06年底。設(shè)計了觀光電梯及入室花園。住宅部分已于2月26日開工建設(shè)。小高層為9、10、11層建筑，高層為16、17、18層建筑。住宅按目前國內(nèi)流行趨勢設(shè)計了觀光電梯及入室花園，風格獨特。套型為100-180不等，大多為三室二廳二衛(wèi)設(shè)計。振業(yè)山水名城銷售接待中心設(shè)在現(xiàn)場,本月動工建設(shè)。住宅項目正進行基礎(chǔ)和地下車庫施工。 目前山水名城尚未對外銷售(包括內(nèi)部認購、單位預(yù)定等), 暫時尚未定位（樓盤的整體宣傳低調(diào)，之前開發(fā)商開發(fā)了碧雨花園高檔小區(qū)，口碑較好。）2005/46、恒潤花園電話：3535888 3510888位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)懷寧路與休寧路交匯處南200米開發(fā)商：合肥恒潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公

10、司占地80畝、總建筑面積12萬平方米（住宅6萬平方米、商業(yè)6萬平方米）住宅規(guī)劃四幢樓：11層小高層兩幢、16層小高層兩幢（板式小高層）開盤時間：05年5月1日（推出一幢11層小高層100套左右）戶型面積：1001402005年4月28日放號（50個已被團購） 全為地下車位：210個均價：3550元/平方米交房標準：門窗：進戶門：金屬防火門 外門窗：彩鋁 內(nèi)門：含框廚衛(wèi)：墻面拉毛電表容量：40a 外墻：面磚、局部石材電梯：上海三菱電梯05/5/3宣傳口號：公園旁邊安好家！7、岸上玫瑰電話：3530666 3530777位置：政務(wù)文化新區(qū)圣泉路與祁門路交匯處開發(fā)商：合肥瑞城置業(yè)有限公司規(guī)模：總建筑

11、17萬平方米，包括多層、小高層、高層計劃5月份項目動工，開盤時間預(yù)計在九月份，戶型面積90150。均價在3500元/以上。主力戶型為130。樓盤所處位置佳，整體的戶型配比大小適中。前期的整體宣傳少、較低調(diào)。在三孝口天橋處有一處廣告牌。2005/48、頤園世家電話：3528888 3527777位置：政務(wù)文化新區(qū)習友路與懷寧路交匯處開發(fā)商：安徽信德置業(yè)（淮南）規(guī)模：占地120畝、總建筑面積17萬平方米2004年12月18日開盤，（一期放號時間長達半年時間）一期交房時間定在2005年年底。面積從103160，一期開盤均價2800元/，目前均價3500元/。圍繞體育概念做文章，積極參與有關(guān)體育活動的

12、贊助。二期兩幢高層將在5月22日開盤，價格相比較一期沒有進行調(diào)整，基本維持前期的水平。定房者將有一萬元左右的優(yōu)惠幅度。推出的面積從93150之間。當天開盤定房率約50%左右。（預(yù)推兩幢小高層1號樓、3號樓共180套住宅房，實際當天只推出一幢小高層共90套住宅房，下定約50套左右）。9、丹青花園電話：3521088位置：政務(wù)文化新區(qū)休寧路和東至路交匯處開發(fā)商：合肥市勝凱房地產(chǎn)有限公司規(guī)模：10萬平方米（67）畝一期開工時間為2004年4月，一期的銷售周期為一個月左右。一期的銷售均價為2800元/，價格在2580元/3200元/之間。總套數(shù)為580套，一期推出300套不到。二期預(yù)計均價為3500元

13、/。車位的總數(shù)量為300個左右。一期的交房時間為05年底。主力戶型為149；二期推5萬平方米。物業(yè)公司：政文物業(yè)開盤當初以超低的價格吸引客戶，迅速聚集人氣，一個月即售磬。前期的廣告投放量不大，知名度在局部區(qū)域較高。因所處位置緊鄰國際花都一期和政務(wù)區(qū)回遷小區(qū)綠怡居（目前已有人入?。瑢笃诘匿N售形式比較有利。5月22日二期開盤，價格和前期相比沒有太多漲幅。起價：2900元/、最高價：3300元/。10、黃山花園電話：5138585 5138282位置：望江路西路與東至路交匯處發(fā)展商：合肥市廣安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全程企劃：三固三方（上海）不動產(chǎn)行銷機構(gòu)總建筑面積10萬平方米，建筑密度22%。4

