揚州市廣陵產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃提升思路匯報

1、揚州市廣陵產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃提升思路匯報上海圣博華康城市規(guī)劃咨詢有限公司2007.12輝煌歷史輝煌歷史：廣陵是揚州文化的源頭與精神內(nèi)核，作為揚州歷史上一貫的商業(yè)中心、文化中心與教育中心，在浩瀚的歷史中，或是輝煌，或是沉寂；或是昂揚向上，或是低調(diào)消沉，在不同的歷史階段以不同的角度切入，顯現(xiàn)著不同的映像和思維。走向新生走向新生：歷史是動態(tài)的，文化也是動態(tài)的，在新一輪的經(jīng)濟發(fā)展浪潮之中，古老的廣陵正在走向新生，走向振作，走向崛起，這是不容爭辯的事實。剖析篇故人西辭黃鶴樓，煙花三月下?lián)P州。孤帆遠影碧空盡，惟見長江天際流。李白黃鶴樓送孟浩然之廣陵揚州，地處江蘇中部，京杭大運河與萬里長江的交匯點，歷來冠以“交通樞

2、紐，南北咽喉，蘇中門戶”的美譽。廣陵區(qū)作為揚州的傳統(tǒng)城區(qū)，境內(nèi)寧通公路貫穿東西，京滬高速、揚溧高速與寧啟鐵路亦與廣陵區(qū)比鄰，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。廣陵區(qū)是揚州“一體兩翼”的核心，江都市區(qū)、儀征市區(qū)為兩翼的協(xié)調(diào)發(fā)展的城市格局，在“南進西拓東聯(lián)”戰(zhàn)略中擔當城市骨架，承載外聯(lián)使命。廣陵區(qū)良好的區(qū)位交通優(yōu)勢廣陵區(qū)迅猛增長的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟維揚經(jīng)濟開發(fā)區(qū)維揚經(jīng)濟開發(fā)區(qū)l機械l電子l輕紡l食品邗江工業(yè)園邗江工業(yè)園l板材加工l服裝服飾l生物醫(yī)藥l電子電器揚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)揚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)l電子信息l汽車和零部件l光伏l現(xiàn)代物流廣陵產(chǎn)業(yè)園廣陵產(chǎn)業(yè)園l汽車零部件l機械加工l電子信息l商貿(mào)服務廣陵區(qū)借助招商引資、沿江開發(fā)、園區(qū)建設

3、與重大項目的突破，在保護歷史文化名城與環(huán)境生態(tài)的基礎(chǔ)上全市產(chǎn)業(yè)得以強勢發(fā)展。廣陵區(qū)是制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的產(chǎn)業(yè)交接點，在原有商業(yè)服務中心的基礎(chǔ)上，憑借廣陵產(chǎn)業(yè)園對第二產(chǎn)業(yè)的拉動，實現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展。揚州建成區(qū)中廣陵”三分天下有其一“，揚州要形成中心城的一體，廣陵區(qū)作為振興與發(fā)展支點之一，迎來發(fā)展機遇。畫成齒輪狀，并把廣陵區(qū)畫成最大的一個齒輪！畫成齒輪狀，并把廣陵區(qū)畫成最大的一個齒輪！廣陵古城廣陵古城-商貿(mào)旅游文化博覽之商貿(mào)旅游文化博覽之城城 時空特征的重疊，古今風韻的流轉(zhuǎn)，構(gòu)成充滿現(xiàn)代色彩又不失神秘的文化家園廣陵新城廣陵新城-獨具魅力的現(xiàn)代都市獨具魅力的現(xiàn)代都市水城水城依水而生、因

