全國2016年超高層建筑造價(jià)分析報(bào)告含分部分項(xiàng)造價(jià)分析--各城造價(jià)指標(biāo)分析-secret

1、築龍鋼zhuloncom建筑濟(jì)料下我就宦筑無網(wǎng)超高層建筑成本分析報(bào)告XXXXXX建設(shè)咨詢有限公司二O六年四月築龍鋼zhuloncom建筑瓷料下我就宦坯無網(wǎng)一、超高層建筑結(jié)構(gòu)及高度對(duì)造價(jià)的影響分析 2二、2015年下半年省會(huì)城市住宅建安工程造價(jià)指標(biāo) 4三、 國內(nèi)著名超高層建筑成本分析一覽表 9四、XX市超高層建筑成本分析 141、超高層建筑結(jié)構(gòu)及高度對(duì)造價(jià)的影響分析超高層建筑的界定：民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352 2005 3.1.2建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下:結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì)抗震烈度6級(jí)地震7級(jí)地震8級(jí)地震框架-剪力墻1

2、70160140120剪力墻全部落地剪力墻180170150130部分框支剪力墻150140120100筒體框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿，造價(jià)增加主要體現(xiàn)在以下9個(gè)方面：1. 設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層）；2. 供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源；3. 進(jìn)戶門要求為甲級(jí)防火門；4. 消防電梯要在3臺(tái)或以上；5. 電梯必須要分層設(shè)計(jì)；6. 由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大成都的增加建筑成本；7. 超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和

3、管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問及 監(jiān)理費(fèi)用會(huì)增加；8. 超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測器；9. 超高層建筑的配套人防面積也較大?？紤]到普通框架-剪力墻建筑的造價(jià)大約在2200元/平米（一線城市），超 高層的成本在2555元/平米-2765元/平米左右（一線城市），全部落地剪力 墻的成本則會(huì)增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿超高層（100 m以上）與高層（100 m以下）平均增加造價(jià):增加造價(jià)（元/平米）整體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)20-40基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)160-260屋面及外立面15-25機(jī)電設(shè)備160-240合計(jì)355

4、 - 565 （振幅約為 16% - 26%）一幢30層的毛坯房一般造價(jià)約2,200元/平方米，如設(shè)計(jì)為50層超高建筑， 經(jīng)過下列簡單測算，其額外造價(jià)約：355-565元/平方米，造價(jià)增幅約為15% -24 %，有統(tǒng)計(jì)資料表明，120m的超高層比100m的高層造價(jià)大約高300元/平 方米，140m的超高層比100m的高層造價(jià)大約高500元/平方米。建筑物超過200 米，結(jié)構(gòu)部分造價(jià)增加幅度大。北京銀泰（250米）用鋼量168Kg/卅，天津津塔 用鋼量191Kg/tf，結(jié)構(gòu)造價(jià)均超過 3000元/川。超高層不同建筑高度的造價(jià)分析單位：元/ m2建筑咼度（7度區(qū)）結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)造價(jià)建筑造價(jià)機(jī)電造價(jià)綜

5、合造價(jià)100米框架-剪力墻130016006008001450160033504000150米框架核心筒結(jié)構(gòu)（局部加型 鋼）170021007009001600180040004800200米筒中筒（混合結(jié)構(gòu)；核心筒 鋼筋混凝土、型鋼混凝 土，外筒框架一型鋼混凝土 或組合型鋼）2100250080010001800200047005500300米2900330090011001800200056006400400米39004500100012001800200067007700結(jié)構(gòu)成本構(gòu)成分析（以230米高度為例）項(xiàng)目鋼材用量（Kg/ m2）造價(jià)（元/ m2）基坑支護(hù)80120基礎(chǔ)及底板250

