電梯安裝改造工程質(zhì)量監(jiān)理實(shí)施大綱

1、上海申特設(shè)備監(jiān)理咨詢有限公司20052005年1010月0909日MfWWWWWWWWWWWMWWWMHHHKWWWMHWWWWWWWWWWWWWWWWWWMWlHfWWWWWWWWWWWWWWWWtMMHIWWWWWWWWWWWWWlMWWWWWWMWWMMHHHnMHMfWWWWWWWWWWWMWWWMHHHKWWWMHWWWWWWWWWWWWWWWWWWMWlHfWWWWWWWWWWWWWWWWtMMHIWWWWWWWWWWWWWlMWWWWWWMWWMMHHHnMH目錄1. 監(jiān)理中涉及單位2. 監(jiān)理引用法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、文件3. 監(jiān)理范圍4. 監(jiān)理目標(biāo)5 監(jiān)理內(nèi)容、程序及要求6. 監(jiān)理機(jī)

2、構(gòu)7. 監(jiān)理方式8. 主要監(jiān)理工作制度9. 監(jiān)理設(shè)施10. 監(jiān)理總結(jié)報(bào)告內(nèi)容電梯安裝、改造工程質(zhì)量監(jiān)理實(shí)施大綱（供參考）受甲方委托，丙方對 _ 改造工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，制訂本監(jiān)理實(shí)施大綱。1.監(jiān)理中涉及單位委托單位 上海郵電物業(yè)管理有限公司 簡稱甲方 施工單位 簡稱乙方監(jiān)理單位：上海申特設(shè)備監(jiān)理咨詢有限公司 簡稱丙方2.監(jiān)理引用法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、文件法律、法規(guī)、部門規(guī)章或地方法規(guī)、規(guī)章為：中華人民共和國合同法；中華人民共和國安全生產(chǎn)法；特種設(shè)備安全監(jiān)察條例；特種設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督與安全監(jiān)察規(guī)定；電梯監(jiān)督檢驗(yàn)規(guī)程；設(shè)備監(jiān)理管理暫行辦法；上海市工程設(shè)備監(jiān)理管理辦法。適用的標(biāo)準(zhǔn)為：GB7588-2003電梯制

3、造與安裝安全規(guī)范GB10060-1993電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范GB50182-1993電梯電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50310- 2002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB/T10058-1997電梯技術(shù)條件GB/T10059-1997電梯試驗(yàn)方法GB/T1343A 1992電梯曳引機(jī)適用的其他相關(guān)技術(shù)文件為：改造方案和技術(shù)工藝質(zhì)量文件以及委托人與承約人簽定的改造 合同中有關(guān)的技術(shù)質(zhì)量條款。3.監(jiān)理范圍上海郵電物業(yè)管理有限公司所屬管理大樓十臺(tái)電梯改造過程的 質(zhì)量監(jiān)理。根據(jù)甲方委托，在監(jiān)理過程實(shí)施質(zhì)量、進(jìn)度及安全等控制 以及信息管理。4.監(jiān)理目標(biāo)4.1工期目標(biāo)：自 2005 年月至 2006 年月，歷時(shí)個(gè)月

4、。4.2質(zhì)量目標(biāo)：電梯改造后的性能符合設(shè)計(jì)方案、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、國家 法律法規(guī)的要求。4.3安全目標(biāo)：安裝改造施工過程不發(fā)生重大安全事故；施工現(xiàn) 場符合文明施工的規(guī)范。4.4信息管理目標(biāo)：及時(shí)、準(zhǔn)確處理相關(guān)的工程信息，按照工程 設(shè)備監(jiān)理合同規(guī)定向委托人提交監(jiān)理文件資料。5 監(jiān)理內(nèi)容、程序及要求5.1施工前期5.1.1乙方應(yīng)提供本單位的改造資質(zhì)證明和施工人員中特殊工種 的上崗操作證復(fù)印件交丙方審查備案。5.1.2乙方應(yīng)向丙方提供施工組織體系圖，注明施工負(fù)責(zé)人、質(zhì) 量、進(jìn)度和安全管理員。5.1.3乙方應(yīng)向市特種設(shè)備監(jiān)督管理部門申請開工報(bào)告，并向丙方提供獲準(zhǔn)開工批復(fù)的復(fù)印件。5.1.4乙方應(yīng)向丙方提供改

