珠海公交巴士有限公司物業(yè)租賃合同VIP

1、珠海公交巴士有限公司物業(yè)租賃合同（范 本）本合同于 年 月日在 簽署甲方（出租方）：珠海公交巴士有限公司法定代表人：向朝暉住所：珠海市新香洲健民路207號乙方（承租方）：法定代表人/負責人：住所：鑒于1、甲方合法享有出租本合同租賃標的的權利。2、乙方為中標方，具有獨立法人（企業(yè)法人分支機構）資格，擬租用本合同 的租賃標的，并已充分了解租賃標的的現(xiàn)有狀況。根據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，甲乙雙方經平等、友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲信守。第一條 租賃標的的基本概況1、租賃標的：2、租賃標的面積：3、租賃標的性質：4、租賃標的使用及裝修情況：本物業(yè)共分一、二兩層，一層寬約 3

2、.9米，深約16.5米，層高4米，地面鋪 拋光磚，帶衛(wèi)生間；二層分隔成五間辦公室，室內帶裝修，地面鋪木地板；樓梯 為鐵藝支架，外裝卷閘門，水電齊全。5、乙方依法自行向工商、稅務、消防等管理部門辦理執(zhí)照和手續(xù)，依法經營, 不得超范圍經營，自行承擔風險，所有法律責任由乙方承擔。第二條 租賃標的的使用、整改及維修1、本合同項下租賃標的僅作教育培訓、廣告設計、裝潢設計、便利店、展 廳、辦公配套等不存在噪音、污染等環(huán)保問題，且不得影響周邊居民住戶正常工 作生活的行業(yè),未經甲方同意不得隨意更改。2、乙方應按工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照登記的經營范圍使用租賃標的， 不得改作它用。所產生的振動、噪音、氣味、煙霧

3、或者其他污染，須符合我國及 本地相關法律、法規(guī)。3、租賃標的交付后，經甲方同意乙方可以按實際情況要求對租賃標的進行 整改及裝修。甲方給予乙方 整天的裝修免租期（從 本合同生效次日 起計算）, 整改裝修費用由乙方承擔。乙方在裝修前，應向甲方提交規(guī)范的裝修施工圖，經甲方書面同意后，乙 方方可施工。甲方應于收到裝修施工圖后的5個工作日內予以答復。乙方在裝修完成后的 5 個工作日內，向甲方提交裝修的竣工圖作為備案。4、乙方在裝修過程中不得破壞租賃標的的主體結構。如需拆除原始的內墻 或增加內墻，須符合有關建筑法規(guī)的規(guī)定和要求，并承擔由此造成的一切責任。 合同終止時，乙方必須將租賃標的保持現(xiàn)狀，不得擅自拆

4、除。5、乙方裝修前須為乙方聘請的裝修人員自行購買人身意外傷害保險，并對 乙方裝修人員的人身、財產安全承擔一切責任。6、甲方提出進行維修須提前_5_日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，對乙方的裝修裝飾部分 甲方不負有修繕的義務，如出現(xiàn)由乙方造成地下排污水管堵塞等情況， 由乙方自 行處理，費用由乙方承擔。7、本合同終止時，租賃標的內的可移動物品（指辦公用品、桌椅）歸乙方 所有，乙方可以自行取走。乙方裝修的租賃標的內不可移動的附著物 （包括但不 限于隔層、天花板、門窗、地板、空調、上下水管、衛(wèi)生設施、消防設施、照明 系統(tǒng)的電線及橋架等）不得拆除，無

5、償歸甲方所有，不得向甲方或后續(xù)承租方收 取轉手費等賠償。8、甲方對乙方提交的裝修施工圖表示同意的，乙方仍需履行因改建、內部 裝修、用途變更引致的相關連帶事項（如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等）應及時向有關機構申報審核的義務，審核及驗收結果須報甲方備案。9、乙方兩年內不可將租賃標的對外整體或部分分租、轉租、轉借，兩年后 如確因經營需要進行分租、轉租、轉借的，必須征得甲方書面同意，分租、轉租、 轉借項目不得超出甲方規(guī)定的經營范圍，面積不得超過50%分租、轉租、轉借期不能超過本合同約定的出租期限，乙方簽訂分租合同后須送壹份給甲方備案。10、租賃標的配套設施(如屋頂、墻壁、樓梯、入口等)的安全檢查、日常 維護與修

6、繕由乙方自費負責。11、乙方承租后，需在取得消防部門核發(fā)的消防合格證，并經甲方審驗，方 可進行經營。12、廣告牌應整體制作安裝方式不得破壞物業(yè)結構，費用由乙方承擔，安裝 方案需由甲方簽字確認。第三條租賃期限租賃期自2016年 月 日起至2021年 月 日止，共 五年。第四條 租賃標的的租金、履約保證金、其他費用的計算及支付辦法1、租金：(1)標的：租賃迎賓北路1552號，共1間物業(yè)，建筑面積213平方米，物 業(yè)整體出租，月租金為人民幣 元，(大寫：萬仟百_拾_元角 分整)0(2)第三年開始，月租金在上一年的基礎上每年遞增 5%即在舁 廳P租賃年份月租金額1第一年公開競價中標月租金額2第二年公開

