山東住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作指南

1、濟(jì)南市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作指南1 概 述1.0.1住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收的意義 隨著住宅商品化的發(fā)展，以及人們的法律意識(shí)及維權(quán)意識(shí)的不斷增強(qiáng)，人們對(duì)住宅工程質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，雖然我市的建筑工程質(zhì)量在穩(wěn)步提高，但住宅工程質(zhì)量投訴現(xiàn)象卻時(shí)有發(fā)生，甚至平時(shí)不常被人們注意到的質(zhì)量問(wèn)題，在社會(huì)監(jiān)督下也顯現(xiàn)出來(lái)，并且百姓反映強(qiáng)烈。 因此，為了有效抑制住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生，消除質(zhì)量通病，進(jìn)一步明確工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任，濟(jì)南市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站參考北京等地推行住宅工程一戶一驗(yàn)制度的經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我市實(shí)際情況，決定從2006年6月6日起在全市范圍內(nèi)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，要求在單位工程竣工驗(yàn)收

2、前，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。 這項(xiàng)規(guī)定的提出是把社會(huì)的監(jiān)督評(píng)價(jià)作為源頭，通過(guò)抓質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)的分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)參建各方，尤其是建設(shè)單位的質(zhì)量意識(shí)，督促參建單位制定并執(zhí)行質(zhì)量管理及實(shí)施措施，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： l、建設(shè)單位作為工程質(zhì)量第一責(zé)任人，明確其具有組織并參與住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的責(zé)任。 2、督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制度，研究制定提高工程質(zhì)量措施并有效實(shí)施。 3、督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，嚴(yán)格驗(yàn)收，不得走過(guò)場(chǎng)。最終達(dá)到抓驗(yàn)收，促施工，提高全市住宅工程質(zhì)量水平的目的。 4、督促物業(yè)管理

3、公司提前介入，了解竣工工程質(zhì)量狀況，為以后住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的解決及維修鋪平道路。 1.0.2分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的異同點(diǎn) 1、分戶驗(yàn)收的含義 濟(jì)南市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第二條，將分戶驗(yàn)收定義為：在施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)部門和質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員，按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后簽署住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是工程竣工后，在竣工驗(yàn)收前的一項(xiàng)必須的步驟，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織有資

4、格的驗(yàn)收人員對(duì)住宅的室內(nèi)及公共部位進(jìn)行逐戶、逐間檢查，并做好記錄。單位工程每戶住宅完成分戶驗(yàn)收且合格后，應(yīng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人簽署的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄，并將之置于戶內(nèi)醒目位置。 2、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系 (1) 分戶驗(yàn)收是以每戶住宅作為一個(gè)“驗(yàn)收單元”，組織專門驗(yàn)收；當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部位驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。 (2) 分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收前的一個(gè)質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)，分戶驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)行單位工程的竣工驗(yàn)收。 (3) 分戶驗(yàn)收和單位工程竣

5、工驗(yàn)收的依據(jù)均是國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)法律法規(guī)。住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核。1.0.3做好分戶質(zhì)量驗(yàn)收工作應(yīng)注意的問(wèn)題 1、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量和工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合。 為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少多次返工造成人工、材料浪費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一道工序施工。 2、分戶驗(yàn)收

6、要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合。 分戶驗(yàn)收是在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是對(duì)主控項(xiàng)目中的材料和過(guò)程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在檢驗(yàn)批驗(yàn)收范圍內(nèi)取樣檢查，檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是對(duì)該檢驗(yàn)批驗(yàn)收所包含的若干套住宅作為若干個(gè)分戶檢查單元分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收影響工程安全和使用功能的項(xiàng)目，以及進(jìn)行必要的觀感質(zhì)量檢查，其它項(xiàng)目在檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢查驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)經(jīng)整改合格后重新驗(yàn)收。 3、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合。 分戶驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

7、的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對(duì)存在問(wèn)題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項(xiàng)目位置記錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查重點(diǎn)。 4、分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合。 分戶驗(yàn)收主要是對(duì)工程安全和使用功能等項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并進(jìn)行必要的觀感質(zhì)量檢查。為順利通過(guò)分戶驗(yàn)收，應(yīng)針對(duì)工程中常見(jiàn)的墻面、地面裂縫、廚衛(wèi)間滲、門窗不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點(diǎn)從施工工藝做法、選擇材料等方面采取措施精心策劃、精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免給用戶的使用帶來(lái)質(zhì)量隱患。2 分戶驗(yàn)收一般規(guī)定 2.0.1 分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目應(yīng)