6、300剪力墻i i600800柱45500700梁板40500北京銀泰9天津津塔築龍細(xì)zhulonQ.com建筑瓷料下戲就宦筑無網(wǎng)、2015年下半年省會(huì)城市住宅建安工程造價(jià)指標(biāo)省會(huì) 市名 稱建筑型式說明多層小高層高層北京139017141802上海203925332472與今年上半年相比略上浮2.34%，主要原因是人工費(fèi)、規(guī)費(fèi)調(diào)整。天津191224612652以上工程材料價(jià)格依據(jù) 2015年天津工程造價(jià)信息9月份綜合價(jià)格計(jì)算。 其中， C30混凝土價(jià)格為330元/m3。鋼筋D10以內(nèi)價(jià)格2734.97元/t，鋼筋D10以外價(jià) 格 2615.02 元/t。人工價(jià)格：一類工 133.92元/工日，

7、二類工 107.42元/工日,三類工85.10元/ 工日多層建筑選用的工程：建筑面積3357m2,檐高18.50m,磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù) 6層，砌體采用頁巖多孔磚。地面為水泥砂漿地面，內(nèi)墻面抹混合砂漿、刮膩?zhàn)?，外?面貼50厚擠塑保溫板，局部貼70厚擠塑保溫板。門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。小高層建筑選用的工程：建筑面積4785m2,檐高36.9m,框架結(jié)構(gòu)，地下1層，地上11層。地面為水泥砂漿地面，內(nèi)墻面抹混合砂漿、刷涂料。外墻面采用聚苯乙烯泡沫板墻體保溫、FTC保溫砂漿、刷涂料。門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。高層建筑選用的工程：建筑面積13860m2，檐咼79.80m,框架結(jié)構(gòu)，地下1層，地

8、上26層。地面為水泥砂漿地面，內(nèi)墻面抹FTC保溫砂漿，刷涂料，外墻聚苯保溫板保溫，抹膠粉顆粒保溫灰，外墻面分別采用刷涂料、干掛大理石做法。門窗 采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。重慶117513151475多層是指一至七層的磚混結(jié)構(gòu)住宅，小高層是指八至十八層的框架結(jié)構(gòu)住宅，高 曇是指十八層以上的框剪結(jié)構(gòu)住宅。石家莊117114391562該數(shù)據(jù)是第四季度測定的各類住宅工程約單平米建安造價(jià)太原114713771668呼和 浩特120016802200多層：900-1200 （磚混結(jié)構(gòu)） 多層：1250-1680 （框架結(jié)構(gòu)）高層：1650-2200 （框架剪力墻結(jié)構(gòu)）沈陽128013701670長春1

9、290145018102015年下半年省會(huì)城市住宅建安工程造價(jià)指標(biāo)單位：元/m2哈爾濱102413880以2015年10月為測算時(shí)點(diǎn)，以省、市有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定為依據(jù)，測算結(jié)果如下：一、多層住宅建筑特征：框架混合結(jié)構(gòu)，7層，樁基礎(chǔ)；多孔磚、1層外墻為石材，其余為涂料；咼分子卷材屋面。單方造價(jià)：1023.6元/平方米。（不含安裝）二、中高層建筑特征：短肢剪力墻結(jié)構(gòu)；地下1層、地上11層；超流態(tài)混凝土灌注樁基礎(chǔ)；陶粒混凝土塊墻；外墻1層為大理石，其余為涂料；高分子卷材屋面。單方造價(jià)：1388.09元/平方米。（不含安裝）三、高層無。與2015年上半年相比單方造價(jià)下降原因：人工單價(jià)不變，材料價(jià)格下降，費(fèi)用

10、標(biāo)準(zhǔn)不變。南京129715661788杭州176015101200合肥120814011612福州000南昌1072114814191、柜架結(jié)構(gòu)，部分為人工挖孔樁。2、內(nèi)外墻為砼空心、多孔磚。3、內(nèi)墻、地面為混合砂漿、4、天棚、走廊為涂料。5、外墻保溫，防水涂料。6、室內(nèi)照明配管、 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、門禁、水電進(jìn)戶。7、因多層，小高層工程項(xiàng)目少平均數(shù)不是很確定。濟(jì)南136016602055鄭州015321750武漢104413751549長沙1003120212071、結(jié)構(gòu)類型：多層是磚混結(jié)構(gòu)、小高層是鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、高層是鋼筋砼框剪結(jié) 構(gòu)。2、單方造價(jià)降低的原因：鋼材、水泥、砼、磚砌塊等主材

