房地產住宅工程統(tǒng)一做法..docx

1、類別編號名稱上 人 屋面保溫屋面屋面央派一期工程統(tǒng)一做法土建部分單位： mm工程做法備注1、鋼筋混凝土屋面板，原漿收光；2、陶?；炷?1：8（改為爐渣 1：6，起點厚 40，坡1、用于大屋度 2%）；面、露臺及機3、20 厚 1：3 水泥砂漿找平層， 60006000 設置分隔房屋面；縫，并設透氣管（主管采用 32，支管采用 15，管2、管道出屋壁上鉆進氣孔，支管出口敷設至女兒墻泛水所刷氯丁面的防水構膠上口平齊）；造詳西南4、4 厚 SBS改性瀝青防水卷材；03J201-1/535、20 厚 1：3 水泥砂漿保護層， 60006000 設置分隔?？p；6、25 厚的擠塑聚苯板7、40 厚 C2

2、0 細石砼剛性層，配筋 b4200(雙向 ), 加4%防水劑 , 30003000 設分格縫 , 縫內嵌油膏；8、分格縫上刷 150 寬一布兩涂氯丁膠乳瀝青蓋縫 , 天溝內滿刷氯丁膠乳瀝青二遍 , 靠女兒墻側刷至離地（完成面）最低不少于 250 高水平 ；遇無天溝 R角處刷氯丁膠乳瀝青至離地最低不少于 250 高。1、 鋼筋混凝土屋面板，原漿收光；2、陶?；炷?1：8（改為爐渣 1：6，起點厚 40，坡度 2%）；3、20 厚 1：3 水泥砂漿找平層， 60006000 設置分隔縫，并設透氣管（主管采用 32，支管采用 15，管壁上鉆進氣孔，支管出口敷設至女兒墻泛水所刷氯丁膠上口平齊）；不

3、上 人不上人 屋4、4 厚 SBS改性瀝青防水卷材；屋面面5、20 厚 1：3 水泥砂漿保護層， 60006000 設置分隔縫；6、25 厚的擠塑聚苯板b7、40 厚 C20 細石砼剛性層，配筋 4200(雙向 ), 加第1頁共8頁1、土方回填夯實；（有回填處）用于局部一2、100 厚 C15 砼墊層，內配鋼筋 6200單層雙向 ； 層、局部地下地下室 車（有回填處）室3、建筑面層 C30 細石混凝土原漿收光（最薄處30、地面 1庫地坪坡度詳建施），按不大于 6000 6000 設分格縫。（施工單位出圖）地面地面 2地面 3樓面 1樓面樓面 21、100 厚 C15砼墊層；2、20 厚 1：2

4、.5 水泥砂漿找平層 ;3、4 厚 SBS改性瀝青防水卷材；車道4、25 厚 1：2.5 水泥砂漿保護層；5、車道結構層 ( 350 厚按結構設計 ) ；6、50 厚 C25細石混凝土，留防滑凹槽，寬深 (20 10) 半圓，間距 120mm，按不大于 60006000 設分格縫。1、設備基礎，管溝施工；地下室 設2、連砂石回填（厚度根據(jù)設備間要求確定） ；備間3、100 厚 C20基層 , 內配 6.5200,單層雙向；4、水泥漿結合層，水灰比 0.4 0.5 ；5、30 厚 1：2.5 水泥豆石地面（原漿壓光） ，按不大于 6000 6000 設分格縫。（建議采用防滑地磚）1、結構層；水泥

5、砂 漿2、水泥砂漿結合層，水灰比 0.4 0.5 ；面3、25 厚 1：2 水泥砂漿加 4%膠水找平拉毛。1、結構層；衛(wèi)生間 、2、300g 丙綸，樓面標高周邊上翻 1500（衛(wèi)生間）或廚房300（廚房）3、10 30 厚 1：2 水泥砂漿找坡保護層（坡向地漏，最薄處 10 厚）用于設備間室內大面積地坪（樓梯間踏步陽角嵌玻璃條1、衛(wèi)生間翻邊高度 1500，保護層搓毛；2、陽臺翻邊高度 300，保護層砂漿收光。樓面 3樓面 4設備間（含水管井、電井、機房樓面、空調管井）、儲藏間陽臺1、結構層；2、水泥漿結合層，水灰比0.4 0.5 ；3、25 厚 1：2 水泥砂漿面層，鐵板趕光。管道周邊做1、結

