住宅戶型設(shè)計要點分析

1、完美的戶型配比方案 戶型設(shè)計要點 戶型好的住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性 和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般 說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)， 應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。 戶型好的住宅采光與地面比例不應(yīng)小于1 : 7;房間寬度不應(yīng)小于3.3 米；主臥室寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng) 在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應(yīng) 在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于 1.6米, 如為淋浴則凈寬度不得小于 1.2米。另

2、外，戶型設(shè)計還應(yīng)考慮住房的“時 期消費”特點，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計出合適的 住宅生活空間。 在戶型設(shè)計中，考慮家庭人口因素 也是比較重要的，二室二廳一廚 一衛(wèi)，建筑面積在80100平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居?。蝗?二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在 100120平方米之間，適合三口之家，子女 在12歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；對于四五口人家，考 慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在 140150 平方米之間， 具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一儲； 對于兩代或 三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。 當(dāng)然，人們對

3、戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口 的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè) 地點的變化而變化。 區(qū)分住宅的基本功能 一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、 工作學(xué)習(xí) ，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為 公、私兩區(qū) ；根據(jù)其活 動特點可以分為 動、靜兩區(qū) 。 公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。 私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。 動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。 靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。 這些分區(qū)，各有明確的與門使用功能。在平面

4、設(shè)計上，應(yīng)明確處理這些功 能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二， 起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也依然保留著過去“過廳” 的角色；有的戶型設(shè)計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增 加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、 陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放使其不便使用，降低 空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使 起居廳較暗。 廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、 餐飲習(xí)慣。 在空間布局方面， 開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，

5、也適 應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠 缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于 一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性 能指標(biāo)體系，3A級住宅要求廚房面積不小于 8平方米，凈寬不小于2.1米, 廚具的可操作面凈長不小于 3米；2A級面積不小于6平方米，凈寬不小于 1.8米，可操作面不小于 2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4 米。 衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而其最好能 有所分離，可以避克使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注 意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)

6、時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共 使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶 浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于 1.6 米，淋浴的凈寬度不宜小于 1.2 米。 臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于 3.6 米，面積在 14至17平方 米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于 3米，面積在 10至 13平方米左右；其次， 應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室 開門也應(yīng)避開中部。 輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中 第3 頁共13 頁 的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式, 可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。 總之，根據(jù)戶型面積

7、不同， 小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住 宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的 生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個性。 關(guān)注住宅流線設(shè)計 流線俗稱動線，是指日?；顒拥穆肪€ 人們對流線的概念可能還不太熟悉，其實這是在戶型設(shè)計中經(jīng)常要用到的 一個基本概念。流線俗稱動線，是指人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方 式把一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計分割空間，進(jìn)而達(dá)到劃分不同功 能區(qū)域的目的。而其隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方 米以上的大套型住宅逐漸成為目前戶型的主流。這巨大的空間如何規(guī)劃便 成為戶型設(shè)計中的關(guān)鍵，于是流線的概念尤顯重要。 一般來說，居室中的流線可

8、劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線， 三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。如果一個居室中流線設(shè)計 不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動靜不分，有限的空間 會被零散分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到較大的限制。 家務(wù)流線- 儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、 料理切分、炒煮這幾道程序順序規(guī)劃， 就不會有多繞幾圈浪費時間、 體力, 或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象，這其中油煙井的位置和上下水管的可能位 置，是購房者容易考慮的問題，設(shè)計師必須提前為其考慮到位。除思考自 己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線安排設(shè)計廚房用品的 擺設(shè)，會是女主人最輕

9、松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄，流 線通常排成一直線，即使如此，順序不當(dāng)還是會引起使用上的不便。舉例 來說，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回 爐具進(jìn)行烹調(diào)，感覺流線不順暢，如果一幵始的安排就是冰箱、水槽、爐 具，使用起來會更流暢。 家人流線 家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間。這種 流線設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的 在臥室里面設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密 的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要 適當(dāng)，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。 訪客流線- 訪客

10、流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動路線。高級住宅的訪客流 線不應(yīng)和家人流線、家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息 或工作。這點在別墅設(shè)計的時候特別重要。例如很多別墅戶型中廚房、 家政臥室是在后庭的戶門附近?？蛷d周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵, 一般的做法是客廳另有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人 的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計中把起居室和客廳混為一談。 這樣一來，如果來訪者只是家庭中某一個成員的客人，那偌大的客廳就只 屬于這兩個人，其他家人就得回避，浪費空間不說，還影響其他家庭成員 正常的活動。高級住宅戶型設(shè)計中，在起居室中劃分出單獨會客室是必要 第5頁共13頁 的

