城鎮(zhèn)廉租住房管理制度

1、城鎮(zhèn)廉租住房管理制度第一章 總 那么 第一條為建立和完善城鎮(zhèn)廉租住房保障制度，切實(shí)解決城市低收入家庭的住房困難，根據(jù)國家、省關(guān)于 城鎮(zhèn)廉租住房管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。第二條本方法適用于舟山市區(qū)，岱山、嵊泗城區(qū)內(nèi)廉租住房保障及監(jiān)督管理。 第三條廉租住房保障，是指政府在住房領(lǐng)域向城市低收入家庭中的住房困難家庭提供租金補(bǔ)貼或以低廉 租金配租普通住房，以及對承租的公有住房給予租金減免而提供的一種社會保障。第四條各縣區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)廉租住房的管理工作，發(fā)改價格、財政、民政、國土資 源、稅務(wù)、統(tǒng)計、公安、監(jiān)察、審計、金融管理等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)廉租住房保障的有關(guān)工作。市房地產(chǎn)

2、管理局負(fù)責(zé)定海城區(qū)廉租住房的建設(shè)、管理和供給工作。各縣區(qū)房地產(chǎn)管理局處負(fù)責(zé) 本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房的建設(shè)、管理和供給工作。第二章 廉租住房資金及房屋來源 第五條廉租住房的資金來源主要包括：一按土地出讓金總額的 2 提取廉租住房保障資金；二住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的余額；三財政預(yù)算安排資金；四直管公房出售以及拆遷補(bǔ)償資金的結(jié)余局部；五社會定向捐贈資金及其他渠道籌措的資金。 第六條廉租住房保障資金實(shí)行專項(xiàng)管理、分賬核算、?？顚Ｓ谩Ａ庾》勘Ｕ祥_支主要用于：一建造、購置、維修廉租住房資金支出；二廉租住房的租金補(bǔ)貼支出；三廉租住房的租金減免支出； 城市低收入家庭住房狀況調(diào)查、年

3、審工作經(jīng)費(fèi)，列入同級財政預(yù)算。第七條廉租住房保障資金實(shí)行工程預(yù)算管理。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門于每年第三季度根據(jù) 下年度廉租住房保障方案，編制下年度廉租住房保障支出工程預(yù)算，經(jīng)同級財政部門審核，并報同級人民政 府批準(zhǔn)后實(shí)施。財政部門要根據(jù)當(dāng)?shù)啬甓攘庾》勘Ｕ戏桨?，落?shí)廉租住房保障資金來源。第八條建造廉租住房的資金撥付，按照?舟山市人民政府投資工程管理實(shí)施細(xì)那么?和?舟山市根本建設(shè) 資金管理暫行方法?的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其它保障支出按照批準(zhǔn)的廉租住房保障支出工程預(yù)算，根據(jù)廉租住房 保障方案，按年撥付廉租住房保障資金。第九條每年年終，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照同級財政部門規(guī)定，報送年度廉租住房保

4、障支出工程決 算。年度廉租住房保障支出工程出現(xiàn)資金結(jié)余，經(jīng)同級財政部門批準(zhǔn)后，可以繼續(xù)滾存下年度安排使用。第十條實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括：一政府新建、配建、收購的住房；二局部騰退的國有直管住房；三社會捐贈的住房；四其他渠道籌集的住房。第十一條新建廉租住房，主要采取配套建設(shè)方式，在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房工程中配套建設(shè)。新建廉租住房套型建筑面積控制在50 平方米以內(nèi)。第十二條廉租住房建設(shè)，一律免收城市根底設(shè)施配套等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。第三章 廉租住房保障對象和面積標(biāo)準(zhǔn) 第十三條廉租住房的保障方式以發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租和租金減免為輔，實(shí)物配租主要對象 為低保家庭中的軍

5、烈屬、殘疾人及家庭主要勞動力喪失勞動能力的無房戶。第十四條申請廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：一申請人為保障區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口，并實(shí)際居住一定年限；二家庭年人均收入低于統(tǒng)計部門公布的上年度人均可支配收入的60；三家庭人均住房建筑面積在 16 平方米以下。市區(qū)及各縣可根據(jù)上述條件制定分步保障方案，按照由低到高的原那么逐步解決，每年的具體申請條件由 建設(shè)行政主管部門向社會公布。第十五條申請人家庭成員，包括配偶、實(shí)際共同居住的子女、父母和其它具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān) 系并實(shí)際共同居住的人員。第十六條人均住房建筑面積按保障區(qū)域內(nèi)家庭現(xiàn)有住房建筑面積總和除以家庭人口確定。廉租住房保障 面積，按照

6、家庭現(xiàn)有住房建筑面積總和與住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額局部核定。第十七條廉租住房租金實(shí)行政府定價。廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)原那么上由房屋的維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)構(gòu)成，并 與城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。具體由價格、財政部門會同建設(shè)行政主管部門確定，報同級人民 政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。第十八條廉租住房租金補(bǔ)貼實(shí)行分層次保障原那么。低保家庭住房租金補(bǔ)貼額為市場平均租金的100 ，低保邊緣家庭住房租金補(bǔ)貼額為市場平均租金的80，其它低收入家庭住房租金補(bǔ)貼額為市場平均租金的60. 市場平均租金由價格、財政部門會同建設(shè)行政主管部門確定，報同級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 第十九條在住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，租住現(xiàn)有公房的低保家庭

