項目一二級節(jié)點計劃修訂說明

1、項目一二級節(jié)點計劃修訂說明 一、項目概況 項目總占地面積約2624畝，總建筑面積約630萬平方米，包含（A-K）11個地塊，其中A、B、C地塊相對獨立，沒有市場區(qū)，其他地塊都含有市場區(qū)。 項目（市場區(qū)）含360棟多層商業(yè)，其中，可售336棟，自持24棟。此外，可售336棟中第4層均自持。 項目含75棟高層，其中，72棟為可售高層辦公及底商、3棟自持分別為B地塊1棟酒店、D地塊2棟酒店。 項目含有4個大盒子，分別位于C、I、J、K地塊，其中，除C地塊大盒子外，其他大盒子上部均有塔樓。二、修訂思路根據(jù)各項目經(jīng)營策略研討會會議決議，需對*城項目一二級節(jié)點計劃進行相應的調(diào)整，主要調(diào)整思路如下： 關(guān)于項

2、目銷售，鑒于已推售的14棟高層辦公去化率不高，故暫不考慮增推新樓棟。 關(guān)于項目建設(shè)，市場區(qū)應圍繞交付目標有序推進施工安排，確保各地塊如期交付；對于已銷售的高層（共14棟），要保持合理的工程進度，確保按期交付即可；對于自持物業(yè)及未銷售的高層，工程進度須滿足市場區(qū)交付要求；對于已與商會簽訂銷售協(xié)議的樓棟，工程進度應按期達到預售條件及實現(xiàn)開盤，同時，與商會協(xié)商，盡量將具體交付時間延后。 鑒于市場區(qū)工程進度情況，同時，結(jié)合高層進度對市場區(qū)施工的影響，故對部分市場區(qū)交付時間進行了調(diào)整，主要為：地塊開始交付日期（原計劃）開始交付日期（調(diào)整后）K2015.12.102015.11.20I2015.10.31

3、2015.12.10J2015.11.202015.12.20 說明1：本次項目計劃修訂，部分自持物業(yè)及高層樓棟涉及暫停施工，且后續(xù)計劃未明確的，對于后續(xù)節(jié)點在本次計劃調(diào)整中基本不予體現(xiàn)，待相關(guān)決策明確后，再系統(tǒng)體現(xiàn)。 說明2：部分高層樓棟、自持物業(yè)施工達到正負零或1層結(jié)構(gòu)后暫停施工，京商公司表示：相關(guān)樓棟將盡量不辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證，以減少大配套費繳納。三、具體修訂說明1、 A、B、C三個地塊（含1棟會所、6棟高層辦公、2棟酒店、1個大盒子）：鑒于其不影響市場區(qū)交付，暫定2015年不開工，具體開工安排及節(jié)點計劃，需在2015年年底或2016年年初商議、確定。2、 D地塊（含30棟多

4、層商業(yè)、北側(cè)4棟高層辦公、西側(cè)水街及2棟商務酒店）： 關(guān)于西側(cè)水街及2棟商務酒店，鑒于酒店地下室含市場配電房，故酒店及水街東側(cè)區(qū)域施工至正負零后暫停施工，以滿足市場區(qū)供電需求及管網(wǎng)施工需要；水街西側(cè)區(qū)域地下室完成筏板澆筑后暫停施工。 關(guān)于北側(cè)4棟高層辦公，因銷售合同約定的交付時間比項目原計劃延緩4個月，故將結(jié)構(gòu)施工時間延長4個月，后續(xù)工期保持不變。調(diào)整區(qū)域節(jié)點名稱完成日期備注調(diào)整前調(diào)整后酒店及水街東側(cè)區(qū)域樁基開始施工2014年12月1日2015年4月1日達到正負零后暫停施工達到正負零2015年8月31日2015年7月31日水街西側(cè)區(qū)域樁基開始施工2014年12月1日完成筏板澆筑施工后暫停施工達