11、價(jià)格下降。廣州000南寧015001500多層在房地產(chǎn)市場較少。 小高層和高層由于材料價(jià)格下降，尤其是鋼筋價(jià)格下跌，所以造價(jià)下降。海口158419482160成都1143 12321390鋼材價(jià)下半年較上半年下降了600元/t，導(dǎo)致單方造價(jià)下降。貴陽111112471463建筑材料價(jià)格下跌，造成建安造價(jià)下降。但我省施行新建住宅區(qū)供配電設(shè)施建 設(shè)維護(hù)管理辦法后，電力安裝費(fèi)用有所上升。昆明 市133015351665備注：1、此數(shù)據(jù)為昆明地區(qū)住宅工程建安工程平米造價(jià)指標(biāo)；2、 三種類型住宅均不含室內(nèi)裝修，門窗僅含外墻窗和分戶門， 室內(nèi)不含衛(wèi)生潔具， 造價(jià)指標(biāo)不含地下部分、電梯設(shè)備費(fèi)用；3、住宅結(jié)構(gòu)

12、類型中多層住宅為框架結(jié)構(gòu)；小高層、高層住宅為框架剪力墻類型。拉薩00西安019782113蘭州169819012036一、項(xiàng)目選取按建筑類型劃分為咼層、小咼層、多層，每個(gè)類型三個(gè)工程項(xiàng)目，從市區(qū)和三縣 的大中型住宅小區(qū)內(nèi)選取。所選項(xiàng)目均不含衛(wèi)生潔具，地面、天棚、內(nèi)墻面（包 括廚衛(wèi)）多為水泥砂漿，外墻裝飾以防水涂料為主。項(xiàng)目中的經(jīng)適房與廉租房，均含廚衛(wèi)貼墻面磚、鋪地磚等簡單裝修。由于蘭州市的很多項(xiàng)目都不能及時(shí)結(jié)算，現(xiàn)有的結(jié)算價(jià)都是一、兩年以前完工的 項(xiàng)目，所以上報(bào)的住宅成本以合同價(jià)居多，基本上都能夠反映蘭州市現(xiàn)有的住宅 成本水平。二、測算方法選取的工程項(xiàng)目根據(jù)甘肅省建筑安裝工程費(fèi)用定額程序計(jì)算工

13、程造價(jià)，所有 上報(bào)的成本，均按當(dāng)季的材料指導(dǎo)價(jià)、人工費(fèi)及機(jī)械費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。與上半年相比，鋼材、水泥、砼等主要材料價(jià)格下降，導(dǎo)致單方造價(jià)下降。西寧204017901601鋼材價(jià)格大幅下跌，造價(jià)指標(biāo)有明顯下降。銀川1670181018201. 多層為框架結(jié)構(gòu)，小高層和高層為剪力墻結(jié)構(gòu)；2. 今年下半年銀川市鋼材、水泥價(jià)格下降，導(dǎo)致住宅平米造價(jià)有所下降。烏魯木齊127417011833注：1、多層、混合結(jié)構(gòu)，合同價(jià)中未包括室內(nèi)木門、衛(wèi)生潔具等主材。2、小高層、剪力墻結(jié)構(gòu)，合同價(jià)中未包括空調(diào)、燃?xì)狻㈦娞?、室?nèi)木門、衛(wèi)生潔 具等內(nèi)容及造價(jià)，消防工程含預(yù)埋造價(jià)。3、 高層、剪力墻結(jié)構(gòu)，合同價(jià)中未包括電梯

