正中置業(yè)寮步項目全程代理合同

1、 正中寮步項目綜合銷售服務全程代理合同風臨美麗灣項目綜合銷售服務全程代理合同甲方(委托方)：東莞市美居廣場建造有限公司乙方(受托方)：東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司地址：地址：東莞市南城區(qū)勝和路華凱大廈1205室電話：電話：(0769) 22803992 傳真：傳真：(0769) 22806611 法定代表人：法定代表人：陳勁松合同經(jīng)辦人：合同經(jīng)辦人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，甲方就正中寮步項目（以下稱本項目）委托乙方提供 營銷策劃、市場調(diào)研、銷售代理等事宜達成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。第一條 全程獨家銷售代理必要說明1.1 項目名稱：正中寮步項目（以下簡稱本項目）

2、；1.2 項目位置：位于 東莞 市 寮步 鎮(zhèn) 路， 占地約 29735 平方米；1.3 項目面積：本項目總建筑面積共約 102458 平方米。乙方受托代理銷售的物業(yè)為該項目經(jīng)批準的全部可售住宅建筑面積共約 70055 平方米。實際面積以政府測量報告為準。1.4 甲方可保留本合同總銷售面積不超過5%的面積供關系客戶購買，該部分銷售面積不予結(jié)算代理費，乙方可作為計算累計銷售率的數(shù)額。1.5 開盤日：是指本項目在東莞地區(qū)的公共媒體上發(fā)布第一次正式發(fā)售的廣告宣傳日，取得房屋銷售預售許可證是公開發(fā)售的充分必要條件，售樓處、樣板房、部分園林以及部分工程主體外立面展示等條件甲方爭取在開盤日時予以全力配合。在

3、雙方未對開盤日作書面確認的情況下，本項目的開盤日為分批集中推售之日，本項目分批（期）、分不同物業(yè)在不同時間公開發(fā)售的，開盤日為多個。1.6 銷售目標和計劃：暫定2007年完成總委托量50%的銷售目標，具體推售時間、銷售節(jié)點由甲乙雙方根據(jù)工程進度制定并協(xié)調(diào)確定。第二條 服務代理期限2.1 起始日期：2008年1月 日（最后一方簽章確認的時間）；2.2 終止日期：在物業(yè)取得第一張預售許可證的前提下，自本項目首批物業(yè)正式開盤日起至算滿 12 個月止，或者 12 個月期限內(nèi)但代理銷售目標全部完成后甲方書面通知乙方人員撤出銷售現(xiàn)場之日止。2.3 代理期限屆滿雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形

4、式予以確認。第三條 雙方聯(lián)合銷售代理合作方式的約定3.1 甲乙雙方可同時進駐售樓現(xiàn)場進行銷售工作，雙方均安排銷售代表，其中甲方派駐現(xiàn)場銷售人員占銷售人員總數(shù)的30% ，乙方派駐現(xiàn)場銷售人員占銷售人員總數(shù)的70% 。3.2 甲乙雙方須各委派一名現(xiàn)場負責人，負責日常銷售管理工作與溝通。3.3 甲乙雙方銷售人員必須嚴格遵守雙方共同商定的管理規(guī)定。3.4 甲方之現(xiàn)場經(jīng)理負責項目總體銷控工作，乙方之現(xiàn)場經(jīng)理負責協(xié)助總體銷控，其銷控工作必須真實、公平及透明，乙方監(jiān)督并有隨時知情權(quán)，甲乙雙方共同協(xié)商制定正中寮步項目現(xiàn)場銷控管理工作細則，作為本合同附件，供甲乙雙方共同遵照執(zhí)行。3.5 售樓現(xiàn)場的保安、清潔人員

5、由甲方負責招聘與管理，并承擔相應費用。3.6 乙方負責雙方銷售人員的集體培訓，甲乙雙方共同負責售樓現(xiàn)場全體銷售人員的管理考核及淘汰工作，以保持對外的統(tǒng)一性和優(yōu)質(zhì)服務。3.7 在本合同期內(nèi)，本項目所有營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關本項目網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“策劃及銷售代理：東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司”字樣。3.8 統(tǒng)一甲乙雙方銷售人員的制服及名片，可協(xié)商對外銷售統(tǒng)一形象。雙方各自承擔派出銷售代表的服裝、名片等費用。3.9 甲乙雙方業(yè)務員對銷售該項目的價格、折扣及其它銷售條件須保持一致，甲方制定統(tǒng)一的申請優(yōu)惠流程供雙方銷售人員執(zhí)行。如對買方給予特殊優(yōu)惠，須按申請