6、構層；300 寬涂膜防水2、水泥砂漿結合層，水灰比0.4 0.5 ；第2頁共8頁外墻 1外墻 2外墻外墻 3內墻 1內墻內墻 2內墻 3踢 1踢腳線踢 2頂棚 13、1：2 水泥砂漿加 4%膠水找平拉毛。（坡向地漏，坡度 1%,最薄處 15mm） , 成型面與室內高差 5080mm)鋁塑板 玻1、基層處理；璃幕墻等2、外裝裝飾面層1、基層；2、10 厚 1：3 水泥砂漿打底；外墻涂料3、8 厚 1： 2 水泥砂漿罩面；4、外墻彈性膩子 三遍（ 0.35m2/kg ）；5、水性抗堿底漆一遍2（8m/kg ）；6、彈性外墻漆二遍（24m/kg ）。1、鋼筋混凝土（防水砼）結構層；2、用 1： 2.

7、5 水泥砂漿找 局部找補地下室 外3、4 厚帶砂面 SBS改性瀝青防水卷材；墻防水4、30 厚聚苯乙烯泡沫板，用聚醋酸乙烯膠粘劑點粘；5、素土回填夯實。1、基層處理；膩子飾面2、20 厚 1：0.3 ：3 混合砂漿兩遍成活；3、滿刮膩子兩遍；1、基層處理；乳膠漆面2、20 厚 1：3 水泥砂漿兩遍成活；3、滿刮膩子兩遍，4、刷內墻乳膠漆一底兩面。水泥砂 漿1、基層處理；面2、20 厚 1：3 水泥砂漿打底搓毛；明踢腳裝飾樓梯、電梯前室，詳二裝設計1、基層同墻面做法；平踢腳2、滿刮膩子兩遍；3、刷灰色工程漆。水泥砂 漿1、基層清理；另詳外裝、裝修方案圖用于屋面、 露臺女兒墻內側， 臨屋面炮樓外墻

8、，車道內壁及室外直接淋雨的部位；涂料基層砂漿內摻水泥用量 5%的防水粉及杜拉纖維3（ 每 m 砂漿用0.7kg）；涉及外墻保溫的另詳專項方案。用于室內辦公區(qū)域墻面 , 室內柱抹灰至板底 , 墻面抹至梁底；兩種不同材料的墻體交接縫處粘 300 寬玻纖網； 樓梯間、同前述作法， 面上刷內墻乳膠漆一底兩面用于地下室墻面用于衛(wèi)生間墻面用于裝飾樓梯、電梯前室用于樓梯間高度 120 高。用于地下室第3頁共8頁頂棚室外附屬工程及其他頂棚2、滿刮膩子兩遍 ；頂棚1、鋼筋混凝土基層；用于室內臥頂棚混合砂 漿2、滿刮膩子兩遍；室、客廳、陽2頂棚3、刷內墻乳膠漆二遍。（僅用于樓梯間、設備間）臺、頂棚廚房、 衛(wèi)1、鋼

9、筋混凝土基層清理3生間盡量采用磚西南 04J812（1b/3 ），靠墻沿建筑周邊設置 , 墊層 150暗溝厚 C15 混凝土，內配 8200鋼筋，蓋板04J812（ A2/3），溝面位于室外地面下 10cm厚 C15混凝土，暗溝內配 8150鋼筋，短向植入剪力墻內，縱向 8200。蓋板 04J812（A2/3 ），溝面 -1.90m 厚 C15 混凝土，內配 8150鋼筋，短向植入剪力墻內，縱向8200，蓋板 04J812（ A2/3），溝面 -1.90m 。散水按總平施工室 外 坡另由總平或外裝方案確定。道室 外 踏按總平施工步勒腳詳外裝方案1、基層處理；電 梯 底2、15 厚 1：3 水泥