5、造工藝方案和詳細(xì)的改造進(jìn)度計(jì)劃 表，經(jīng)丙方確認(rèn)同意后組織施工，并報(bào)甲方備案。5.1.5甲乙雙方在施工前須簽訂安全生產(chǎn)合同， 明確雙方的責(zé)任， 乙方應(yīng)將合同的復(fù)印件交丙方留存?zhèn)浒浮?.1.6乙方按施工工藝要求與丙方共同確定隱蔽工程見證點(diǎn)和主 要質(zhì)量控制點(diǎn)以及驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)。5.1.7乙方改造部件開箱驗(yàn)收時(shí)，丙方實(shí)施旁站監(jiān)理，審查設(shè)備 材料、部件等數(shù)量是否與裝箱清單一致，審查設(shè)備的外觀質(zhì)量、合格 證、質(zhì)保書和隨機(jī)說明書文件是否齊全， 并把復(fù)印件交丙方留存?zhèn)浒浮?.1.8甲方應(yīng)將原設(shè)備圖紙資料提供丙方：電梯井道、機(jī)房土建圖及電梯平面布置總圖； 電梯電氣控制原理總圖；5.1.8.

6、3電梯配線圖冊；電梯使用說明書； 電梯維護(hù)保養(yǎng)說明書； 電梯改造交付使用前的驗(yàn)收項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。5.1.9丙方監(jiān)督乙方對井道、機(jī)房、土建尺寸和隱蔽工程予留孔位置尺寸進(jìn)行準(zhǔn)確地測量，檢驗(yàn)驗(yàn)收，并作好記錄。上述圖紙資料待工程完工后，整理交還給甲方備案。5.1.10丙方督促乙方做好井道腳手架的架設(shè)和設(shè)備吊裝的安全檢查驗(yàn)收工作，確保安全施工5.1.11丙方督促乙方對改造井道照明的設(shè)置檢查驗(yàn)收。5.1.12丙方督促乙方對樣板制作和架設(shè)的檢查驗(yàn)收。5.2施工階段5.2.1丙方按與乙方共同確定的質(zhì)量見證點(diǎn)和質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行質(zhì) 量監(jiān)督， 質(zhì)檢點(diǎn)上乙方質(zhì)量負(fù)責(zé)人按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織

7、自檢驗(yàn)合格后， 以 書面形式報(bào)丙方驗(yàn)收簽證，并報(bào)甲方備案，主、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未經(jīng)丙方驗(yàn) 收簽證的乙方不得進(jìn)行下一步工作。5.2.2乙方應(yīng)根據(jù)施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，做好施工、進(jìn)度記錄， 施工記錄還包括工程變更、設(shè)計(jì)修改、整改返工、事故處理等內(nèi)容。5.2.3乙方在施工中遇到工程變更、設(shè)計(jì)修改，要事先提出書面 報(bào)告，得到甲方、丙方同意書面簽證后方可施工。5.2.4丙方可隨時(shí)對工程質(zhì)量進(jìn)行抽查，必要時(shí)可組織復(fù)驗(yàn)，對 施工過程中的重大質(zhì)量問題經(jīng)甲方委托行使質(zhì)量否決權(quán)、下達(dá)開工、 停工、復(fù)工的指令。5.2.5乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)影響質(zhì)量和進(jìn)度的問題應(yīng)及時(shí)提出 匯報(bào)，甲方、丙方協(xié)助協(xié)調(diào)有關(guān)各方達(dá)成共識。5.2.6施

8、工期間丙方適時(shí)組織召開甲、乙、丙三方工作會(huì)議，匯 報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量和協(xié)調(diào)問題。5.2.7丙方將以監(jiān)理月報(bào)（或半月報(bào)）形式向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度 和質(zhì)量情況。5.3. 調(diào)試驗(yàn)收階段監(jiān)理要求5.3.1工程改造完成，經(jīng)丙方同意簽證后（并報(bào)甲方備案）進(jìn)行 電梯整體調(diào)試運(yùn)行，丙方監(jiān)督乙方認(rèn)真做好調(diào)試和自檢驗(yàn)記錄。5.3.2丙方協(xié)助甲方辦理電梯檢驗(yàn)檢測申請手續(xù)。直至驗(yàn)收合格 后取得安全合格標(biāo)志。5.3.3丙方對電梯改造調(diào)試質(zhì)量進(jìn)行評估，寫出質(zhì)量評估報(bào)告。6. 監(jiān)理機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式是實(shí)行經(jīng)公司總經(jīng)理授權(quán)的項(xiàng)目總監(jiān) 負(fù)責(zé)制的項(xiàng)目監(jiān)理組。監(jiān)理組由總監(jiān)理工程師 1 名和結(jié)構(gòu)機(jī)械、電氣等專業(yè)監(jiān)理工程師 23

