房地產(chǎn)公司稅收籌劃存在問(wèn)題的分析(一).doc

1、房地產(chǎn)公司稅收籌劃存在問(wèn)題的分析(一)一、房地產(chǎn)企業(yè)的納稅意識(shí)薄弱，法律意識(shí)不強(qiáng)依法納稅是企業(yè)作為納稅人應(yīng)盡的義務(wù)。由于國(guó)家稅收法規(guī)政策比較復(fù)雜，又沒(méi)有很好的渠道能直接傳達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)，使企業(yè)在不了解稅收政策的前提下，出現(xiàn)了不會(huì)交稅的現(xiàn)象，到底企業(yè)是多交了，還是少交了，企業(yè)一概不清楚。由于稅收成本的增加，影響到企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在收入、成本、費(fèi)用等條件一定的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的稅后利潤(rùn)與納稅金額互為消長(zhǎng)。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)面臨沉重的稅收負(fù)擔(dān)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)作為納稅人會(huì)將其注意力自覺(jué)不自覺(jué)地轉(zhuǎn)移到應(yīng)納稅款上，致使有些房地產(chǎn)企業(yè)鋌而走險(xiǎn)，利用一些不合法的手段進(jìn)行偷稅、逃稅。而采取

2、偷稅、逃稅等違法手段來(lái)減少應(yīng)納稅款，房地產(chǎn)企業(yè)則不但要承擔(dān)稅法制裁的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是偷稅、逃稅還將影響企業(yè)的聲譽(yù)，對(duì)企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)產(chǎn)生負(fù)面影響，也會(huì)給企業(yè)在稅收上帶來(lái)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。正如前段時(shí)間汕頭市某知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司， 因采取內(nèi)外兩套賬冊(cè)， 故意隱匿收入，被稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查部門查出，除了補(bǔ)繳稅款外，還對(duì)其進(jìn)行處罰，認(rèn)定其偷稅、漏稅的違法行為。這不僅給企業(yè)帶來(lái)稅收上的風(fēng)險(xiǎn)，也影響企業(yè)的聲譽(yù)。二、房地產(chǎn)企業(yè)在納稅方面認(rèn)識(shí)上存在的誤區(qū)1、企業(yè)誤把納稅籌劃當(dāng)成了財(cái)務(wù)部門會(huì)計(jì)處理的工作房地產(chǎn)企業(yè)的稅收存在兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是企業(yè)產(chǎn)生稅收的環(huán)節(jié)；二是企業(yè)交納稅收的環(huán)節(jié)。但是有很多房地產(chǎn)公司決策人認(rèn)為： “

3、稅收就是財(cái)務(wù)部門的事，財(cái)務(wù)部門所作的財(cái)務(wù)處理就決定企業(yè)的應(yīng)納稅額。出現(xiàn)多交稅和被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的情況，就是財(cái)務(wù)人員失職 ”。這說(shuō)明，房地產(chǎn)公司決策人的納稅觀念存在著誤區(qū)，未能了解稅收是如何產(chǎn)生的。就是因?yàn)檫@種誤區(qū)，導(dǎo)致很多房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法解決企業(yè)的納稅問(wèn)題。雖然財(cái)務(wù)部門經(jīng)常與稅務(wù)機(jī)關(guān)打交道，但財(cái)務(wù)部門只是將企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅款交到稅務(wù)機(jī)關(guān)而已。而稅收是根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、銷售房產(chǎn)等過(guò)程中產(chǎn)生的，不同的開(kāi)發(fā)、銷售過(guò)程，產(chǎn)生了不同的稅收結(jié)果。所以房地產(chǎn)公司決策人進(jìn)行這些業(yè)務(wù)之前的納稅籌劃是非常重要。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、銷售等過(guò)程是通過(guò)合同體現(xiàn)出來(lái)的，為什么稅務(wù)機(jī)關(guān)在查賬時(shí)會(huì)讓企業(yè)提供相關(guān)的合同？這是因?yàn)槎悇?wù)機(jī)關(guān)要查看房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)過(guò)程。每一份合同決定每一個(gè)業(yè)務(wù)過(guò)程，業(yè)務(wù)過(guò)程產(chǎn)生稅收，業(yè)務(wù)部門產(chǎn)生稅收，財(cái)務(wù)部門交納稅收。房地產(chǎn)企業(yè)的這些合同不是由財(cái)務(wù)部門簽訂的，而是由決策人、相關(guān)的策劃部門、銷售部門等簽訂的，把房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃單純地放到財(cái)務(wù)部門，由財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬面的會(huì)計(jì)處理以為這就是納稅籌劃這是不可