房地產項目評估報告模板

1、目錄一、市場分析與營銷分析31.房地產市場營銷宏觀環(huán)境分析31.1.人口環(huán)境31.2.政治法律環(huán)境31.3.自然環(huán)境32.房地產市場營銷微觀營銷環(huán)境32.1.目標顧客32.2.競爭者42.3.價格定位4二、投資估算51.主要技術經濟指標52.土地征用費及拆遷費53.前期工程費64.基礎設施費用75.建筑安裝工程費86.公共配套設施建設費87.不可預見費用88.管理費用89.項目開發(fā)間接費910.銷售費用911.開發(fā)期稅費912.財務費用913.總投資估算914.銷售收入估算10三、評估項目的資金來源和融資方法及用款計劃101.資金投入計劃管理102.投融資匯總11四、評估項目的財務效益。121

2、.全部投資財務現(xiàn)金流量表122.資本金財務現(xiàn)金流量表133.損益表134.財務盈利能力指標的計算與分析144.1.靜態(tài)評價指標的計算及分析144.2.動態(tài)評價指標144.3.項目主要盈利能力指標數(shù)據15五、項目的風險分析151.敏感性分析152.盈虧平衡分析17六、評估項目的國民經濟和社會效益。181.項目對社會影響分析182.項目對所在地的互適性分析183.社會評價結論181. 市場分析與營銷分析：以前面的規(guī)劃為基礎，通過對市場調查和分析，評估烏橋島中、高檔商品住宅的分配比例。并通過統(tǒng)計分析近期當?shù)仡愃埔唁N售的中高檔住宅的價格的數(shù)據，估算出烏橋島中、高檔商品住宅價格。2. 投資評估3. 評估

3、項目的資金來源和融資方法及用款計劃。4. 評估項目的財務效益。5. 項目的風險分析：包括項目的敏感性因素和盈虧臨界點分析、貸款的風險分析及不可預計的風險分析6. 評估項目的國民經濟和社會效益。一、 市場分析與營銷分析1. 房地產市場營銷宏觀環(huán)境分析1.1. 人口環(huán)境烏橋島面積0.6平方公里，有居民住戶6291戶，戶籍人口2.03萬。街道現(xiàn)有貧困戶2032戶，占總戶數(shù)的32.3%；家族觀念強烈。低保人員548戶；殘疾人441人，占總人口數(shù)2%，其中精神殘疾人數(shù)達到148人，其中不乏一個家庭中有多人患精神疾病的例子?，F(xiàn)因喪偶和離異的單親家庭達90戶，占居民戶數(shù)1.5%。除單親家庭外，由于種種原因，

4、烏橋存在尚無獨立能力的孤兒9名現(xiàn)有60周歲以上的老年人6012人，占總人數(shù)29.3%，其中獨居老人37人。約有下崗失業(yè)人員3000人，占人口比例為14.7%?？偨Y：1.人口老齡化明顯。2.人口受教育程度偏低。1.2. 政治法律環(huán)境根據汕頭市頒布的汕頭市城市總體規(guī)劃(20022020)，烏橋島規(guī)劃為居住區(qū)，除保留海霸王等個別工業(yè)地塊以外，其余用地規(guī)劃為居住用地、綠化、配套等用地。總結：在烏橋地段開發(fā)受到政策上的鼓勵和支持。1.3. 自然環(huán)境烏橋島位于汕頭市區(qū)西北部，如水滴狀，兩江環(huán)繞，是一處風景絕佳的小島。總面積約06平方公里，人口約3萬人。它地理位置特殊，四面環(huán)水，東臨梅溪河下游，與中山公園相

5、向；西至石籬尾，與牛田洋二號碼頭相望；南瀕韓江，與對岸“月眉翠堤”相映；北接廈嶺港，與光華街道相鄰?？偨Y：小島，四面環(huán)水。2. 房地產市場營銷微觀營銷環(huán)境2.1. 目標顧客由以上的人口狀況和對政府未來規(guī)劃來看，目前汕頭市市場剛性需求相對較熱，購房人群多為首購及中等收入人群改善型購房。相對于同為特區(qū)的深圳、廈門，汕頭外來人員工資水平不高。汕頭房地產主要消費者還是本地人。外歸潮商回汕購房，區(qū)位高，品牌好的樓盤，依然不愁銷售。按此區(qū)分購房群體如下：購房群體： 第一類：80后人群進入適婚年齡，購房成家。 第二類：中等收入人群想要購房改善居住環(huán)境。 第三類：歸國潮商，回汕定居購房。 第四類：受政府扶持政