9、 名組成。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和監(jiān)理工作的需要，監(jiān)理人員逐步配備。7. 監(jiān)理方式根據(jù)電梯改造隱蔽工程比較多要求高、 節(jié)點(diǎn)見證頻繁、 跟蹤時(shí)間 緊的特點(diǎn)， 擬采用駐地跟蹤監(jiān)理方式。 其中，又根據(jù)不同的改造過程、 施工節(jié)點(diǎn)分別采用如下不同的監(jiān)理方式：7.1H 停點(diǎn)監(jiān)理；實(shí)施停點(diǎn)監(jiān)理前，應(yīng)請施工方提前通知監(jiān)理方， 屆時(shí)由雙方共同檢查、見證，填寫監(jiān)理見證表；多用于隱蔽工程、重 要工序；7.2 W現(xiàn)場實(shí)物檢查；由監(jiān)理人員根據(jù)圖紙、方案、標(biāo)準(zhǔn)并參 照監(jiān)理文件規(guī)定實(shí)施；7.3R文件監(jiān)理；請施工方事先準(zhǔn)備好檢驗(yàn)、報(bào)驗(yàn)資料、文件；7.4 S現(xiàn)場旁站見證；此方式多用于檢驗(yàn)、 檢測，請施工方提前 通知監(jiān)理方，屆時(shí)由雙方共同

10、檢查、見證，并填寫監(jiān)理見證表。8. 主要監(jiān)理工作制度8.1開工條件確認(rèn)制度8.2采購件審核查驗(yàn)制度8.3設(shè)計(jì)變更管理制度8.4隱蔽工程見證檢查制度8.5工程質(zhì)量監(jiān)理制度8.6工程質(zhì)量事故處理制度8.7工程進(jìn)度監(jiān)督制度8.8 監(jiān)理報(bào)告制度8.9 工程驗(yàn)收制度8.10 監(jiān)理信息管理制度8.11 監(jiān)理工程師職業(yè)道德規(guī)范8.12其它：根據(jù)工程具體情況補(bǔ)充、調(diào)整。9. 監(jiān)理設(shè)施9.1為滿足工作需要，本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將配備電腦、數(shù)碼相機(jī)、常 規(guī)檢測用量器具、專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)資料等。9.2充分利用依據(jù)合同約定委托人提供的滿足監(jiān)理工作需要的資 料以及工作和生活設(shè)施。10. 監(jiān)理總結(jié)報(bào)告內(nèi)容10.1 工程概況；

11、10.2監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人員和投入的監(jiān)理設(shè)施；10.3 監(jiān)理合同履行情況；10.4 監(jiān)理工作成效；10.5 監(jiān)理過程出現(xiàn)的問題及其處理情況和建議；10.6工程施工及監(jiān)理圖文集；10.7委托人需要的其它內(nèi)容。上海申特設(shè)備監(jiān)理咨詢有限公司電梯安裝（改造）監(jiān)理項(xiàng)目報(bào)價(jià)表工程名稱：_監(jiān)理方式序號監(jiān)理內(nèi)容ABCD監(jiān)理前期工作：根據(jù)以下審查，監(jiān)理作出是否同意開工 的結(jié)論1審查施工單位的資質(zhì)和施工人貝的上岡證*2審查開工手續(xù)*3審查業(yè)主和施工雙方簽訂的有關(guān)安全、 治安、消防、環(huán)保管理的協(xié)議*4審查有關(guān)部門對電梯改造方案的技術(shù)評估*5檢查施工方對電梯未改造部分零、部件的檢測或鑒定*:施工過程的質(zhì)量監(jiān)理6參與

12、運(yùn)抵施工現(xiàn)場的設(shè)備、零、部件的開箱驗(yàn)收（核對型 號、規(guī)格、數(shù)量，檢查外觀，核對并收取合格證等）*7控制柜型號、規(guī)格及安裝（位置、敷線與接地等）*8曳引機(jī)型號、規(guī)格、合格證書、檢驗(yàn)報(bào)告及安裝（曳引輪、 導(dǎo)向輪鉛垂度、必要時(shí)須檢查曳引機(jī)承重梁）*9制動(dòng)器松、合閘*10限速器型號、規(guī)格、合格證書、型式試驗(yàn)證書、出產(chǎn)封記及安裝（限速器繩輪鉛垂度等）、運(yùn)轉(zhuǎn)*11鋼絲繩型號、規(guī)格、合格證書、外觀、繩頭組合及穿繞*12導(dǎo)向輪、對重輪、轎頂輪安裝*13電氣安裝：主電源開關(guān)；錯(cuò)、斷相保護(hù)；敷線與接地；線 管、槽敷設(shè)*14安全保護(hù)裝置：14.1各種安全保護(hù)開關(guān)檢查：限位開關(guān)、極限開關(guān)、轎廂碰鐵、 門鎖開關(guān)、超載報(bào)