6、優(yōu)惠流程得到甲方主要負責人的書面批準方可執(zhí)行。3.10 售樓現(xiàn)場甲、乙雙方業(yè)務員按順序輪流接待客戶（其中乙方公司轉(zhuǎn)介給乙方項目組以及甲方內(nèi)部推介的客戶除外）。售樓現(xiàn)場須建立客戶登記制度和客戶跟蹤制度。當甲乙雙方的銷售工作發(fā)生沖突時，雙方須根據(jù)管理規(guī)定，協(xié)商解決。3.11 每周雙方人員必須共同參加銷售情況總結(jié)會議。3.12 乙方須根據(jù)以上原則擬定風臨美麗灣聯(lián)合銷售管理規(guī)定，經(jīng)甲方審核同意后統(tǒng)一公布并實施。第四條 合作過程中雙方的權(quán)責4.1 合作過程中甲方的權(quán)利和義務：4.1.1 甲方應向乙方提供項目營銷策劃和銷售代理所需要的有關規(guī)劃設計圖紙、資料；在本項目開盤日前，甲方提供本項目公開銷售所需的各

7、項文件資料、對外委托銷售代理證明以確保本項目策劃和銷售工作的順利展開。甲方保證上述資料真實并承擔上述資料所產(chǎn)生的法律責任。4.1.2 甲方負責在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔有關宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費、水電費、固定電話通訊費、adsl網(wǎng)絡費等日常費用。根據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等在售樓時使用。為客戶提供看樓的交通工具。負責現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。4.1.3 甲方享有如下權(quán)利:1) 有權(quán)對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意

8、見。2) 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議、價格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意后方可實施。乙方應在開盤前應甲方要求時間內(nèi)提供價格方案，甲方確定本項目最終價目表和營銷方式。3) 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時間內(nèi)告知甲方。4) 甲方對所有法律文件如購房客戶簽訂的認購書、商品房買賣合同、補充協(xié)議及相關文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)，乙方不得公布、發(fā)表、展示未經(jīng)甲方書面確認的項目相關法律文件，由此引起的后果及相關責任由乙方承擔。5) 甲方有權(quán)對購房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對違約客戶的定金沒

9、收權(quán)。4.1.4 甲方按時向乙方支付報酬。4.1.5 甲方對乙方項目組工作成員如策劃師、項目經(jīng)理、銷售員等擁有考核權(quán)，并在認定其不符合本項目情況下有權(quán)更換；乙方需更換項目組成員時，需提前十日以書面形式通知甲方并提供候補成員征得甲方同意。4.1.6 甲方委派專人負責收取客戶定金、購房款、與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關的各項購房手續(xù)。4.1.7 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于甲乙雙方共同所有。乙方向甲方單獨進行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。在合作期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面

10、同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報告及成果公開發(fā)表或提供給本項目合作單位（如設計院、廣告公司等）以外的第三方。4.2 合作過程中 乙方的權(quán)利和義務：4.2.1 乙方具備東莞市的房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書（蓋公章），保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關的法律規(guī)定，否則，乙方承擔由此產(chǎn)生的所有問題。4.2.2 乙方的服務內(nèi)容：為本項目全程提供綜合的策劃銷售服務。1) 向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書的復印件，并保證上述資料真實有效。2) 乙方應按照合同附件一規(guī)定的工作內(nèi)容按時并保質(zhì)保量的完成策劃和銷售代理工作。每周至

11、少一次書面向甲方匯報營銷工作的進度及總結(jié)情況匯報，并根據(jù)銷售進度及市場動態(tài)，及時提出相應的營銷調(diào)整實施方案，供甲方?jīng)Q策時參考。乙方必須于每月月底前提交本月工作總結(jié)和下月工作計劃，并提交最新市場動態(tài)報告。3) 乙方應提交各階段策劃及銷售方案，并經(jīng)甲方修改及確定后配合執(zhí)行，不得隨意更改方案；4) 乙方以甲方正式確認的價格銷售本項目，不得擅自承諾給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。5) 乙方須根據(jù)甲方確認的文件進行如實的宣傳和銷售，售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關的糾紛或訴訟。6) 乙方應對甲方提供的所

12、有資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給第三方。7) 乙方在營銷推廣過程中可利用自身的優(yōu)勢積極展開本項目的策劃工作，并充分利用平臺資源，應盡可能為甲方實現(xiàn)利潤最大化，并盡可能降低推廣成本。8) 乙方必須嚴格保守所接觸或了解到的甲方的商業(yè)秘密，不得泄露，并自覺維護甲方其他方面權(quán)益。第五條 合同價款5.1前期策劃服務費用5.1.1甲方同意向乙方支付策劃顧問咨詢服務費共人民幣 20 萬元整（大寫：人民幣 貳拾 萬元整）。該策劃顧問咨詢服務費分二期支付，首期 10 萬元整（大寫：人民幣壹拾 萬元整）在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付；第二期 10 萬元整（大寫