14、設(shè)備、空調(diào)、燃?xì)?、消防、室?nèi)木門、 卩生潔具等工程內(nèi)容及造價(jià)。4、 上述工程造價(jià)指標(biāo)為 2015年1月至6月的典型工程，均為合同價(jià)，僅供參考。三、國內(nèi)著名超高層建筑成本分析一覽表建筑物名稱所在城市竣工 時(shí)間層數(shù)樓高用地面 積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）總投資（億元）單方投 資（元）總造價(jià) （億元）單方造 價(jià)（元）備注北京電視中心北京2006412393.6120.23517327209901用鋼量達(dá)到了 3.8萬噸，地上 高41層，地下3層；京廣中心北京1990572092.8914.522.415448地下3層；中央電視臺(tái)大樓北京20095223449.49501010346.59396

15、整體用鋼量12.5萬噸；水立方北京20081776.37.9510.212830空間鋼架的薄膜結(jié)構(gòu)；銀泰中心北京2008632493.13540114293510000擁有三座主體建筑，東西兩棟為5A甲級(jí)寫字樓，中央主樓為 純鋼結(jié)構(gòu)；上海國際航運(yùn)大廈上海1999501512000包含高級(jí)智能化寫字樓和涉外 四星級(jí)商務(wù)性酒店；環(huán)球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79層93層為上海柏悅酒店,地下3層；金茂大廈上海199888420.52.3295017241鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；內(nèi)有金茂君悅大酒店；上海世茂國際廣場上海200760333.

16、3173017647裙樓為高檔購物中心；11至60 層為五星級(jí)酒店；上海信息樞紐中心大廈上海2001412880.82510.12109881地下四層；上海中銀大廈上海2000532580.412612.32.3億美元1870 美元地下三層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 外圍框架梁為鋼梁；明天廣場上海2003582831012.72822047內(nèi)含酒店式公寓、五星級(jí)酒店；中信廣場廣州1997803912.3294013793由一幢80層的主樓和兩幢 38 層的副樓組成，內(nèi)設(shè)68部電梯；廣州西塔（廣州國際金融中心）廣州20101034323.108445.66013158包括智能化超甲級(jí)寫字樓和白 金五星級(jí)

17、酒店；廣東電信廣場廣州200568249.90.914.59.66621地下6層，地上裙樓8層和塔 樓60層，共68層；廣州歌劇院廣州2010713.8189041013699總用鋼量約為12000噸，可容1800個(gè)座位；廣東電視觀光塔廣州201060117.54611.42219298使用高強(qiáng)鋼約5萬噸；南方國際大廈廣州1999502011.2812119167十層裙樓和40層塔樓；中華廣場寫字樓廣州2000622703.517169412A、B兩棟塔樓，A塔樓高26層， 總高128米；B塔樓高62層， 總咼268米。大鵬國際廣場廣州201059269.20.742912

18、.313.8811285建筑高度為213米，加上頂部天線達(dá)到269.4米；紫峰大廈南京2009894501.872126.10574015322內(nèi)設(shè)50多部垂直電梯與 30多 部自動(dòng)扶梯；南京國際廣場南京2008823573.247748約501041706年因資金短缺停工，后獲摩 根士丹利注資復(fù)工；金奧大廈南京2007542322.55122.1536156771包括50層主樓和4層裙樓；招商局南京國際 金融中心辦公樓南京2007512321118.7158021由6層裙樓和分別為 51層、27層的主副塔樓組成；深圳財(cái)富大廈深圳2006572410.811地下3層，與子樓層高 3.65M ；

19、深圳地王大廈（信興廣場）深圳1996693841.872740億港幣14815 港元用鋼量為24500噸；由商業(yè)大 樓、商務(wù)公寓和購物中心三部分組成；深圳福田香格里拉深圳2008422001.14571110億元8967地下三層，深圳賽格廣場深圳2000753550.965317.5鋼管混凝土結(jié)構(gòu)，地下4層，1-8層為商業(yè)裙樓，9層以上為 寫字樓和酒店；3.6米層高，凈 高2.7米；雙層中空玻璃幕墻和25mm厚蜂窩鋁板幕墻；深圳世界金融中心深圳2009542271.02041510666754層高的主樓和兩棟 33層高副樓組成；深圳信息樞紐大廈深圳2007482439

