二級建造師法規(guī)熱門考點小抄(經(jīng)典版)

1、2z201000建設(shè)工程基本法律知識 2z201010 建設(shè)工程法律體系 （1）憲法及憲法相關(guān)法（p1） 全國人民代表大會組織法 地方各級人民代表大會和地方各級人民政法組織法 全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法 中華人民共和國國籍法 中華人民共和國國務(wù)院組織法 中華人民共和國民族區(qū)域自治法 （2）民法（p2） 民法通則、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責任法、公司法、招投標法屬于民法。 （3）行政法（p2） 行政處罰法行政復議法行政許可法環(huán)境影響評價法房地產(chǎn)管理法城鄉(xiāng)規(guī)劃法建筑法。 （4）經(jīng)濟法（p2） 統(tǒng)計法土地管理法稅收征收管理法審計法節(jié)約能源法政法采購法反壟斷法。 （5）社會法（p2） 殘

2、疾人保障法礦山安全法勞動法職業(yè)病防治法勞動合同法安全生產(chǎn)法。 （6）三大訴訟程序法和非訴訟程序法 民事訴訟法刑事訴訟法行政訴訟法；非訴訟程序法主要是仲裁法。 2z201012 法的形式（p3） （1）憲法 （2）法律：由全國人大及其常委會制定（只有法律能制定對公民政治權(quán)利的剝奪、限制人生自由的強制措施和處罰。 （3）行政法規(guī)：由國務(wù)院（也就是我國最高行政機關(guān)）制定，xxxx條例 （4）地方法規(guī)：由地方人大制定，地方名xxx條例 （5）部門規(guī)章：由國務(wù)院各部委制定，如，建設(shè)部、教育部、中國人民銀行、海關(guān)總署等，xxx規(guī)定xxx辦法xxx實施細則。 （6）地方政府規(guī)章：有個地方政府制定地方名xxx

3、規(guī)定地方名xxx辦法地方名xxx實施細則。 （7）國際條約：國家條約是指我國與外國締結(jié)、參加、簽訂、假如、承認的雙邊，多邊的條約。 2.法的效力層級 （1）憲法至上 （2）上位法優(yōu)于下位法（法律的效力行政法規(guī)） （3）特別法優(yōu)于一般法 （4）新法優(yōu)于舊法 （5）需要由有關(guān)機裁決適用的特殊情況（p6） 法律之間出現(xiàn)矛盾，由全國人大及其常委會來裁決； 行政法規(guī)之間出現(xiàn)矛盾，由國務(wù)院裁決。 特殊的3種情況： 同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致的時候，由制定機關(guān)裁決； 地方政府規(guī)章和部門政府規(guī)章出現(xiàn)矛盾的，由國務(wù)院裁決（自家人由當家的說了算）； 地方法規(guī)和部門規(guī)章出現(xiàn)矛盾，先找國務(wù)院，國務(wù)

4、院裁定適用地方法規(guī)的，就此了事，裁定適用部門規(guī)章的還要報全國人大及其常委會裁決（免的欺負了別人家的孩子）。 綜上所述：憲法法律行政法規(guī)，除了憲法和法律，行政法規(guī)大于其他一切規(guī)定，行政法規(guī)地方性法規(guī)地方政府規(guī)章，行政法規(guī)部門規(guī)章，但是部門規(guī)章和地方性法規(guī)的效力不能直接比較。 2z201021 建設(shè)工程法人制度 1.法人應(yīng)當具備的條件（p7） （1）依法成立 （2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 （3）有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 （4）能夠獨立承擔民事責任（有限責任） 2.項目經(jīng)理部不具備法人資格，是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項目而組建的非常設(shè)的下屬機構(gòu)，項目經(jīng)理根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán)，組織和領(lǐng)導本項目經(jīng)理部的

