銷(xiāo)售代理合同范本

1、房產(chǎn)代理委托合同甲方： 乙方： 房產(chǎn)代理銷(xiāo)售委托合同立合同雙方：委托方：（下稱(chēng)甲方） 住所地： 聯(lián)系電話(huà)： 法定代表人： 受托方：（下稱(chēng)乙方）住所地： 聯(lián)系電話(huà)： 法定代表人： 甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)協(xié)議法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的座落于 的房產(chǎn)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條：項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目概況甲方系“ ”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目位于 ，項(xiàng)目一期總建筑面積 ，其中可銷(xiāo)售面積為：商業(yè)用房建筑面積 ，住宅 。本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱(chēng)的改變不影響本協(xié)議的履行。1.2項(xiàng)目建設(shè)批

2、文甲方作為產(chǎn)權(quán)方已取得本項(xiàng)目以下開(kāi)發(fā)手續(xù)和批文： （1）國(guó)有土地使用證：編號(hào)： ；（2）土地規(guī)劃許可證編號(hào)： ；（3）建筑規(guī)劃許可證：編號(hào)： ； 甲方承諾上述文件真實(shí)、合法、有效。1.3協(xié)議基礎(chǔ)條件本項(xiàng)目在抵押權(quán)上等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理，如出現(xiàn)有損第三方權(quán)益的事項(xiàng)，甲方須書(shū)面告知乙方。第二條：委托期限 2.1乙方代理期限從本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售面積達(dá)95%，商業(yè)用房銷(xiāo)售達(dá)90%以上。合作期限到期前15個(gè)工作日內(nèi)雙方未提出續(xù)約的，雙方在到期日后七日內(nèi)交接完畢，協(xié)議自然終止。2.2 在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方終止本協(xié)議。2.3在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，

3、甲方不得另行指定其他代理商。第三條：銷(xiāo)售準(zhǔn)備及推廣費(fèi)用承擔(dān)3.1銷(xiāo)售準(zhǔn)備3.1.1預(yù)售許可證：甲方負(fù)責(zé)于 年 月 日之前取得本項(xiàng)目預(yù)售許可證，將預(yù)售許可證復(fù)件交乙方對(duì)外公示。3.1.2營(yíng)銷(xiāo)中心：甲方負(fù)責(zé)建造、裝修、布置營(yíng)銷(xiāo)中心（含購(gòu)置家具及辦公物具），確保2012年 月 日之前交付使用。3.1.3樣板房：甲方負(fù)責(zé)樣板房、銷(xiāo)售通道建造及雙方商定部位的建造和裝修并承擔(dān)費(fèi)用。3.1.4開(kāi)盤(pán)：代理房屋取得預(yù)售許可證后，乙方即可進(jìn)行銷(xiāo)售，一期開(kāi)盤(pán)不晚于 年 月，最終正式開(kāi)盤(pán)日期以報(bào)紙公示之日為準(zhǔn)。3.2 費(fèi)用負(fù)擔(dān)3.2.1本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)物料費(fèi)用（包括但不僅限于制作沙盤(pán)及樣板房等）與推廣費(fèi)用（包括但不僅限于

4、戶(hù)外、報(bào)紙、電視廣告、印刷宣傳資料、售樓書(shū)等）由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按雙方商定的營(yíng)銷(xiāo)代理推廣計(jì)劃支付上述費(fèi)用。否則，由此導(dǎo)致的銷(xiāo)售延誤及風(fēng)險(xiǎn)與乙方無(wú)關(guān)。3.2.2 本項(xiàng)目住宅部分營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用應(yīng)不低于住宅銷(xiāo)售總金額的百分之一點(diǎn)五（1.5）；商業(yè)部分營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用應(yīng)不低于商業(yè)銷(xiāo)售總金額的百分之二（2）。第四條：代理銷(xiāo)售權(quán)、成功銷(xiāo)售及其它4.1代理銷(xiāo)售權(quán)除經(jīng)乙方書(shū)面同意或協(xié)議另有約定，甲方不得委托第三方銷(xiāo)售，亦不能在本協(xié)議履行完畢之前撤銷(xiāo)對(duì)乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷(xiāo)售的房屋，視作乙方成功銷(xiāo)售的房屋。4.2成功銷(xiāo)售4.2.1成功銷(xiāo)售：購(gòu)房者簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同支付了首期購(gòu)房款，該套