4、水而名，傍水而興；水天一色的自然景觀與都市質(zhì)感相交錯廣陵食品工業(yè)園區(qū)廣陵食品工業(yè)園區(qū)成為立足揚州、輻射華東的食品加工制造基地 廣陵商貿(mào)物流園廣陵商貿(mào)物流園區(qū)區(qū)成為社會化、專業(yè)化、現(xiàn)代化的商貿(mào)物流中心，最終成長為泛上海都市圈產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移承接基地、區(qū)域性商品集散基地和優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品供應基地廣陵產(chǎn)業(yè)園區(qū)廣陵產(chǎn)業(yè)園區(qū)圍繞”高科技、無污染、生態(tài)型、園林化“的功能定位，加速推進園區(qū)走向多功能綜合性產(chǎn)業(yè)區(qū)，實現(xiàn)城區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)共榮?，F(xiàn)代化城區(qū)現(xiàn)代化城區(qū)都市產(chǎn)業(yè)聚集高地都市產(chǎn)業(yè)聚集高地廣陵區(qū)成為揚州崛起的支點廣陵產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍東起廖家溝，南至大眾港，西臨京杭大運河，北至運河東路?？傆玫孛娣e10.24平方公里。園區(qū)主

5、入口通道位于運河東路和沙灣南路交界處。園區(qū)內(nèi)主要水系為沙河，由西北向東南貫通整個園區(qū)。整個園區(qū)被寧通高速分為南北兩片，其中：南片以一類工業(yè)用地為主，臨廖家溝規(guī)劃為一類居住用地，北片以商業(yè)金融市場和二類居住用地為主。放現(xiàn)場照片。沙河，高速，廠房，空地，管理中心，入口，廖家溝，道路等。放現(xiàn)場照片。沙河，高速，廠房，空地，管理中心，入口，廖家溝，道路等。廣陵產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀描述 放上現(xiàn)狀圖。對放上現(xiàn)狀圖。對地形、地貌、景觀、水系條件進行評估描述，對客戶提出的七大節(jié)點進行現(xiàn)狀描述，并按照圖紙計算出目前空余土地與使用土地的面積和比例。 小胡完成廣陵產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀評估1、整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平迅速提升年份年份經(jīng)濟指標（萬

6、元）經(jīng)濟指標（萬元）工業(yè)總產(chǎn)值工業(yè)總產(chǎn)值產(chǎn)品銷售收入產(chǎn)品銷售收入利稅總額利稅總額20042004年年廣陵產(chǎn)業(yè)園廣陵產(chǎn)業(yè)園61,321.8059,160.002,506.00全區(qū)合計全區(qū)合計471,039.90447,413.1033,471.00廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重13%13%7%20052005年年廣陵產(chǎn)業(yè)園廣陵產(chǎn)業(yè)園169,384.00159,915.0012,613.00全區(qū)合計全區(qū)合計650,365.30620,150.5040,829.10廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重26%26%31%廣陵產(chǎn)業(yè)園對全區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增加值的貢獻比重廣陵產(chǎn)業(yè)園對全區(qū)產(chǎn)業(yè)

7、經(jīng)濟增加值的貢獻比重60%58%73% 廣陵產(chǎn)業(yè)園近幾年產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟高速發(fā)展，各項經(jīng)濟指標占全區(qū)的比重逐年倍增，尤其是對全區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增加值貢獻比例已經(jīng)達到一半以上，在廣陵區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的龍頭地位已經(jīng)不可動搖。廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析廣陵產(chǎn)業(yè)園通過近幾年寬范圍、大力度地招商引資，經(jīng)濟外向依存度得以迅速提高，外貿(mào)商品交易額占全區(qū)比重在一年中得以翻番，對外貿(mào)增加值的貢獻比重已接近一半，已經(jīng)無可爭議地成為了全區(qū)外向型經(jīng)濟的高地之一年份年份外貿(mào)指標（萬元）外貿(mào)指標（萬元）外貿(mào)商品交易額外貿(mào)商品交易額20042004年年廣陵產(chǎn)業(yè)園廣陵產(chǎn)業(yè)園13,461.00全區(qū)合計全區(qū)合計145,122.00廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重廣陵