5、全面工作。 第三節(jié) 建設(shè)工程代理制度 1代理的法律特征 （1）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為； （2）代理人應(yīng)該以被代理人的名義實施代理行為； （3）代理行為必須是具有法律意義的行為； （4）代理行為的法律后果歸屬被代理人 2.代理的種類（p10）（1）委托代理 （2）制定代理 （3）法定代理 3.代理的終止(p11) 4.無權(quán)代理和表見代理（p13） （1）無權(quán)代理：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止以后實施的代理。 （2）表見代理：表見代理實質(zhì)上是一種無權(quán)代理，但是卻能生產(chǎn)有權(quán)代理的法律后果（由被代理人承擔法律責任）。 2z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度（p15） 一、物權(quán)的種類

6、所有權(quán)：占有、使用、收益和處分。 擔保物權(quán)：抵押、質(zhì)押、留置、保證、定金。 用益物權(quán)的種類：土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。 2z201042 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護（p18） 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。 當事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立的時候生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。 2z201050 建設(shè)工程債權(quán)制度（p19） 債發(fā)生的種類： 1.合同：當事人之間約定。引起債權(quán)債務(wù)發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)； 2.侵權(quán)：侵害他人財產(chǎn)或人身權(quán)的行為； 3.無

7、因管理：未受人之托，無法律規(guī)定義務(wù)，自覺為他人管理事物的行為； 4.不當?shù)美簾o法律或合同根據(jù)，有損他人，而取得利益； 2z201061 知識產(chǎn)權(quán)的法律特征（p21） 專利法保護對象：發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計 發(fā)明(20年，從申請之日起計算)：應(yīng)具有新穎性、創(chuàng)造性、實用性。 實用新型（10年）：應(yīng)具有新穎性、創(chuàng)造性、實用性（實質(zhì)性特點、顯著進步）。 外觀設(shè)計（10年）：應(yīng)具有新穎性、美感、工業(yè)應(yīng)用 。 注冊商標：.注冊有效期10年，自核準注冊日計算；可續(xù)展（繼續(xù)使用，期滿前6個月提出+未及時提出6個月），每次續(xù)展有效期10年。 建設(shè)工程活動中常見著作權(quán)作品：文字作品、建筑作品、圖形作品（p24

8、） 三類作品： （1）單位作品：單位主持、代表單位意志、單位承擔責任，權(quán)屬歸單位。 （2）職務(wù)作品一般歸作者所有；但職務(wù)作品：完成工作任務(wù)+主要利用單位資源；權(quán)屬歸單位，署名權(quán)歸作者。 （3）委托作品：有約定從約定，無約定的，權(quán)屬歸受托人（如設(shè)計單位） 2z201070 建設(shè)工程擔保制度（p29） 擔保的方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金 1.保證的內(nèi)容： （1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額； （2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （3)保證的方式； （4)保證擔保的范圍； （5)保證的期間； （6）雙方認為需要約定的其他事項。（p30） 2.保證方式： （1）一般保證； （2）連帶責任保證；（當事人對保

9、證方式約定不明或沒有約定，按照連帶責任保證處理） 3.不能作為保證人： （1）國家機關(guān)； （2）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體； （3）企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。 4.債權(quán)轉(zhuǎn)讓： （1）債權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)給第三人，通知債務(wù)人即可，債務(wù)人仍然向第三人履行債務(wù)，保證人在原保證擔保范圍內(nèi)承擔保證責任； （2）債務(wù)轉(zhuǎn)讓：債務(wù)人要轉(zhuǎn)讓債務(wù)必須經(jīng)過債權(quán)人書面同意，否則轉(zhuǎn)讓債務(wù)行為無效；債務(wù)人要轉(zhuǎn)讓債務(wù)、債務(wù)人與債權(quán)人協(xié)議變更主合同的，必須經(jīng)過保證人書面同意，否則，保證人不再承擔保證責任。 5.保證的范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用； 6.保證期間：一般保證