10、砂漿找平層；用于電梯底坑底板側墻坑內壁3、2 厚聚氨酯涂膜防水；防潮4、18 厚 1:2.5 水泥砂漿、表面壓光。擋水線所有落地窗及外掛幕墻內側均設擋水帶。 ( 采用磚砌 )200150( 寬高 ) 根據(jù)外裝收口要求另出甲方通知單外墻洞口、樓梯滴水線混合砂漿35*8 厚 1： 2 水泥砂漿欄桿、門窗 、 防另出專項方案。水、節(jié)能水電部分類別編號名稱作法單位 :mm備注第4頁共8頁1、室內給水主管采用村塑鋼管，支管采用PP-R管。2、室外管用 PE熱熔管。3、衛(wèi)生間及廚房給水管道施工至各給水點，預留衛(wèi)生器具給水接口，接口用堵頭封堵。4、室內暗埋給水管竣工時必須畫線（綠色及大紅色）以示冷熱水管走向

11、，畫線線寬15mm，顏色統(tǒng)一。5、預留的冷熱水接口， 在衛(wèi)生間洗臉盆處用一根DN15的 300mm長金屬軟管（1.0MP）將冷熱水管連通， 洗衣給水主支管機接口安裝 DN15鑄鐵龍頭（ 1.0MP）, 其余均用 PP-R給排( 生活)及閥門絲頭封堵，熱水管堵頭用紅色漆涂刷，冷水管堵頭用水部分綠色漆涂刷。6、陽臺雨落水鋼套管 （壁厚 2mm） 高出完成面50mm，適用于所有建筑室內及室外部分屋面的套管高出完成面100mm。7、De63及以下的 PPR給水閥門用原廠配套截止閥，De63以上鋼塑、 PPR、PE管閥門按設計圖選型施工。8、管洞預留及吊洞，除剪力墻出戶套管按國標制安外，給水(消主支管

12、及防)閥門其余用焊接鋼管（壁厚2mm）制安。1、DN100及以下管用熱鍍鋅鋼管絲接，室內管刷銀粉漆兩遍，噴淋管坡向末端試水裝置。2、DN100以上管用熱鍍鋅鋼管卡箍連接，室外管全焊接且三油二布防腐處理。3、套管離完成面高度同生活給水做法。 （剪力墻套管預埋由土建單位完成）。4、消防給水閥門按設計圖型號選用， 安裝位置必須便于后期維修操作。5、管洞及暗裝消防箱洞預留及吊補洞由土建單位完成，吊補洞需按照國家標準圖集施工。7、管洞、消防箱預留及吊洞， 除剪力墻出戶套管采用防水套管按國標制安外，其余套管用焊接鋼管（厚2mm）制安。金屬支架除銹刷防銹漆一遍， 面層油漆與管子油漆一致。1、采用硬聚氯乙烯塑

13、料管， 粘接，按照設計及圖審要適用于所有建筑室內及室外部分排水求設置伸縮節(jié)和檢查口。( 雨水 )主支管2、所有出戶管均施工雨水溝并接至總平雨水井（雨水溝，室外部分用加強型室外管并做好保護。第5頁共8頁3、管洞預留及吊洞、 堵洞，除剪力墻出戶套管按國標適用所有建制安外，其余套管用焊接鋼管（厚 2mm）制安。筑雨水管施4、露臺、屋面地漏頂板標高與同層地面完成面標高相工給排平。水部5、地下室排污泵出水管用焊接鋼管直接接入室外最近分排水雨水井，室內部分刷銀粉漆兩遍，室外部分做三油兩( 雨水)主支管布防腐。6、管段穿防火分區(qū)加裝阻火圈。 橫管超過 4 米中間加伸縮節(jié)。7、地下室穿出剪力墻部分或其他部位雨

