建設工程報批報建大全2016

1、冬季大練兵冬季大練兵住宅工程報建常識分享住宅工程報建常識分享長春城市公司開發(fā)部長春城市公司開發(fā)部目錄目錄5 5、其他、其他4 4、產權及預售、產權及預售3 3、未辦理產權原因、未辦理產權原因2 2、業(yè)務流程及審批公示、業(yè)務流程及審批公示1 1、業(yè)務法律基礎、業(yè)務法律基礎附：一房多售案例附：一房多售案例法律基礎法律基礎開發(fā)報建是將項目建設成果合法化的過程。依據(jù)的法律、法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范、制度及其細則：建筑法招投標法城鄉(xiāng)規(guī)劃法行政許可法物權法消防法環(huán)保法土地管理法房地產管理法、防空法。建設工程項目管理條例建設工程安全生產管理條例建設工程勘察設計管理條例建設項目環(huán)境保護管理條例建筑工程質量管理條例

2、法律基礎法律基礎報建業(yè)務流程報建業(yè)務流程前期咨詢類前期咨詢類規(guī)劃施工類規(guī)劃施工類業(yè)務流程業(yè)務流程報建流程報建流程土地獲取土地獲取房地產開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。 出讓出讓：是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使 用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。 劃撥劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批準其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用

3、權的使用者依法應當繳納土地使用稅。 轉讓：轉讓：是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。轉讓方式：包括出售、交換和贈與等。 規(guī)劃條件規(guī)劃條件容積率：1.1綠地率：35%建筑限高：40米建筑密度：25%商住比：1:9用地性質：居住用地車位配比：1:0.5土地拍賣之前，先獲取規(guī)劃指標，是控規(guī)規(guī)劃方案的土地拍賣之前，先獲取規(guī)劃指標，是控規(guī)規(guī)劃方案的控制性指標：控制性指標：審批公開審批公開信息公開：針對利害關系人；審批公示：通過網絡向社會公示；審批公示審批公示項

4、目四費對周邊環(huán)境的影響規(guī)劃公示規(guī)劃公示規(guī)劃公示途徑：許可前公示可在當?shù)卣畽C關報政府機關報、規(guī)劃部門網站規(guī)劃部門網站和建設項目現(xiàn)場公示建設項目現(xiàn)場公示；許可后公示主要在項目銷售案場項目銷售案場；批前規(guī)劃公示內容：規(guī)劃局審定的建筑方案文本、日照分析報告、總平面圖等項目信息向項目地周邊利害關系人公示，征求其意見。審批公示審批公示建委網站：可查旬項目施工許可信息；房地局網站：可查詢項目預售許可信息審批公示審批公示質監(jiān)站網站：可查詢項目備案信息未辦理產權原因未辦理產權原因分項驗收分項驗收產權及預售產權及預售面積誤差比面積誤差比（產權登記面積合同約定面積） *100% 合同約定面積面積誤差是怎么產生的？

5、面積誤差是怎么產生的？產權及預售產權及預售工程規(guī)劃許可證施工許可證消防設計審核資料完整性資料完整性l消防驗收l規(guī)劃驗收l質監(jiān)驗收l竣工備案數(shù)據(jù)一致性數(shù)據(jù)一致性p測繪成果p報建與驗收p現(xiàn)場與圖紙竣工驗收竣工驗收產權備案產權備案施工報建方面施工報建方面入住入住交房入伙：取得兩書即可辦理交房入伙，而這時市政配套并不完善，房屋質量也不一定經過政府部門驗收。交樓入伙竣工時間備案后續(xù)工作備案后續(xù)工作您的房屋有土地證嗎？您的房屋有土地證嗎？土地證分割土地證分割關鍵節(jié)點關鍵節(jié)點階段階段設計設計工程工程成本成本財務財務報建階段規(guī)劃方案質量監(jiān)督備案招投標備案項目繳費規(guī)劃總圖安全監(jiān)督備案測繪單位定標土地解押日照分析工程形象進度驗收階段建筑節(jié)能文