6、策吸引，前來投資經商的外來商人購房。2.2. 競爭者由于烏橋島上的住宅絕大部分建于上世紀80年代，多為比較低矮而且老舊的平房。整個烏橋島上幾乎找不到中、高檔住宅，也沒有在售樓房，所以難以以島上原有住宅銷售價格作為擬定新建樓盤價格的參考對象。因此，我們需要在汕頭市內找到與本規(guī)劃樓房比較相似的住宅區(qū)進行分析比對。信逸雅園 參考均價：6590元/m2 已經售罄富逸時代 最低價： 6410元/m2 剩余少量戶型柏寶大廈 參考均價：7050元/ 柏寶大廈剩余1套房源水岸名都 最低價： 6600元/m2 房源充足（資料來源：）總結：平均價格： 6670元/m22.3. 價格定位汕頭市12年至13年平均房價

7、走勢：（圖片來源：）總結：最低為12年12月6739元/m2 ，最高為13年6月7557元/m2汕頭市金平區(qū)12年至13年平均房價走勢：（圖片來源：）總結：最低為13年1月5908元/m2 ，最高為13年6月6594元/m2根據汕頭市金平區(qū)的房價趨勢以及烏橋島周邊同類中、高檔商品住宅的銷售價格，考慮烏橋島改造后的區(qū)位優(yōu)勢，經組員討論，初步估算本組項目所建設樓房的均價為7500元/平方米。二、 投資估算1. 主要技術經濟指標序號項目單位數(shù)量1規(guī)劃建設用地面積平方米40,0002總建筑面積21,4502.111棟6層住宅21,4502.2商業(yè)用房02.3人防地下室（停車場）03建筑基地面積3,57

8、54車位數(shù)個1825可售面積5.1住宅平方米20,3945.2車位個127.45車位數(shù)個1826建筑密度%39.247容積率0.748綠化率%419住宅戶數(shù)戶1322. 土地征用費及拆遷費假如按照汕頭市2010年汕頭市地價管理規(guī)定的基準地價為1560元，漲幅為13.16%，所得2013年烏橋島該區(qū)土地價格應該為： 但根據“中國城市地價動態(tài)監(jiān)測網”汕頭市2013年第三季度住宅用地均價統(tǒng)計調查所得為 ，相比上季度漲幅3.44%，可見，兩者相差頗大，關乎數(shù)據的真實性，三年前的基準均價已經缺乏參考性，最終采用監(jiān)測網的住宅土地均價。而且本次工程規(guī)劃為40,000平方米的小區(qū)，但出于經濟因素的考慮，本次工

9、程先購15,000平方米的用地。序號項目計算說明單價依據總價1土地征用及拆遷費用按建筑面積55,506,400.001.1土地出讓金按3494元/平方米計算3,494.0015,000.0052,410,000.001.2拆遷安置費1,000,000.001,000,000.001.3契稅土地出讓金的4%4%52,410,000.002,096,400.003. 前期工程費序號項目計算說明單價依據總價2前期工程費用按建筑面積8,159,481.642.1勘探設計費1,692,750.002.1.1勘探費88,500.002.1.1.1地質勘探費2.7015,000.0040,500.002.1

10、.1.2地下文物勘探費3.2015,000.0048,000.002.1.2設計費1,604,250.002.1.2.1總體規(guī)劃設計費35.0021,450.00750,750.002.1.2.2人防設計費40.00-2.1.2.3施工圖設計費30.0021,450.00643,500.002.1.2.4環(huán)境設計費20.0010,500.00210,000.002.2職能部門費用按建筑面積5,161,731.642.2.1人防費-2.2.2市政設施配套費170.0021,450.003,646,500.002.2.3消防審查費1.2021,450.0025,740.002.2.4綠化費21,4

11、50.00-2.2.5墻改專項費（須交）8.0021,450.00171,600.002.2.6墻改專項費（須退）-6.4021,450.00-137,280.002.2.7民工工資保證金-2.2.8招標代理費0.05%17,116,926.888,558.462.2.9質量監(jiān)督費2.0/m22.0021,450.0042,900.002.2.10施工圖設計審查費設計費的6%*1.20.061,604,250.00115,506.002.2.11勞動保險基金0.0417,116,926.88684,677.082.2.12人防質檢費7.50-2.2.13規(guī)劃公示費4300元/棟4,300.00