13、警裝置、停止開關(guān)、斷繩或斷帶開關(guān)、 檢修開關(guān)等*14.2減速裝置*14.3轎廂自動(dòng)門安全觸板*15整機(jī)功能試驗(yàn)（試運(yùn)轉(zhuǎn)）15.1平衡系數(shù)測試*15.2空載、滿載、超載（靜態(tài)、動(dòng)態(tài)）試驗(yàn)*15.3限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)*15.4緩沖器緩沖試驗(yàn)*15.5層門與轎門連鎖試驗(yàn)*15.6上、下極限動(dòng)作試驗(yàn)*15.7安全窗開關(guān)、停止開關(guān)、限速器松繩開關(guān)動(dòng)作試驗(yàn)*15.8噪聲測試*15.9平層試驗(yàn)*15.10運(yùn)行試驗(yàn)*16監(jiān)理形式： 駐地監(jiān)理巡回監(jiān)理口說明：1 1、監(jiān)理方式：A A監(jiān)理人員現(xiàn)場監(jiān)查抽檢實(shí)物；B B監(jiān)理人員核查質(zhì)保資料;C C監(jiān)理人員旁站監(jiān)理；D D停點(diǎn)監(jiān)理。2.2. 監(jiān)理形式：駐地監(jiān)理一監(jiān)理人

14、員每天到現(xiàn)場服務(wù)；巡回監(jiān)理一監(jiān)理人員根據(jù)工程情況每周到現(xiàn)場2 23 3天。3.3.費(fèi)用計(jì)算：本表所列項(xiàng)目含駐地監(jiān)理基價(jià)為人民幣10,00010,000元/ /臺(tái)。監(jiān)理費(fèi)的浮動(dòng)：本表所列內(nèi)容不足的可下浮，視項(xiàng)目內(nèi)容工作量核定； 下列情況之一的在基價(jià)基礎(chǔ)上上浮20%20%A A、非標(biāo)、進(jìn)口設(shè)備；自動(dòng)化程度高的；B B設(shè)備基礎(chǔ)有特殊要求的，技術(shù)難度高的。 中外合資、外商獨(dú)資的工程項(xiàng)目可在基價(jià)基礎(chǔ)上上浮50%50%100%100% 監(jiān)理內(nèi)容超出本表范圍的或?qū)ΡO(jiān)理內(nèi)容、時(shí)間和方式有特殊要求的監(jiān)理費(fèi)一般上浮40%40%50%50%合同編號：STSJ 2005 0工程設(shè)備監(jiān)理服務(wù)合同項(xiàng)目名稱： XXX電梯改

15、造工程質(zhì)量監(jiān)理委托人：上海郵電物業(yè)管理有限公司監(jiān)理人：上海申特設(shè)備監(jiān)理咨詢有限公司簽訂日期： 2005年月 日簽訂地點(diǎn)：上海?。ㄊ校﹨^(qū)（縣）上海市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局印制使用說明本合同內(nèi)容由三部分組成。第一部分為協(xié)議書，由立約雙方填寫有關(guān)內(nèi)容并簽字蓋章；第二部分是標(biāo)準(zhǔn)條件，其內(nèi)容是立約雙方的義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任及有關(guān) 條款，具有通用性、規(guī)范性；第三部分是專用條件，其內(nèi)容是根據(jù)每個(gè)監(jiān)理項(xiàng)目的特點(diǎn)對標(biāo)準(zhǔn)條件 中未約定或約定不明確不合適的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后填寫。立約雙方如果認(rèn)為需要，還可以增加附加協(xié)議。協(xié)議書上海郵電物業(yè)管理有限公司（以下稱委托人）與上海申特設(shè)備監(jiān)理咨詢有限公司（以下稱監(jiān)理人）協(xié)商一致，簽

16、訂本協(xié)議書。一、 委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程設(shè)備項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”） 概述如下：項(xiàng)目名稱：XXX電梯改造工程質(zhì)量監(jiān)理。項(xiàng)目總投資額：RMB 萬元（其中委托監(jiān)理的設(shè)備項(xiàng)目投資額：RMB 萬元）委托監(jiān)理服務(wù)的范圍簡述（詳見專用條件第 2條）:對XXX 電梯改造前期工作審杳、 施工現(xiàn)場過程實(shí)施跟蹤質(zhì)量監(jiān) 理。二、本協(xié)議書的措詞和用語的含義與本合同第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件中賦予它們的定義相同。三、本協(xié)議書及下列文件均為本合同的組成部分： 標(biāo)準(zhǔn)條件； 專用條件； 在履行本合同過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。 其它：/。四、監(jiān)理人承諾，按照本合同的規(guī)定進(jìn)行監(jiān)理服務(wù)。五、委托人承諾按照本合同的規(guī)定履行義務(wù)

