物業(yè)租賃合同(二)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為物業(yè)租賃合同二出租方姓名/名稱(chēng)：以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方地址： ：身份證號(hào)碼：承租方姓名/名稱(chēng)：以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方地址： ：身份證號(hào)碼：中介方：甲、乙雙方就甲方愿出租、乙方自愿承租物業(yè)事宜，經(jīng)雙方

4、協(xié)商一致，同意簽訂本物業(yè)正式租賃合約。一、租賃物業(yè)名稱(chēng)及地址：二、用途：住宅。三、面積：該物業(yè)建筑面積為 平方米。四、租約期限租賃期限：由 年月日至 年月日，共年。五、租金租賃期租金：每月 元，乙方先期交納 個(gè)月租金共計(jì)元。其中 個(gè)月房租， 個(gè)月押金，后續(xù)房租每 月交一六、付租方法甲方有權(quán)在前次房租到期前 天獲取下一次應(yīng)交租金。七、公用事業(yè)費(fèi) 水、電、煤、 費(fèi)由每月按帳單支付。八、管理費(fèi) 月度管理費(fèi)用，取暖費(fèi)包括物業(yè)管理公司規(guī)定的相關(guān)合理的調(diào)整由 方支付。九、押金簽訂本正式租賃合同當(dāng)日內(nèi)，乙方須付甲方押金，相當(dāng)于個(gè)月租金，共 元_ 。十、交房日期：于 年月日或之前。十一、乙方之義務(wù)乙方須按上述

5、規(guī)定交付承租押金予甲方，予租約終止或期滿(mǎn) 時(shí)，甲、乙雙方不再續(xù)約，乙方在付清全部租金、 費(fèi)等后的天工作日內(nèi)，押金不計(jì)利息得憑原收據(jù)由乙方收回。乙方同意按上述規(guī)定按時(shí)交付租金及合同中規(guī)定的費(fèi)等，如乙方逾期不付，須繳付滯納金予甲方，租金滯納金每日按月租百 分之 _計(jì)收，逾期超過(guò)十天，將視作乙方自動(dòng)退租，甲方有權(quán)收回該物業(yè)并獲取押金，如為合同中規(guī)定的其它費(fèi)用逾 期不付，按政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定征收滯納金。非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租第三者，或與第 二者合租、分租。該物業(yè)內(nèi)之一切原來(lái)設(shè)備及間隔，乙方必須征得甲方書(shū)面同意，方可更改或增減。乙方不得在該物業(yè)內(nèi)，收藏違禁政府之物品，舉凡軍械、火藥、璜硝、

6、汽油及揮發(fā)性之化工原料，或有爆炸性之危險(xiǎn)物品，均不許存放該物業(yè)內(nèi)外任何地方。否那么，一切后果由乙方負(fù)責(zé)。乙方須正確維護(hù)使用該物業(yè)內(nèi)甲方所提供之家具、電器、裝 置及設(shè)備，甲乙雙方已應(yīng)定期核查資產(chǎn)狀況，如有乙方原因造成 損壞，照價(jià)賠償。租賃期內(nèi)非經(jīng)甲方同意乙方不得退租，否那么將沒(méi)收乙方押金。租約期滿(mǎn)，乙方如需延長(zhǎng)租約，須在租約期滿(mǎn)一個(gè)月前，以 書(shū)面形式通知甲方，租金由雙方協(xié)議商定。假設(shè)出現(xiàn)不可抗力危害的情況，如遭遇地震、風(fēng)暴、洪水、水 災(zāi)等自然災(zāi)害襲擊，而使該物業(yè)內(nèi)任何設(shè)施非正常運(yùn)行，甲方概 不承當(dāng)賠償乙方損失的責(zé)任；假設(shè)乙方由于該物業(yè)的正常使用受到 損害累計(jì)十四天，乙方有權(quán)提前五天書(shū)面通知甲方無(wú)

7、償終止本協(xié) 議，而甲方應(yīng)立即歸還乙方全部的保證金和由乙方預(yù)付給甲方的 租金。十二、甲方之義務(wù)租賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故終止合約，否那么甲方須雙倍退還乙 方押金。甲方須承當(dāng)該物業(yè)的所有稅項(xiàng)。甲方須負(fù)責(zé)該物業(yè)各種結(jié)構(gòu)之維修費(fèi)用，如屋頂、天花、墻壁等，在乙方提出需要檢修，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)承當(dāng)修理，如不能及時(shí)修理時(shí)，經(jīng)通知甲方 個(gè)工作日后，乙方可自行安排修理，甲方承當(dāng)其費(fèi)用。十三、租約期內(nèi)，甲方不得將該物業(yè)出售給第三者。 十四、附件包括家具清單，成為本租約不可分割的局部。 十五、本租約適用中華人民共和國(guó)法律，自甲、乙雙方簽章訂立后，雙方均應(yīng)遵守本租約規(guī)定的各項(xiàng)條款。假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方不能完滿(mǎn)解決，將依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律及仲裁機(jī)構(gòu)解決。十六、本租約一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽署，即時(shí)生效。十七、附注：家俱清單十八、乙方需提交在此居住人員的詳細(xì)身份資料給甲