6.2所有權(quán)ppt

1、上節(jié)課重點(diǎn)內(nèi)容回顧 1、物權(quán)的特征 2、物權(quán)法實(shí)施的時(shí)間 3、物權(quán)變動(dòng)的類(lèi)型 4、預(yù)告登記 5、觀(guān)念交付的3種情形 6、物權(quán)保護(hù)的方式牛黃案牛黃案 19971997年年3 3月月2020日，農(nóng)民張某與某肉聯(lián)廠(chǎng)口頭商定：日，農(nóng)民張某與某肉聯(lián)廠(chǎng)口頭商定： 1 1、由肉聯(lián)廠(chǎng)將其兩頭黃牛宰殺；、由肉聯(lián)廠(chǎng)將其兩頭黃牛宰殺； 2 2、肉聯(lián)廠(chǎng)按每斤、肉聯(lián)廠(chǎng)按每斤2 2元元2 2角的價(jià)格收購(gòu)凈得牛肉；角的價(jià)格收購(gòu)凈得牛肉； 3 3、牛頭、牛皮、牛內(nèi)臟歸肉聯(lián)廠(chǎng)；、牛頭、牛皮、牛內(nèi)臟歸肉聯(lián)廠(chǎng)； 4 4、張某給付宰殺費(fèi)、張某給付宰殺費(fèi)7 7元；元； 5 5、結(jié)算在、結(jié)算在5 5月月1 1日進(jìn)行。日進(jìn)行。 宰殺過(guò)程中

2、，肉聯(lián)廠(chǎng)屠宰工人王某在一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn)牛宰殺過(guò)程中，肉聯(lián)廠(chǎng)屠宰工人王某在一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn)牛黃黃7070克，告知廠(chǎng)長(zhǎng)?？?，告知廠(chǎng)長(zhǎng)。 廠(chǎng)長(zhǎng)決定將這些牛黃出售，得款廠(chǎng)長(zhǎng)決定將這些牛黃出售，得款21002100元。元。 張某張某5 5月月1 1日去肉聯(lián)廠(chǎng)結(jié)算款項(xiàng)時(shí)，聽(tīng)人議論此事，至廠(chǎng)長(zhǎng)處日去肉聯(lián)廠(chǎng)結(jié)算款項(xiàng)時(shí)，聽(tīng)人議論此事，至廠(chǎng)長(zhǎng)處證實(shí)后說(shuō)：證實(shí)后說(shuō)：“早知道牛下水中有牛黃，下水就不給你們了。早知道牛下水中有牛黃，下水就不給你們了?！?之后張某并未問(wèn)過(guò)此事，直到之后張某并未問(wèn)過(guò)此事，直到19991999年年4 4月月2020日，張去肉聯(lián)廠(chǎng)日，張去肉聯(lián)廠(chǎng)要要21002100元牛黃款被拒絕后，即向法院

3、起訴，要求確認(rèn)對(duì)牛黃的所元牛黃款被拒絕后，即向法院起訴，要求確認(rèn)對(duì)牛黃的所有權(quán)，并要求肉聯(lián)廠(chǎng)返還賣(mài)得牛黃所得有權(quán)，并要求肉聯(lián)廠(chǎng)返還賣(mài)得牛黃所得21002100元。元。本案所涉問(wèn)題本案所涉問(wèn)題1、本案中張某與肉聯(lián)廠(chǎng)之間產(chǎn)生了哪、本案中張某與肉聯(lián)廠(chǎng)之間產(chǎn)生了哪些法律關(guān)系？些法律關(guān)系？2、本案中的牛黃之法律屬性應(yīng)如何界、本案中的牛黃之法律屬性應(yīng)如何界定？定？3、張某的起訴是否已超過(guò)訴訟時(shí)效？、張某的起訴是否已超過(guò)訴訟時(shí)效？4、你認(rèn)為本案該如何處理？、你認(rèn)為本案該如何處理？法律關(guān)系分析：法律關(guān)系分析：肉聯(lián)廠(chǎng)肉聯(lián)廠(chǎng)張某張某承攬合同承攬合同 買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同 贈(zèng)與合同贈(zèng)與合同牛黃牛黃牛牛牛黃的法律屬性討論