11、。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細(xì)分，進(jìn)而科學(xué)的分割空 間，滿足居者在各種生活場景中的心理需求和空間需求，提供空間的組合 的選擇，這才是戶型設(shè)計的根本。 復(fù)式住宅中的流線 談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計，我們常說，由于空間較大，如果單 純在平面上設(shè)計流線，實現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此， 流線設(shè)計中利用高低，區(qū)分動靜，分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯層、 躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計和空間感受。這本是無可厚非 的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：有些開發(fā)商設(shè)計戶型不是從人的需求、 活動規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時尚”，似乎房間里沒有樓梯 就是落伍。本來只有一百多平方米

12、的房子，偏要設(shè)計成三層的復(fù)式住宅， 平均下來每層不到 50 平方米，顯得華而不實。其實，人的活動在水平面 上是最舒服的。流線的設(shè)計要“以人為本”，一切以人的舒適方便為出發(fā) 點，而生硬的人為的流線設(shè)計是不可取的。畢竟老齡段居住者是不便使用 室內(nèi)樓梯的。 【感悟：雖然市場中求新求變的營銷手法紛繁蕪雜如煙花般絢爛， 對戶型的設(shè)計要求也光怪陸離，但幻覺是不能成就正真的經(jīng)典的 】 流線就是把人的活動串聯(lián)起來，使空間的格局滿足人的需要。設(shè)計者 通過流線設(shè)計可以有意識地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向 人們傳達(dá)動靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性化的戶 型設(shè)計。 最后提醒設(shè)計人， 戶型

13、圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū) 應(yīng)各自相對集中 。而其購房者可以感受空間的流線設(shè)計是否合理，那些看 了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設(shè)計。 功能需求主導(dǎo)居室尺度 住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩頌詞，它主要是被 用來睡一覺的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房 子的統(tǒng)一說法，“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部 分。但是戶型變化歷史上，從進(jìn)門即上炕的唯“居室”獨尊，到受客廳擠 兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個重要區(qū)域的 面積和功能卻基本上還沒定型面對“百變”居室，你知道什么是它最 合理的尺度嗎？ 當(dāng)居室=臥室 一、

14、臥室的尺度 1012平方米：一個滿足基本“臥”功能的臥室 基本指標(biāo)：寬3米，深 3.3米，使用面積至少10平方米。 指標(biāo)注釋：考察臥室尺度是否合理時，一定先以床的擺放為“圓心”一一 一般床都不應(yīng)挨著窗臺擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎 頭風(fēng)等，都不利于睡眠一一安置好床之后，再看這個房間的寬度、深度是 否好用，為了簡便起見，在這里，我們統(tǒng)一將床順長擺放的房間距離稱為 “寬”，床頭依靠的墻寬稱為“深”。【另外的幵間和進(jìn)深這兩 個術(shù)語是相對于觀察者在門口而言?！?以床長2米來算，加上床前需留的1米通道， 則臥室的至少應(yīng)為3米； 臥室中衣櫥是必要的，按深度是 0.6米算，床和衣櫥間留0.6

15、米道，床和 窗之間再留0.6米通道，加上床本身的寬度 1.5米，則臥室的深至少應(yīng)為 3.3米，由此來算一個可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在10平方米左右。 當(dāng)然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個小于8平方米的睡眠空 間可能會有窒息感。 14|平方米：一個可以看電視的臥室 好用指標(biāo)：寬3.6米，深3.9米，使用面積14平方米。 指標(biāo)注釋：擺放第二臺電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電 視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享受，迎電視入室，也幵始成為臥室設(shè) 計中必須要考慮的要素。 是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置一一它應(yīng)沿 墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下

16、床長2米、走1 米外，還應(yīng)增加約0.6米以放置電視（目前臥室電視 25寸足夠）。 臥室深度加到3.9米時，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有 1.2米空間，能擺放 小型書桌或梳妝臺，也可以考慮換張大床一一總之14平方米的臥室要好 用多了。 2 0平方米：一個可以“分居”的臥室 舒適指標(biāo)：寬3.9米，深4.8米，面積20平方米。 指標(biāo)注釋：3.9米寬比3.6米寬的優(yōu)勢是：可以在床前放個小榻，你可以 在其上安置咖啡具、書籍等物，這個臥室立馬感覺就不一樣了，有點與眾 不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。 有了4米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個大盆栽， 一個跑步機(jī)，都是不錯的選擇。你還可以考慮另一種較