17、。本協(xié)議書自雙方簽字并蓋公章之日起生效，服務(wù)期自2005年 月工程開工至2005年月完成 。本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 兩 份。名稱（或姓名）上海郵電物業(yè)管理有限公司法定代表人委托代理人聯(lián)系人地址郵政編碼電話傳真電子信箱開戶銀行委托甲方帳號合同專用章或單位公章2005年月曰名稱（或姓名）上海申特設(shè)備監(jiān)理咨詢有限公司法定代表人合同專用章或單位公章2005年月曰委托代理人聯(lián)系人地址上海滬太路泰山三村31號108室郵政編碼200065電子信箱開戶銀行農(nóng)行閘北支行共和所帳號033584-08016024267標(biāo)準(zhǔn)條件詞語定義、適用法

18、律標(biāo)準(zhǔn)和解釋第一條除上下文另有要求外，下列詞語有如下含義：(1)“項(xiàng)目”：第一部分協(xié)議書所指定的實(shí)施監(jiān)理的項(xiàng)目。(2)“委托人”：第一部分協(xié)議書所指的委托監(jiān)理服務(wù)的一方。(3)“監(jiān)理人”：第一部分協(xié)議書所指的接受委托實(shí)施監(jiān)理服務(wù)的一方。(4)“項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”：監(jiān)理人派駐本項(xiàng)目場所履行本合同的組織。(5)“總監(jiān)理工程師”：監(jiān)理人授權(quán)全面負(fù)責(zé)履行本合同的工程設(shè)備監(jiān)理工 程師，其人選經(jīng)委托人同意。(6)“承約人”：除監(jiān)理人以外，委托人就本項(xiàng)目有關(guān)事宜與之簽訂合同的當(dāng)事人(7)“服務(wù)”：本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同的約定所進(jìn)行的正常服務(wù)、附加 服務(wù)和額外服務(wù)。(8)“正常服務(wù)”：監(jiān)理人按雙方在專用條件中約

19、定的范圍和內(nèi)容實(shí)施的監(jiān)理工作。(9)“附加服務(wù)”指：本合同規(guī)定的正常服務(wù)以外，通過雙方書面或口頭協(xié)議 附加的工作內(nèi)容；由于非監(jiān)理人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤而增加的工作。(10 ) “額外服務(wù)”： 正常服務(wù)和附加服務(wù)以外的服務(wù)或非監(jiān)理人原因致使本項(xiàng)目 暫停或終止，其恢復(fù)監(jiān)理服務(wù)的工作或善后工作。(11) “日”：任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。(12) “月”：根據(jù)公歷從一個(gè)月中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的 時(shí)間段。第二條委托工程設(shè)備監(jiān)理服務(wù)合同適用的法律是中華人民共和國的法律、行 政法規(guī)，以及有關(guān)行政規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、 地方規(guī)章 (具體在專用條件 中約定)。適用的

20、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和委托人與承約人簽定的設(shè)備供需合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 一致，并在專用條件中注明。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使 用兩種以上 (含兩種) 語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。 本合同組成文件之間如存在矛盾， 按專用條件或時(shí)間順序以最后編寫的文字為準(zhǔn)。監(jiān)理人義務(wù) 第四條監(jiān)理人應(yīng)具有履行本合同的能力和資質(zhì)， 認(rèn)真完成專用條件約定的監(jiān)理服 務(wù)范圍和內(nèi)容中的任務(wù)或委托人的其他要求。 未經(jīng)委托人同意， 不得將其義務(wù)轉(zhuǎn) 委托給第三人。 第五條按專用條件中約定的時(shí)間提交總監(jiān)理工程師及其項(xiàng)目主要監(jiān)理成員名單。 如更換總監(jiān)理工程師應(yīng)事先取得委托人同意。 第六條在專

21、用條件約定的時(shí)間內(nèi)，向委托人提交監(jiān)理計(jì)劃。第七條按專用條件約定的方式向委托人報(bào)告監(jiān)理服務(wù)工作。 第八條按專用條件約定的監(jiān)理方式實(shí)施監(jiān)理服務(wù)工作。第九條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理服務(wù)工作完 成或合同終止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余物品按專用條件約定的時(shí)間和方式移交給委 托人。第十條在合同期內(nèi)或合同終止后， 未征得委托人同意， 不得泄露專用條件中約定的保密資料。第十一條當(dāng)委托人和承約人發(fā)生合同爭議時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能， 公平地進(jìn)行協(xié)調(diào)。如進(jìn)入調(diào)解或仲裁或訴訟時(shí)應(yīng)如實(shí)提供證明材料。委托人義務(wù) 第十二條委托人應(yīng)按專用條件中的約定支付監(jiān)理服務(wù)報(bào)酬。 第十三條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)