8、符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)規(guī)定。 2.0.2分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目 1、在進(jìn)行分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，根據(jù)圖紙及工程實(shí)際情況，按照分戶驗(yàn)收管理辦法規(guī)定的23項(xiàng)來(lái)確定檢查項(xiàng)目，凡涉及到的項(xiàng)目均要按照國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定逐一檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果來(lái)判定各檢查項(xiàng)是否合格。當(dāng)所涉及到的檢查項(xiàng)全部合格時(shí)，該戶(或間) 驗(yàn)收結(jié)論判為合格，參加驗(yàn)收人員應(yīng)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄并簽字；當(dāng)所涉及到的檢查項(xiàng)有一項(xiàng)不合格時(shí)，該戶(或間) 驗(yàn)收結(jié)論判為不合格，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收。2、對(duì)于需要進(jìn)行檢測(cè)的分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目，在分部(子分部) 工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)已按國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)試驗(yàn)且質(zhì)量

9、合格的，在分戶質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)可通過(guò)檢查檢測(cè)試驗(yàn)的記錄來(lái)完成對(duì)該項(xiàng)目的驗(yàn)收；對(duì)于有條件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)的項(xiàng)目，在分戶質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)也可抽取一定的數(shù)量進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 2.0.3分戶驗(yàn)收全部合格后，由建設(shè)單位(項(xiàng)目) 負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)部門負(fù)責(zé)人、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 2.0.4 當(dāng)工程出現(xiàn)本管理規(guī)定未涉及到的分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目時(shí)，可按照分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。 2.0.5建設(shè)單位責(zé)任 建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收工作是

10、否認(rèn)真開(kāi)展，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括： l、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。 2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢查項(xiàng)目及內(nèi)容；組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位的分戶驗(yàn)收工作。 3、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。 4、住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄作為住宅質(zhì) 量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)注明以下事項(xiàng)： (1) 工程質(zhì)量保修范圍和保修期限。 (2) 工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。(3) 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名。 (4) 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。 (5) 物

11、業(yè)公司名稱、電話等。 2.0.6施工單位責(zé)任 1、編制分戶驗(yàn)收方案，報(bào)請(qǐng)建設(shè)和監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)。主要內(nèi)容有： (1) 根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢查項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量。 (2) 根據(jù)分戶檢查項(xiàng)目分別繪制檢查點(diǎn)分布圖。 2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。 3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢查項(xiàng)目和內(nèi)容，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。 4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加其所分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定。 2.0.7監(jiān)理單位責(zé)任 l、審核施

12、工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。 2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。 3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢查項(xiàng)目和內(nèi)容，檢查驗(yàn)收施工單位的分戶檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)整改通知，并簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。 2.0.8物業(yè)單位責(zé)任 1、已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶質(zhì)量驗(yàn)收。 2、配備一定數(shù)量的檢查人員，按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢查項(xiàng)目和內(nèi)容，檢查驗(yàn)收施工單位的分戶檢查評(píng)定結(jié)果。3 分戶驗(yàn)收的程序和組織3.0.1 住宅工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)。 3.0.2 分戶質(zhì)量驗(yàn)收前，

13、施工單位應(yīng)編制分戶質(zhì)量驗(yàn)收方案，并報(bào)請(qǐng)監(jiān)理和建設(shè)單位審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向，以及應(yīng)配備好必要的檢測(cè)儀器。 3.0.3 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)部門和質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員，按照分戶質(zhì)量驗(yàn)收方案，并依據(jù)設(shè)計(jì)要求和國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。 3.0.4 分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄；分戶質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。3.0.5 分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出

14、具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人簽署的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄，并將之置于戶內(nèi)醒目位置。4 分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理4.0.1填寫(xiě)表格形式l、分戶檢查驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄(見(jiàn)附表一)。2、全部分戶驗(yàn)收完成后，應(yīng)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表(見(jiàn)附表二)。4.0.2簽字人員資格規(guī)定1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表分戶檢查項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有驗(yàn)收資格的人員按規(guī)定參加，并及時(shí)簽認(rèn)。該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。 2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)

15、責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)部門負(fù)責(zé)人、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位公章。 4.0.3 資料收集整理 l、每戶住宅應(yīng)按檢查項(xiàng)目填寫(xiě)檢查結(jié)論，并填入住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表中。 2、單位工程應(yīng)匯總每戶的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表，將有關(guān)信息填入住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表中。4.0.3單位工程申報(bào)竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。5 分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容及要求5.0.1 屋面淋水(蓄水)試驗(yàn)：1、檢查方法：在雨后或

16、持續(xù)淋水2h后進(jìn)行觀察檢查(雨量或淋水量應(yīng)保持屋面各處有明水) 。有可能作蓄水檢驗(yàn)的屋面(蓄水最淺處不應(yīng)小于20mm，最深處水面應(yīng)低于防水層泛水高度) ，將排水口臨時(shí)封堵，蓄水24h后觀察檢查。 2、質(zhì)量要求： (1) 屋面下各處不應(yīng)有滲跡；(2) 屋面無(wú)明顯積水。3、注意問(wèn)題：(1) 檢查前屋面細(xì)部構(gòu)造、接縫、保護(hù)層等外觀檢驗(yàn)應(yīng)合格；(2) 當(dāng)某處檢查不合格時(shí)，應(yīng)及時(shí)查明原因并處理，然后重新檢查。5.0.2有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)：l、檢查方法：應(yīng)將地漏、門口臨時(shí)封堵，蓄水20-30mm，24h后觀察檢查。2、質(zhì)量要求：(1) 下層頂棚、墻面各處不應(yīng)有滲跡；(2) 坡向應(yīng)正確、排水通暢，地面