5、到正負零2015年8月31日北側(cè)4棟高層辦公主體結(jié)構(gòu)封頂2015年7月31日2015年11月30日將結(jié)構(gòu)施工時間延長4個月單體完工2016年6月30日2016年10月31日交付首日2016年8月31日2016年12月31日3、 E地塊（含26棟多層商業(yè)、西側(cè)水街及5棟高層辦公、東側(cè)2棟高層辦公）：調(diào)整區(qū)域調(diào)整說明東側(cè)2棟高層雖已取得預售許可證，但未實際銷售，需暫停施工，后續(xù)節(jié)點視高層銷售情況再進行審定西側(cè)水街及沿湖高層因不含市場區(qū)配電房，需在冠梁施工完成后暫停施工，后續(xù)節(jié)點在2015年年底或2016年年初再審議、確定。4、 G地塊（含36棟多層商業(yè)、北側(cè)4棟高層辦公、東側(cè)4棟高層辦公）： 關(guān)于

6、東側(cè)4棟高層，因含有市場區(qū)配電房、且有2棟已與商會簽訂銷售協(xié)議，故按原節(jié)點2015年6月15日達到預售條件，同時，市場營銷中心要與商會協(xié)商，盡量將交付時間延后，以便施工達到預售條件后，放緩工程進度。 關(guān)于北側(cè)4棟高層辦公，因銷售合同約定的交付時間比原計劃延緩4個月，故將結(jié)構(gòu)施工時間延長4個月，后續(xù)工期保持不變。調(diào)整區(qū)域節(jié)點名稱完成日期備注調(diào)整前調(diào)整后東側(cè)4棟高層市場營銷中心要與商會協(xié)商，盡量將交付時間延后，以便施工按期達到預售條件后，放緩工程進度北側(cè)4棟高層辦公主體結(jié)構(gòu)封頂2015年7月31日2015年11月30日將結(jié)構(gòu)施工時間延長4個月單體完工2016年6月30日2016年10月31日交付首

7、日2016年8月31日2016年12月31日5、 H地塊（含39棟多層商業(yè)、西側(cè)2棟高層辦公、東側(cè)4棟高層辦公）：調(diào)整區(qū)域調(diào)整說明西側(cè)2棟高層不含市場區(qū)配電房，但需滿足市場區(qū)管網(wǎng)鋪設(shè)條件，故按原節(jié)點2015年6月30日施工至正負零后暫停施工。東側(cè)4棟高層雖已取得預售許可證，但未實際簽約，需暫停施工，后續(xù)節(jié)點視高層銷售情況再進行審定。6、 F地塊（含44棟多層商業(yè)、西側(cè)2棟高層辦公）： 關(guān)于西側(cè)2棟高層，含市場區(qū)配電房，在施工至正負零后暫停施工，后續(xù)節(jié)點視高層銷售情況再進行商議、確定。調(diào)整區(qū)域節(jié)點名稱完成日期備注調(diào)整前調(diào)整后西側(cè)2棟高層辦公樁基開始施工2014年11月1日2015年4月1日施工至

8、正負零后暫停施工施工至正負零2015年5月15日2015年6月31日7、 I地塊（含52棟多層商業(yè)、南側(cè)2棟高層辦公、東北側(cè)1棟高層辦公、東側(cè)1個大盒子及上部3棟高層辦公、東南側(cè)1棟弧型寫字樓）： 關(guān)于東北側(cè)1棟及南側(cè)2棟高層，因含市場區(qū)配電房及其他施工需要，在施工至一層后暫停施工。 關(guān)于大盒子，西側(cè)部分含市場區(qū)配電房，故西側(cè)部分施工至正負零、東側(cè)部分完成筏板澆筑后暫停施工。 關(guān)于弧形寫字樓，因已抵給商會，故市場營銷中心要與商會協(xié)商，盡量將交付時間延后，以便施工達到正負零后，放緩工程進度。 關(guān)于市場區(qū)，鑒于部分高層施工進度緩慢，管網(wǎng)施工進度受影響，故市場區(qū)交付較原計劃有延期。調(diào)整區(qū)域節(jié)點名稱完

9、成日期備注調(diào)整前調(diào)整后東北側(cè)1棟及南側(cè)2棟高層樁基開始施工2014年10月1日2015年4月1日在施工至一層后暫停施工施工至正負零2015年4月30日2015年7月15日達到預售條件2015年5月20日2015年7月31日大盒子（西側(cè)）樁基開始施工2015年1月1日2015年5月1日達到正負零后暫停施工施工至正負零2015年7月31日2015年9月15日大盒子（東側(cè)）完成筏板澆筑后暫停施工弧形寫字樓樁基開始施工2015年3月15日2015年6月1日施工至正負零以后，能緩則緩，具體交付日期以與商會協(xié)商確定日期為準施工至正負零2015年9月30日2015年10月15日單體完工2017年8月31日2