12、11.0047,300.002.2.14定位放線費2300元/棟2,300.0011.0025,300.002.2.15面積測量費住宅面積測量費1.36元/m2-21,450.00-2.2.16購航測圖費550元/棟550.0011.006,050.002.2.17預算編制費0.0017,116,926.8834,233.852.2.18檢測費21,450.00248,820.002.2.18.1土壤中氡濃度檢測費暫按6元/建筑平方估算128,700.002.2.18.2室內空氣檢測費2.2.18.3主體基礎、結構、屋面、外窗、電阻等檢測費2.2.18.4地震檢測費2.2.18.5防雷裝置檢測

13、費2.3元/m22.3021,450.0049,335.002.2.18.6電氣檢測費商業(yè)部分按2.2元/m2計入住宅部分按1元/m2計入-21,450.0021,450.002.2.18.7消防設施檢測費按建筑面積2.3元/m2計取2.3021,450.0049,335.002.2.19銷售面積預測費住宅0.2元/m2，非住宅0.3元/m24,290.002.2.20樁基檢測費21,450.00250,000.002.2.21日照分析費0.3元/平方米0.3021,450.006,435.002.2.22環(huán)境測定費50平米兩個點，每點100元100.0021,450.0085,800.002

14、.2.23設計招標代理費按設計合同額0.011,604,250.008,021.252.2.24影響周邊日照賠付費用-2.3三通一平費740,000.002.3.1臨時用水工程費按25000元估算-25,000.002.3.2臨時用電工程費實際發(fā)生-165,000.002.3.3場地平整2.3.4原有建筑物基礎拆除、清理按50萬元考慮500,000.002.3.5臨時路按5萬元估算-50,000.002.4其他費用565,000.002.4.1臨時圍墻100米圍墻，150元/米150.00100.0015,000.002.4.2垃圾清運費用（原場地堆放了很多建筑垃圾）300,000.00300

15、,000.002.4.3臨建設施500元/平方米500.00500.00250,000.004. 基礎設施費用序號項目計算說明單價依據總價3基礎設施建設費用詳細子項見投資估算表附件7,014,419.503.1給排水工程費1,181,161.003.2供配電工程1,469,061.003.3供氣工程511,170.003.4供暖工程-3.5環(huán)境綠化工程費3,346,147.503.6其他費用23.6321,450.00506,880.005. 建筑安裝工程費單體建筑工程概況11棟6層框架住宅，無地下室結構形式全現(xiàn)澆框架結構總基底面積（m2）1,950基礎形式樁承臺基礎建筑面積（m2）21,45

16、0層數(shù)6層層高（m）首層3.6m，標準層3.0m工程名稱11棟6層框架結構住宅根據建設工程工程量清單計價規(guī)范gb50500-2008，建筑安裝工程費用項目由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。根據“中國建設工程造價信息網”關于2012年下半年各地住宅建安成本指標統(tǒng)計所得，廣州地區(qū)2012年下半年多層住宅的建安費指標為1486元/m2，再結合社會編制的關于全現(xiàn)澆結構板式住宅樓的估算指標綜合所得，本小區(qū)的住宅樓的建安費組成如下：序號項目計算說明單價依據總價4建筑安裝工程費用31,874,700.004.2土建、安裝工程費17,116,885.504.3裝飾裝修費4,083,86

17、5.504.4電氣工程費5,821,101.004.5管道工程費4,852,848.004.6設備購置及安裝費-4.6.1電梯含在建安費用總成本中-4.7其他-6. 公共配套設施建設費公共配套設施建設費包括居委會、派出所、幼兒園、物業(yè)管理用房等所需費用。序號項目計算說明單價依據總價5公共配套設施建設費用按建安費的4%計算4%31,874,700.001,274,988.007. 不可預見費用序號項目計算說明單價依據總價6不可預見費用按直接費用的2%2%103,829,989.142,076,599.788. 管理費用開發(fā)間接費用是指房地產開發(fā)企業(yè)所屬獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理所發(fā)生的各項費

18、用。序號項目計算說明單價依據總價7管理費用按銷售收入3%3%163,147,000.004,894,410.009. 項目開發(fā)間接費序號項目計算說明單價依據總價8項目開發(fā)間接費按銷售收入2%2%163,147,000.003,262,940.0010. 銷售費用序號項目計算說明單價依據總價9銷售費用按銷售收入4%4%163,147,000.006,525,880.0011. 開發(fā)期稅費10開發(fā)期稅費12,349,265.0810.1營業(yè)稅銷售收入5%5.0%163,147,000.008,157,350.0010.2城建稅按營業(yè)稅5%5.0%8,157,350.00407,867.5010.3