10、的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月；連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。 7.抵押和質(zhì)押、留置的區(qū)別在于不轉(zhuǎn)移對物的占有，抵押一般是不動產(chǎn)。 8.不可抵押的財產(chǎn)： （1）土地所有權(quán)； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)； （3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公共設(shè)施； （4）使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （6）依法不得抵押的其他財產(chǎn) 9.抵押物折價或者是拍賣、變賣后，其價款超

11、過債券數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 10.動產(chǎn)質(zhì)押：移交債權(quán)人占有作為債的擔保 權(quán)利質(zhì)押：債券、倉單、匯票、支票、股票等 11.留置的特點： （1）債權(quán)人留置的動產(chǎn)要為合法占有； （2）留置期間，留置財產(chǎn)孳息，留置權(quán)人可優(yōu)先抵充收取孳息的費用； （3）同一動產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償（留置抵押質(zhì)押）； 12.定金應(yīng)以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。 2z201081 建設(shè)工程保險制度 1.建筑工程一切險的投保人 發(fā)包人委托承包人投保的

12、，因投保產(chǎn)生的保險費和其他相關(guān)費用由發(fā)包人承擔； 2.建筑工程一切險的被保險人； 如果被保險人不止一家則各家接受賠償?shù)臋?quán)利以不超過其對保險標的的可保利益為限，被保險人具體包括： （1）業(yè)主或者工程所有人； （2）承包商或者分包商； （3）技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其專業(yè)顧問。 3.保險責任的范圍 保險責任范圍：（1）自然事件；（2）意外事故。 4.保險期限：從工程開工之日到竣工驗收合格之日止，在任何情況下保險期限的起始或終止不得超出保險單明細表中列明的保險生效日或終止日。 5.除外責任 （1）設(shè)計錯誤引起的損失； （2）自然磨損引起的損失； （3）原材料缺陷或者工藝不善引起的損失

13、； 6.安裝工程一切險的除外責任： （1）設(shè)計錯誤而引起的損失； （2）超負荷、超電壓、等引起的損失；（3）施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的損失。 7.安轉(zhuǎn)工程一切險的保險期：安轉(zhuǎn)工程一切險的保險期內(nèi)，一般應(yīng)該包括一個試車考核期，試車考核期的長短一般根據(jù)安轉(zhuǎn)工程合同中的約定進行確定，但是不得超出安轉(zhuǎn)工程保險單明細表中列明的試車和考核期限。（p38） 2z201090 建設(shè)工程法律責任制度 法律責任包括：違憲、刑事、民事、行政法律責任和國家賠償責任五種。 民事責任：停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復原狀、修理、重作、更換、賠償損失、支付違約金、消除影響、恢復名譽、賠禮道歉 行政責任

14、：警告、罰款、沒收違法所得、非法財物；責令停產(chǎn)、停業(yè)；暫扣、吊銷證照、行政拘留。 刑事責任：主刑-管制、拘役、有期、無期、死刑； 附加刑-罰金、剝奪政治權(quán)利、沒收財產(chǎn)、驅(qū)逐出境 建設(shè)工程領(lǐng)域的刑事責任（p41）必考，務(wù)必掌握，抓特征。 （1）工程重大安全事故罪：降低工程質(zhì)量標準，發(fā)生重大安全事故或嚴重后果; （2）重大責任事故罪：強令違章冒險作業(yè)，發(fā)生重大傷亡事故或嚴重后果; （3）重大安全安全事故罪：安全生產(chǎn)設(shè)施或者安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定，發(fā)生重大傷亡事故或其他嚴重后果。 2z202000 施工許可法律制度 不需要申領(lǐng)施工許可證情形： （1）工程規(guī)模?。和顿Y 30 萬以下,面積 300