20、.2218158333主樓48層，副樓22層，裙房8層，地下3層；深圳招商銀行大廈深圳200153237.21.036611.9結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼骨砼框架一筒體 結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)用量近一萬噸；深圳中航廣場深圳2010582801.7117.962312806地下4層，商業(yè)裙房7層，主 體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪力墻核心筒結(jié)構(gòu)；重慶浪高會(huì)展國際廣場重慶20065426825.44275.610289濱海浙江大廈天津2001512601.9912.9553861旋轉(zhuǎn)體結(jié)構(gòu)；濱江萬麗酒店天津2002482036.512.364878共268間客房；津塔天津201075337234.64401154728.64

21、8267地下四層，全鋼筒中筒結(jié)構(gòu)；天津信達(dá)廣場天津200551238215.394106496框筒為結(jié)構(gòu)，裙樓為框剪結(jié)構(gòu)；中鋼國際廣場天津2012883582.666625187200摩天360無錫2004502090.567785.727150無錫紅豆國際廣場無錫2008482481.213.6885847無錫茂業(yè)城無錫200860層250545204444其中購物中心 20萬就，甲級(jí)寫字樓7萬就，超五星級(jí)酒店4萬就，國際公寓 14萬就；無錫潤華 國際大廈無錫2009582781.5315128000由兩幢樓組合而成，一幢樓為58層，另一幢48層，無錫世界貿(mào)易中心無錫200857層2505.

22、5632154688包括1座五星級(jí)的商務(wù)酒店， 公寓樓，寫字樓，1座交流中心，1座世貿(mào)中心南寧地王國際商會(huì)中心南寧2006592181.0113.2153785沈陽國際金融中心沈陽20108942745310億美元1887 美元東北世貿(mào)廣場沈陽20106626033430882462層主樓內(nèi)設(shè)5A智能化甲級(jí) 寫字樓及超五星級(jí)酒店；武漢世界 貿(mào)易大廈武漢1998582480.52114.54090地下兩層，主樓為筒中筒結(jié)構(gòu)， 附樓為框架結(jié)構(gòu)；虎門黃河 中心大廈東莞200962247966667溫州世界 貿(mào)易大廈溫州2008683003.125208000地上68層，地下4層；四、XX市超高層建筑

23、成本分析1、XX廣場工程指標(biāo)（主樓建筑高度 166.55米）序號(hào)指標(biāo)類型項(xiàng)目單位地下室裙樓主樓項(xiàng)目總指標(biāo)備注1物業(yè)形態(tài)地下室辦公樓辦公樓建設(shè)單位XXXXX置業(yè)有限公司2層數(shù)31-5層6-41 層項(xiàng)目地點(diǎn)XXXXX3工程概況層高（m）3.9*2/5.355.0/4.2*44.05*31/4.2*2/4.5/3.3/3計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2008清單（2009定額）4建筑高度（m）-13.1521.8166.55開工竣工時(shí)間2010年11月5結(jié)構(gòu)形式框架核心筒結(jié)構(gòu)（局部 加型鋼）框架核心筒結(jié)構(gòu)（局部加型鋼）框架核心筒結(jié)構(gòu)（局部加型鋼）預(yù)（結(jié)）算預(yù)算6建筑面積m23287422018686051234977砼m

24、3/m2 (.7690.3230.3290.445C30單價(jià)325元/m38其中：主體M3/m2 (.7650.3150.3220.4399建筑M3/m2 (.0040.0080.0070.00610工程量指鋼筋kg/m 2 104.040-65.30463.59074.663暫定價(jià)5340元/t11標(biāo)（單位其中：主體kg/m 2 103.61064.56662.93074.05012建筑面建筑kg/m 2 (.4300.7380.6600.61313積）磚砌體m3/m2 (.0440.1150.0810.077燒結(jié)空心磚460元/m14樓地面2m/m20.9310.8410.9300.914