4、牛黃的法律屬性討論 是天然孳息？是天然孳息？ 是隱藏物？是隱藏物？ 是拋棄物？是拋棄物？ 是未發(fā)現(xiàn)物？是未發(fā)現(xiàn)物？肉聯(lián)廠(chǎng)占有牛黃之法肉聯(lián)廠(chǎng)占有牛黃之法律屬性討論律屬性討論 是不當(dāng)?shù)美?？是不?dāng)?shù)美?是對(duì)未發(fā)現(xiàn)物先占是對(duì)未發(fā)現(xiàn)物先占取得？取得？ 是對(duì)贈(zèng)與物之孳息是對(duì)贈(zèng)與物之孳息合法占有？合法占有？法條鏈接 物權(quán)法第一百一十六條天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 6. 2所有權(quán) 6. 2.1 所有權(quán)概述 1所有權(quán)的概念 所有權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 2所有權(quán)的特征 所有權(quán)本身具有

5、如下一些主要特性。 完全性。 整體性。 永續(xù)性。 彈力性。 3所有權(quán)的基本權(quán)能 (1)占有權(quán) (2)使用權(quán) (3)收益權(quán) (4)處分權(quán) 4所有權(quán)的取得 (1)原始取得 原始取得指根據(jù)法律的規(guī)定，因一定的法律事實(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不以原所有人的所有權(quán)和意志為根據(jù)，而直接取得所有權(quán)。 原始取得的主要形式包括勞動(dòng)生產(chǎn)、收益、先占、添附、國(guó)家強(qiáng)制取得、善意取得、拾得遺失物、漂流物、發(fā)現(xiàn)隱藏物、埋藏物等。 勞動(dòng)生產(chǎn)。收益。先占。添附。國(guó)家強(qiáng)制取得。善意取得。 （2）繼受取得 先占案例： 物權(quán)法物權(quán)法第一百零六條第一百零六條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定

6、外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 6.2. 2 所有權(quán)的類(lèi)型 1國(guó)家所有權(quán) 2集體所有權(quán) 3私人所有權(quán) 4其他所有權(quán) 6. 2.3共有 1共有的概念和特征 共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體享有所有權(quán)，共同所有權(quán)的主體稱(chēng)為共有人，共有標(biāo)的物稱(chēng)為共有物，各共有人之間因財(cái)產(chǎn)共有形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，稱(chēng)為共有關(guān)系。 與獨(dú)立所有權(quán)

7、相比，共有具有以下特征。 A.共有的主體具有非單一性。 B.共有的客體包括動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，具有統(tǒng)一性。 C.共有關(guān)系的內(nèi)容包括外部關(guān)系和內(nèi)部關(guān)系，具有雙重性。 2按份共有 (1)按份共有的概念 按份共有，又稱(chēng)分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按應(yīng)有份額對(duì)共有物共同享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。 (2)按份共有的內(nèi)部關(guān)系 共有物的占有、使用、收益。 共有物的處分。 共有物的分割 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 共有物的管理及其費(fèi)用負(fù)擔(dān)。 (3)按份共有的外部關(guān)系 共有人對(duì)第三人的權(quán)利。 共有人對(duì)第三人的義務(wù)。 3共同共有 (1)共同共有的概念 共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等所有權(quán)