8、產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重9%20052005年年廣陵產(chǎn)業(yè)園廣陵產(chǎn)業(yè)園29,971.00全區(qū)合計全區(qū)合計180,619.00廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重17%廣陵產(chǎn)業(yè)園對全區(qū)外貿(mào)增加值的貢獻比重廣陵產(chǎn)業(yè)園對全區(qū)外貿(mào)增加值的貢獻比重47%廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析2、外向型經(jīng)濟增長格局呈現(xiàn)廣陵區(qū)作為揚州傳統(tǒng)的商業(yè)貿(mào)易服務中心，第三產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)達，而廣陵產(chǎn)業(yè)園目前還是以工業(yè)集聚為主，商貿(mào)業(yè)依然處在起步培育之中，占全區(qū)比重目前還比較低，但近幾年第三產(chǎn)業(yè)增速已經(jīng)超過了全區(qū)平均增速，未來潛力不容小視。年份年份第三產(chǎn)業(yè)指標（萬元）第三產(chǎn)業(yè)指標（萬元）第三產(chǎn)業(yè)營業(yè)額第三產(chǎn)業(yè)營業(yè)額20042004年年廣陵產(chǎn)業(yè)園

9、廣陵產(chǎn)業(yè)園19,946.00全區(qū)合計全區(qū)合計404,325.00廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重5%20052005年年廣陵產(chǎn)業(yè)園廣陵產(chǎn)業(yè)園25,700.00全區(qū)合計全區(qū)合計508,252.90廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重5%廣陵產(chǎn)業(yè)園對全區(qū)經(jīng)濟增加值的貢獻比重廣陵產(chǎn)業(yè)園對全區(qū)經(jīng)濟增加值的貢獻比重6%廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析3、第三產(chǎn)業(yè)增長迅速隨著近些年揚州房地產(chǎn)市場進入上升通道，廣陵產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)市場亦水漲船高，雖然2006年受05年宏觀調(diào)控的影響投資與銷售均出現(xiàn)回落，但銷售價格仍然處在上升通道中。目前園區(qū)地產(chǎn)開發(fā)主要還是以住宅開發(fā)建設為主，商業(yè)地產(chǎn)主要以配套為主，辦公商

10、務地產(chǎn)還處在初級發(fā)展階段。年份年份年度房地產(chǎn)總投資額年度房地產(chǎn)總投資額商品房銷售商品房銷售面積面積( (萬平方米萬平方米) ) 商品房銷售商品房銷售額額( (萬元萬元) ) 商品房平均銷售價格商品房平均銷售價格住宅投資額住宅投資額（萬元）（萬元）辦公樓投資額辦公樓投資額 （萬元）（萬元）商業(yè)營業(yè)用商業(yè)營業(yè)用房投資額房投資額（萬元）（萬元）20042004年年1479058434003.6104402900元/平方米20052005年年34080067007.2244803400元/平方米20062006年年11110011001.662403900元/平方米廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析4、地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢良

11、好投資結(jié)構(gòu)：投資結(jié)構(gòu)：民營與外資齊頭并進，外資以機械制造投資額為最高，內(nèi)資以汽車零部件最高。產(chǎn)值結(jié)構(gòu)：產(chǎn)值結(jié)構(gòu)：傳統(tǒng)機械制造業(yè)產(chǎn)值最高，新興電子信息業(yè)最低。利稅結(jié)構(gòu)：利稅結(jié)構(gòu)：機械制造業(yè)貢獻一半之多，電子信息業(yè)最低。企業(yè)數(shù)量：企業(yè)數(shù)量：機械制造業(yè)一家占據(jù)半壁江山，商貿(mào)物流業(yè)最少。廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析5、主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛截止2007年10月31日，園區(qū)內(nèi)共有進園企業(yè)186家，其中民資企業(yè)118家，外資企業(yè)68家。本統(tǒng)計的數(shù)據(jù)建立在182家企業(yè)的基礎(chǔ)上，未包含4家數(shù)據(jù)不全的企業(yè)。七項產(chǎn)業(yè)企業(yè)比例列前三位的是：機械設備、商貿(mào)流通、電子信息。七項產(chǎn)業(yè)中，單位面積投資強度列前三位的是：民資（汽車零部件、商