5、物業(yè)視為成功銷(xiāo)售。4.2.3計(jì)算單位：成功銷(xiāo)售并結(jié)算的物業(yè)以套或預(yù)售標(biāo)識(shí)面積（銷(xiāo)售總價(jià)）為單位計(jì)算。4.2.4計(jì)算成功銷(xiāo)售（銷(xiāo)售代理費(fèi)）的住宅、商業(yè)用房、車(chē)位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項(xiàng)目住宅、商業(yè)用房、車(chē)位。4.3銷(xiāo)售合同樣本甲方與乙方在開(kāi)盤(pán)前共同確定商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本，乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)樣本與購(gòu)房者簽訂合同，最終正式協(xié)議由甲方簽章。第五條：銷(xiāo)售代理費(fèi)與結(jié)算5.1 甲方支付乙方的“銷(xiāo)售代理費(fèi)”含“前期顧問(wèn)費(fèi)”、“銷(xiāo)售傭金”和本項(xiàng)目銷(xiāo)售超出銷(xiāo)售底價(jià)部分的“溢價(jià)分成”，具體結(jié)算如下：5.1.1 前期顧問(wèn)費(fèi)： 萬(wàn)元月，在本協(xié)議生效且項(xiàng)目前期服務(wù)后開(kāi)始收取，前期顧問(wèn)費(fèi)收取時(shí)間為 個(gè)月（截止開(kāi)盤(pán)

6、當(dāng)月）。5.1.2 銷(xiāo)售傭金：甲、乙雙方商定，本項(xiàng)目首期住宅、商業(yè)用房、車(chē)位的銷(xiāo)售傭金為本項(xiàng)目住宅、商業(yè)用房、商業(yè)用房、車(chē)位銷(xiāo)售總價(jià)款的 。5.1.3 溢價(jià)分成： 住宅：乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲、乙雙方按七三比例分成； 商業(yè)用房：乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲、乙雙方按七三比例分成；5.2銷(xiāo)售代理費(fèi)（銷(xiāo)售傭金與溢價(jià)分成）結(jié)算5.2.1客戶(hù)簽訂正式合同全款到位或首期購(gòu)房款到甲方賬戶(hù)后乙方即可與甲方結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)。5.2.2計(jì)算銷(xiāo)售代理費(fèi)的住宅商業(yè)用房 車(chē)位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項(xiàng)目住宅、商業(yè) 用房及車(chē)位。5.2.3以乙方向甲方提交的銷(xiāo)售代理費(fèi)明細(xì)單作為初步結(jié)算依據(jù)。

7、甲方若對(duì)銷(xiāo)售代理費(fèi)明細(xì)單所述內(nèi)容無(wú)異議，應(yīng)對(duì)該確認(rèn)書(shū)簽字或蓋章予以確認(rèn)并生效。甲方若對(duì)銷(xiāo)售代理費(fèi)明細(xì)單所述內(nèi)容有異議，應(yīng)在乙方提交日起三日內(nèi)書(shū)面提出。逾期，視為甲方對(duì)客戶(hù)確認(rèn)單所述內(nèi)容的認(rèn)同；5.3退換商品房費(fèi)用結(jié)算本合同約定的委托期內(nèi)，如發(fā)生客戶(hù)要求換商品房,經(jīng)甲方同意并與客戶(hù)另行訂立的新商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以采取多退少補(bǔ)的原則按約支付銷(xiāo)售傭金，原商品房由乙方重新銷(xiāo)售。第六條：銷(xiāo)售代理費(fèi)的支付6.1至本合同簽訂生效之日且乙方提供市場(chǎng)前期服務(wù)之日起，甲方每月10日向乙方支付前期顧問(wèn)費(fèi)人民幣 萬(wàn)元整（￥ 元）；6.2乙方每月與甲方結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)（傭金與溢價(jià)分成）一次；乙方在每個(gè)結(jié)算月三十日前提供甲方