8、的共有。 (2)共同共有的法律效力 共同共有的內(nèi)部關(guān)系。 共同共有的外部關(guān)系。夫妻一方擅自轉(zhuǎn)讓共有房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效？ 案例：陳某（男方）與劉某（女方）為夫妻關(guān)系，近年來(lái)夫妻關(guān)系惡化勉強(qiáng)共同生活。劉某名下有一套2居室位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)，此房屋是陳某與劉某結(jié)婚以后購(gòu)得，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。2010年4月劉某在沒(méi)有征得男方同意的情形下，私自與河北省保定市的李某簽訂了北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同，房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)也沒(méi)有交付使用。在房屋尚未過(guò)戶(hù)的情況下，陳某發(fā)現(xiàn)劉某將房屋售予他人事實(shí)，遂與李某協(xié)商解除合同，遭到李某的拒絕。后陳某委托本律師將其愛(ài)人劉某與買(mǎi)主李某一同訴至北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院，要求確認(rèn)合同無(wú)效。

9、 問(wèn)：本案應(yīng)如何判決？本案分析 第一：本案所涉房產(chǎn)，是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。第一：本案所涉房產(chǎn)，是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 第二、在夫妻共有財(cái)產(chǎn)存續(xù)期間，劉某未經(jīng)過(guò)本人同第二、在夫妻共有財(cái)產(chǎn)存續(xù)期間，劉某未經(jīng)過(guò)本人同意，對(duì)涉及夫妻雙方重大權(quán)益房產(chǎn)事項(xiàng)之處分，構(gòu)成意，對(duì)涉及夫妻雙方重大權(quán)益房產(chǎn)事項(xiàng)之處分，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為。無(wú)權(quán)處分行為。 第三：被告李某對(duì)所涉房屋不構(gòu)成善意取得。第三：被告李某對(duì)所涉房屋不構(gòu)成善意取得。判決結(jié)果： 北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院依照婚姻法17條合同法51條以及物權(quán)法106條的規(guī)定判決，確認(rèn)劉某與李某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 法條鏈接 婚姻法第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共

10、同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 合同法第五十一條無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 物權(quán)法物權(quán)法第一百零六條第一百零六條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)

11、登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 對(duì)購(gòu)房人提出預(yù)防上述糾紛的建議： 1、應(yīng)該審查房屋共有權(quán)狀況，可通過(guò)委托律師去房管部門(mén)查詢(xún)等方式進(jìn)行； 2、對(duì)房主已婚的，一定要配偶簽署同意出售房屋的書(shū)面材料 3、對(duì)房屋尚未辦理的二手房，可以與“房主“簽訂定金合同，定金性質(zhì)約定為立約定金，定金最好是總房款的百分之二十，后一旦合同被確認(rèn)無(wú)效，房主仍可以依據(jù)定金罰則要求房主支付雙倍定金。 6.1.4建筑物區(qū)分所有權(quán) 1.建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念 一棟建筑物常常被分割為不同部分為眾多的住戶(hù)所有，這種現(xiàn)象就是建筑物區(qū)分

12、所有。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指共同擁有一棟建筑物的多個(gè)所有人對(duì)其建筑物的專(zhuān)用部分所享有的所有權(quán)、對(duì)其共同使用的共用部分所享有的共有權(quán)，以及基于對(duì)建筑物有關(guān)共同事務(wù)所享有的管理權(quán)的結(jié)合。 2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容 建筑物區(qū)分所有人的專(zhuān)有權(quán) 專(zhuān)有權(quán)，即專(zhuān)有所有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有人對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 2)建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán) 共有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分所享有的權(quán)利。專(zhuān)有部分以外的走廊、樓梯、過(guò)道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線(xiàn)等為業(yè)主共有部分。 共同管理權(quán) 共同管理權(quán)是指對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、

13、維護(hù)等事項(xiàng)通過(guò)參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。 位于建筑 區(qū)劃內(nèi) 道路 原則：業(yè)主共有 例外：屬于城鎮(zhèn)公共道路 綠地 原則：業(yè)主共有 例外：1.城鎮(zhèn)公共綠地 2.個(gè)人所有：明示歸個(gè)人 其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房 業(yè)主所有 圖 小區(qū)綠地、道路、物業(yè)服務(wù)房的歸屬 車(chē)位 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地 業(yè)主共有 不屬于占用業(yè)主共有道路、其他場(chǎng) 地的情況 由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或 者出租等方式約定 車(chē)庫(kù) 由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或 者出租等方式約定 圖 車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬 決定比例要求 事 項(xiàng) 專(zhuān)有部分占建筑 物總面積的比例 業(yè)主人數(shù) 2/3 1/2 2/3 1/2 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 制定