12、業(yè)流通服務、服裝家紡）；外資（化工、材料加工、機械設備）。折算為人民幣單位統(tǒng)一計算，排名前三位的是：化工、汽車零部件、商業(yè)流通服務?？梢钥闯?，民資主要集中在產(chǎn)業(yè)鏈下游，外資集中在產(chǎn)業(yè)鏈上游。園區(qū)定位的三大產(chǎn)業(yè)，只有汽車零部件的投資強度進入前三，電子和制造業(yè)的地位有待提升。所屬行業(yè)企業(yè)數(shù)目投資總額（）占地面積（單位：畝） 投資總額（）投資強度企業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)民資754474.257外資61452952049999.61機械設備民資3990915718.1172776538.6631外資1819106397.36722518.18汽車零部件民資420000120.420000166.116.6外資8

13、3806234.363378116.13電子信息民資123976016653355020.1510.4外資79645494.5665513.46商業(yè)流通服務民資261437201000.664130790130.7018.7外資83363.47172262515.26化工民資7688041.2764700113.877外資64745221.263474521.45服裝家紡民資1024290170.96722690132.729.9外資84371294.62437114.84材料加工民資1221900140.6961150081.748.8外資4451080148018.5廣陵產(chǎn)業(yè)園企業(yè)數(shù)據(jù)分析

14、表廣陵產(chǎn)業(yè)園總體現(xiàn)狀評估優(yōu)勢交通區(qū)位優(yōu)勢突出：京杭大運河、大眾港南、西環(huán)繞，寧通高速東西穿越，京滬、揚溧高速比肩而鄰，從產(chǎn)業(yè)園至揚州火車貨運站車程僅需810分鐘；經(jīng)濟地位增長迅速：截止2005年，廣陵產(chǎn)業(yè)園各項主要經(jīng)濟指標均占到廣陵全區(qū)的近1/3，對全區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增加值的貢獻比重更是高達50%以上，外貿(mào)商品交易額比04年翻了一番；主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛：截止2007年，園區(qū)內(nèi)共有企業(yè)186家，比05年增長一倍，機械制造業(yè)的投資總額、產(chǎn)值和利稅均為園區(qū)主導，且發(fā)展勢頭迅猛。 劣勢起步較晚：初建于2002年的廣陵產(chǎn)業(yè)園，無論在經(jīng)濟資源還是產(chǎn)業(yè)影響力方面，相比揚州市8個省級開發(fā)區(qū)與兩個工業(yè)園均不具優(yōu)勢；缺乏

15、整合：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)工業(yè)、商貿(mào)、居住三大板塊缺乏整合，尚未形成有機整體，各個關(guān)鍵要素之間橫向缺乏密切聯(lián)系，縱向缺乏生產(chǎn)鏈條；形態(tài)零散：由于起步初期經(jīng)驗不足，造成園區(qū)內(nèi)企業(yè)位置零散，外觀形態(tài)隨意，整個園區(qū)沒有形成統(tǒng)一的標識和獨特的風格。 機會戰(zhàn)略導向機遇：廣陵區(qū)是揚州“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的核心，在“南進西拓東聯(lián)”戰(zhàn)略中擔當城市骨架，承載外聯(lián)使命。而作為“廣陵新城”開發(fā)的啟動區(qū)，廣陵產(chǎn)業(yè)園無疑是廣陵區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展藍圖上的橋頭堡；結(jié)構(gòu)調(diào)整機遇：揚州經(jīng)濟總體上步入轉(zhuǎn)向集約性發(fā)展軌道的關(guān)鍵時期，產(chǎn)業(yè)重點落在西部分區(qū)。 挑戰(zhàn)能否抓住機遇：廣陵產(chǎn)業(yè)園是否能在在揚州經(jīng)濟變勢中抓住機遇，成功蛻變；能否形成核心：廣陵產(chǎn)業(yè)園