17、無(wú)明顯積水。3、注意問(wèn)題：(1) 管道、抽氣道根部等處應(yīng)重點(diǎn)檢查；(2) 當(dāng)某處檢查不合格時(shí)，應(yīng)及時(shí)查明原因并處理，然后重新檢查。 5.0.3外墻、地下室防水效果： l、檢查方法： (1) 濕漬的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無(wú)水分浸潤(rùn)感覺(jué)。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，不變顏色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫(huà)出濕漬范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在展開(kāi)圖上； (2) 滲水的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸可感覺(jué)到水分浸潤(rùn)，手上會(huì)沾有水分。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙會(huì)浸潤(rùn)變顏色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫(huà)出滲水范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在展開(kāi)圖上； (3) 對(duì)外墻進(jìn)行淋水或雨后檢查，觀察檢

18、查外墻內(nèi)側(cè)有無(wú)滲水現(xiàn)象。 2、質(zhì)量要求： (1) 房屋建筑工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板是否達(dá)到地下工程防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的相應(yīng)要求；表5.0.3-1地下工程防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)1級(jí)不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面無(wú)濕漬2級(jí)不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬工業(yè)與民用建筑：濕漬總面積不大于總防水面積的1，單個(gè)濕漬面積不大于0.1m2，任意100 m2防水面積不超過(guò)1處其他地下工程：濕漬總面積不大于總防水面積的6，單個(gè)濕漬面積不大于0.1 m2，任意100 m2防水面積不超過(guò)1處3級(jí)有少量漏水點(diǎn)，不得有線流和漏泥砂單個(gè)濕漬面積不大于0.3 m2，單個(gè)漏水點(diǎn)的漏水量不大于2.5l/d，任意100 m2防水面積不超過(guò)7處4級(jí)有少量漏

19、水點(diǎn)，不得有線流和漏泥砂整個(gè)工程平均漏水量不大于2.5/ m2d，任意100防水面積不的平均漏水量不大于4/ m2d (2) 質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”，并詳細(xì)標(biāo)示： 1) 在工程自檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長(zhǎng)度和滲漏水現(xiàn)象； 2) 經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位； 3) 防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置； (3) 建筑物外墻不應(yīng)有滲水現(xiàn)象。 3、注意問(wèn)題： (1) 穿墻管道、螺栓、變形縫、防水層接槎、轉(zhuǎn)角等處應(yīng)重點(diǎn)檢查。 (2) 對(duì)檢測(cè)出來(lái)的滲水點(diǎn)，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收；若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水，必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)

20、收： (3) 對(duì)防水混凝士結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測(cè)，也應(yīng)按本方法執(zhí)行；若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收； (4) 當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí)，不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)。 (5) 外墻防水的檢查應(yīng)重點(diǎn)檢查門窗四周部位。5.0.4室內(nèi)凈高 l、檢查方法：尺量檢查樓地面完成面至吊頂或頂棚底面之間的垂直距離； 2、質(zhì)量要求： 室內(nèi)凈高除應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1m且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的13； (2) 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其12面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m； (

21、3) 廚房、衛(wèi)生問(wèn)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m； (4) 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.9m，且不得影響門、 窗扇開(kāi)啟；(5) 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不得低于2m；(6) 地下室出入口凈高不應(yīng)低于2m，管道在地下室過(guò)道處凈高不應(yīng)低于1.8m；(7) 地下室、局部夾層、走道等有人員正常活動(dòng)的最低處的凈高不應(yīng)低于2m。5.0.5樓梯、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)等臨空處安全防護(hù)措施：l、檢查方法：尺量檢查；2、質(zhì)量要求： (1) 樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小 于1.05m，室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜

22、小于0.9m，樓梯井凈寬大于0.1lm時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m；(2) 低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米，中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m，封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求；陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m：放置花盆處必須采取防墜落措施； (3) 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.1m，欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂肖桿件問(wèn)凈空不應(yīng)大于0.1m： (4) 窗臺(tái)高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施： 1) 低窗臺(tái)應(yīng)采用護(hù)欄

23、或在窗下部設(shè)置相當(dāng)于護(hù)欄高度的固定窗作為防護(hù)措施；作為防護(hù)措的固定窗應(yīng)采用夾層玻璃，其厚度不得小于6.38；玻璃邊框的嵌因必須有足夠的強(qiáng)度，以滿足一定的沖撞要求： 2) 低窗臺(tái)的防護(hù)高度應(yīng)遵守以下規(guī)定： a.低窗臺(tái)高度低于0.5m時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度均自窗臺(tái)面起算； b.低窗臺(tái)高度高于0.5m時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算。但護(hù)欄下部0.5m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或其他任何可踏部位。如有可踏部位則其高度應(yīng)自可踏部位起算； c.當(dāng)室內(nèi)外高差小于或等于0.6m時(shí)，首層的低窗臺(tái)可不加防護(hù)措施； 3) 凸(飄) 窗的低窗臺(tái)的防護(hù)高度應(yīng)遵守以下規(guī)定： a.凡凸窗范圍內(nèi)設(shè)有寬窗臺(tái)可供人坐或放置花

