銀行外匯商品房抵押貸款合同范本

1、銀行外匯商品房抵押貸款合同范本 貸款人(抵押權(quán)人)：_分行 法定地址：_ ：_ 法定代表：_ ：_ 借款人(抵押人)：_ ：_ 住址：_ 本人有效身份證編號(hào)：_ 借款人為購(gòu)買_(以下稱“房產(chǎn)商)的_(以下稱“房產(chǎn))，向貸款人申請(qǐng)貸款，依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。 第一條貸款幣種、金額和期限 1.1貸款幣種：_ 1.2貸款最高額為_(kāi)元(大寫_元)整。 1.3貸款期限： 貸款期限為_(kāi)年。自_年_月_日至_年_月_日止。分_期等額歸還。 第二條利率和利息的計(jì)算“倫敦銀行同業(yè)拆放利率加_個(gè)百分點(diǎn)(libor+%

2、)。每期計(jì)息日的_的libor為_(kāi)貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采納_個(gè)月浮動(dòng)。 2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。 2.3結(jié)息方式：_ 第三條貸款條件 3.1借款人必需向貸款人提供以下資料： a.房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書和貸款申請(qǐng)人資料; b.與房產(chǎn)商簽訂預(yù)購(gòu)房合同正本或購(gòu)房契約; c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。 3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。 第四條提款 借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，依據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商

3、在貸款人處開(kāi)立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。 第五條還款 5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。 5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。 第六條提前還款 6.1借款人如要提前償還部分或全部貸款，必需在三十天前書面通知貸款人。 6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖馬上到期的貸款或下期的還款。 6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。 a.借款人在貸款不夠一年(含一年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百

4、分之一補(bǔ)償金; b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。 第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后_日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_%手續(xù)費(fèi)。 7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。 7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承當(dāng)。 第八條保險(xiǎn) 借款人必需按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到_保險(xiǎn)公司_分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，

5、并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。 第九條借款人的確保 9.1確保按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。 9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。 9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不管任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。 第十條貸款人的責(zé)任 10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。 10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款人。 第十一條違約及處理 11.1以下事項(xiàng)構(gòu)成違約： (1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息; (2)借款

6、人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能; (3)借款人違反本合同或附件的其他條款。 11.2違約的處置： (1)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息; (2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不改正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。 第十二條適用法律 本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。 第十三條合同生效 必需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。 貸款人(抵押權(quán)人)(蓋章)：_ 負(fù)責(zé)人(簽字)：_ _年_月_日