16、是否能從常規(guī)發(fā)展路線中成功突圍，形成自身的核心競爭力；能否價值統(tǒng)一：廣陵產(chǎn)業(yè)園是否能在10平方公里內(nèi)燙平各個區(qū)塊間價值的不平衡，成為永續(xù)的價值平臺。 順勢而為：遵循揚州市總體發(fā)展趨勢，符合廣陵區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，把握廣陵區(qū)的戰(zhàn)略機遇，順應現(xiàn)代園區(qū)的發(fā)展趨勢與潮流。戰(zhàn)略破局：突破既有的時空邊界，優(yōu)化資源配置、梳理價值關(guān)系，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，加強縱橫聯(lián)系，打造核心競爭力，踏上區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的順風車。人們自己創(chuàng)造著自己的歷史，但他們不是隨心所欲地創(chuàng)造，并不是在他們自己選定的條件下創(chuàng)造，而是在直接碰到的、既定的、從過去繼承下來的條件下創(chuàng)造。 馬克思路易波拿巴的霧月十八日思考篇廣陵產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展探求園區(qū)戰(zhàn)略破局工業(yè)

17、工業(yè)廣陵產(chǎn)業(yè)園廣陵產(chǎn)業(yè)園商貿(mào)商貿(mào)服務服務居住居住兼容并蓄兼容并蓄融合共享融合共享戰(zhàn)略方向戰(zhàn)略方向 策略思路策略思路揚州經(jīng)濟發(fā)揚州經(jīng)濟發(fā)展依存關(guān)系展依存關(guān)系周邊園區(qū)發(fā)周邊園區(qū)發(fā)展競合關(guān)系展競合關(guān)系廣陵產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展探求產(chǎn)業(yè)疊加提升廣陵產(chǎn)業(yè)園將在此輪開發(fā)區(qū)建設中通過合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃積聚生產(chǎn)要素，推動了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，提高了經(jīng)濟競爭力，從而煥發(fā)出更為絢爛的色彩汽車零部件汽車零部件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)機械加工產(chǎn)機械加工產(chǎn)業(yè)業(yè)商貿(mào)流通產(chǎn)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)聚集效應、輻射效應、整合效應、提升效應聚集效應、輻射效應、整合效應、提升效應成為經(jīng)濟增長的主陣地，產(chǎn)業(yè)跨越成為經(jīng)濟增長的主陣地，產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展的先導區(qū)，科學發(fā)

18、展的形象區(qū)發(fā)展的先導區(qū)，科學發(fā)展的形象區(qū)相互聯(lián)結(jié)、相互依存、相互促進、相互融合相互聯(lián)結(jié)、相互依存、相互促進、相互融合廣陵產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展探求-規(guī)劃秩序重塑在這張圖上，畫出幾個交通軸、景觀軸、產(chǎn)業(yè)軸，人群動線環(huán)、產(chǎn)業(yè)互動環(huán)、幾個重要節(jié)點，還有核，如中心綠地、金融中心、管理中心。二期為未來發(fā)展空間。一期在于調(diào)整、提升與增強自身實力，彌補缺失的屬于鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條；二期在于統(tǒng)領(lǐng)廣陵產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展，以延伸高端產(chǎn)業(yè)鏈條為主，促使廣陵區(qū)在揚州地位的上升，以及廣陵對于揚州的整體實力的提升，全面完成該戰(zhàn)略定位。用地集約化：改變現(xiàn)有企業(yè)各自為政狀態(tài)，集中非生產(chǎn)職能，統(tǒng)一規(guī)劃生活配套中心，健全與完善園區(qū)綜合性職能

19、。景觀園林化：以均好性理念打造景觀秩序，較多運用軸線、環(huán)狀、帶狀等景觀要素來塑造園區(qū)。布局彈性化：規(guī)劃功能劃分，為新興產(chǎn)業(yè)引入預留空間，以適應產(chǎn)業(yè)升級換代的趨勢。建筑和諧化：持續(xù)利用原有建筑，打造高科技化的建筑空間秩序。原有廠房不合理落位可改建為配套商業(yè)，增加現(xiàn)代元素。新開發(fā)的住宅區(qū)、商貿(mào)區(qū)要強調(diào)整體感，注重空間統(tǒng)籌。廣陵產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展探求-生態(tài)環(huán)境友好 自然生態(tài)系統(tǒng)（水系、河道、景觀、植被的共生） 人工生態(tài)系統(tǒng)（包括配套、生活環(huán)境、工作環(huán)境的融合） 形象識別系統(tǒng)（河道與道路兩側(cè)，重要交通節(jié)點形象的處理） 小徐總結(jié)：要用邏輯圖表達，并且每個系統(tǒng)要用文字細化出來。廣陵產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展探求城市融合拓

