[合同范本]租賃合同(酒店)陳律師發(fā)模板0830

1、商鋪租賃合同合同編號： 甲方（出租方）：東莞市友和實業(yè)投資有限公司法定代表人：張宇凱地址：東莞市南城區(qū)宏遠(yuǎn)運河?xùn)|三路116號沿河商住區(qū)e2座二樓01室聯(lián)系電話方（承租方）：鐘炳賢身份證號碼址： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條 租賃物業(yè)及用途1.1 甲方出租的商鋪座落地址：東莞市中堂鎮(zhèn)中天城市廣場一層（以下簡稱“該商鋪”具體位置詳見合同附件位置示意圖紅色標(biāo)識部分）。1.2 該商鋪建筑面積為733.5平方米。如測量誤差范圍為3%，在此誤差范圍

2、內(nèi)雙方不得異議。若雙方對計算測量方法有異議，以實測面積為最終計算依據(jù),租金和物業(yè)管理費等費用皆以實測面積（建筑面積）為計算依據(jù)。本合同所有計價面積均以建筑面積為計算依據(jù)。1.3 乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營: 1.4 乙方已全面了解租賃商鋪的現(xiàn)狀，并沒有異議，自愿接受上述物業(yè)。第二條 租賃期限和交付期限2.1 該商鋪租賃期限共8年，自2012年08月05日起至2020年08月04日止。2.2 租賃期限屆滿，經(jīng)甲方同意，乙方可繼續(xù)租賃該商鋪，續(xù)租租金等有關(guān)事宜，雙方另行商定，重新簽署合同。2.3 甲方應(yīng)于2012年08月05日前向乙方交付該商鋪。2.4 租賃費用、免租期及支付方式2.4.1 乙方在簽訂

3、本合同時，應(yīng)向甲方一次性交納租賃保證金及預(yù)交首月租金，共計人民幣捌萬捌仟零貳拾元（￥：88020.00元），包括首月租金人民幣貳萬玖仟叁佰肆拾元（￥：29340.00元 ）和租賃保證金伍萬捌仟陸佰捌拾元（為兩個月租金58680.00元）。2.4.2 租金以本合同1.2所約定之建筑面積計算（該商鋪產(chǎn)權(quán)登記后，如面積有差異租金不做變更）。該商鋪計租標(biāo)準(zhǔn)為自2012年08月05日至2013年08月04日為每月每平方米人民幣肆拾元（￥：40.00元）合計每月人民幣貳萬玖仟叁佰肆拾元（￥：29340.00元 ）。租金自第 2 年即2013年08月05日開始每 2 年在上年基礎(chǔ)上遞增百分 之十 ，直至本合

4、同租約期滿為止，具體租金如下：2.4.2.1 2012年08月05日至2013年08月04日止，月租金29340.00元；2.4.2.2 2013年08月05日至2015年08月04日止，月租金32274.00.元；2.4.2.3 2015年08月05日至2017年08月04日止，月租金35501.00元。2.4.2.4 2017年08月05日至2019年08月04日止，月租金39052.00元。2.4.2.5 2019年08月05日至2020年08月04日止，月租金42957.00元。2.4.3上述租金不含稅，乙方如需租金發(fā)票，開具發(fā)票所需費用由乙方承擔(dān)。 租金按月繳付，乙方須于每月五日前將

5、現(xiàn)金交納給甲方，或匯至甲方指定帳號：開戶銀行：東莞銀行運河中信支行 收款人名稱：東莞市友和實業(yè)投資有限公司 帳 號：550000915001848 2.5 乙方享有6個月的免租期。免租期從2012年08月05日起至 2013年02月04日止。免租期間，物業(yè)管理費仍需繳納，且該商鋪產(chǎn)生的水、電等水費由乙方承擔(dān)。2.6 乙方使用該商鋪而發(fā)生的水費、電費、燃?xì)赓M、電話及傳真等費用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)按相關(guān)部門規(guī)定的期限及時向其交納該有關(guān)費用；若因乙方未及時繳納相關(guān)費用影響正常營業(yè)的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。2.7 該商鋪之水、電如有額外增容的設(shè)備及線路費用及天然氣、電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施如需報裝，在

