企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同(樣式二)及注意事項(xiàng)(合同協(xié)議范本)

1、企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同(樣式二) 企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同(樣式二) 出租方 承租方 承租經(jīng)營(yíng)者 租賃企業(yè)名稱 地址： 所有者性質(zhì)： 賬號(hào)： 經(jīng)營(yíng)范圍： 出租方與承租方根據(jù)，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。 一、租賃企業(yè)概況 1.資產(chǎn)總額： 其中：流動(dòng)資產(chǎn) 固定資產(chǎn)凈值 無(wú)形及遞延資產(chǎn) 其他資產(chǎn) 2.負(fù)債總額： 其中：流動(dòng)負(fù)債 長(zhǎng)期負(fù)債 3.所有者權(quán)益： 其中：實(shí)收資本 資本公積 盈余公積 未分配利潤(rùn) 4.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況： 二、租賃期限：共年，即自起至止。 三、交接手續(xù) 為維護(hù)國(guó)家、企業(yè)、承租人的合法權(quán)益，確保企業(yè)所有者權(quán)益的完整，督促雙方依法履行租賃合同，在簽訂租賃合同前、租賃期間年度決算、租賃合同終止時(shí)，都必須經(jīng)審計(jì)（

2、會(huì)計(jì)）事務(wù)所驗(yàn)證核準(zhǔn)租賃企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債和損益情況。依照審計(jì)報(bào)告以明細(xì)表上的數(shù)額進(jìn)行清交結(jié)算，審計(jì)查證報(bào)告及清交（結(jié)算）表作為本合同附件。 四、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標(biāo)： 1.總產(chǎn)值元，其中：年元；年元；年元。 2.實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)元，其中：年元；年元；年元。 五、租金 1.租金數(shù)額： 2.租金計(jì)算辦法： 3.租金交付期限和交付辦法： 六、租賃收入的分配 1.承租期間所得收入，按下列順序分配：彌補(bǔ)前年度虧損，依法納稅，提取法定公積金、公益金、特種基金、租賃費(fèi)、承租方所得、獎(jiǎng)勵(lì)基金、福利基金、盈余公積金。 2.承租方所得，每年按承租方所得數(shù)額的，元支付，其余部分作為風(fēng)險(xiǎn)基金留存，承租方無(wú)權(quán)

3、支配。承租期滿時(shí)結(jié)清承租方所得。具體方法為。 3.承租經(jīng)營(yíng)者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費(fèi)，數(shù)額為，預(yù)支辦法為。 七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理： 八、擔(dān)保 1.承租方提供下列財(cái)產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金元；、折舊元。 總額計(jì)為元。 2.自愿作為承租方保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保：總額為元。 3.自愿作為承租方保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保：，總額為元。 九、雙方的權(quán)利和義務(wù) 出租方有權(quán)： 1.出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。 2.出租人有權(quán)監(jiān)督本企業(yè)的產(chǎn)品方向。 3.出租人有權(quán)維護(hù)本企業(yè)職工的合法權(quán)益。 承租方有權(quán)： 1.承租人對(duì)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理有如下權(quán)利 （1）機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)； （2）人事任

4、免權(quán)； （3）專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)； （4）獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)； （5）自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)。 出租方有義務(wù)： 1.出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。 2.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。 承租方有義務(wù)： 1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金。其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。 2.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備的管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。 3.承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只

5、有使用權(quán)，無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。 十、合同的變更和解除 1.因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，并保留向承租人要求賠償?shù)臋?quán)利。 2.由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。 十一、違約責(zé)任 1.租賃雙方應(yīng)全面實(shí)行履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照民法典及有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。 2.承租人不能按期繳納租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金的違

6、約金，并按每日萬(wàn)分之支付滯納金。 3.承租人無(wú)力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金。 合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。 4.承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值的違約金。 5.出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失，并支付當(dāng)年租金的違約金。 十二、租賃期滿后資產(chǎn)的退還和驗(yàn)收 十三、爭(zhēng)議的解決方式 雙方因合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成時(shí)，以下列第種方法解決： 1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2.向人民法院起訴。 十四、本合同自時(shí)起生效。 本合

7、同正本一式三份，出租方和承租方各執(zhí)一份，工商局鑒證備案一份；副本一式份。 附件一： 1.企業(yè)概況材料份； 出租方（公章）承租方（公章） 地址：地址： 法定代表人（簽章）承租經(jīng)營(yíng)者（簽章） 代理人（簽章） 承租方保證人（簽章） 工商管理部門(mén)鑒證意見(jiàn)： 鑒證人簽字 鑒證機(jī)關(guān)蓋章 簽訂合同有哪些注意事項(xiàng)一、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格1、合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。2、合同對(duì)方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書(shū)、介紹信、合同書(shū)；簽訂合同必須加蓋對(duì)方

8、單位公章、合同專用章。3、合同對(duì)方為“其他組織”：對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。4、合同對(duì)方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。二、合同形式：1、必須以書(shū)面形式簽訂合同；2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書(shū)并蓋章簽字；3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。三、合同的必備條款要具體、明確：1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致；2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確；3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間；4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；5、

9、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法；8、解決爭(zhēng)議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會(huì)仲裁。四、訂約前的合同義務(wù)：1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；2、訂約時(shí)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。五、對(duì)公司開(kāi)出的授權(quán)委托書(shū)、介紹信、蓋章的合同書(shū)等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對(duì)方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。業(yè)務(wù)人員離職要及時(shí)收回上述文件，無(wú)法收回的及時(shí)以書(shū)面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時(shí)確定是否追認(rèn)；不予追認(rèn)的要以書(shū)面形式通知對(duì)方并進(jìn)行證據(jù)保全。必要時(shí)要求警方介入，追究其刑事責(zé)任。六、遇有重大誤解、顯失公平