13、：人民幣壹拾 萬元整）在乙方向甲方提交營銷策略總綱后15個工作日內(nèi)支付。5.1.2 策劃服務費用包括住宅的全程策劃服務的專業(yè)支持。 5.1.3 策劃顧問咨詢服務費反還：乙方將在項目開盤后全部反還甲方上述已支付的策劃顧問咨詢服務費20萬（大寫人民幣貳拾萬整），甲方同意乙方反還的20萬元（大寫人民幣貳拾萬整）將在乙方應結(jié)算的代理費中分三個月平均扣除。5.2銷售代理服務費（簡稱代理費）5.2.1. 銷售代理服務費：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實現(xiàn)的銷售情況，以售出單位累計簽定房地產(chǎn)買賣合同總金額為基數(shù), 以代理費率為系數(shù)計算代理費并按月向乙方支付的傭金報酬。5.2.2. 代理費率：乙方在執(zhí)行相應的銷售均價所

14、對應的銷售率，按該階段的代理費率進行提取。即該階段的代理費=售出單位累計合同總金額該階段相應的代理費率5.2.3. “售出單位”：指已簽署房地產(chǎn)買賣合同（預售）并支付首期房款，如完成簽約2個月內(nèi)銀行未放款的，乙方結(jié)算相應代理費；如銀行提前放款的，則按銀行放款時間為準結(jié)算相應代理費；如發(fā)生退房，甲方則扣回相應的代理費，并相應扣減與此房號對應的銷售面積。售出面積以簽定房地產(chǎn)買賣合同的建筑面積為準，售出時間以房地產(chǎn)買賣合同簽訂的時間為準。5.2.4. “銷售率”是指乙方在代理期內(nèi)，本項目物業(yè)中，客戶交足定金并簽署了認購書單位的累計總建筑面積除以本項目甲方委托銷售總建筑面積。退還或沒收定金、認購書不再

15、履行致使房產(chǎn)再次銷售的不重復計算到簽署認購書累計總面積中。5.2.5. 乙方的代理費率確定如下：鑒于甲乙雙方聯(lián)合銷售關系，乙方的代理費率最高以本項目總銷售金額的2.0%為上限，具體執(zhí)行如下：總銷售率結(jié)算代理費率30% 以下1.5%30%（含30%）-60%1.7%60%（含50%）-90%1.8%90%以上（含90%）2.0%備注：1）具體階段銷售目標雙方另行協(xié)商確定，其他條款維持不變；2）甲方銷售業(yè)績可計入乙方銷售率中，乙方可作為計算累計銷售率的數(shù)額；3）甲方所銷售物業(yè)，乙方按甲方完成銷售業(yè)績的50%提取代理費。5.3結(jié)算時間及程序：5.3.1 乙方每月20號將本月結(jié)算單（結(jié)算期間為：上個月

16、20號至本月19號）提供給甲方審算，甲方在20個工作日內(nèi)將簽章確認的結(jié)算單交回給乙方；5.3.2 乙方在收回結(jié)算單2個工作日內(nèi)提交代理費發(fā)票，甲方收到乙方代理費發(fā)票后15個工作日內(nèi)將代理費劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。5.3.3 根據(jù)客觀情況確實需要返還定金時，由甲方退還所收取的定金（含誠意金、臨時定金、vip卡費用、正式定金）。在客戶交清首期房款前，對于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金，如該單位為甲方銷售的，沒收的定金或違約金歸甲方所有，如該單位為乙方銷售的，沒收的定金或違約金甲方收取70%,乙方收取30%；若客戶在交清首期房款后違約，乙方按本合同“第5.2.5條”約定

17、收取該單位相應的代理費，客戶退房款的除外。5.3.4 在本代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認購書，并在本代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款的單位，視為乙方取得的成交客戶，甲方應于代理期結(jié)束后35日內(nèi)向乙方支付該單位代理費。第六條 違約責任、合同生效及終止6.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費用后，合同自然終止。6.2 本合同履行過程中，所有條款雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。6.3 在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關條款之執(zhí)行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而

18、影響有關條款履行的不視為違約。6.4 在本合同服務代理期限內(nèi)，一方擅自終止合同或其行為導致本合同無法履行，構(gòu)成根本違約并須支付違約金。違約金遵照下列方法確定：根據(jù)未銷售單位的銷售總金額計算之最高代理費的50%。在支付違約金及結(jié)清相關費用后，合同自然解除。6.5 在服務代理期內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方同意將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀機構(gòu)（非世聯(lián)集團成員）或委托分銷，非乙方銷售部分不予以結(jié)算代理費。同時，甲方有權(quán)單方面終止本合同，已發(fā)生的費用由乙方自己承擔。反之，若甲方在合同期內(nèi)未征得乙方的同意擅自將委托的項目委托給第三方銷售，乙方有權(quán)單方面終止合同。6.6 因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易或其他原因?qū)е卤卷椖慨a(chǎn)權(quán)方變更的，不影響本合同的效力，甲方應向新委托方說明本合同的有效性，三方應就本合同的權(quán)利義務轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務關系等事宜另行簽訂協(xié)議，甲方不構(gòu)成