20、展居住、生活、商業(yè)功能在產(chǎn)業(yè)功能基礎(chǔ)上發(fā)展壯大，綜合功能得以強化空間規(guī)模的擴大，滾動發(fā)展推動城市邊界的外延與主城及周邊區(qū)域互動性加強，逐步有力分擔主城功能, 成為連接城市中心和外圍城鎮(zhèn)的空間紐帶, 促進主城向多中心或組團式健康發(fā)展開發(fā)區(qū)建設的發(fā)展成熟, 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整使就業(yè)機會增多, 促使人口聚集度的提高和人口密度的上升在園區(qū)各功能要素多元化延展后，強勢運營主體的確立將有助于讓各要素成為發(fā)展的動力, 形成整體經(jīng)營管理體系廣陵產(chǎn)業(yè)園二期揚州市中心江都市休閑旅游統(tǒng)籌兼顧，全局把握：統(tǒng)籌兼顧，全局把握：廣陵產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，不再局限于在原有的框架范圍內(nèi)進行局部的修補，要依托于揚州與廣陵區(qū)發(fā)展的整體趨

21、勢，統(tǒng)籌園區(qū)發(fā)展的各個利益主體，審視全局，綜合平衡的發(fā)展各類產(chǎn)業(yè)，協(xié)調(diào)各類區(qū)塊功能，使廣陵產(chǎn)業(yè)園與時代同步發(fā)展。綜合平衡，科學發(fā)展：綜合平衡，科學發(fā)展：廣陵產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，應該在科學發(fā)展觀的指導下，統(tǒng)籌考慮三類平衡生產(chǎn)、生活、生態(tài)，四維協(xié)調(diào)資源、環(huán)境、經(jīng)濟、社會的互相協(xié)調(diào)。工業(yè)革命時代最為偉大的發(fā)明無疑是鐵路，它第一次突破地理條件限制，將無數(shù)小規(guī)模的地方經(jīng)濟連接在一起，使生產(chǎn)的規(guī)模化成為了可能，對人類的生產(chǎn)與流通的方式產(chǎn)生了革命性的意義。約翰戈登偉大的博弈規(guī)劃篇戰(zhàn)略引導原則：戰(zhàn)略引導原則：廣陵產(chǎn)業(yè)園目前雖然已經(jīng)基本形成總體格局，但由于地理位置、自然條件以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的限制進入了發(fā)展的瓶頸期，需要對

22、此進行綜合考慮并形成未來發(fā)展戰(zhàn)略統(tǒng)籌，達到提升形象、提升產(chǎn)業(yè)、提升項目的戰(zhàn)略目標。資源整合原則：資源整合原則：從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整合的角度來考慮園區(qū)的調(diào)整，并結(jié)合揚州在交通、教育、人力資源上的優(yōu)勢形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展合力，使園區(qū)產(chǎn)業(yè)力量得以進一步整合和提升。尊重規(guī)劃原則：尊重規(guī)劃原則：在對廣陵產(chǎn)業(yè)園進行規(guī)劃的同時，要考慮到于廣陵新城的結(jié)合，不能把園區(qū)做成孤立的地帶，并對已有的新舊兩份規(guī)劃進行有機地結(jié)合，形成既有現(xiàn)狀符合性又具有規(guī)劃前瞻性。環(huán)境友好原則：環(huán)境友好原則：對園區(qū)進行形態(tài)規(guī)劃時，注重形象美化提升，做到和諧友好、精致生態(tài)；使園區(qū)環(huán)境提升和實施運營上納入科學和規(guī)范的軌道。持續(xù)發(fā)展原則：持續(xù)發(fā)展原則：在對現(xiàn)