19、地教稅按營業(yè)稅1%1.0%8,157,350.0081,573.5010.4教育費按營業(yè)稅3%3.0%8,157,350.00244,720.5010.5土地增值稅住宅收入*1.5%,商業(yè)收入*3.5%2,651,045.0010.6印花稅86,708.5810.6.1工程印花稅建筑合同金額0.30.03%17,116,926.885,135.0810.6.2設計印花稅銷售合同0.50.05%163,147,000.0081,573.5010.7土地使用稅按二級土地，12元/m2/年，按四年計算15,000.00720,000.0010.8代收費用稅金代收費用*5.512. 財務費用貸款基本信

20、息：于2014年下半年向中國銀行貸款60,000,000萬元，借款期約1年，年利率為8.01%。序號項目計算說明單價依據總價11財務費用5,406,000.0011.1貸款利息貸款6000萬，年利率8.01%，期限1年8.01%60,000,0004,806,000.0011.2中間業(yè)務費1%60,000,000.00600,000.0013. 總投資估算單位：元序號項目開發(fā)產品成本(元）樓面價格(元/m2)比重（%）一土地征用及拆遷費用 55,506,400.00 2587.7140.12%二前期工程費用 8,159,481.64 380.405.90%三基礎設施建設費用 7,014,419

21、.50 327.015.07%四建筑安裝工程費用 31,874,700.00 1486.0023.04%五公共配套設施建設費用 1,274,988.00 59.440.92%六不可預見費用 2,076,599.78 96.811.50%七管理費用 4,894,410.00 228.183.54%八開發(fā)間接費用 3,262,940.00 152.122.36%九銷售費用 6,525,880.00 304.244.72%十開發(fā)期稅費 12,349,265.08 575.728.93%十一財務費用 5,406,000.00 252.033.91%合計 138,345,084.00 6449.6510

22、0.00%總建筑面積21450.00平方米014. 銷售收入估算銷售收入開發(fā)類型可售面積（米）均價總價多層6層（11棟）20,394.007,500.00152,955,000.00 車位127.4080,000.0010,192,000.00合計163,147,000.00 總投資138,345,084.00 利潤24,801,916.00稅前銷售利潤率15.20%所得稅按查賬征收，利潤*256,200,479.00凈利潤18,601,437.00稅后銷售利潤率11.40%三、 評估項目的資金來源和融資方法及用款計劃1. 資金投入計劃管理項目總投資13,834.5萬元，自有資金6,917.3

23、萬元，占50%；預銷售收入917.3萬元，占44%；擬從銀行貸款6,000.0萬元，占6%。貸款類型為項目貸款，貸款期限為1年，自2014年7月至2015年7月。年利率暫按8.01%，中間業(yè)務費1%確定。貸款抵押物為項目土地使用權證，面積15000平米，評估價值5,241.0萬元。另外由xx有限公司提供連帶責任擔保，擔保范圍為主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。預計貸款資金一次性到賬，本金按1年償還，利息按季度支付。2015年7月償還6,540.6萬元本息。根據項目總進度計劃和投資估算表，制定每階段投入資金的估算表（共二十四個月，分成四個階段，第一個階段為建設前期階段，為期六個月

24、；第二、三階段為施工階段的一、二期，為期十二個月；第三階段為銷售階段，為期六個月。項目從2014年1月算起，結束為2015年1月）。分階段投資估算表階段合計第一階段第二階段（第一期）（第二期）第三階段序號項目（萬元）（萬元）（萬元）（萬元）一土地征用及拆遷費用5,550.65,550.6-二前期工程費用815.9815.9-三基礎設施建設費用701.4-350.7350.7-四建筑安裝工程費用3,187.5-1,593.71,593.7-五公共配套設施建設費用127.5-63.763.7六不可預見費用207.751.951.951.951.9七管理費用489.4-27.5461.9八開發(fā)間接費

25、用326.3-18.3307.9九銷售費用652.6-36.7615.9十開發(fā)期稅費1,234.9-69.41,165.5十一財務費用540.6-540.6合計13,834.56,418.52,060.12,212.13,143.8占總投資比例100.0%46.4%14.9%16.0%22.7%資金來源自有資金自有資金+貸款貸款+預售收入貸款+預售收入2. 投融資匯總資本來源與應用表基本報表2單位：萬元序號項目合計第一階段第二階段（第一期）第二期第三階段1資金來源29,231.956,418.506,498.75917.2515,397.451.1銷售收入16,314.70-917.2515,