24、盆等用時(shí)，護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算； b.當(dāng)凸窗范圍內(nèi)無(wú)寬窗臺(tái)，且護(hù)欄緊貼凸窗內(nèi)墻面設(shè)置時(shí)，可按低窗臺(tái)的規(guī)定執(zhí)行； (5) 欄桿離樓面或屋面0.1m空；欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22 m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面計(jì)算； (6) 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 5.0.6煙道(抽氣道) l、檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行排煙、抽氣試驗(yàn)；觀察檢查。 2、質(zhì)量要求：

25、(1) 無(wú)漏風(fēng)(煙) 、串風(fēng)(煙) 現(xiàn)象。 (2) 尺寸、位置、配件符合設(shè)計(jì)要求，不堵塞，通順，使用方便。 5.0.7門、窗質(zhì)量 l檢查方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查；檢查產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、隱蔽_程驗(yàn)收記錄和施工記錄等資料。 2、質(zhì)量要求： (1) 木門窗： 1) 木門窗的品種、類型、規(guī)格、開(kāi)啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2) 門窗框的安裝必須牢固。預(yù)埋木磚的防腐處理、木門窗框固定點(diǎn)的數(shù)量、位置及固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 3) 木門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。 4) 木門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)

26、正確，功能一滿足使用要求。 5) 木門窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘?。荒鹃T窗的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整：門窗框、扇裁口應(yīng)順直，刨面應(yīng)平整；木門窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無(wú)毛刺。 6) 木門窗與墻體問(wèn)縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，填嵌應(yīng)飽滿。 7) 木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。 (2) 金屬門窗： 1) 金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2) 金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。

27、 3) 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 4) 金屬門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 5) 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。 6) 用彈簧秤檢查鋁合金門窗推拉門窗扇開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100n。 7) 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。 8) 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 9) 有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 (3) 塑料門窗： 1

28、) 塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。 2) 塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150200mm，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600 mm。 3) 塑料門窗拼樘料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計(jì)要求，型鋼與型材內(nèi)腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。 4) 塑料門窗扇應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 5) 塑料門窗

29、配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 6) 塑料門窗梃與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。 7) 塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。 8) 塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。 9) 塑料門窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定： a.平開(kāi)門窗扇平鉸鏈的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于80n；滑撐鉸鏈的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于80n，并不小于30n。 b.推拉門窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100n。 10) 玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。 l 1) 排水孔應(yīng)暢通，位置和

30、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 (4) 防盜門： 1) 防盜門的質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2) 防盜門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 3) 防盜門的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。 4) 防盜門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求和防盜門的各項(xiàng)性能要求。 5) 防盜門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 6) 防盜門的表面應(yīng)潔凈，無(wú)劃痕、碰傷。5.0.8室內(nèi)墻面、頂棚施工質(zhì)量 l、檢查方法：觀察；用小錘輕擊檢查；手摸檢查；檢查施工記錄等。 2、質(zhì)量要求： (1) 抹灰工程： 1) 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹

31、灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。 2) 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。 3) 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 4) 抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。 (2) 涂飾工程： 1) 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無(wú)粉化、起皮和裂縫；廚房、衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩?zhàn)印?) 水性涂料涂飾工程、溶劑型涂料涂飾工程所用涂料的品

32、種、型號(hào)和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 3) 水性涂料涂飾工程、溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 4) 水性涂料涂飾工程、溶劑型涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢同，不得漏涂、透底、起支、掉粉或返銹。 (3) 飾面磚工程： 1) 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2) 滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫。 3) 飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。 4) 陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 5) 墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚應(yīng)一致。 6) 飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符

33、合設(shè)計(jì)要求。 7) 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)。滴水線(槽)應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5.0.9地面質(zhì)量 1、檢查方法：用小錘輕擊檢查；觀察檢查；尺量檢查；檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測(cè)報(bào)告等有關(guān)資料。 2、質(zhì)量要求： (1) 水泥混凝土面層： 1) 水泥混凝土面層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2) 水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒徑不應(yīng)大于面層厚度的23，細(xì)石混凝土面層采用的石子粒徑不應(yīng)大于l 5mm。 3) 水泥混凝土面層鋪設(shè)不得留施工縫。當(dāng)施工間隙超過(guò)允許時(shí)間規(guī)定時(shí)，應(yīng)對(duì)接槎進(jìn)行處理。 4) 面層的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且水泥混凝土面層強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于c20；水泥混凝土墊層

