房屋租賃合同登記備案詳細(xì)指南

1、房屋租賃合同登記備案詳細(xì)指南 第一部分：房屋租賃合同登記（備案） 一、提出申請 房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案。 二、當(dāng)事人須提交以下文件 （一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件（留存復(fù)印件） 1、符合條件進(jìn)行合同登記的（根據(jù)情況提供下列一種資料即可），例如： a、房地產(chǎn)證（如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人）； b、已開具付清房款證明的購房合同書； c、按揭合同（如未注明房屋面積、用途的須另提供購房合同復(fù)印件） d、已生效的法院判決或仲裁文書； e、拍賣競得已生效的法律證明文書； f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。 2、不符合

2、登記條件，需要辦理備案的，應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。 （二）房地產(chǎn)租賃合同書 （三）出租人身份證明或者法律資格證明 1、出租人為個(gè)人的 a、有效身份證件（留存復(fù)印件）； b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚； 境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書； c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明；境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書； 2、出租人為單位的 a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照（留存復(fù)印件）； b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件（留存復(fù)印件）； c、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有

3、人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚； 境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書； （四）承租人身份證明或者法律資格證明 1、承租人為個(gè)人的 a、本市居民提交特區(qū)身份證；暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計(jì)劃生育部門核驗(yàn)的流動(dòng)人員計(jì)劃生育證明；境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件；（以上均須留存復(fù)印件） b、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證； 2、承租人為單位的 a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照（留存復(fù)

4、印件）； b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件（留存復(fù)印件）； c、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。 第二部分：房屋租賃合同登記（備案）的其它事項(xiàng) 一、轉(zhuǎn)租合同的登記（備案） 當(dāng)事人需提交下列文件： （一）雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明； （二）原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件； （三）已登記（備案）的原房屋租賃合同。 二、租賃合同變更登記（備案） 當(dāng)事人需提交下列文件： （一）租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記（備案）申請書； （二）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議； （三）已登記（備

5、案）的原房屋租賃合同； （四）已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。 三、有效租賃合同注銷登記（備案） （一）當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記（備案）的申請書； （二）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書； 當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。 四、禁止出租的房屋 深圳市出租屋管理若干規(guī)定第十條禁止下列房屋出租： （一）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的； （二）已公布房屋拆遷公告的； （三）無房屋權(quán)利證明材料的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。 第三部分：房屋租賃行為應(yīng)納稅費(fèi)

6、一、稅費(fèi)計(jì)算基數(shù) 依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第十五條的規(guī)定： 稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。 二、房屋租賃管理費(fèi) 依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第十三條的規(guī)定： 1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)； 2、出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)； 3、房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。 三、私人出租房屋應(yīng)納稅 依據(jù)深地稅發(fā)xx937號文件的通知

7、： 稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為4.1%；月租金大于等于5000，綜合稅率為6%. 第四部分：法律責(zé)任 1、出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金；對有過錯(cuò)的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。 當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。 （摘自深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第五十三條） 2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。 （摘自深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第五十六條） （摘自深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第五十三條） 2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。 特別提示： 1、本指南所列要求應(yīng)提交的材料，注明留存復(fù)印件的均要求核驗(yàn)原件，未注明復(fù)印件的均需提交原件。 2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書。 推薦閱讀： 2016年司法考試真題及