14、0%以上綠化率“小組團、大環(huán)境”的布局，形成“一軸、一環(huán)、一景”的連續(xù)景觀效果設(shè)有三大主題廣場、復合型星級會所黃山花園中心景觀組團放號須知1、自五月一日起至五月十五日止中心景觀組團公開放號。在此期間訂購的客戶均有機會參與搖號；2、放號結(jié)束后，由開發(fā)商組織公開搖號。（時間另行通知）3、搖號順序在150號的客戶可享受優(yōu)惠10000元/號，51100號的客戶優(yōu)惠8000元/號，100號以后優(yōu)惠5000元/號。4、選房每號限選壹套，依搖出的號碼順序，時間另行通知。5、凡有意認購的客戶須繳納訂金5000元/號；6、客戶可直接將訂金存入開發(fā)公司銀行帳戶后持回單到公司售樓部開具財務(wù)收據(jù)，也可到售樓部繳納現(xiàn)金

15、并開具收據(jù)；7、已繳納訂金的客戶須持收據(jù)進行有效登記，并留下身份證復印件與聯(lián)絡(luò)方式（便于通知搖號）；8、未中號客戶一周后退還訂金并贈送精美禮品?？捎卸鄠€身份證進行登記，但如要更名須繳納500元更名費用；總推出230多套房子，預(yù)計放號達500個。中號后繳納定金60000元人民幣（不退）。最低價：3090元/平方米（不含優(yōu)惠）（05/5/3）11、文錦新城電話：2866001 2866002位于合肥政務(wù)文化新區(qū)和大學城交匯處總占地105畝，總建筑面積12萬平方米。由多層、小高層、高層組成。發(fā)展商：合肥德信房地產(chǎn)開發(fā)公司景觀設(shè)計：日本倉永景觀設(shè)計有限會社物業(yè)管理：浙江盛全物業(yè)管理公司市內(nèi)售樓處：蕪湖

16、路387號配套：游泳池、網(wǎng)球場、健身館，幼兒園和近10000平方米的商業(yè)街優(yōu)惠措施：交200元買vip抵2000元，開盤時優(yōu)惠同時享受預(yù)計最低價：2700元/平方米 最高價：3400元/平方米均價：3000元/平方米 （05/5/3）12、大溪地現(xiàn)代城電話：2629988發(fā)展商：深圳百協(xié)集團公司位置：黃山路與懷寧路交匯處整合推廣：深圳博思堂廣告公司總建筑面積80萬平方米（多層、小高層、高層、商務(wù)公寓、商業(yè)中心、排屋）相關(guān)配套：20萬平方米大溪地風情園林；半島、水溪、花園等純美境地，構(gòu)成多個主題公園；3.75萬平房米集中綠地；9300平方米的藝術(shù)館、體育館；2所幼兒園、1所名牌小學、市重點中學5

17、0中入學名額；設(shè)有網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場、足球場、標準田徑場、超大露天游泳場；17萬平方米超大商業(yè)規(guī)模；百米長風情步行街。一期具體情況：占地100畝、建筑面積20.30%、綠化率53%、容積率1.32戶型面積：32280小區(qū)緊鄰政務(wù)新區(qū)，整體規(guī)劃和設(shè)計風格超前，環(huán)境優(yōu)美、配套完善。此樓盤對外銷售會給本樓盤帶來一定的沖擊。一期所處的位置不是很理想，西面靠近鐵道線，相隔只有100米。此外，中間有塊土地還面臨拆遷等因素的制約。地毯式的宣傳已經(jīng)展開。準備采用合肥市首家用搖號產(chǎn)生先后順序，逐一選房。認購金為5000元。4月23日召開產(chǎn)品發(fā)布會5月4日公布房價：多層：3900（均價）小高層：3800左右