34、兼面層強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于c15。 5) 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。 注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2：且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計(jì)。 6) 面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 7) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 8) 水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。 注：局部空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)大于300mm，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間) 不多于2處可不計(jì)。 9) 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高差不應(yīng)大于l0mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于l0mm：旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm，樓梯踏步的尺角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)

35、順直。 (2) 水泥砂漿面層：1) 水泥砂漿面層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且不應(yīng)小于20mm。 2) 水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于32.5，不同品種、不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥嚴(yán)禁混用；砂應(yīng)為中粗砂，當(dāng)采用石屑時(shí)，其粒徑應(yīng)為15mm，且含泥量不應(yīng)大于3。 3) 水泥砂漿面層的體積比(強(qiáng)度等級(jí))必須符合設(shè)計(jì)要求，且體積比應(yīng)為1：2，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于m15。 4) 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。 注：空鼓面積不應(yīng)火于400cm2，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計(jì)。 5) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 6) 面層表面應(yīng)潔凈。無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂

36、等缺陷。 7) 踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。 注：局部空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)大于300mm，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計(jì)。 8) 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm：旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm，樓梯踏步的尺角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。 (3) 磚面層、大理石和花崗石面層： 1) 磚面層、大理石和花崗石面層所用板塊的品種、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2) 面層與下一層的結(jié)合(粘結(jié)) 應(yīng)牢固，無(wú)空鼓。 注：凡單塊邊角有局部空鼓，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)。 3) 面層的表面應(yīng)潔凈、平

37、整、無(wú)磨痕，且應(yīng)圖案清晰，色澤一致，接縫平整均勻、深淺一致，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無(wú)裂紋、掉角和缺楞等缺陷；當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，宜避免出現(xiàn)板塊小于14邊長(zhǎng)的邊角料。 4) 面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊光滑。 5) 踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。 6) 樓梯踏步和臺(tái)階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高差不應(yīng)大于l0mm；防滑條順直。 7) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。 5.0.10 安全玻璃的使用 1、檢查方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書(shū)和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。 2、質(zhì)量要求： (1

38、) 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 (2) 工程的下列部位必須使用安全玻璃：1) 7層及7層以上住宅的外開(kāi)窗；2) 面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗； 3) 傾斜裝配窗、各類天棚(含天窗、采光頂)、吊頂； 4) 室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)； 5) 樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板； 6) 易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。5.0.11 給水管道通水試驗(yàn) 1. 檢驗(yàn)方法：分戶驗(yàn)收時(shí)，將戶內(nèi)閥門、水嘴逐一開(kāi)啟，各配水點(diǎn)流量達(dá)到額定流量(dnl5的水嘴額定流量一

39、般為0.150.20l/s)，并逐一檢查各配水點(diǎn)出水是否暢通，各排放點(diǎn)是否暢通無(wú)阻，各衛(wèi)生器具、給水配件是否齊全，水嘴和閥門啟閉是否靈活，各接口處是否嚴(yán)密無(wú)滲漏等。檢查的內(nèi)容有給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具、中水及游泳池系統(tǒng)、地漏及地面清掃口等。 2. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：在供水壓力正常情況下，各配水點(diǎn)出水均應(yīng)暢通，接口無(wú)滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。 3. 應(yīng)注意的問(wèn)題：通水試驗(yàn)與沖洗是截然不同的兩個(gè)概念，通水試驗(yàn)的目的是為了保證使用功能，防止在使用過(guò)程中出現(xiàn)閥門、水嘴動(dòng)作失靈，配水點(diǎn)出水不暢，接口處出現(xiàn)滲漏等。因此，在驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)主要檢查閥門、水嘴動(dòng)作靈活性，各配水

40、點(diǎn)出水的暢通性，管道接口有無(wú)滲漏等。管道沖洗目的是將管道中的雜質(zhì)沖洗干凈，保證泄水口的水質(zhì)與系統(tǒng)進(jìn)水口的水質(zhì)相當(dāng)為止。所以，沖洗檢查的重點(diǎn)是水質(zhì)無(wú)雜質(zhì)、水色透明。5.0.12暖氣管道、散熱器壓力試驗(yàn) 1.檢驗(yàn)方法：對(duì)于大型或高層建筑垂直位差較大暖氣管道系統(tǒng)宜采用分區(qū)、分層試壓和系統(tǒng)試壓相結(jié)合的方法。一般建筑可采用系統(tǒng)試壓方法。 (1) 分區(qū)、分層試壓：對(duì)相對(duì)獨(dú)立的局部區(qū)域的管道進(jìn)行試壓。 (2) 系統(tǒng)試壓：在各分區(qū)管道與系統(tǒng)主、干管全部連通后，對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的管道進(jìn)行系統(tǒng)的試壓。試驗(yàn)壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。(3) 使用鋼管及復(fù)合管的采暖系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下l0min內(nèi)壓力降不大于o.02mpa