14、水橫管加30*3 U 形角鋼支架，支架間距遵循施工驗收規(guī)范。1、采用硬聚氯乙烯塑料管，粘接。2、所有出戶管接至總平污水井。3、管洞預留及吊洞、 堵洞，除剪力墻出戶套管按國標制安外，其余套管用焊接鋼管（厚 2mm）制安4、衛(wèi)生間地漏為自帶水封式地漏；其余空調外機板、陽臺（露臺）地漏為無水封直通式地漏；洗衣機排水排水主支管設專用地漏，連接地漏洗衣機的排水支管要求設帶檢( 污水)查口的 135P 型；浴缸、淋浴房排水支管要求設帶檢查口的 135P 型；所有水封式地漏和管道存水彎的有效水封高度須 50mm。所有地漏箅子低地坪（包括貼面磚部分）完成面 3 5mm；5、接便器的排水不安裝存水彎，管口露出離

15、完成面200mm，所有預留管口統(tǒng)一用封口膠封堵。21、電纜橋架的接地采用 BVR-4mm黃綠雙色接地線跨基礎、 主接，不設通長接地扁鋼，但橋架全長不得少于兩處與接地裝置可靠聯(lián)結，跨接線螺栓由電纜橋架供貨商在體 及 墻生產橋架時實施，必須確保電氣聯(lián)結可靠。防 雷 接體，橋 架2、所有等電位盒用成品安裝。地部分和各控 制3、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結端子箱安裝于衛(wèi)生間門后、標高強箱體等電0.5m、距門框 0.4m 墻體暗裝部4、防雷引下線按圖施工。適用于所有建筑污水管施工適用于所有建筑內防雷接地第6頁共8頁分線 管 敷設1、 所有暗埋管均用塑料管（消防上用阻燃塑料管） ，線盒即用配套產品。地下室 、2、

16、所有暗埋管內均要穿牽引鐵絲。適 用 于 所 有各樓層 及3、線管、橋架洞口和箱體位置預留、封堵（用防火膠建筑墻體等泥），出戶套管按國標制安。線 纜 敷設箱柜、設備安裝1、 施工單位必須及時就地下室各專業(yè)的橋架管線走向分布、各配電井內設備、 電纜布置作二次深化設計， 以保證建筑功能和設備運行維護對空間的要求。 設計成果報甲方審核后實施；室 內 電 2、配電箱內柜式空調插座回路和各普通插座回路采用路、設 備下出線，壁掛式空調插座回路和照明回路按上出線安設施線 路裝，進線在配電箱左側，出線在配電箱右側；及柜體 到3、電梯電源柜到機房配電箱的電纜按圖施工到位。箱體4、排污泵、消防水泵電源控制箱內線纜按

17、圖施工到位。5、防火卷簾門控制箱電源線纜按圖施工到位。1、樓梯應急燈具采用自帶電池吸頂燈、 安全出口采用自帶電池安裝到位，戶內分回路暗敷，寬板開關、插座安裝到位； 戶內為塑料平燈頭， 白熾燈安裝到位。樓梯間吸頂燈安裝到位 (聲光控 )。2、客廳柜式空調插座選用 AC250V 16A帶安全門三孔插座，安裝高度 0.3 米，距側墻 0.2 米；壁掛式空調插座選用 AC250V 10A 帶安全門三孔插座，安裝高度 2.3 米。所有空調穿墻套管不得與排水立管等沖突。煤氣報警器、 抽油煙機合用一組 AC250V10A帶安全門五孔插座，插座安裝高度 2.2 米，與煙道的水平距離為 0.3 米；除煤氣報警器插座、抽油煙機插座之外的廚房、衛(wèi)生間插座選用 AC250V10A 五孔插座，帶防濺盒，安裝高度為 1.5 米；洗衣機插座選用 AC250V10A 帶安全門三孔插座， 帶開關及防濺盒，安裝高度為 1.5 米，且必須位于洗衣機配水點同側墻上相應位置。開關、插座安裝高度上同一室內誤差不超過 5mm；廚房、衛(wèi)生間內的開關、插座盒在不貼磚的情況下高出墻面完成面