25、15天棚m/m21.2491.2001.3001.26916內(nèi)墻2m/m20.8761.1931.1001.05717外墻m/m20.000玻璃幕墻模板m/m22.4161.9632.1432.184接觸面積18外墻保溫（40厚半硬質(zhì)巖 棉板）m/m20.0820.1100.076外保溫，綜合單價(jià) 70元/m19防水（4厚SBS）2m/m20.9210.1840.0970.332不含附加層，綜合單價(jià)43元/m220外門窗m/m2綜合單價(jià)元/m221欄桿m/m2綜合單價(jià)元/m2223給水管m/m2綜合單價(jià)元/m排水管m/m2綜合單價(jià)元/m24線管m/m2綜合單價(jià)元/m25電線電纜m/m2綜合單價(jià)

26、元/m26皿/人丄4 一總包十建元 /m2 1390.82857.61885.371014.9727總包裝飾元 /m2 166.80231.06354.55282.5528總包安裝元/m2241.82含消防、人防、弱電預(yù)埋29造價(jià)指標(biāo) （單位建 筑面積）公共區(qū)域精裝元/m2樓梯間、大堂、電梯廳30景觀、總平、綠化元/m2室外地面積 m 231地基處理元/m232降水、護(hù)壁元/m233合計(jì)元 /m2 1557.621088.671239.911539.3434相關(guān)說明1、XXXXXX公司設(shè)計(jì)的 XXX廣場項(xiàng)目施工圖紙。2 、分包工程：包括但不限于土方開挖工程（已完成）、基坑護(hù)壁工程（已完成）、幕

27、墻、通風(fēng)、空調(diào)、弱電、電梯、視頻監(jiān)控、廚房設(shè)施、總平、景觀、送配電、降地下水、沉降觀測、基坑抗浮錨桿、天然氣、人防門框、人防門扇工程。333、主要材料價(jià)格：鋼筋均價(jià)5340元/t ， C30商品砼325元/m，燒結(jié)空心磚 460元/m。2、XXXX國際廣場工程指標(biāo)（建筑高度 129.7米）序號(hào)指標(biāo)類型項(xiàng)目單位地下室1地下室21#樓2#樓3#樓4#樓5#樓項(xiàng)目總指標(biāo)備注1物業(yè)形態(tài)1、2#樓對(duì)應(yīng)地下室部分3、4、5#樓對(duì)應(yīng)地下室部分寫字樓寫字樓1-6層裙樓為 商業(yè)用房7層及以上商務(wù)公寓住宅住宅建設(shè)單位xxxxxX置業(yè)有限責(zé)任公司2層數(shù)2237376364040項(xiàng)目地點(diǎn)xxxxxxx3工程概況層高（

28、m393.63.9/3.64.5/3.6/3.34.5/3.6/3.34.5/3.6/3.33.03.03.0計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2008 清單（2009定額）4建筑高度（m129.7129.721.621.6-129.30119.9119.9開工竣工 時(shí)間2010年1月5結(jié)構(gòu)形式框架-核心筒結(jié)構(gòu)框架-核心筒結(jié)構(gòu)框架-核心筒 結(jié)構(gòu)框架-核心筒 結(jié)構(gòu)框架-核心筒 結(jié)構(gòu)框架-核心筒結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié) 構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)預(yù)（結(jié)）算預(yù)算6建筑面積m224148157435612356123140633959329964295172652757砼m3/m2 ().9531.2770.3640.3640.2740.3520.34

29、70.3530.461C30單價(jià)3508工程量指 標(biāo)（單位 建筑面積）其中：主體m3/m2 ().9511.2750.3590.3590.2650.3360.3340.3390.4549建筑M3/m2 ().0020.0020.0050.0050.0090.0160.0140.0140.00710鋼筋kg/m2 05.770153.14858.07458.07444.02150.61639.98640.51462.574暫定價(jià)4200元/t11其中：主體kg/m2 (5.484152.80958.01358.01343.35449.99739.14339.65862.20312建筑kg/m2