41、，降至工作壓力后檢查，各接口不滲、不漏。 (4) 使用塑料管的采暖系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下1h內(nèi)壓力降不大于0.05 mpa，然后降至工作壓力的1.15倍，穩(wěn)壓2h，壓力降不大于0.03mpa，同時(shí)各連接處不滲、不漏。 (5) 檢查時(shí)，查看系統(tǒng)頂點(diǎn)的壓力表的壓降。 2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：暖氣管道系統(tǒng)壓力試驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1) 蒸汽、熱水采暖系統(tǒng)，應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0.1mpa作水壓試驗(yàn)，同時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于0.3mpa。 (2) 高溫?zé)崴膳到y(tǒng)，試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0.4 mpa。 (3) 使用塑料管及復(fù)合管的熱水系統(tǒng)，應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0

42、.2 mpa作水壓試驗(yàn)，同時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于0.4 mpa。 3.應(yīng)注意的間題： (1) 在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑物的垂直位差及采暖系統(tǒng)的型式而采用不同的試驗(yàn)方法。 (2) 試壓用的壓力表必須經(jīng)過(guò)校驗(yàn)，精度不低于1.5級(jí)，表的刻度值應(yīng)為試驗(yàn)壓力的1.5倍，試壓泵處和系統(tǒng)最高處各設(shè)1只。 (3) 水壓試驗(yàn)時(shí)，先將系統(tǒng)頂端的排氣閥打開(kāi)，待水從排氣閥門溢出時(shí)，然后啟動(dòng)試壓泵，使試驗(yàn)壓力緩慢上升，達(dá)到規(guī)定的試驗(yàn)壓力后，按上述檢驗(yàn)方法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)，無(wú)滲漏為合格。 (4) 對(duì)于高層垂直位差較大的暖氣管道系統(tǒng)，應(yīng)注意最低點(diǎn)的壓力不得超過(guò)管道與組成件的承受壓力。 5.0.1 3衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)

43、 1.檢驗(yàn)方法：將器具的排水口封堵，放水至規(guī)定的要求(蹲式大便器用橡皮膠囊充氣將排水口封堵) 。有溢流口的衛(wèi)生器具，應(yīng)放水超過(guò)溢流口，觀察水的溢流是否暢通，判斷溢流口、溢流管是否暢通。然后，將滿水的器具放置24h，檢查各連接件有無(wú)滲漏。 2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生器具的溢流口、溢流管應(yīng)暢通，衛(wèi)生器具滿水24h后，各連接件無(wú)滲漏。 3.應(yīng)注意的間題：試驗(yàn)時(shí)，自來(lái)水應(yīng)接通，未接通的應(yīng)具有臨時(shí)水源。5.0.14排水管道通球試驗(yàn) 1.檢驗(yàn)方法：檢驗(yàn)時(shí)球從立管頂部或立管檢查口放入，從頂層用水管接自來(lái)水或用外桶往管內(nèi)注入一定量的水，球從排出管順利流出為合格。 2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，

44、通球球徑不小于排水管道內(nèi)徑的23，通球率必須達(dá)到100。 3.應(yīng)注意的間題：排出管口處(一般在檢查井中)應(yīng)設(shè)置格柵，以防止球流入室外排水管道中。5.0.15 電氣照明全負(fù)荷試驗(yàn) (一) 檢查方法： 1、檢查電氣照明工程的驗(yàn)收資料。 (1) 照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄；絕緣電阻測(cè)試記錄。 (2) 建筑電氣照明試運(yùn)行分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。 2、將電氣照明系統(tǒng)通電(采用臨時(shí)電源時(shí)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)負(fù)荷容量)。閉合各分戶配電箱回路開(kāi)關(guān)，開(kāi)啟所有燈具、器具：按設(shè)計(jì)負(fù)荷將插座和其它用電設(shè)備回路通電運(yùn)行。 (1) 觀察檢查照明配電系統(tǒng)的通電運(yùn)行情況， (2) 觀察檢查分戶配電箱(計(jì)量箱)通電運(yùn)行情況， (3) 檢查燈具照明

45、情況。 (4) 用插座檢驗(yàn)器逐個(gè)插座檢查其通電情況；將插座加入設(shè)計(jì)負(fù)荷抽查檢驗(yàn)插座回路帶負(fù)荷情況，可采用大電流發(fā)生器或用自制電阻箱作為模擬負(fù)荷。抽查部位和檢驗(yàn)數(shù)量可由驗(yàn)收組確定。 (5) 有電熱設(shè)備、器具時(shí)，應(yīng)逐臺(tái)(個(gè))進(jìn)行通電運(yùn)行檢驗(yàn)。 (二) 質(zhì)量技術(shù)要求 l、照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄，電壓值、電流值、負(fù)荷容量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求；照明燈具、器具、插座等負(fù)荷試驗(yàn)方法，試驗(yàn)過(guò)程記錄應(yīng)詳實(shí)、真實(shí)；絕緣電阻記錄應(yīng)真實(shí)，測(cè)試齊全無(wú)遺漏。 2、電氣照明試運(yùn)行分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收，檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄齊全、真實(shí)。 3、照明配電系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，設(shè)備、開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠、正確，啟閉靈活；設(shè)備、線路無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；電壓表、電流表、電度表應(yīng)