23、有10平方公里進行規(guī)劃時，充分考慮與二期10平方公里區(qū)域的空間連續(xù)性、戰(zhàn)略相關(guān)性與功能互補性，形成統(tǒng)一的發(fā)展框架。規(guī)劃原則戰(zhàn)略定位廣陵區(qū)高智源、生態(tài)型的和諧園區(qū)廣陵區(qū)高智源、生態(tài)型的和諧園區(qū) 廣陵產(chǎn)業(yè)園要在整合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)改造升級的基礎(chǔ)上，通過一期與二期的整體配合，積極發(fā)展高端的產(chǎn)業(yè)鏈條，著力發(fā)展知識聚合型產(chǎn)業(yè)，為廣陵區(qū)乃至揚州市的區(qū)域經(jīng)濟服務。同時，依托園區(qū)優(yōu)美的自然環(huán)境，打造生態(tài)型和諧園區(qū)。廣陵區(qū)地域生產(chǎn)生活的持續(xù)發(fā)展綜合體廣陵區(qū)地域生產(chǎn)生活的持續(xù)發(fā)展綜合體 廣陵產(chǎn)業(yè)園在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，要考慮產(chǎn)業(yè)的綜合平衡發(fā)展，摒棄單純的以工業(yè)為主的思維，積極發(fā)展生活配套產(chǎn)業(yè)，真正實現(xiàn)以在園區(qū)工作生活的人為本，打

24、造持續(xù)發(fā)展的綜合體。聯(lián)接區(qū)內(nèi)外，提升廣陵經(jīng)濟主體的基點聯(lián)接區(qū)內(nèi)外，提升廣陵經(jīng)濟主體的基點 廣陵產(chǎn)業(yè)園的周邊存在著食品工業(yè)園、商貿(mào)物流園等相關(guān)利益主體，以及隔廖家溝相望杭集開發(fā)區(qū)與江都開發(fā)區(qū)。應該著力發(fā)展能為它們服務的高端產(chǎn)業(yè)鏈條，以此加強彼此的經(jīng)濟聯(lián)系，提升廣陵區(qū)在揚州市東聯(lián)西引的主體作用。發(fā)展愿景 成為產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營層次提升、生態(tài)文明建設先行、城市功能融合共享的特色區(qū)域 成為產(chǎn)業(yè)功能、商業(yè)功能與居住功能互動疊加發(fā)展的高地 成為廣陵區(qū)未來二十年發(fā)展的強勢推動力量 成為區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展價值的綜合體 成為城市文明形象的承載體提升手段以老換新：以老換新：園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)內(nèi)部升級，調(diào)整現(xiàn)在功能，對不合發(fā)展

25、的功能或企業(yè)進行置換，發(fā)展新的生態(tài)鏈，科學配置產(chǎn)業(yè)功能。以老帶新：以老帶新：要保障核心產(chǎn)業(yè)的健康連續(xù)發(fā)展，并圍繞核心功能設計服務功能，通過把老廠房改為商業(yè)設施，帶動現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展。以老促新：以老促新：樹立園區(qū)在城市發(fā)展中的地位，以主導產(chǎn)業(yè)為核心，不斷衍生新興業(yè)態(tài)，注意在園區(qū)開發(fā)中為未來發(fā)展預留空間，培植新興業(yè)態(tài)發(fā)展的土壤。以老補新：以老補新：在不斷加強核心產(chǎn)業(yè)的同時，通過政策積極扶持現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展、進一步完善生態(tài)友好的城市功能，構(gòu)建生態(tài)型城市化的動力系統(tǒng)，實現(xiàn)園區(qū)完善、帶動、促進、補充的有機平衡體系。一、功能提升策略現(xiàn)狀:產(chǎn)業(yè)區(qū)商貿(mào)區(qū)居住區(qū)功能溶解:完善提升:生態(tài)居住區(qū)綜合服務區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)