6、不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的情況下，允可添加、報裝，以上所需費用，均由乙方負(fù)責(zé)。第三條 物業(yè)管理3.1 乙方應(yīng)按時向中堂南國雅苑物業(yè)管理處（下稱物業(yè)管理處）交納物業(yè)管理費及其它代收費用。管理費為3元/平方米（現(xiàn)行價，日后按物價部門的規(guī)定而作調(diào)整）3.2 乙方延付、拒付物業(yè)管理費、水、電及煤氣等費用或有其他違反物業(yè)管理的情況，甲方可以將租賃保證金優(yōu)先扣減乙方需交納的物業(yè)管理費、水、電及煤氣等費用及/或違約金，甲方為乙方交納上述費用后 5 日內(nèi)，乙方應(yīng)補足該租賃保證金。3.3 乙方使用不當(dāng)造成該商鋪及所屬設(shè)施設(shè)備損害的，乙方負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)；乙方自有設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.4 非因乙

7、方（及乙方工作人員）原因造成該商鋪主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備（非乙方安裝設(shè)施設(shè)備）的損壞維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第四條 裝修和改建4.1 該商鋪裝修由乙方自行負(fù)責(zé)，相關(guān)費用自行承擔(dān)。4.2 乙方應(yīng)于甲方交付該商鋪之日起 10 日內(nèi)辦理裝修申報手續(xù)，并進(jìn)場裝修，乙方裝修作業(yè)應(yīng)在免租期內(nèi)完成。4.3 乙方在進(jìn)行裝修前，必須先將裝修方案及選擇的裝修公司的資質(zhì)報物業(yè)管理處審查，經(jīng)物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)后，乙方裝修公司人員方可憑物業(yè)管理處所發(fā)證件出入裝修現(xiàn)場。4.4 乙方應(yīng)保證所聘請之裝修公司于進(jìn)場裝修時按政府物業(yè)收費規(guī)定向物業(yè)管理處交納相關(guān)費用。4.5 裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉進(jìn)行，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲、粉塵、刺激

8、性氣味，不得在商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近商鋪的經(jīng)營。4.6 乙方保證裝修工作除遵守上述約定外，亦遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定，物業(yè)管理處有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程。4.7 甲方將該商鋪交付乙方使用后，乙方如因經(jīng)營必要確需改建，須提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。有關(guān)改建不得影響該商鋪主體建筑的結(jié)構(gòu)及安全，且改建所需費用由乙方承擔(dān)。本合同期滿或本合同因其他原因終止時，如甲方要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將改建部分恢復(fù)原狀或現(xiàn)金支付甲方需要恢復(fù)原狀的工程費用。第五條 租賃物的產(chǎn)權(quán)與轉(zhuǎn)讓5.1 甲方保證該商鋪未有設(shè)定任何影響乙方承租后使用之權(quán)利限制，該商鋪產(chǎn)權(quán)在甲方內(nèi)部

9、之具體劃分不影響本合同之效力及乙方之權(quán)利義務(wù)。5.2 租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)事先通知乙方但無須征得乙方同意。甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。5.3 為轉(zhuǎn)讓該商鋪，甲方有權(quán)隨時帶有意購買人察看該商鋪。第六條 租賃物的轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分面積。第七條 特別約定7.1 廣告位該商鋪入戶門面上方為物業(yè)管理處指定的廣告位（具體的指定廣告位按物業(yè)管理處相關(guān)廣告位規(guī)定），乙方須按物業(yè)管理處規(guī)定的位置、尺寸、樣式制作，制作費用由乙方自行負(fù)責(zé)，超出指定廣告位的招牌等戶外宣傳物乙方須向甲方提出租用申請，指定外的廣告位之租金、位置、尺寸、樣式等細(xì)節(jié)具體協(xié)商。廣告牌如

