2021年實用版前期物業(yè)管理服務(wù)合同

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年實用版前期物業(yè)管理服務(wù)合同 每個小區(qū)，都少不了物業(yè)公司，這是為我們效勞的，今日我就給大家共享一下效勞合同，歡送大家來閱讀哦 標準前期物業(yè)管理效勞合同 合同編號：_ 甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其托付的物業(yè)管理企業(yè))：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 托付代理人：_ 身份證號碼：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò)人：_ 電話：_ 傳真：_ 帳號：_ 電子信箱：_ 乙方(購房人、業(yè)主)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 托付代理人：_ 身份證號碼：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò)人：_ 電話：_ 傳真：_ 帳號：_ 電子信箱：

2、_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在甲乙雙方簽訂房屋買賣(預(yù)售)合同或房屋租賃合同的同時，就前期物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議： 第一條概述 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。 其次條物業(yè)根本情況 1、本物業(yè)名稱：_ 2、乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_ 3、乙方所購房屋根本狀況： (1)類型：_ (2)座落位置：_ (3)四至：_ (4)建筑面積：_平方米 第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義 1、所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗

3、震構(gòu)造部位、走廊通道等。 2、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用法的房屋等。 第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé) 1、甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)用法守那么并書面告知乙方 2、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 3、物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 4、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其用法功能;

4、5、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護等有償效勞; 6、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。 第五條乙方的監(jiān)視與保證 1、有權(quán)參與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán); 2、有權(quán)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出看法和建議; 3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其用法功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理用法共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)復(fù)原原狀，造成損失的，賜予賠償; 4、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽

5、訂本協(xié)議; 5、對承租人、用法人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)用法守那么等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。 6、根據(jù)平安、公正、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。 第六條甲方對共用設(shè)備的管理 1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清楚，管理完善，隨時查閱。 2、專業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 3、設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證

6、。水質(zhì)檢驗合格。 5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 6、電梯有專業(yè)隊伍修理保養(yǎng)，平安運行和修理養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。 7、負責(zé)鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18，不低于16。 第七條甲方對共用設(shè)施的管理 1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用處用法。 2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。 3、道路暢通，路面平坦無損壞。 4、污水排放暢通，溝道無積水。 5、危急部位標記明顯，有防范措施。 第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理 1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。 2、綠化有專人

7、養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。 第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理 1、由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進展保潔; 2、公共部位清潔設(shè)施擺放干凈，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清; 3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶光明。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好; 4、雪后準時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后準時清理污水; 5、小區(qū)內(nèi)公路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序; 6、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑; 7、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象

8、; 8、定期消殺四害。 第十條甲方應(yīng)實行的保安措施 1、幫助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主(住戶)制造一個平安、有序的生活、工作環(huán)境; 2、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件; 3、值班人員有明顯標記，熟識轄區(qū)狀況，工作標準，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實; 4、甲方應(yīng)制止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負責(zé)。 第十一條交通秩序與車輛停放 1、甲方應(yīng)對車輛進出實行驗證、登記制度; 2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放; 3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責(zé)疏通和維護區(qū)內(nèi)交通

9、秩序; 4、甲方應(yīng)制止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū); 5、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責(zé)。否那么因故造成的車輛喪失、損壞等事故由肇事者負責(zé)。 第十二條房屋裝飾裝修管理 甲乙雙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守。見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。 第十三條甲方物業(yè)管理效勞質(zhì)量保證 1、根本要求 (1)效勞與被效勞雙方簽訂標準的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 (2)承接工程時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展仔細查驗，驗收手續(xù)齊全。 (3)管理人員、專業(yè)操作人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 (4)有完善的物業(yè)管理方

10、案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 (5)管理效勞人員佩戴標記，行為標準，效勞主動、熱情。 (6)公示8小時效勞電話。報修按雙方商定時間到達現(xiàn)場，有報修、修理記錄。 (7)按有關(guān)規(guī)定和合同商定公布物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金的收支狀況。 (8)按合同商定標準用法住房專項修理資金。 (9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的看法，滿足率70%以上。 有關(guān)前期物業(yè)效勞合同范本 甲方： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)地址：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 資質(zhì)等級：_ 證書編號：_ 聯(lián)絡(luò)地址：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就 _ (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理效勞事宜，訂立

11、本合同。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型：_ 座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_ 路_弄_號 四至范圍：東至 _ ，西至 _， 南至 _ ，北至 _， 以上范圍不包括 總建筑面積：_平方米; 其中：住宅面積_ 平方米; 商業(yè)面積_ 平方米， 其它物業(yè)類型面積_ 平方米。 物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 其次條 本合同為期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。假設(shè)合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。 本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)效勞企業(yè)打算，乙方根據(jù)本合同連續(xù)供應(yīng)效勞的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)連續(xù)。