26、專業(yè)貿(mào)易區(qū)休閑商業(yè)區(qū)生活配套區(qū)六區(qū)兩帶格局生態(tài)居住區(qū)綜合服務區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)生活配套區(qū)休閑商業(yè)區(qū)專業(yè)貿(mào)易區(qū)功能分布示意圖占地面積：M主要功能：為廣陵產(chǎn)業(yè)園一期、二期提供配套住房，運河沿岸開辟休閑風光帶及基礎(chǔ)商業(yè)設施。占地面積：M主要功能：整合現(xiàn)有商貿(mào)，擴大商貿(mào)體量和專業(yè)化，使其成為揚州市專業(yè)商貿(mào)領(lǐng)域最具影響的商貿(mào)市場。占地面積：M主要功能：以別墅等精品住宅為主，融合生態(tài)理念，為高端人士提供住房，并與二期開發(fā)政策結(jié)合。占地面積：M 主要功能：中心綠地、休閑廣場、商業(yè)中心、餐飲特色街、體育健身中心等基礎(chǔ)商業(yè)和休閑娛樂區(qū)。占地面積：M主要功能：以金融、會展、酒店、俱樂部、信息服務為主要功能，結(jié)合二期開發(fā)

27、，使其功能與地塊與二期完全契合。占地面積：M主要功能：以汽車零部、精密儀器制造為核心產(chǎn)業(yè)為主，并向產(chǎn)業(yè)兩端延伸，形成規(guī)模。生態(tài)居住區(qū)綜合服務區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)生活配套區(qū)休閑商業(yè)區(qū)專業(yè)貿(mào)易區(qū)功能分區(qū)關(guān)系圖1、各個區(qū)塊功能相互支撐和配合。2、綜合服務區(qū)和休閑商業(yè)區(qū)形成兩個輻射中心，分別處于兩大地理區(qū)域的中心。3、綜合服務區(qū)不僅作為本園區(qū)的功能統(tǒng)領(lǐng)地位，還承擔向二期開發(fā)延伸的整合功能。4、生態(tài)居住區(qū)面向全市，做高端精致產(chǎn)品，對園區(qū)整體形象有提升作用。5、核心產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要提升整合，并為專業(yè)貿(mào)易區(qū)、生活配套區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)提供需求。6、專業(yè)貿(mào)易區(qū)與核心產(chǎn)業(yè)區(qū)形成互動，相互支撐，加強產(chǎn)業(yè)內(nèi)容關(guān)聯(lián)度。7、生

28、活配套區(qū)和休閑商業(yè)區(qū)為其它功能提商服務，形成人氣聚集和活動的基礎(chǔ)，并提高地產(chǎn)價值。8、左右兩帶提升了區(qū)域品位。9、功能開發(fā)進度要與形態(tài)塑造、環(huán)境改造同步進行，相得益彰。左岸創(chuàng)意文化帶右岸生活時尚帶項目意向圖 專業(yè)商貿(mào)區(qū)：專業(yè)商貿(mào)區(qū)：汽車產(chǎn)品展示和結(jié)算中心、家居大世界、玩具體驗館、汽車裝飾城等。 休閑商業(yè)區(qū)：休閑商業(yè)區(qū)：中心綠地、廣陵商業(yè)街、特色休閑美食街、戶外挑戰(zhàn)廣場等。 綜合服務區(qū)：綜合服務區(qū)：廣陵金融服務中心、廣陵會展中心、產(chǎn)品設計中心、廣陵商務酒店、精英俱樂部、企業(yè)會所、體育健康中心等。 文化時尚帶：文化時尚帶：左岸創(chuàng)意文化帶、右岸生活時尚帶。二、產(chǎn)業(yè)導入策略上海、蘇南地區(qū)上海、蘇南地區(qū)蘇中地區(qū)蘇中地區(qū)產(chǎn)業(yè)高地產(chǎn)業(yè)高地價值高地價值高地資本高地資本高地技術(shù)高地技術(shù)高地依據(jù)邊緣經(jīng)濟理論，隨著長三角經(jīng)濟