22、本項(xiàng)目外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理服務(wù)工作提供外部條 件。如委托人將部分或全部外部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)， 則應(yīng)在專用條件中明 確委托的工作內(nèi)容，并增加相應(yīng)的報(bào)酬。 第十四條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與本項(xiàng)目有關(guān)的為 監(jiān)理服務(wù)工作所需要的設(shè)備供需合同及其技術(shù)協(xié)議、圖紙、工藝、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)等 資料，監(jiān)理人如需要其它補(bǔ)充資料， 應(yīng)在專用條件中約定。上述資料如委托人轉(zhuǎn) 請承約人或他人提供，委托人應(yīng)出具書面通知書，并在專用條件中注明。 第十五條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決 定的事宜作出書面決定。第十六條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本項(xiàng)目情況、 能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定

23、的委托 人代表 ( 在專用條件中約定 ) ，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換代表人， 應(yīng)提前通知監(jiān)理 人。第十七條委托人應(yīng)當(dāng)授予監(jiān)理人相應(yīng)的監(jiān)理權(quán)：(1)對委托人選擇的設(shè)計(jì)、制造、供應(yīng)、安裝調(diào)試等單位的資質(zhì)審核權(quán)，對這些 單位選擇的分包人的認(rèn)可權(quán)。(2)本項(xiàng)目有關(guān)圖紙、主要工藝方案的審核權(quán)。(3)對本項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)的協(xié)調(diào)權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。(4)開工令、停工令、復(fù)工令的簽發(fā)。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24 小時(shí)內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告。(5)對在本項(xiàng)目上使用的原材料、元器件、配件、設(shè)備的質(zhì)量審查權(quán)。對于不符 合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原材料、元器件、配件、設(shè)備，有權(quán)通

24、知停止使用。(6)對本項(xiàng)目實(shí)施過程中承約人的工作質(zhì)量、產(chǎn)品質(zhì)量的檢查權(quán)、監(jiān)督權(quán)，對不 符合要求的，有權(quán)下達(dá)整改令。(7)對工程款支付的審核和簽證權(quán)。(8)對委托人與承約人簽訂的合同履行中提出變更的審核權(quán)。(9)在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承約人人員不能勝任工作或不符合有關(guān)規(guī)定要求，監(jiān)理 人有權(quán)要求承約人調(diào)換有關(guān)人員。(10)對項(xiàng)目完工資料的審核權(quán)。(11)對與本項(xiàng)目有關(guān)的為監(jiān)理服務(wù)工作所需要的資料的索借權(quán)。 以上授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)如有限制，在專用條件中約定。第十八條委托人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)認(rèn)可監(jiān)理計(jì)劃， 并及時(shí)將監(jiān)理單位的名稱、 有 關(guān)工程設(shè)備監(jiān)理活動(dòng)的范圍與內(nèi)容、 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員及委托授權(quán)等情況書面通

25、 知被監(jiān)理的承約人。第十九條委托人或由委托人轉(zhuǎn)請承約人免費(fèi)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供基本的辦公、 交 通、通訊和必要的生活設(shè)施及專用條件約定的其他監(jiān)理服務(wù)條件， 對監(jiān)理人自備 的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。監(jiān)理人權(quán)利 第二十條監(jiān)理人在監(jiān)理服務(wù)中有權(quán)行使第十七條規(guī)定的監(jiān)理權(quán)。 第二十一條在本合同規(guī)定的監(jiān)理服務(wù)范圍內(nèi)， 有權(quán)接受并處理委托人或承約人提 出的意見和要求。委托人權(quán)利 第二十二條有選定承約人并與其訂立合同的決定權(quán)。 第二十三條有對項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，設(shè)計(jì)變更、工作變更的審定批準(zhǔn)權(quán)。 第二十四條監(jiān)理人調(diào)換投標(biāo)書中約定的總監(jiān)理工程師及其主要監(jiān)理成員需經(jīng)委 托人同意。第二十五條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履

26、行監(jiān)理職責(zé)， 或與承約人串通 給委托人或項(xiàng)目造成損失的，有權(quán)要求監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師或有關(guān)監(jiān)理人 員，直到解除合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。第二十六條有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作報(bào)告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。監(jiān)理人責(zé)任 第二十七條監(jiān)理人的責(zé)任期為本合同約定的服務(wù)期。 在監(jiān)理過程中， 如果因項(xiàng)目 進(jìn)度的推遲或延誤而超過本合同約定的期限， 雙方應(yīng)另行簽訂相應(yīng)協(xié)議， 否則監(jiān)理人不再承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十八條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)， 未履行約定的義務(wù)或因監(jiān)理人的過錯(cuò)而造成了委 托人的經(jīng)濟(jì)損失， 應(yīng)當(dāng)按專用條件約定向委托人賠償。 累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān) 理報(bào)酬總額 （扣除稅金 ）。第二十九