46、指示準(zhǔn)確、正常： 4、分戶配電系統(tǒng)運(yùn)行正常，分戶箱(計(jì)量箱)開(kāi)關(guān)控制正確，回路標(biāo)識(shí)與實(shí)際燈具、插座回路對(duì)應(yīng)一致；漏電保護(hù)器動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；線路無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。 5、檢查各分戶燈具照度應(yīng)正常：風(fēng)扇、空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組應(yīng)轉(zhuǎn)向正確，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常雜音；開(kāi)關(guān)應(yīng)啟閉靈活，控制順序正確；調(diào)速開(kāi)關(guān)控制可靠，檔位切換準(zhǔn)確。 6、檢查插座相序應(yīng)正確，左孔為零線，右孔為相線，上孔為接地線；帶開(kāi)關(guān)插座開(kāi)關(guān)戍控制相線。 7、插座的回路帶額定負(fù)荷，運(yùn)行時(shí)間為2小時(shí)，回路中線路應(yīng)無(wú)過(guò)熱、控制開(kāi)關(guān)無(wú)跳閘現(xiàn)象。 8、電熱設(shè)備和其它用電器具負(fù)荷試驗(yàn)可按其產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求進(jìn)行。 (三) 應(yīng)注意的間題 分戶驗(yàn)收通電檢驗(yàn)應(yīng)由電氣專業(yè)人

47、員進(jìn)行，配電系統(tǒng)停、送電應(yīng)按規(guī)定的管理制度進(jìn)行。5.0.16線路、插座、開(kāi)關(guān)接地檢驗(yàn) (一) 檢驗(yàn)方法 i、檢查電氣接地電阻測(cè)試記錄，總等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)通測(cè)試、局部等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)通測(cè)試記錄。 2、觀察檢查電源進(jìn)線線路在總配電柜(箱) 的接地接線連接情況 3、用萬(wàn)用表檢查每個(gè)分戶配電箱pe排與總進(jìn)線的配電柜pe母排連接導(dǎo)通質(zhì)量。 4、用插座檢驗(yàn)器檢驗(yàn)所有插座的接地導(dǎo)通情況。 5、用en61557或萬(wàn)用表檢驗(yàn)衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)的導(dǎo)通性。 (二) 質(zhì)量技術(shù)要求 l、測(cè)試記錄內(nèi)容應(yīng)真實(shí)，各聯(lián)結(jié)部位測(cè)試齊全無(wú)遺漏。 2、電源線路在總進(jìn)線配電柜(箱) 處pen線與保護(hù)線pe是否應(yīng)連接在一起，應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙注明

48、的系統(tǒng)接地型式確定，為tncs系統(tǒng)接地型式時(shí)，必須連接在一起，連接導(dǎo)線的規(guī)格應(yīng)符合要求。 3、分戶配電箱pe排與總配電柜pe母排的導(dǎo)通測(cè)試可用萬(wàn)用表檢查，其電阻值僅為線路導(dǎo)線的電阻值。 4、插座的接地檢驗(yàn)應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行，檢驗(yàn)器上面的三個(gè)信號(hào)燈顯示反映插座與保護(hù)地線的連接情況。當(dāng)三個(gè)信號(hào)燈僅中間亮?xí)r為插座的接地線不暢通或未與接地線連接，當(dāng)三個(gè)信號(hào)燈兩側(cè)兩個(gè)亮?xí)r為插座的接地端子未與保護(hù)地線連接，而連接的是火線，這種情況相當(dāng)只有右側(cè)兩個(gè)信號(hào)燈亮?xí)r正確。 5、用漏電保護(hù)測(cè)試儀表檢驗(yàn)所有插座回路漏電保護(hù)器動(dòng)作情況，地回路是否導(dǎo)通良好。同時(shí)也反映插座的接地回路是否良好。 6、住宅工程有淋浴的衛(wèi)生間應(yīng)進(jìn)行局部等

49、電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間內(nèi)等電位聯(lián)結(jié)線與金屬導(dǎo)管，與衛(wèi)生器具、散熱器的外露金屬部分，與引入面的pe線檢測(cè)均應(yīng)導(dǎo)通。 (三) 應(yīng)注意的間題 1、所有檢驗(yàn)測(cè)試均應(yīng)在斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān)下進(jìn)行。 2、應(yīng)建立停、送電掛牌制度和配電間值班制度。5.0.17相線、零線、pe線連接情況，接頭質(zhì)量檢查 (一) 檢驗(yàn)方法： l、檢杏分戶配電箱內(nèi)相線、零線、pe線接線情況。 2、檢查分支接線盒、開(kāi)關(guān)、插座盒內(nèi)導(dǎo)線連接情況。打開(kāi)接線盒蓋板檢查，每戶不少于3處。 (二) 質(zhì)量技術(shù)要求 1、導(dǎo)線與開(kāi)關(guān)接線端子、接地端子的連接壓接必須緊固，防松墊圈等零件應(yīng)齊全。螺釘壓接時(shí)，可采用螺絲刀擰動(dòng)螺釘檢驗(yàn)壓緊程度。 2、同一端子上導(dǎo)線壓接連接不

