買斷土地開發(fā)協(xié)議

1、土地買斷開發(fā)房地產(chǎn)工程協(xié)議書甲方： 地址： 法定代表人: 乙方： 地址： 法定代表人:根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法通那么?、?中華人民共和國(guó)合同法?等有 關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互利互惠、友好協(xié)商 的原那么，就合作開發(fā)“工程的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、工程概況1、工程位于市 區(qū)路，工程暫定名為以下簡(jiǎn)稱“工程，工程用地面積平方米，簽約時(shí)土地用途為用地，宗地號(hào)為號(hào)，使用權(quán)人為。以上詳見宗地圖、土地使用證；2、 工程擬在規(guī)劃上融合現(xiàn)代商住小區(qū)的設(shè)計(jì)理念，將號(hào)地塊以下稱“本工程所在地塊開發(fā)建設(shè)成一個(gè)高品質(zhì)的現(xiàn)代商住小區(qū)。工程 方案開發(fā)總建筑面積平方米，其中地上

2、層包括住宅面積平方米、商用面積 平方米，地下層面積平方米，上述面積假設(shè)因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；3、通過甲乙雙方的誠意合作，力爭(zhēng) 個(gè)月完成工程的報(bào)規(guī)報(bào)建、工 程施工建設(shè)和銷售獲利全過程，實(shí)現(xiàn)雙方按比例分配收益，到達(dá)雙方互惠 共贏的目的。二、合作模式一甲方提供自有土地 號(hào)地塊，乙方以現(xiàn)有員工作為管理團(tuán)隊(duì)， 通過逐步買斷的模式開發(fā) 號(hào)地塊。1、先期，以甲乙雙方名譽(yù)共同組建成立工程開發(fā)公司，新成立開發(fā)公 司的注冊(cè)資金為萬元大寫：壹仟萬元整。甲方派員出任法定代表人，并 擔(dān)任公司名譽(yù)董事長(zhǎng)，乙方派員出任公司總經(jīng)理；2、甲方土地作價(jià)5600萬元大寫：伍仟陸佰萬元整，乙方先期出

3、資2000萬元整大寫：貳仟萬元整，其中：1000萬元大寫：壹仟萬元 作為乙方向甲方支付的第一筆土地預(yù)付款，另外1000萬元大寫：壹仟萬 元作為組建工程開發(fā)公司的注冊(cè)資本金和工程啟動(dòng)資金；3、工程開發(fā)進(jìn)程中的后續(xù)建房資金由乙方負(fù)責(zé)籌融。融資途徑包括：1向第三方籌融，假設(shè)有必要，可用土地或工程作為融資擔(dān)保；2假設(shè)甲方有閑置資金，可融入使用，融入資金產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)入 工程公司開發(fā)本錢。4、乙方應(yīng)確保融資?？顚ｍ?xiàng)用于本工程。二甲方的責(zé)任1、甲方保證所提供土地?zé)o任何債權(quán)債務(wù)、手續(xù)齊全，符合房地產(chǎn)開發(fā) 條件；2、甲方負(fù)責(zé)工程的報(bào)規(guī)、報(bào)建等相關(guān)事宜及關(guān)系協(xié)調(diào)工作。三乙方的責(zé)任1、 乙方保證合作期內(nèi)對(duì)地塊進(jìn)

4、行房地產(chǎn)開發(fā)的所有工作均按 國(guó)家法律規(guī)定的程序執(zhí)行；2、乙方以現(xiàn)有員工作為工程開發(fā)公司的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)地塊工程的開 發(fā)建設(shè)及銷售運(yùn)營(yíng)，其中包含：1工程籌劃、設(shè)計(jì)2工程組織、施工建設(shè)3工程開發(fā)資金的籌融4工程經(jīng)營(yíng)管理、銷售3、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理工程開發(fā)前期過規(guī)報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。三、付款方式1、當(dāng)工程開工并實(shí)現(xiàn)預(yù)售房時(shí)，乙方從前期收益中向甲方支付第二筆 土地款3000萬元大寫：叁仟萬元整；2、當(dāng)完成工程建設(shè)和銷售任務(wù)時(shí)，乙方向甲方支付第三筆土地款1500 萬元大寫：壹仟伍佰萬元整，甲方可以用工程剩余房產(chǎn)充抵土地款，房產(chǎn)按當(dāng)期房?jī)r(jià)的90晰價(jià)計(jì)算。四、其它約定1、該工程建成后，假設(shè)工程開發(fā)公司還有后續(xù)工

5、程需合作，雙方應(yīng)另行 商定合作事宜；2、甲方在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)提供本工程所在地塊的權(quán)屬證明及宗地 圖。五、違約責(zé)任任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本 協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任； 違約方將承當(dāng)工程總投資 %的違約金并賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。五、爭(zhēng)議的解決1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律 法規(guī)；2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可 向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。六、協(xié)議生效1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充