27、條監(jiān)理人的責(zé)任不能減輕或免除承約人違反合同規(guī)定的義務(wù)所應(yīng)該承 擔(dān)的責(zé)任。第三十條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)， 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠 所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。委托人責(zé)任 第三十一條委托人未按本合同約定的義務(wù)履行， 并給監(jiān)理人造成經(jīng)濟(jì)損失的， 應(yīng) 當(dāng)向監(jiān)理人賠償損失。因委托人的原因影響監(jiān)理人的正常服務(wù)， 給監(jiān)理人造成損失的， 委托人應(yīng)當(dāng)向監(jiān) 理人給予補(bǔ)償損失。第三十二條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ?則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠 所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。合同變更與終止 第三十三條委托人對本合同約定的監(jiān)理服務(wù)范圍和內(nèi)容需要變更時(shí)應(yīng)與監(jiān)理人 協(xié)商一致。由此引起的費(fèi)用變更雙方另

28、行商定。 第三十四條由于委托人或承約人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤， 以致發(fā)生了 附加服務(wù)， 則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。 委托人應(yīng) 支付給監(jiān)理人附加服務(wù)的報(bào)酬。 第三十五條監(jiān)理人由于非自己的原因致使暫?；蚪K止監(jiān)理服務(wù)， 應(yīng)當(dāng)立即通知委 托人。其恢復(fù)服務(wù)的工作或善后工作應(yīng)視為額外服務(wù)， 委托人應(yīng)支付給監(jiān)理人額 外服務(wù)的報(bào)酬。第三十六條監(jiān)理人向委托人辦理完專用條件中約定的監(jiān)理資料移交手續(xù)， 提交的 監(jiān)理報(bào)告委托人無異議，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。第三十七條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 20 日前或?qū)Ｓ脳l件約定 的時(shí)間前通知對方， 并經(jīng)另一方當(dāng)事人同

29、意。因解除合同使一方遭受損失的，除 依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知必須采取書面形式， 在當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議之前， 原合同 仍然有效。第三十八條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起 20 日內(nèi)仍未收到報(bào)酬，而委托人 又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí)，監(jiān)理人可自行暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理服 務(wù)，并向委托人發(fā)出解除合同通知。發(fā)出通知后 20 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)， 可進(jìn)一步發(fā)出解除合同的通知。如果第二份通知發(fā)出后 10 日內(nèi)仍未得到委托人 答復(fù)，可終止合同。委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十九條當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)， 可向監(jiān)理人 發(fā)出指明其未履行義務(wù)的

30、通知。若委托人發(fā)出通知后 20 日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可 在第一個(gè)通知發(fā)出后 30 日內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人應(yīng) 承擔(dān)違約責(zé)任。第四十條本合同的解除或終止并不影響雙方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 監(jiān)理報(bào)酬第四十一條正常服務(wù)、 附加服務(wù)和額外服務(wù)的報(bào)酬， 按照本合同專用條件中約定 的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第四十二條如果委托人在約定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬， 應(yīng)支付專用條件中 約定的違約金。違約金從約定的支付期限最后一日起計(jì)算。 第四十三條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的外幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 第四十四條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬事項(xiàng)提出異 議

31、，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書 72 小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人 不得拖延其他無異議報(bào)酬事項(xiàng)的支付。其他第四十五條因監(jiān)理服務(wù)工作需要， 監(jiān)理人員出外工作的差旅費(fèi)及原材料、 元器件、 配件、設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出不包括在監(jiān)理報(bào)酬內(nèi)， 支出方式在專用條件中約定。 第四十六條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其 費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理服務(wù)工作過程中提出的合理化建議， 使委托人獲得了經(jīng) 濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中約定給予獎(jiǎng)勵(lì)。第四十八條監(jiān)理人項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其成員不得接受監(jiān)理項(xiàng)目承約人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不

32、得從事可能與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。 第四十九條監(jiān)理人對于由其編制的所有文件、 資料擁有版權(quán)， 委托人僅有權(quán)為本 工程使用，并對此有保密義務(wù)， 未經(jīng)監(jiān)理人同意， 不得泄露給與本工程無關(guān)的他 人。爭議的解決 第五十條因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償， 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解 決，如協(xié)商未能達(dá)成一致，可提交主管部門調(diào)解，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙 方約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向人民法院起訴。專用條件（ 對標(biāo)準(zhǔn)條件中相應(yīng)條款未約定或約定不明確的在本部分約定 ）第 1 條標(biāo)準(zhǔn)條件第二條適用的法律、法規(guī)、部門規(guī)章或地方法規(guī)、規(guī)章為： 中華人民共和國合同法 ；中華人民共和國安全生產(chǎn)法 ；特種設(shè)備