30、().2870.3390.0170.0170.6670.6190.8430.8560.37213磚砌體M3/m2 ().0360.0320.0430.0430.0530.0590.1490.1510.0714樓地面2m/m20.9870.94115天棚m2/m21.1991.16616內(nèi)墻2m/m21.0270.84617外墻2m/m20.1030.126面磚、石材甲供模板m2/m22.1742.865接觸面積18外墻保溫2m/m2外（內(nèi)），綜合 單價(jià)元/m219防水m2/m20.9750.978不含附加層，綜 合單價(jià)元/m220外門窗m2/m2綜合單價(jià)元/m221欄桿m/n2綜合單價(jià)元/m2

31、2給水管m/n2綜合單價(jià)元/m2324排水管m/n2綜合單價(jià)元/m線管m/n2綜合單價(jià)元/m25電線電纜m/n2綜合單價(jià)元/m26造價(jià)指標(biāo) （單位建 筑面積）總包十建元 /m2 404.701860.52901.08901.03885.42830.51841.21986.0527總包裝飾元 /m2 :98384.0017.0417.0476.44209.17212.4582.1928總包安裝元 /m2 15.9613.2917.5717.5773.96100.86101.8547.3629公共區(qū)域精裝元/m2樓梯間、大堂、電梯廳30景觀、總平、纟錄化元/m2室外地面積 m 231地基處理元/m

32、232降水、護(hù)壁元/m233元/m234合計(jì)元 /m2 1500.491957.81935.69935.641035.820.001140.541155.511115.601 、地下室2為全人防且塔樓對(duì)應(yīng)地下室比重較大，故單方指標(biāo)偏高；35相關(guān)說明2 、以上總包工程造價(jià)指標(biāo)，不包括分包工程相應(yīng)造價(jià)，其分包工程包括以下內(nèi)容：打井降水工程、土方開挖工程及人工撿底、基坑支護(hù)工程、基坑砼墊層 封閉（包括電梯基坑、集水坑、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)等墊層）、基坑交付給總承包單位前的降水費(fèi)用、水資源費(fèi)用、除消防樓梯及樓梯間外的公共區(qū)域二裝工 程、人防設(shè)施安裝工程、除消防樓外所有欄桿，空調(diào)百葉、風(fēng)井百葉工程、所有門

33、窗工程、商務(wù)樓精裝修工程、除外墻面磚、外墻涂料外的所有外墻裝飾工程、 鋼結(jié)構(gòu)工程、車道雨棚、輕鋼雨棚、室外總平景觀工程、裙樓屋面的綠化工程、高低壓配電等。3、主要材料價(jià)格：313、XXXX國際金融中心（建筑高度 248米）總占地面積54857.04韋。總建筑面積763 718m2，其中地下室建筑面積227712吊。項(xiàng)目主要分為五大功能區(qū)域：地下 35層為地 下車庫。地下12層及地上I 一 6層、局部7層為商業(yè)。商業(yè)裙樓最高42.15m,總建筑面積153467m2；裙樓上部為4棟塔樓，包括 2棟辦公大樓TI &T2、一棟住宅大樓B和一棟酒店大樓T4。辦公大樓TI & T2結(jié)構(gòu)基本對(duì)稱。均為51層

34、，建筑總高度247.80m,每棟建筑面積128250吊；為鋼筋混凝土框架一核心筒結(jié)構(gòu)體系，梁板采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)部位面積（m2）樓層總金額（元）金額指標(biāo)（元/m2）地下室227,000地下3-5層為地下車庫，地 下1-2層商業(yè)836,996,8253,687裙樓部分（購物中心）157,000地上I-6層、局部7層為商 業(yè)，含地下1-2層商業(yè)，合 計(jì)面積為20萬m2431,592,0732,749T1 （辦公樓）123,00051層，8層以下為商業(yè)部分322,470,2492,622T2 （辦公樓）123,00051層，8層以下為商業(yè)部分316,425,8402,573T3 （公寓）68,000

35、50層254,699,7403,746T4 （酒店）63,00045層244,484,1333,881合計(jì)761,0002,406,668,8603,163注：以上不包含土石方工程、基礎(chǔ)工程及電梯工程部位安裝工程幕墻、玻璃墻、 天窗及室外石 墻土建工程精裝修（公共區(qū) 域）消防系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)暖通空調(diào)給排水弱電系統(tǒng)防火卷簾系 統(tǒng)樓宇中央管理 系統(tǒng)地下室90,553,468101,073,83061,039,40315,028,61926,389,82118,572,4539,609,002471,605,47943,124,750裙樓部分（購物中心）15,092,24516,845,63810,17