17、流行的臥室文明， 將雙人床換成兩個單人床，對工作壓力大的年輕“雙職工”來說，這種臥 室中的睡眠可能更有效率。 2 0平方米以上：一個可以動靜分離的臥室 豪華指標(biāo)：寬4.2米以上，深5米以上，面積超過 20平方米。 指標(biāo)注釋：據(jù)說歐美的臥室布局是時興動靜分區(qū)的一一除了 “靜態(tài)”的臥 外，還有個“動態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也幵始在主臥中布置雙人沙 發(fā)或貴妃榻了 能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在5米以上?；蛘?另作搖椅，或書桌，或主婦的化妝臺、縫紉臺，見仁見智留給購房者去安 排了。 至于4.2米的寬，其實已經(jīng)編排不上什么用場了，你就擱個大點的電視講 講排場好了。 二、臥室的主次 一居以上的住宅要

18、不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個有點爭鳴 的話題，你不妨以自己的實際需求來定奪一一 若長期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。 主人的需要是住宅應(yīng)最先保證的，若無父母同住，供夫婦使用的臥室不妨 以舒適為標(biāo)準(zhǔn)，除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外，步入式衣櫥（即衣帽間）、寬 大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。 若不與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。 比父母或成年子女的臥室大出5平方米，就足以讓你背個自私的評語，這 也是近來“次主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包 括朝向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽光燦爛并有衛(wèi)生間（這些 考慮都要對項目所在的城市、

19、及城市接受度相關(guān)，當(dāng)然，需求是可以引導(dǎo) 的）。 當(dāng)居室=兒童房或書房 兒童房、書房其實是“次臥”的概念衍生出來的。與占據(jù)主要或次要 位置的臥室相比，它們也確實可以退居次要“的位置。 兒童房10平方米左右完全可以達(dá)到舒適。 因為孩子多數(shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒有必要為他在兒童室 留過大的活動空間，一張寬 1.2米長2米的兒童床、一張書桌、一個衣柜 再加上一個小游戲空間，10平方米（2.7米寬、3.6米深）的兒童房足夠 孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。 610平方米，書房對面積要求不高。 10平方米的書房可以容納一組三人沙發(fā)、一組40公分寬的書柜、一個相 當(dāng)氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，8平方米的書

20、房也很實用了，再削減 書柜、桌椅的尺寸的話，6平方米的書房也算好用不少項目在客廳或 者陽臺隔出個5平方米多的空間， 放個帶書柜的電腦桌，照樣能用，所以, 居室的尺寸對書房來說不存在什么障礙。 最理想的戶型布局是什么 【這個章節(jié)的另外一個表達(dá)方式就是：豪宅該怎么設(shè)計！】 住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有 利于身心健康。如果布局不合理，要不大大增加您日后改動布局的煩惱和 費用，要不有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺 在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢？用一句精 辟的話來說就是：絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布

21、第10頁共13頁 局。 戶型布局最好的一種， 比較完美的戶型布局， 該戶型可稱為經(jīng)典戶型， 可供發(fā)展商與購房者參考。該戶型主要適用于一梯兩戶的“板式結(jié)極樓 宇”，主要有以下 8 大優(yōu)點： 1、入大門處有一過渡空間，裝修時可以設(shè)計一個玄關(guān)，對整套房的私密 性有很好的保證； 2、客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何 房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，若客廳 外部陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果最佳； 3、戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為 110130 平方米，朝南的房間（含 客廳）有 3個，達(dá)到了朝南房間的最大數(shù)，這 3 個房間是通風(fēng)效果最好的 空

22、間，由于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向為主，因此朝南的房間越多，通風(fēng)采 光也就越好； 4、廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，應(yīng)該與其 他功能區(qū)明確分開。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，均有 明窗，要使通風(fēng)、采光好，若設(shè)計位于西北面，以油煙為主的污濁空氣被 南風(fēng)吹走，使其難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。 5、衛(wèi)生間與陽臺：兩個衛(wèi)生間均有明窗通風(fēng)和采光，主臥房有獨立衛(wèi)生 間，私密性強(qiáng)；陽臺為雙陽臺，宜一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物 等功能。 6、每個臥室的面積分配都要合理：方正、平直、寬大、令人心情舒暢。 其中主臥室必須寬大，主臥室建筑面積為 20 平方米左右，符合二次置業(yè) 者提高生活質(zhì)量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證了其私密性； 其余兩間小臥室面積次之，為13 - 16平方米。并且注意使主臥室與北面 臥室的門對幵，才有利于南北空氣對流。 7、公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功 能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。 8、房中無太多狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分?jǐn)傂。臻g實 用率提高，爭取空間實用率達(dá) 90% 總結(jié)：關(guān)于住宅戶型設(shè)計的技術(shù)指標(biāo)【下列內(nèi)容一住宅設(shè)計規(guī)范GB 500962011為準(zhǔn)】 1、住宅應(yīng)按套型設(shè)計，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室或 壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間。 2、小套