33、安全監(jiān)察條例 ；特種設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督與安全監(jiān)察規(guī)定 ；設(shè)備監(jiān)理管理暫行辦法 ； 上海市工程設(shè)備監(jiān)理管理辦法 。適用的標(biāo)準(zhǔn)為：GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范GB10060-1993電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范GB50182-1993電梯電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50310- 2002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB/T10058-1997電梯技術(shù)條件GB/T10059-1997電梯試驗(yàn)方法GB/T13435- 1992電梯曳引機(jī)適用的其他相關(guān)技術(shù)文件為： 改造方案和技術(shù)工藝質(zhì)量文件以及委托人與承約人簽定的改造合同中有關(guān) 的技術(shù)質(zhì)量條款。第 2 條標(biāo)準(zhǔn)條件第四條所述的監(jiān)理人監(jiān)理服務(wù)范圍和內(nèi)容為： 范圍：

34、上海郵電物業(yè)管理有限公司所屬管理大樓十臺(tái)電梯改造過程的質(zhì)量監(jiān) 理。內(nèi)容：1、工程開工前對改造電梯的施工單位資質(zhì)和施工人員資格以及開工 申報(bào)登記、審批許可程序文件進(jìn)行驗(yàn)審；對施工方案（組織）工藝及其項(xiàng)目條款 的適用性、可行性作技術(shù)審查。2、對改造中需更換的設(shè)備部件、外購件的廠牌、規(guī)格、型號核對驗(yàn)收，并 代甲方查收管理相關(guān)的合格證明書、 必要的型式試驗(yàn)報(bào)告和技術(shù)文件資料等過程 文件，工程結(jié)束后一并移交甲方移交。3、在施工期間，對改造過程中的改造安裝施工質(zhì)量、進(jìn)度采取現(xiàn)場旁站、平行跟蹤、核查抽檢等形式實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)理，并作好相應(yīng)的記錄或簽證，直至改造工程竣工。4、改造電梯調(diào)試試驗(yàn)完成，運(yùn)行性能正常后，監(jiān)

35、督施工單位作好質(zhì)量自檢，合格后協(xié)助甲方辦理申報(bào)市法定的監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收檢驗(yàn)手續(xù)，直至驗(yàn)收合格取得安全合格標(biāo)志。5、監(jiān)理工作結(jié)束后，乙方及時(shí)出具質(zhì)量評估監(jiān)理總結(jié)報(bào)告，并將監(jiān)理匯總 文件資料和電梯技術(shù)文件檔案向甲方作好監(jiān)理工程完工移交事宜。第3條標(biāo)準(zhǔn)條件第五條所述的監(jiān)理人派出總監(jiān)理工程師及其項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)成 員的時(shí)間為： 雙方簽定工程設(shè)備監(jiān)理合同并在收到委托人提供的資料后七日 內(nèi)?？偙O(jiān)理工程師為：高級工程師、注冊設(shè)備監(jiān)理工程師 魏 町。另設(shè)總監(jiān)代表1名。監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員為:3人。根據(jù)工程項(xiàng)目進(jìn)度和監(jiān)理工作需要逐步安排配備監(jiān) 理人員實(shí)施監(jiān)理。第4條標(biāo)準(zhǔn)條件第六條所述監(jiān)理人向委托人提交正式的監(jiān)理計(jì)劃的時(shí)限為

36、：監(jiān)理人派出總監(jiān)理工程師（總監(jiān)代表）及項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)后七日內(nèi)。第5條標(biāo)準(zhǔn)條件第七條所述監(jiān)理人向委托人報(bào)告監(jiān)理工作的方式為：月報(bào)；專項(xiàng)報(bào)告： 其他監(jiān)理文件（包含監(jiān)理通知單、工作聯(lián)系單、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要等抄 送件）；監(jiān)理總結(jié)及質(zhì)量評估報(bào)告。第6條標(biāo)準(zhǔn)條件第八條所述的監(jiān)理方式為：改造過程采取駐地全程跟蹤監(jiān)理，主、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)實(shí)施停點(diǎn)、旁站等監(jiān)理方式。上述主、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)由監(jiān)理人向委托人提交監(jiān)理計(jì)劃時(shí)提供， 并經(jīng)委托人確認(rèn)。第7條標(biāo)準(zhǔn)條件第九條所述的監(jiān)理人向委托人移交設(shè)施和剩余物品的時(shí)間為：監(jiān)理服務(wù)工作完成或工程設(shè)備監(jiān)理合同終止后五日內(nèi)。移交方式為:現(xiàn)場轉(zhuǎn)交。第8條標(biāo)準(zhǔn)條件第十條所述的保密資料指： 設(shè)備供需合同及其技術(shù)協(xié)議、圖紙、工藝、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)等資料。第9條標(biāo)準(zhǔn)條件第十三條所述的需要監(jiān)理人外部協(xié)調(diào)的工作內(nèi)容和相應(yīng)報(bào)酬