50、多于2根，接線螺釘墊圈下兩側(cè)壓入導(dǎo)線的規(guī)格應(yīng)相同。 3、導(dǎo)線端部絕緣層剝除應(yīng)整齊，裸芯線長(zhǎng)度應(yīng)與端子接線孔深相適宜，接線后端子外不應(yīng)裸露芯線。 4、多股銅線應(yīng)搪錫后再進(jìn)行接線，搪錫不應(yīng)使導(dǎo)線端部的絕緣燙傷，不應(yīng)隨意切除導(dǎo)線芯線。 5、零線（n）和保護(hù)地線（pe線）應(yīng)分別設(shè)置匯流排，經(jīng)匯流排配出的零線(n) 和保護(hù)地線（pe線）應(yīng)做回路標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)應(yīng)正確、明晰。 6、接線盒內(nèi)分支線連應(yīng)可靠，搪錫焊接連接時(shí)，單股銅芯線應(yīng)采用繞接法，繞接不少于5圈：搪錫應(yīng)飽滿；絕緣包扎應(yīng)采用半搭重疊繞接的方法，先包橡膠絕緣帶恢復(fù)其絕緣，再包黑膠布作保護(hù)層。應(yīng)包扎應(yīng)嚴(yán)密，絕緣良好；壓接帽壓接連接，裸芯線應(yīng)緊密壓入壓接帽

51、內(nèi)，壓接緊固可靠。 7、保護(hù)地線(pe線) 分支連接應(yīng)采用焊接，不得采用壓線帽壓接連接的方式。 (三) 應(yīng)注意的間題 l、接地線(pe)和零線(n)壓接接線不規(guī)范，壓接不緊固，彈簧墊圈不齊全。 2、接地線(pe)和零線(n)不進(jìn)行回路標(biāo)識(shí)或標(biāo)識(shí)不規(guī)范。 3、箱內(nèi)配線彎曲半徑不符合要求，“死彎”致導(dǎo)線線芯損傷。 4、接線盒內(nèi)導(dǎo)線分支連接搪錫焊接質(zhì)量差、漏焊，絕緣包扎不嚴(yán)密，絕緣帶質(zhì)量差。 5、導(dǎo)線壓線帽連接壓不緊、壓接帽壓裂損壞、帽口處裸露芯線。 6、接地線(pe) 連接采用壓線帽壓接，視為串接連接的接線方式，不符合規(guī)范規(guī)定。5.0.18智能建筑工程 (一) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。檢查消防

52、局的驗(yàn)收合格報(bào)告。 (二) 安全防范系統(tǒng)。 1、檢查方法 (1) 訪客對(duì)講系統(tǒng)，分戶驗(yàn)收時(shí)將系統(tǒng)通電，采用現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作，用視查法檢查各控制機(jī)構(gòu)功能及雙工通話。 (2) 住宅報(bào)警系統(tǒng)，分戶驗(yàn)收時(shí)將系統(tǒng)通電，對(duì)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行撤防、布防，然后人為設(shè)置警情，觀察系統(tǒng)報(bào)警狀況。 (3) 周界防越報(bào)警系統(tǒng)，將系統(tǒng)通電，并進(jìn)行設(shè)防，然后設(shè)置人為障礙，觀察系統(tǒng)報(bào)警狀況。 (4) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，將系統(tǒng)通電。先檢查各單路輸入的功能狀況、畫(huà)質(zhì)狀況，然后用清晰度測(cè)試卡測(cè)量圖像的清晰度、灰度等級(jí)，有圖像記錄功能的同時(shí)進(jìn)行錄像，有報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能的一并檢查聯(lián)動(dòng)效果。觀察圖像記錄回放效果；在現(xiàn)場(chǎng)組織五人進(jìn)行圖像質(zhì)量的主觀評(píng)價(jià)。 (5) 電子巡更系統(tǒng)，將系統(tǒng)通電，安排人員分別按正常路徑和非正常路徑進(jìn)行巡查，然后觀察系統(tǒng)顯示狀況。 2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： (1) 訪客對(duì)講系統(tǒng)： 1) 門口機(jī)、管理員機(jī)應(yīng)能正常呼叫室內(nèi)機(jī)，呼叫時(shí)室內(nèi)機(jī)不應(yīng)出現(xiàn)串號(hào)現(xiàn)象，門口機(jī)、管理員機(jī)應(yīng)能聽(tīng)到回鈴聲。 2) 門口機(jī)、室內(nèi)機(jī)、