12、在合同權(quán)利義務(wù)連續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提早三個月書面告知對方。 第三條 乙方依據(jù)下述商定根據(jù)建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。 (一)住 宅： 高層_元/月平方米;_ 多層_元/月平方米; 獨棟別墅_元/月平方米; (二)辦公樓：_ 元/月平方米 (三)商業(yè)用房：_元/月平方米 (四)其它物業(yè)類型_ 元/月平方米 (五)_ ; (六)_。 本條商定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)大修和專項修理費用，物業(yè)大修和專項修理費用按規(guī)定在修理資金中列支，并按規(guī)定分攤。 第四條 本合同履行過程中，物業(yè)效勞費標準根據(jù)以下第_種方式按簽約年度調(diào)整： 1、自_ 年_ 月起，每_ 年根據(jù)_ (遞增或削減)的調(diào)整，其

13、中： l 住宅調(diào)整標準如下： 高層_(%或元/平方米月 );多層_ (%或元/平方米月 );獨棟別墅_ (%或元/平方米月 ); l 辦公樓：_ (%或元/平方米月 ) l 商業(yè)用房：_(%或元/平方米月 ) l 其它物業(yè)類型_(%或元/平方米月 ) 2、其它調(diào)整方式： 第五條 業(yè)主的物業(yè)效勞費用應(yīng)按_ (年/季/月)交納。 業(yè)主應(yīng)在 _(每次繳費的詳細時間)履行交納義務(wù)。 自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方擔(dān)當(dāng);出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)效勞費用，由物業(yè)買受人根據(jù)本合同的商定擔(dān)當(dāng);房屋銷售合同未商定的，由甲方擔(dān)當(dāng)。已開工但尚未出售的物業(yè)

14、以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方按照本合同商定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費。 業(yè)主延期支付物業(yè)效勞費用、停車費或者本合同商定的其它應(yīng)繳費用的，根據(jù)每日千分之_ 計違約金。 業(yè)主拒繳物業(yè)效勞費的，雙方商定根據(jù)以下第_ 、_ 、_種方法處理： 1、_; 2、_; 3、_ 第六條 本工程物業(yè)效勞費用的結(jié)算方式采納以下第_ 種方式： (一)包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。 (二)酬金制：乙方在本合同第三條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)： 1、每_(月/年)在預(yù)收的物業(yè)

15、效勞資金中按_ _%的比例提取酬金; 2、每_(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取_元的酬金。 第七條 本工程采納酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_ 次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和收支狀況進展審計，審計費用在物業(yè)效勞資金中列支。 第八條 采納酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)效勞資金年終結(jié)余或缺乏的處理方式： (一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第_種方式處理： 1、轉(zhuǎn)入下年度連續(xù)用法; 2、_; 3、_。 (二)年度結(jié)算缺乏局部，按以下第_種方式處理： 1、由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用; 2、由業(yè)主公共

16、收益補足; 3、_ 。 第九條 物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)用法人可以向乙方報修，也可以自行修理。經(jīng)報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、物業(yè)用法人擔(dān)當(dāng)。 第十條 甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于_ 路 _ 號 室 _平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償用法，但不得轉(zhuǎn)變其用處。 第十一條 乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標準應(yīng)符合以下商定： (一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三 (二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四; (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五; (四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護效勞，詳見附件六; (五)物

17、業(yè)用法制止性行為的管理，詳見附件七; (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八; 第十二條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認，詳細內(nèi)容詳見附件九。 第十三條 停車場收費分別實行以下方式： (一)停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位用法人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)效勞費，停車位物業(yè)效勞費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，詳細標準如下： 1、停車位租賃費 露天機動車車位_ 元/個月、車庫機動車車位_元/個

18、月、 露天非機動車車位_ 元/個月、車庫非機動車車位_元/個月 2、停車位物業(yè)效勞費： 露天機動車車位_ 元/個月、車庫機動車車位_ 元/個月、 露天非機動車車位_ 元/個月、車庫非機動車車位_元/個月 停車位租賃費扣除停車位物業(yè)效勞費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款商定公布。 (二)停車場屬于甲方全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)用法人有優(yōu)先用法權(quán)，車位用法人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)效勞費，詳細標準如下： 1、停車位租賃費： 露天機動車位_ 元/個月、車庫機動車位_元/個月 2、停車位物業(yè)效勞費： 露天機動車位_ 元/個月、車庫機動車位_ 元/個月

19、甲方托付乙方代為收取停車位租賃費的，應(yīng)根據(jù)_ 元/個月的標準向乙方支付租賃管理效勞費。 (三)停車場車位全部權(quán)或用法權(quán)由業(yè)主購置的，車位用法人應(yīng)按露天車位_ 元/個月、車庫車位_元/個月的標準向乙方交納停車位物業(yè)效勞費。 停車位租賃費、停車位物業(yè)效勞費、租賃管理效勞費的支付時間同本合同第五條的商定。 業(yè)主或物業(yè)用法人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費商定如下： (一)健身房： _; (二)棋牌室： _ ; (三)網(wǎng)球場： _; (四)游泳池： _; (五)其他：_ 。 上述經(jīng)營管理收入按以下第_ 種方式