7、按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租，租住現(xiàn)有 公房的低保邊緣家庭按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)的 70 交納房租，其他低收入家庭按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)交納房租。第四章 廉租住房申請、審核和公示 第二十條廉租住房配租實(shí)行申請、審核、公示制。符合條件的予以配租，實(shí)物配租實(shí)行輪候制。 第二十一條申請人在申請廉租住房時，須到戶籍所在地的社區(qū)領(lǐng)取?舟山市廉租住房配租申請表?，如 實(shí)填報家庭根本情況，由申請人向戶籍所在地街道辦事處鎮(zhèn)政府提出申請，并提供以下資料：一申請人的書面申請；二申請人及家庭成員的身份證、戶口本、現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)證或租住單位自管房、房管部門直管公房的 面積證明；三低保戶特困戶、低保邊緣戶還須提供低保證明特困證、困難

8、家庭救助證等；四申請人及家庭成員的收入證明。第二十二條申請廉租住房的程序：一街道辦事處鎮(zhèn)政府自受理之日起 30 日內(nèi)，就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規(guī)定 條件進(jìn)行審核，提出初審意見并在申請人所在社區(qū)張榜公布，無異議的，將初審意見和申請材料一并報送民 政部門；二民政部門自收到申請材料之日起 15 日內(nèi)，就申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見并 轉(zhuǎn)建設(shè)行政主管部門；三建設(shè)行政主管部門自收到申請材料之日起 15 日內(nèi)，就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提 出審核意見。第二十三條經(jīng)審核，符合規(guī)定條件的，由建設(shè)行政主管部門予以公示，公示期限為 15 日，對經(jīng)公示無異 議或者異議不成

9、立的，作為廉租房保障對象予以登記，書面通知申請人，并向社會公開登記結(jié)果。經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，由建設(shè)行政主管部門書面通知申請人，并說明理由。申請人對住房狀況審 核有異議的，可以向建設(shè)行政主管部門申訴；對家庭收入審核有異議的，可以向民政部門申訴。 第二十四條建設(shè)行政主管部門、民政部門以及街道辦事處鎮(zhèn)政府可以通過入戶調(diào)查、鄰里訪談以及信函 索證等方式，對申請人的家庭收入和住房狀況等進(jìn)行核實(shí)。申請人及有關(guān)單位和個人應(yīng)如實(shí)提供情況。第二十五條符合配租條件的家庭，由建設(shè)行政主管部門核發(fā)?廉租住房配租資格證?。享受實(shí)物配租的 家庭，應(yīng)與建設(shè)行政主管部門簽訂廉租住房租賃合同；享受住房租金補(bǔ)貼的家庭，憑租

10、房合同與建設(shè)行政主 管部門簽訂租金補(bǔ)貼合同，租金補(bǔ)貼從次月起享受，按季領(lǐng)取。第二十六條實(shí)物配租對象無正當(dāng)理由先后兩次不接受配租方案的，取消實(shí)物配租資格，一年內(nèi)不得重新 申請，但可享受租金補(bǔ)貼。第五章廉租住房監(jiān)督管理 第二十七條廉租住房實(shí)行動態(tài)管理，一年一審。享受住房租賃補(bǔ)貼或者配租廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)按年 度向街道辦事處鎮(zhèn)政府如實(shí)申報家庭人口、收入、住房變動情況填寫廉租住房家庭人口、住房、收入 狀況表。街道辦事處鎮(zhèn)政府對申報情況進(jìn)行核實(shí)，并將申報情況及核實(shí)結(jié)果報建設(shè)行政主管部門、民 政部門。第二十八條建設(shè)行政主管部門、民政部門按各自職責(zé)對申報情況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果和有關(guān)規(guī) 定，調(diào)整租賃住

11、房補(bǔ)貼額度或?qū)嵨锱渥饷娣e、租金等；對不再符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放租賃住房補(bǔ) 貼，或者由承租人按照合同約定退回廉租住房。第二十九條城市低收入住房困難家庭有以下行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：一將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途的；二無正當(dāng)理由連續(xù) 6 個月以上未在所承租的廉租住房居住的；三無正當(dāng)理由累計 6 個月以上未交納廉租住房租金的。 城市低收入住房困難家庭未按照合同約定退回廉租住房的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾 期未退回的，可以按照合同約定，采取調(diào)整租金等方式處理。城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規(guī)定的處理方式的，由建設(shè)行政主管部門或者具體實(shí)施機(jī)構(gòu)依照 有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。第三十條 任何單位和個人有權(quán)對違反本方法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。第六章 法律責(zé)任 第三十一條城市低收入住房困難家庭隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請廉租住房保障的，建設(shè)行政主 管部門不予受理，并給予警告。第三十二條對以欺騙等不正當(dāng)手段，取得審核同意或者獲得廉租住房保障的，由建設(shè)行政主管部門給予 警告；對已經(jīng)登記但尚未獲得廉租住房保障的，取消其登記；對已經(jīng)獲得廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng) 取的租賃住房補(bǔ)貼，或者退出實(shí)物配租的住房，并按市場價格補(bǔ)交以前