26、397.451.2出租收入-1.3自營收入-1.4自有資金6,917.256,418.50498.75-1.5長期借款-1.6短期借款6,000.00-6,000.00-1.7回收固定資產余值-1.8回收經營資金-1.9凈轉售收入-2資金運用20,995.166,418.502,060.122,212.1010,304.432.1開發(fā)建設投資10,538.746,418.502,060.122,060.12-2.2經營資金-2.3運營費用2,060.84-82.551,978.292.4修理費用-2.5經營稅金及附加969.82-54.53915.302.6土地增值稅265.10-14.902

27、50.202.7所得稅620.05-620.052.8付利潤-2.9借款本金償還6,000.00-6,000.002.10借款利息支付540.60-540.603盈余資金8,236.80-4,438.63-1,294.855,093.024累計盈余資金15,819.21-4,438.633,143.788,236.80四、 評估項目的財務效益。1. 全部投資財務現(xiàn)金流量表全部投資財務現(xiàn)金流量表基本報表3單位：萬元序號項目合計第一階段第二階段（第一期）第二期第三階段1現(xiàn)金流入16,314.70-917.2515,397.451.1銷售收入16,314.70-917.2515,397.451.2出

28、租收入-1.3自營收入-1.4凈轉售收入-1.5其他收入-1.6回收固定資產余值-1.7回收經營資金-2現(xiàn)金流出13,293.916,418.502,060.122,212.102,603.182.1開發(fā)建設投資10,538.746,418.502,060.122,060.12-2.2經營資金-2.3運營費用1,520.24-82.551,437.692.4修理費用-2.5經營稅金及附加969.82-54.53915.302.6地增值稅265.10-14.90250.203所得稅前凈現(xiàn)金流量(1-2)-6,418.50-2,060.12-1,294.8512,794.264累計所得稅前凈現(xiàn)金流

29、量-6,418.50-8,478.62-9,773.474,315.645調整所得稅-1,078.916所得稅后凈現(xiàn)金流量(3-5)-6,418.50-2,060.12-1,294.8511,715.357累計所得稅后凈現(xiàn)金流量-6,418.50-8,478.62-9,773.473,236.73項目財務內部收益率（%）（所得稅前）24%項目財務內部收益率（%）（所得稅后）15%項目財務凈現(xiàn)值（萬元）（所得稅前）1,272.90項目財務凈現(xiàn)值（萬元）（所得稅后）362.65投資回收期（年）（所得稅前）1.88投資回收期（年）（所得稅前）1.922. 資本金財務現(xiàn)金流量表資本金財務現(xiàn)金流量表基本

30、報表4單位：萬元序號項目合計第一階段第二階段（第一期）第二期第三階段1現(xiàn)金流入22,314.70-6,000.00917.2515,397.451.1銷售收入16,314.70-917.2515,397.451.2出租收入-1.3自營收入-1.4凈轉售收入-1.5其他收入-1.6長期借款-1.7短期借款6,000.00-6,000.00-1.8回收固定資產余值-1.9回收經營資金-2現(xiàn)金流出20,995.166,418.502,060.122,212.1010,304.432.1開發(fā)建設投資10,538.746,418.502,060.122,060.12-2.2經營資金-2.3運營費用2,0

31、60.84-82.551,978.292.4修理費用-2.5經營稅金及附加969.82-54.53915.302.6土地增值稅265.10-14.90250.202.7所得稅620.05-620.052.8借款本金償還6,000.00-6,000.002.9借款利息支付540.60540.603凈現(xiàn)金流量1,319.54-6,418.503,939.88-1,294.855,093.024累計凈現(xiàn)金流量-6,418.50-2,478.62-3,773.471,319.54資本金財務內部收益率（%）20%資本金務凈現(xiàn)值（萬元）445.053. 損益表損益表基本報表5單位：萬元序號項目合計第一階段

32、第二階段（第一期）第二期第三階段1經營收入16,314.70-917.25 15,397.45 1.1銷售收入16,314.70-917.25 15,397.45 1.2出租收入- - 1.3自營收入- - 2經營成本10,538.746,418.502,060.122,060.12 - 2.1商品房經營成本10,538.746,418.502,060.122,060.12 - 2.2出租房經營成本- - 3運營費用2,060.84-82.55 1,978.29 4修理費用- - 5經營稅金及附加969.82-54.53 915.30 6土地增值稅265.10-14.90 250.20 7利潤