7、競價中標月租金額3第三年第 二年月租金額X ( 1+ 5 %)4第四年第 三 年月租金額X ( 1+ 5 %)5第五年第四 年月租金額X ( 1+_5%)2、租金交納的起始時間：租金從 年一月一日開始計收(本合同正式生 效次日開始計算)。3、租金的支付辦法：乙方必須于每月10日前以銀行匯款方式一次性把當月租金付入甲方指定的如下銀行賬戶。戶名：開戶銀行：賬號：乙方必須按照約定向甲方交納租金。如無故拖欠租金，應按日向甲方支付逾 期金額的千分之三的違約金。4、履約保證金(押金)的支付辦法：乙方在競價成交收到中標通知書5個工作日內向甲方繳納相當于4個月租金 元整()，作為租賃合 同履約保證金。待合同期

8、滿乙方無任何違約的情況下，甲方應在乙方返還租賃標 的并結清所有費用之日起 10個工作日內將履約保證金無息的退還給乙方。5、物業(yè)移交：本合同正式生效次日，甲乙雙方進行物業(yè)移交。物業(yè)移交時問：年 月 日。6、其他費用的交納：(1)物業(yè)管理費：甲方不再另外收取物業(yè)管理費，如物業(yè)管理及政府相關部門需要收取相關管理費的由乙方承擔，由乙方自行向相關管理單位交納。(2)水電費：由乙方承擔，由乙方向甲方交納水電費和附加 10%勺水電設 施配套維護管理費及供水電部門規(guī)定范圍內的損耗費。并于每月 10日前向甲方 繳清上月的水電費、附加管理費，排污費按市政收費標準計收(逾期未繳清水電 費甲方有權停水停電，造成損失由

9、乙方自行承擔)物業(yè)移交之日 年月日，水表讀數(shù)為 ,電表讀數(shù)為。(3)維修費：租賃期間，由 乙 方承擔維修費用并負責施工、施工方案 需由甲方確認。(4)租賃期間，乙方使用租賃標的進行商業(yè)活動產生的其他各項費用(乙 方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視或其他設備的費用等)均由乙方交納。(5)垃圾清運費：乙方自行向環(huán)衛(wèi)管理處申請垃圾桶及支付垃圾清運費。(6)停車位：物業(yè)外公共停車位權屬為甲方，在租賃期內可提供給乙方使用，乙方負責停車位及路面的清潔衛(wèi)生。第六條 甲方的權利和義務1、甲方的權利(1)按本合同約定收取租金和履約保證金等。（ 2）乙方不按本合同約定交付租金，甲方有權收取違約金。（ 3）檢查租賃

10、標的及配套設施的各項安全。（ 4）租賃期滿無條件收回該租賃標的的使用權。（ 5）監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用租賃標的。（ 6）本合同規(guī)定的其他權利。2、甲方的義務（ 1）對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。（ 2）租賃期內，甲方如需將租賃標的抵押或轉讓給第三人，應保證不因該抵押而影響到乙方對租賃標的的使用。（ 3）本合同規(guī)定的其他義務。第七條 乙方的權利和義務1、乙方的權利（ 1）按合同約定用途使用租賃標的。（ 2）經甲方同意，在不影響租賃標的結構安全與美觀的情況下，征得甲方書面同意后對租賃標的進行改善或增設他物。 如乙方擅自變動， 甲方可以要求恢復原狀或者賠償損

11、失。（ 3）在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。（ 4）合同中規(guī)定的其他權利。2、乙方的義務（ 1）不得從事違法的經營活動。（ 2）及時足額支付租金、水電費等其他費用。（ 3）按合同約定用途及租賃標的的性質合理使用租賃標的。如因乙方使用不當造成租賃標的毀損、滅失的，乙方應當承擔損害賠償責任。（ 4）第三方向乙方就租賃標的主張權利的，應及時通知甲方。（ 5）不得在租賃房屋內生產、堆放、轉運、銷售國家與法律規(guī)定的易燃、易爆、劇毒等物品。（ 6）嚴格遵守政府與法律所有規(guī)定及條例。備好、做好防火、防盜、防毒、環(huán)境等設施及設備的正常安全工作，并承擔因乙方過失所造成事