36、3,2342,504,7704,472,8513,095,40913,195,488224,337,188141,875,2501# （辦公樓）15,314,10538,402,43766,248,2734,245,38311,970,7574,673,66050,727,722111,078,56019,809,3532# （辦公樓）14,827,80537,581,13864,843,9043,978,75810,226,8874,754,42250,994,003109,118,78320,100,1413# （公寓）8,883,78215,772,0324,328,8036,222,3

37、806,072,544840,83747,381,202145,198,25919,999,9004# （酒店）10,511,33624,558,96914,270,0099,634,3619,114,3901,253,81834,162,261120,649,66520,329,323合計(jì)155,182,740234,234,044220,903,62641,614,27168,247,25021,667,86221,131,739196,460,6761,181,987,933265,238,7174、XX超高層辦公樓（建筑高度195米）主要基本信息工程所在省份陜西工程所在城市西安工程用途

38、辦公樓結(jié)構(gòu)類型框架筒體結(jié)構(gòu)建筑外形異形建筑開工日期2014-04-01竣工日期2017-07-01檐高（米）195地下室有地下室層數(shù)（層）49地上層數(shù)46地下層數(shù)3層高-3 層：3.9m，-2 層：3.7m，-1 層：5.7m，1 層：6m，2-46 層：4.2m抗震烈度8度編制依據(jù)陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則（2009）,陜西省安裝工程價(jià)目表（2009）,陜西省建筑裝飾工程價(jià)目表（2009）預(yù)算編制時(shí)間2015-05-22計(jì)價(jià)方式清單計(jì)價(jià)造價(jià)類別中標(biāo)價(jià)（合同價(jià)）主要參數(shù)信息J 門.-1 - ；一-r - . . 二一；L _3建筑面積217618地上建筑面積152081地下建筑面積655

39、37特征項(xiàng)建筑工程正值土（石）方工程人工挖土非水與降水不包含樁與地基基礎(chǔ)工程.不包含混凝土及鋼筋混凝土工程包含混凝土和鋼筋工程：商品混凝土C15C60 ;三級(jí)鋼筋占96.56%基礎(chǔ)類型滿堂基礎(chǔ)，磚基礎(chǔ)砌筑工程.加氣混凝土砌塊， M5混合砂漿砌筑標(biāo)準(zhǔn)磚，非承重粘土多孔磚特種門活門，防火密閉門，密閉門，防護(hù)密閉門金屬結(jié)構(gòu)工程零星鋼構(gòu)件防水工程耐穿刺高分子防水卷材，VX交叉層壓膜自粘防水卷材，聚氨酯防水涂料，C20滲透結(jié)晶型防水細(xì)石砼，聚合物水泥基復(fù)合防水涂料, PV100預(yù)鋪式高分子自粘防水卷材，水泥基滲透型防水涂料，丙稀酸雙組份H型防水涂料，防水砂漿呆溫隔熱工程XPS保溫板，有機(jī)酚醛板（燃燒性能A級(jí)），巖棉板，膨脹玻化微珠，聚苯乙烯泡沫板裝飾工程裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修外立面裝修：涂料室內(nèi)裝修抹灰，涂料,塊料，吊頂門窗工程實(shí)木成品門，木質(zhì)防火門，斷橋鋁合金門，鋼質(zhì)防火門，特級(jí)無機(jī)復(fù)合式防火卷簾屋面裝飾種植屋面附屬工程及配件雜項(xiàng)不包含機(jī)電安裝工程給排水工程包含給水系統(tǒng)，中水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)，冷卻循環(huán)水系統(tǒng)，雨水回收系統(tǒng)；給水管道：不銹鋼管DN15DN300 ，PPR塑料管DN15DN50 ；中水系統(tǒng)：鋼塑