15、以下； （2）臨時性建筑工程、農(nóng)民自建低層住宅； （3）搶險救災(zāi)工程； （4）軍用房屋建筑； （5）按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程。 申請施工許可證的條件（p46）： （1）已辦理用地批準手續(xù)： （2）建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù) ，已取得規(guī)劃許可證； （3）拆遷進度:滿足施工要求； （4）已確定施工企業(yè)：已經(jīng)簽訂建設(shè)工程承包合同； （5）有滿足審查施工圖紙、技術(shù)資料（滿足施工需要，審查后才能用）； （6）有保證質(zhì)量和安全的具體措施 ； （7）建設(shè)資金已經(jīng)落實（1年小于一年為50%，大于一年為30%） 1.消防設(shè)計依法應(yīng)經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)審核的兩類（大型人員密集場所+特殊工程）建設(shè)工程，

16、已經(jīng)審核合格； 2.必須監(jiān)理的已委托監(jiān)理。五類必須實行監(jiān)理的工程：國家重點建設(shè)工程；大中型公用事業(yè)工程；成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。 施工延期：施工許可證領(lǐng)取之日起3個月內(nèi)開工 ，如果領(lǐng)取之日起3個月內(nèi)未開工，最多可申請2次延期，每次不超過3個月。不開工又不申請延期或超過延期時限的施工許可證自行廢止。 施工暫停：中間暫時停止施工：自中止施工1個月內(nèi)，報發(fā)證機關(guān)。恢復施工時，停工不超過1年的，向發(fā)證機關(guān)報告；停工超過1年的，向發(fā)證機關(guān)申請核驗。 開工報告的暫停開工：開工報告施工中止：因故不能按時開工6個月內(nèi)及時報告；超

17、過 6個月重辦。 擅自開工： （1）具備條件未辦證，責令改正(辦證)，可不停工、可不罰款 ； （2）不具備開工條件：責令停止施工+可處以罰款（罰款額度：工程合同價款1%以上2%以下）。 2z202020 施工企業(yè)從業(yè)資格制度 1.施工企業(yè)資質(zhì)序列（p54） 建筑企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包。 2.企業(yè)資質(zhì)證書（p56） 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為5年。資質(zhì)有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應(yīng)當在資質(zhì)證書有效期屆滿60日前，申請辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。 3.不予批準企業(yè)資質(zhì)升級申請和增項申請的規(guī)定（p57） 2z202030 建造師注冊執(zhí)業(yè)制度 1.注冊建造師變更聘用企業(yè)，應(yīng)在簽

18、新合同一個月內(nèi)進行變更注冊，否則由所在聘用企業(yè)承擔責任， 2.申請人有下列情形之一的，不予注冊：不具有完全民事行為能力的；申請在兩個或者兩個以上單位注冊的；未達到注冊建造師繼續(xù)教育要求的；受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的； 建造師執(zhí)業(yè)范圍（p68）： 注冊建造師不得同時擔任兩個及以上建設(shè)工程施工項目負責人，下列情形的除外：（1）同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；（2）合同約定的工程驗收合格的；（3）因非承包方原因致使工程項目停工超過120天，經(jīng)建設(shè)單位同意的。 注冊違法行為：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請注冊的，

19、 1年內(nèi)不得再次申請注冊；以欺騙、賄賂等不正當手段注冊，3年內(nèi)不得再次申請注冊 2z203000建設(shè)工程發(fā)承包法律制度 （1）必須要招標的范圍（定性和定量） （定性）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目 2.（定量）施工單項合同估算價在人民幣200萬元以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在人民幣100萬元以上的；勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在人民幣50萬元以上的；單項合同估算價低于第項規(guī)定的標準，但項目投資額在人民幣3000萬元以上的。 （2）可以不招

20、標的項目：涉及國家秘密、國家安全、搶險救災(zāi)、利用扶貧資金實行以工代賑使用農(nóng)民工的； 需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)； 采購人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供； 已通過招標方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供； 需要向原中標人采購工程、貨物或者服務(wù)，否則將影響施工或者功能配套要求 （3）可以邀請招標的情形：技術(shù)復雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。 （4）公開和保密： 招標過程需要公開：招標信息、評標標準、開標程序、中標結(jié)果 ； 招標過程需要保密：評標委員會成員名單、評標過程、標底。 （5）注意這么幾個時間點： 招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人；