18、（均價）、花園洋房：6000元（均價）樣板房5月4日公開5月7日盛大開盤 （在稻香樓迎賓樓進行選房，前期vip卡發(fā)放約1000張左右）05/5/7產(chǎn)品推介會是開發(fā)公司和客戶互動交流的最好平臺，在房產(chǎn)銷售過程非常重要。它對促進樓盤的銷售和擴大樓盤的品牌知名度、美譽度起著不可替代的作用。本次產(chǎn)品推介會主要基于以下兩點：1.樹立合肥西區(qū)80萬平方大盤的產(chǎn)品形象；2.大溪地推案及銷售的需要；一、活動主題大溪地產(chǎn)品發(fā)布會暨vip申請 80萬平方國際block街區(qū)領(lǐng)跑合肥人居未來。二、活動目的1.讓客戶更加深入地了解本案，增強已購或已定客戶的信心，消除持幣觀望者的顧慮；2.通過本次產(chǎn)品推介會贏得客戶的口碑

19、，促進本案的銷售；3.展示和提升本案的品牌知名度和美譽度；4.在合肥造成“大盤時代block國際街區(qū)文化經(jīng)來臨”的轟動效應(yīng)。三、主辦單位深圳百協(xié)房產(chǎn)集團四、活動時間暫定2005年4月23日（周六）上午8：3012：30五、活動地點稻香樓賓館宴會廳六、活動規(guī)模20003000人活動的整體效果、費用支出、到會人員數(shù)量、現(xiàn)場氣氛營造等因素，2000-3000較為理想。七、與會部門、機構(gòu)和人員1.蜀山區(qū)政府及規(guī)劃局2.百協(xié)集團3.監(jiān)理公司4.規(guī)劃設(shè)計公司5 合肥市各大媒體（合肥晚報、安徽商報、新安晚報、合肥電臺及電視臺等）6.地產(chǎn)界人士、部分目標客戶群體及百協(xié)員工八、活動內(nèi)容1.重點介紹蜀山區(qū)80萬平

20、方國際block街區(qū)文化及大溪地之美2.集團總設(shè)計師毛總發(fā)言、解析、致辭3.現(xiàn)場vip貴賓卡發(fā)放4現(xiàn)場客戶提問及解答九、活動氣氛的營造1.橫幅：稻香樓賓館大門外賓館門口附近拉橫幅，引起關(guān)注。2.高空氣球：活動地點周邊布高空氣球。3.彩虹門：活動地點周邊布彩虹門。4.報紙稿：在4下旬的報紙上發(fā)布消息。5.邀請函：電話邀請已認購客戶和留下聯(lián)系方式的潛在客戶。十、宣傳媒體的配合1.預(yù)告廣告策略（1）具體要求：盡可能吸引顧客的眼球，并告知說明會的具體時間、地點以及活動內(nèi)容，最大限度的激發(fā)受眾的參與熱情。（2）媒介策略： 媒介選擇：合肥晚報、安徽商報。 發(fā)布時機：定4月20日，22日。 投放頻次：2篇。

21、（3）具體投放計劃發(fā)布時間發(fā)布媒體版面主訴求4月20安徽商報整版圍繞4月23日產(chǎn)品推介會4月22合肥晚報、整版圍繞4月23日產(chǎn)品推介會（4）其他形式媒介宣傳： 售樓處周邊橫幅等的懸掛。時間為3月19日-4月22日 dm或電話聯(lián)系既有客戶及有聯(lián)系方式的客戶。2.活動當天的輔助媒介宣傳（1）具體要求：要盡量營造出活動活動現(xiàn)場的熱烈氣氛，（2）媒介策略： 活動現(xiàn)場使用彩虹門、高空氣球、橫幅營造現(xiàn)場氣氛。 活動現(xiàn)場的工作人員可著印有百協(xié)集團和80萬平方block或恤，以起到流動宣傳的效果。十一、活動所需物品及經(jīng)費預(yù)算1.經(jīng)費預(yù)算：會場租用15000、音響設(shè)備1400、礦泉水1500、盆花500、條幅2000、政府要員禮品500/個高空氣球2000、媒體單位200/個、產(chǎn)品說明書 手提帶5000、瓜果等1000、主持人出場費5000合計： 約50000圓（具體費用以實際情況及當?shù)匚飪r為準）十二、前期準備工作1.活動方案建議。2.所有平面表現(xiàn)的設(shè)計方案。3.會場布置的設(shè)計方案