10、017年9月30日交付首日2017年10月31日2017年11月30日市場區(qū)單體完工2015年7月31日2015年9月10日交付首日延40天交付首日2015年10月31日2015年12月10日8、 J地塊（含76棟多層商業(yè)、東南側(cè)3棟高層辦公、東北側(cè)6棟高層辦公、西側(cè)6棟高層辦公、西側(cè)1個大盒子及上部3棟高層辦公）： 關(guān)于東南側(cè)3棟高層，因銷售合同約定的交付時間比原計劃延緩4個月，故將結(jié)構(gòu)施工時間延長4個月，后續(xù)工期保持不變。 關(guān)于西側(cè)6棟及東北側(cè)6棟高層，含市場區(qū)配電房，結(jié)合其他施工需要，在西側(cè)6棟達到正負零、東北側(cè)6棟完達到正一層結(jié)構(gòu)施工后暫停施工。 關(guān)于大盒子，不含市場區(qū)配電房，與市場區(qū)

11、相鄰處需增設(shè)基坑支護樁，在支護施工完成后暫停施工。 關(guān)于市場區(qū)，鑒于部分高層施工進度緩慢，管網(wǎng)施工進度受影響，故市場區(qū)交付較原計劃有延期。調(diào)整區(qū)域節(jié)點名稱完成日期備注調(diào)整前調(diào)整后東、南側(cè)3棟高層主體結(jié)構(gòu)封頂2015年8月31日2015年12月31日將結(jié)構(gòu)施工時間延長4個月單體完工206年6月30日2016年10月31日交付首日2016年8月31日2016年12月31日東、北側(cè)6棟高層樁基開始施工2014年10月20日2015年5月1日達到預售條件后暫停施工施工至正負零2015年4月30日2015年10月31日達到預售條件2015年5月15日2015年11月15日西側(cè)6棟高層樁基開始施工2014

12、年12月1日2015年6月1日達到正負零后暫停施工施工至正負零2015年7月20日2015年10月31日大盒子支護施工完成后暫停施工市場區(qū)單體完工2015年8月31日2015年9月30日交付首日延1個月交付首日2015年11月20日2015年12月20日9、 K地塊（含57棟多層商業(yè)、北側(cè)3棟高層辦公、東南側(cè)5棟高層辦公、西側(cè)1個大盒子及上部3棟高層辦公、西側(cè)2棟高層辦公、西南側(cè)1棟弧型寫字樓）： 關(guān)于大盒子，已與商會達成銷售協(xié)議，工程進度需按原計劃2015年6月20日達到預售條件，之后，圍繞與商會協(xié)商確定的交付時間有序施工（含上部3棟塔樓）；特別說明：*公司已與政府溝通、核實，大盒子及上部塔

13、樓需統(tǒng)一完成竣工驗收。 關(guān)于2棟高層，不含市場區(qū)配電房，主樓暫不施工，東側(cè)地庫部分將與市場區(qū)相連的地庫施工兩跨，滿足地庫東側(cè)墻的整體貫通回填土、滿足市場區(qū)的管線施工要求。 關(guān)于弧型寫字樓，已與商會達成銷售協(xié)議，工程進度需按計劃達到預售條件，圍繞與商會協(xié)商確定的交付時間有序施工。 關(guān)于東南側(cè)5棟高層，含市場區(qū)配電房，故施工至正負零后暫停施工。 關(guān)于市場區(qū)，鑒于部分高層施工進度緩慢，管網(wǎng)施工進度受影響，故市場區(qū)交付較原計劃有延期。調(diào)整區(qū)域節(jié)點名稱完成日期備注調(diào)整前調(diào)整后市場區(qū)單體完工2015年9月15日2015年8月31日交付首日提前20天交付首日2015年12月10日2015年11月20日北側(cè)3棟高層主體結(jié)構(gòu)封頂2015年8月31日2015年12月31日將結(jié)構(gòu)施工時間延長4個月單體完工2016年7月20日2016年10月31日交付首日2016年9月21日2016年12月31日弧型寫字樓樁基開始施工