10、需在政府管理部門報建，所有手續(xù)及費用由乙方承擔(dān)。7.2 停車位乙方按物業(yè)管理處車位管理規(guī)定對車位進(jìn)行使用，車位使用費按東莞市物價局對車位收費標(biāo)準(zhǔn)收費，如乙方需負(fù)擔(dān)在經(jīng)營場地消費客戶的停車費，則乙方需向物業(yè)管理處提出申請及協(xié)商，并按協(xié)商的收費標(biāo)準(zhǔn)及程序向物業(yè)管理處交費。第八條 雙方權(quán)利義務(wù)8.1 甲方權(quán)利義務(wù)8.1.1 甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費用。8.1.2 甲方需保證該商鋪的正常使用，并將符合本合同約定的商鋪按時交付乙方使用。提供有關(guān)必需的文件、資料協(xié)助乙方辦理執(zhí)照、租賃許可證、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)。8.1.3 甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。8.1.4 在租賃期間，負(fù)責(zé)對該商

11、鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的定期安全檢查，該商鋪主體結(jié)構(gòu)如發(fā)生自然損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。由于乙方經(jīng)營所需的裝修及維護，不屬本條款范圍。8.1.5 若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該物業(yè)的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。8.2 乙方權(quán)利義務(wù)8.2.1 乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得在該商鋪內(nèi)存放危險及違禁物品或從事違法活動；乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及知識產(chǎn)權(quán)等侵權(quán)須承擔(dān)的其他經(jīng)濟或法律責(zé)任。8.2.2 應(yīng)按本合同約定及時向甲方交付租金及相關(guān)費用；依法繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生及政府部門所征收的各項稅費。租賃期內(nèi)需要繳納的相關(guān)費用由甲乙雙方按政府有關(guān)規(guī)定各自

12、承擔(dān)。8.2.3 乙方及其聘用員工必須嚴(yán)格遵守物業(yè)業(yè)主公約以及其他各項管理規(guī)定。8.2.4 因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。8.2.5 非經(jīng)物業(yè)管理處事先書面同意，乙方在該物業(yè)范圍內(nèi)，不得安裝涼棚或其他突出物，不得穿鑿，不得截斷供電、給排水、氣、煙等管線。8.2.6 租賃期內(nèi)，乙方對該商鋪負(fù)有正確使用及妥善保管的義務(wù)，并應(yīng)對該商鋪進(jìn)行合理的保養(yǎng)，定期做好安全檢查，排除安全隱患，如該商鋪主體結(jié)構(gòu)有自然損壞，應(yīng)及時通知甲方予以修復(fù)。

13、如因乙方未盡及時通知的義務(wù)而導(dǎo)致?lián)p壞加劇或損失擴大的，增加的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。8.2.7 乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。8.2.8 乙方辦理工商登記資料后應(yīng)將資料備份交于甲方，若經(jīng)營合同約定之外的項目導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條 合同的解除9.1 租賃期內(nèi)甲方有下列情形之一的，乙方可解除本合同，并追究甲方法律責(zé)任及由此給乙方造成的經(jīng)濟損失：9.1.1 甲方逾期交付該商鋪達(dá) 6 個月。9.2 9.1.2 甲方不履行其對該商鋪的正常維護義務(wù)，致使該商鋪無法正常或安全使用超過

14、3 個月。租賃期內(nèi)乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同，沒收租賃保證金，收回該商鋪，要求乙方支付違約金 元，并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟損失：9.2.1 乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、進(jìn)行抵押、擔(dān)保等處分9.2.2 被國家有關(guān)部門查封、停止?fàn)I業(yè)整頓或停業(yè)處罰永久不能開業(yè)的。9.2.3 乙方利用該商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益；9.2.4 乙方拖欠租金或相關(guān)費用累計達(dá) 15天 以上。9.2.5 乙方擅自改建變更或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)；9.2.6 乙方無故單方解除合同。9.2.7 乙方未在合同約定時間內(nèi)辦理裝修申報手續(xù)，并進(jìn)場裝修，逾期達(dá) 30天；或乙方未經(jīng)申報直接進(jìn)場裝修的。9.3 甲乙雙方協(xié)商

15、一致可以解除、變更或提前終止本合同。9.4 乙方不存在續(xù)租情況下，未能在合同解除之日或合同終止之日交還租賃商鋪的，甲方有權(quán)追究其侵占商鋪的一切法律責(zé)任。9.5 因乙方無法辦理營業(yè)執(zhí)照及其他證件，致使無法經(jīng)營的，須解除或變更合同的，可與甲方協(xié)商，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。9.6 乙方在經(jīng)營期間的消防及安全事故等責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。第十條 租賃期滿的處理10.1 續(xù)租10.1.1 合同期滿后，若乙方需繼續(xù)租賃，則在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方應(yīng)在合同期滿前 3 個月向甲方提出書面申請，否則，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。10.1.2 合同期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪察