12、故的法律后果。(7)按時繳納水、電、衛(wèi)生、治安、消防、綠化、環(huán)保、配套設施的管理 和維護費等費用。(8)承擔租期內租賃標的的維修、維護的義務。(9)本合同規(guī)定的其他義務。第八條 合同的變更、解除和終止1、協(xié)商變更：甲乙雙方可以以補充合同的形式對本合同所約定的事項進行 變更或對未盡事宜重新約定，補充合同不得違反競價公告和本租賃合同的實質性 內容。補充合同為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、租賃期間，因客觀原因需提前解除本合同的一方，應提前個月書面向另一方申請，經同意后方可協(xié)商解除本合同，若未能得到同意，申請方不得單方面 解除本合同，本合同依然有效。3、乙方有下列行為之一的，甲方

13、有權解除合同，收回租賃標的：(1)擅自將租賃標的分租、轉租、轉借或擅自調換使用的；(2)利用租賃標的進行非法活動，損害公共利益的；(3)對租賃標的的實際使用功能與乙方在投標時經營方案中明確的使用功能不一致的；(4)將租賃標的擅自拆改結構或改變用途的；(5)乙方故意損壞租賃標的，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；(6)如因乙方責任發(fā)生火災，導致租賃標的遭受破壞的；(7)逾期，_個月未交納租金，并經甲方催告一次后0_日內仍未交納的;(8)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害 的；(9)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。在上述九種情形下，解除合同的書面通知送達乙方時，本合同得以解

14、除。4、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1)因不可歸責于乙方的事由致使租賃標的部分或者全部毀損、滅失，致 使合同目的不能實現(xiàn)的，乙方可以解除合同。(2)租賃標的危及乙方人員的人身安全或健康的(由具有鑒定資格的第三方鑒定)，乙方可以隨時解除合同在上述兩種情形下，解除合同的書面通知送達甲方時，本合同得以解除。5、合同的終止(1)本合同出現(xiàn)下列情形之一時即時終止：本合同履行期限屆滿；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的， 合同任一方可提出解除本合同，但須 提供有關不可抗力的證明，雙方互不承擔違約責任；甲、乙雙方經協(xié)商一致解除本合同；因一方違約對方通知解除本合同。(2)本合同的終止不影響甲、乙雙方

15、按本合同約定進行結算和請求賠償?shù)?權利。(3)本合同終止時，乙方應于終止之日起 _5_日內將其所有的可移動物品 搬離并交還租賃標的給甲方，同時結清應由乙方承擔的各項費用。 交還的租賃標 的應符合本合同約定的狀態(tài)。如乙方逾期未搬走，甲方將不退還乙方的租賃履約 保證金，并有權封存租賃標的及租賃標的內所留物品。 如乙方交還的租賃標的不 符合本合同約定的狀態(tài)，甲方有權從履約保證金中扣除相應的金額以彌補損失。(4)乙方拒絕交還和騰退租賃標的給甲方時，甲方經送達限期騰退的通知 后可限水、限電，直至接管租賃標的，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。第九條違約責任1、任何一方未能履行本合同項下的義務均視為違約，

16、應承擔相應的違約責 任。如違約行為給守約方造成損失時，違約方應對受損害方給予相應賠償。2、因甲方違約致使本合同于期滿前解除的，甲方須對乙方做出如下賠償：(1)甲方須退還已收的尚未履行期間的租金。(2)甲方須退還乙方所交履約保證金，并對乙方因此遭受的損失予以賠償。3、因乙方的違約致使本合同于期滿前解除的，乙方應在 5日內結算應付 租金及相關費用，搬離并交還租賃標的，并須對甲方做出如下賠償：(1)乙方所交履約保證金不予退回；(2)乙方須賠償甲方因此而遭受的損失。第十條免責條件甲、1、在租賃期間因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，乙雙方互不承擔責任。但因不可抗力導致不能使用租賃標的時，

17、乙方應立即書面 通知甲方。2、在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機關的有效法律文書或上級行政指令、 政府行為，包括但不限于因城市建設的需要被拆遷、 改造、征地等非甲方自身原 因，導致本合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，甲方對乙方不承擔違約 責任，但甲方應提前一個月通知乙方。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按 天數(shù)計算，多退少補。第十一條爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不 成的，依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他1、租賃合同終止時，甲方有權收回租賃標的或重新制定出租方案。在租賃期 滿前，甲方有權對外發(fā)布招租信息(在租賃期屆滿前一個月以內，甲方有權帶領 意向承租方實地查看租賃標的)。2、租賃合同終止時，乙方必須對租賃標的保持現(xiàn)狀移交給甲方，不得擅自 拆除租賃標的的任何配套設施及裝修。乙方對物業(yè)裝修所增設形成的固定設備、 設施等不可移動的附著物不得進行破損或拆卸，無償歸甲方所有，否則，視乙方違約。3、合同的組成：(1)本合同；(2)珠海公交巴士有限公司物業(yè)公開招租 租賃公告；(3)珠海公交巴士有限公