33、總額2,480.19-6,418.50-2,060.12-1,294.85 12,253.66 8所得稅620.05- 620.05 9稅后利潤1,860.14- 1,860.14 9.1盈余公積金186.01- 186.01 9.2應付利潤1,674.13- 1,674.13 9.3未分配利潤- - 4. 財務盈利能力指標的計算與分析4.1. 靜態(tài)評價指標的計算及分析4.1.1. 利潤總額：根據損益表有關數(shù)據，本項目的利潤總額為69935.11萬元。4.1.2. 稅后利潤總額：根據損益表有關數(shù)據，本項目的稅后利潤總額為27534.07萬元。4.1.3. 投資利潤率：投資利潤率=年利潤或年平均

34、利潤總額/項目總投資 x100%投資利潤率為= 2,480.19/ 13,834.50*100%=17.93%4.1.4. 資本金利潤率資本金利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額/項目資本金 x100% 資本金利潤率= 2,480.19/ 6,917.25*100%=35.86%4.1.5. 資本金凈利潤率資本金凈利潤率=年凈利潤或年平均凈利潤/項目資本金 x100%資本金凈利潤率= 1,860.14/ 6,917.25*100%=26.89%4.2. 動態(tài)評價指標4.2.1. 全部投資財務凈現(xiàn)值（fnpv）及財務內部收益率（firr）根據全部投資財務現(xiàn)金流量表有關數(shù)據，并設定投資者可以接受的最

35、低收益率marr=12%，則當i=marr=12%時，其稅后財務凈現(xiàn)值為：362.65萬元從全部投資財務凈現(xiàn)值角度判斷項目是可行的。其稅后財務內部收益率為：15.32%從全部投資財務內部收益率角度判斷項目是可行的。4.3. 項目主要盈利能力指標數(shù)據盈利能力指標指標值利潤總額2,480.19萬元稅后利潤總額1,860.14萬元投資利潤率17.93%資本金利潤率35.86%資本金凈利潤率26.89%全部稅后投資財務凈現(xiàn)值（marr=12%）362.65萬元全部稅后投資內部收益率15.32%資本金稅后財務凈現(xiàn)值（marr=12%）445.05萬元資本金稅后內部收益率19.51%五、 項目的風險分析1

36、. 敏感性分析本項目進行單因素敏感性分析。根據項目的實際情況，選擇進行不確定性因素為投資總額，銷售總額和經營成本，對全部財務內部收益率（稅前）和凈現(xiàn)值（稅前）的變化。投資總額變化率-20%-10%010%20%總收入5,247.093,863.642,480.191,096.74-286.71銷售總額16,314.7016,314.7016,314.7016,314.7016,314.70投資總額11,067.6112,451.0613,834.5115,217.9616,601.41投資稅前利潤率47%31%18%7%-2%財務凈現(xiàn)值3,780.192,526.541,272.9019.25

37、-1,234.39內部收益率53%37%24%12%2%動態(tài)投資回收期1.791.831.881.931.99凈現(xiàn)值變化率197%98%0%-98%-197%內部收益率變化率126%57%0%-48%-90%銷售總額變化率-20%-10%010%20%總收入 -782.75 848.72 2,480.19 4,111.66 5,743.13 銷售總額 13,051.76 14,683.23 16,314.70 17,946.17 19,577.64 投資總額 13,834.51 13,834.51 13,834.51 13,834.51 13,834.51 投資稅前利潤率-6%6%18%30%

38、42%財務凈現(xiàn)值 -1,488.97 -108.04 1,272.90 2,653.83 4,034.77 內部收益率-2%11%24%36%47%動態(tài)投資回收期2.01 1.94 1.88 1.84 1.80 凈現(xiàn)值變化率-217%-108%0%108%217%內部收益率變化率-108%-53%0%52%102%經營成本變化率-20%-10%010%20%總收入 1,325.00 1,902.60 2,480.19 3,057.79 3,635.38 銷售總額 13,051.76 14,683.23 16,314.70 17,946.17 19,577.64 經營成本 8,431.00 9,484.87 10,538.74 11,592.62 12,646.49 投資總額 11,726.76 12,780.63 13,834.51 14,888.38 15,942.26 投資稅前利潤率11%15%18%21%23%財務凈現(xiàn)值 3,313.80 2,293.35 1,272.90 252.44 -768.01 內部收益率48%3