16、看，對此乙方不得拒絕并應(yīng)給予必要的方便。在此過程中乙方不得向察看者發(fā)表任何針對甲方或該商鋪的不利言論，或進(jìn)行其他詆毀甲方商譽的活動。10.2 合同的終止10.2.1 租賃期滿后，乙方如不續(xù)租，必須結(jié)清租金、管理費、水電費等費用，并于 5 日內(nèi)將乙方所有的附屬設(shè)備向甲方點清帶走，逾期未帶走的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期搬遷期間的租金，及每日按該租金總額的千分之五向乙方收取違約金；屬于甲方的設(shè)施和其他財產(chǎn)如有短少或人為損壞，凡查明是乙方原因造成的，乙方應(yīng)按折舊后的價格賠償。10.2.2 本合同期滿終止時，如乙方已清繳全部租金、物業(yè)管理費及其它應(yīng)繳之費用且無違約行

17、為，甲方應(yīng)在終止日后 15天內(nèi)無息退還乙方租賃保證金。如有欠租、欠繳物業(yè)管理費等費用或其他違約等情況，甲方可從保證金中扣除乙方所欠之租金、物業(yè)管理等費用及違約金，保證金扣除后的余數(shù)甲方如期退還給乙方，若保證金不足扣除，乙方繼續(xù)承擔(dān)給付及賠償責(zé)任。第十一條 違約責(zé)任11.1 乙方延付拒付租金、或有其他違約情形，甲方可以租賃保證金沖抵租金等乙方應(yīng)付款項,乙方應(yīng)于甲方?jīng)_抵后5日內(nèi)補足租賃保證金，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。11.2 甲方違約提前解除本合同的，應(yīng)賠償乙方商鋪裝修費用（按投入使用年限計算折舊）和相當(dāng)于租賃保證金數(shù)額的違約金，并無息退還乙方租賃保證金。11.3 免租期滿后

18、如因乙方違約而導(dǎo)致本合同終止的，甲方有權(quán)沒收乙方租賃保證金，并要求乙方補回免租期6個月租金（按免租期后首月租金標(biāo)準(zhǔn)計算）；免租期未滿，如因乙方違約而導(dǎo)致本合同終止的，甲方有權(quán)沒收乙方租賃保證金，乙方須按使用時間（自甲方交付商鋪之日起算）支付租金（按免租期后首月租金標(biāo)準(zhǔn)計算），乙方還須賠償因此造成甲方的一切損失。 11.4 如乙方遲延交納租金、管理費等費用，從遲交日起須按日向甲方給付欠繳金額千分之 五 （ 0.5 %）的違約金。如乙方拖欠租金達(dá) 15日，甲方有權(quán)沒收乙方的租賃保證金，解除本合同，收回該商鋪。乙方應(yīng)在收到甲方收回該商鋪通知后 5 日內(nèi)繳清所欠甲方及政府相關(guān)部門的應(yīng)繳費用，并搬出該商

19、鋪，否則，該商鋪內(nèi)所有物品將被視為乙方遺棄物，甲方有權(quán)自行處置。11.5 甲方違反本合同第三條第3.3款約定，延遲交付該商鋪達(dá)六十日乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已交的租賃保證金及首月租金，并按銀行存款利率支付利息。11.6 乙方違反本合同約定，逾期 15天未接收該商鋪，或逾期 15 天未開始裝修，或逾期 30 天未完成裝修作業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方首月租金及租賃保證金。11.7 甲方違反本合同其他約定，造成乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同。11.8 有關(guān)違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后 30 日內(nèi)付清，否則，每逾期一日，追收違約方的違約金或賠償金總額千分之二的滯納金。11.9 在合同期限內(nèi)，政府征收或征用商鋪的，除動產(chǎn)補償費用歸乙方外，其他補償歸甲方。第十二條 不可抗力12.1 由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，且對發(fā)生和后果不能防止或不可避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故一方，應(yīng)立即將事故情況通知其他方，并在事故發(fā)生十五日內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或