14、和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng) 業(yè)主共同決定的事項(xiàng)及其決定比例圖：業(yè)主合法權(quán)益的維護(hù) 任意棄置垃圾 任意棄置垃圾 違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物 排放污染物或者噪聲 違章搭建 侵占通道 拒付物業(yè)費(fèi) 侵害他人 合法權(quán)益 業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì) 要求行為人 停止侵害 消除危險(xiǎn)排除妨害 賠償損失 開(kāi)發(fā)商承諾屋頂歸頂樓業(yè)主使用，侵犯業(yè)主共有權(quán)利嗎？ 案情： 韓某系某小區(qū)業(yè)主，住在該小區(qū)2號(hào)樓17A室，系該棟樓房頂層，韓某私自在房屋樓

15、頂搭建房屋一處（約20平方米），該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)多次要求韓某予以拆除未果。業(yè)主委員會(huì)遂訴至法院，要求韓某拆除私自搭建的房屋。 被告不同意，理由如下： （1）根據(jù)被告與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，被告對(duì)樓頂享有合法的使用權(quán)； （2）被告所購(gòu)房屋漏水，在多次要求物業(yè)服務(wù)公司維修未果的情況下，征得物業(yè)服務(wù)公司同意才自行搭建房屋，其目的是為了防水，因此搭建的房屋不屬于違章建筑。被告同時(shí)提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為證據(jù)，該合同附件中注明：“屋頂使用權(quán)歸頂樓買(mǎi)受人，買(mǎi)受人必須遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，屋頂不得作違章建筑及妨礙安全逃生。” 問(wèn)：本案應(yīng)如何判決？【審判】 法院認(rèn)為，樓頂部分屬于該棟樓房全體業(yè)主共有

16、，任何人不得獨(dú)占使用。開(kāi)發(fā)商及物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)對(duì)公共部分進(jìn)行處分，業(yè)務(wù)委員會(huì)有權(quán)依法要求韓某拆除所搭建的違章建筑，故對(duì)業(yè)主委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求予以支持。 6.1.5相鄰關(guān)系 相鄰關(guān)系的概念 相鄰關(guān)系，即不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指相互毗鄰的兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人或占有人，在用水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，一方的權(quán)利稱(chēng)為相鄰權(quán)。 相鄰關(guān)系具有以下幾個(gè)特征。 A.相鄰關(guān)系具有物權(quán)從屬性。 B.相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)或占有人，如房屋所有權(quán)人、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人、承租人等。 C.相鄰關(guān)系的客體并非不動(dòng)產(chǎn)本身，主要是指

17、行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益，既包括經(jīng)濟(jì)利益，也包括其他利益。 D.相鄰關(guān)系因種類(lèi)不同而具有不同的內(nèi)容。 2相鄰關(guān)系的類(lèi)型 因用水、排水而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。 因通行而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。 因施工而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。 因通風(fēng)、采光和日照而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。 因有害物質(zhì)侵害而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 相鄰防險(xiǎn)關(guān)系。 案情： 丁某與李某分別居住某小區(qū) 302室和402室。2010年11月底李某在其住房302室裝修時(shí)，在陽(yáng)臺(tái)外墻面上方設(shè)置了雨棚，對(duì)402室晾曬衣物等日常生活造成影響。為此丁某多次找李某和物業(yè)公司交涉。后經(jīng)小區(qū)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，2011年10月25日，丁某與李某達(dá)成協(xié)議：李某將302室朝南雨棚向下降至402室樓板以