20、商定安排： 1、 _ ; 2、 _ ; 3、 _ 。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)用法人另行商定。 第十五條 利用小區(qū)共有局部獵取的收入扣除管理本錢后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主全部，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會進展支配。 第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)定籌集、用法和管理修理資金： (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納專項修理資金; (二)專項修理資金的賬務(wù)由_ (乙方或代理記賬機構(gòu))代管; (三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造; (四)根據(jù)政府

21、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定用法和管理專項修理資金。 第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一)應(yīng)在其制定的臨時管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)用法人造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任; (二)在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)效勞收費標準和停車位租賃費等相關(guān)收費標準，催促業(yè)主按時交納物業(yè)效勞費用等相關(guān)費用;對業(yè)主或物業(yè)用法人違背臨時管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止; (三)受權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)用法人違背臨時管理規(guī)約的行為，按照臨時管理規(guī)約的商定進展勸阻、制止; (四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等; (五)審查和批準

22、物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度修理養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)視、檢查乙方各項方案和方案的施行; (六) _ 。 第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一)設(shè)立特地機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同; (二)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)用法人及別人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)管理效勞的便利獵取不當(dāng)利益; (三)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)用法人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題; (四)準時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每_ 個月公布一次專項修理資金和共有局部收益的

23、收支賬目; (五)結(jié)合本物業(yè)的實際狀況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度修理養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算和決算報告; (六)_ 。 第十九條 在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 (一)因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的; (二)乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; (三)因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和 物業(yè)用法人，臨時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備用法等造成損失的; (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的; (五)_ ; (六) _ 。 其次十條 甲方違背本合同商定義務(wù)，致使

24、乙方的管理效勞無法到達本合同第十一條及附件十物業(yè)效勞方案商定的效勞內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)用法人造成的損失。 其次十一條 除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理效勞達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)效勞方案商定的效勞內(nèi)容和標準的，乙方擔(dān)當(dāng)以下第_ 種方式的違約責(zé)任： (一)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)相應(yīng)削減物業(yè)效勞費; (二) _ 。 其次十二條 乙方違背本合同的商定，擅自進步收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權(quán)回絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_ 倍返還。 其次十三條 合同到期后，假設(shè)業(yè)主大會打算不再續(xù)聘或法定緣由終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交，并退

25、出小區(qū)管理，否那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)每日人民幣_ 元支付違約金。 其次十四條 本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣_ 元作為違約金。 其次十五條 甲方回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)用法人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。 其次十六條 甲方違背本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。 其次十七條 經(jīng)全體業(yè)主專有局部占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同，并按合同其次十三條的商定進展移交。 甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)

26、在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)效勞企業(yè)完成交接手續(xù)。 其次十八條 雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在_日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 其次十九條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定： (一) _ ; (二)_; (三)_; (四)_; (五)_。 第三十條 本合同中以下詞語的定義是： (一)業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。 (二)物業(yè)用法人，是指物業(yè)的承租人和實際用法物業(yè)的其別人。 (三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人。 (四)物業(yè)交付用法，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付用法。 (五)共用部位，是

27、指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、用法人共同用法的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、 _、_ 、_ 等部位。 (六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、用法人共同用法的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_ 、 _、_ 等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和用法人共同用法的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_ 、 _、_ 等設(shè)施。 (七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、用法人共同用

28、法的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、用法人共同用法的區(qū)域。 (八)專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立用法、處分的物業(yè)部位。 第三十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十二條 本合同正本連同附件共_ 頁，一式_ 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房屋行政管理部門辦理備案。 第三十三條 本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準時協(xié)商處理。 第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議

29、，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，實行以下第_ 種方式解決。 (一)向_ 仲裁委員會申請仲裁; (二)向人民法院提起訴訟。 第三十五條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財物準時完好地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_ 代管。 第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。 甲方簽章：_ 乙方簽章：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _ 年_ 月_ 日 _ 年_ 月_ 日 前期物業(yè)管理合同模板 托付方(以下簡稱甲方)： 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司 受托付方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建立部第

30、33號令城市新建住宅小區(qū)管理方法、深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其施行細那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)根本狀況 座落位置： 市 區(qū)路(街道) 號;占地面積：平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。 其次條 托付管理事項 1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的修理、養(yǎng)護和管理。 2.房屋建筑本

31、體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行效勞。 3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養(yǎng)護和管理。 4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的修理、養(yǎng)護和管理。 5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。 6.交通、車輛行駛及停靠。 7.協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進展平安監(jiān)控和巡察等保安

32、工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。 8.社區(qū)文化消遣活動。 9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; 10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項; 第三條 合同期限 本合同期限為 年。自年 月 日起至 年 月日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預(yù)算、決算報告; 2.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同; 3.托付乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實行停水、停電、。等催繳催改措施; 4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房 平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按以下第 項用法： 無償用法。 按每月每平方米建筑面積元的標準租用。 6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回; 7.不得干預(yù)乙方