8、該月銷(xiāo)售代理費(fèi)明細(xì)單，甲方若無(wú)異議，應(yīng)乙方提交當(dāng)日簽字或蓋章確認(rèn)。甲方若有異議，應(yīng)在乙方提交日起三日內(nèi)書(shū)面提出。逾期，視為甲方對(duì)銷(xiāo)售代理費(fèi)明細(xì)單所述內(nèi)容的確認(rèn)。6.3甲方應(yīng)于前述銷(xiāo)售代理費(fèi)明細(xì)單發(fā)生效力后的五日內(nèi)據(jù)此全額支付乙方相應(yīng)銷(xiāo)售代理費(fèi)。6.4本合同所涉各項(xiàng)費(fèi)用均以人民幣結(jié)算。第七條：甲方責(zé)任與義務(wù)7.1按本合同約定支付乙方相關(guān)代理費(fèi)及其他費(fèi)用。7.2保證其具備真實(shí)、合法、有效的將本合同項(xiàng)下銷(xiāo)售代理事項(xiàng)委托給乙方的權(quán)限及已取得本合同項(xiàng)下委托銷(xiāo)售物業(yè)為可合法銷(xiāo)售之商品房的相應(yīng)證明文件。7.3對(duì)因“本項(xiàng)目”本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)責(zé)任。7.4按本合同約定，自行承擔(dān)乙方銷(xiāo)售時(shí)所需

9、之銷(xiāo)售資料及宣傳推廣等全部費(fèi)用，甲方應(yīng)提供銷(xiāo)售所需的有關(guān)資料圖紙、建材設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)及銷(xiāo)售面積等。7.5及時(shí)以書(shū)面形式與乙方溝通施工進(jìn)度或設(shè)計(jì)變更等建設(shè)中出現(xiàn)的可能影響銷(xiāo)售工作的相關(guān)問(wèn)題。7.6提供樓盤(pán)銷(xiāo)售場(chǎng)所，提供售樓部銷(xiāo)售所需辦公硬件，含復(fù)印機(jī)、電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、電話(huà)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及日常銷(xiāo)售辦公費(fèi)用（含電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、辦公用品費(fèi)用、售樓部運(yùn)作產(chǎn)生的水電費(fèi)及售樓部保安、保潔及客戶(hù)服務(wù)人員的薪資費(fèi)用）的支出。7.7銷(xiāo)售過(guò)程中的所涉及客戶(hù)交納的所有款項(xiàng)均由甲方收取，并由甲方指定財(cái)務(wù)人員辦理相關(guān)手續(xù)，甲方財(cái)務(wù)人員應(yīng)于當(dāng)日將該日收款憑證的復(fù)印件（并附財(cái)務(wù)人員簽名）交付乙方。7.8甲方

10、提供（預(yù)）售房屋相關(guān)的文件和證書(shū)及詳細(xì)數(shù)量表，并對(duì)提供的文件和證書(shū)的真實(shí)性負(fù)責(zé)； 7.9甲方應(yīng)于本合同訂立同時(shí)，向乙方出具銷(xiāo)售代理授權(quán)委托書(shū)，以便乙方出示給購(gòu)房者；甲方同意乙方在相關(guān)推廣宣傳中署名宣傳。第八條：乙方責(zé)任與義務(wù)8.1營(yíng)銷(xiāo)策略8.1.1乙方負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。8.1.2乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目年度廣告計(jì)劃及階段性廣告方案。8.2銷(xiāo)售執(zhí)行8.2.1根據(jù)階段性銷(xiāo)售需要，派駐專(zhuān)案企劃、銷(xiāo)售經(jīng)理及銷(xiāo)售人員執(zhí)行代理范圍內(nèi)的管理及銷(xiāo)售工作。8.2.2負(fù)責(zé)乙方營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的工資、傭金、福利的支付。8.2.3負(fù)責(zé)乙方營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的服裝統(tǒng)一，如因甲方對(duì)著裝有特殊要求，則超出乙方標(biāo)準(zhǔn)部分的費(fèi)用由甲方支付

11、。8.3 其它8.3.1在訂立本合同時(shí)出具其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)文件。8.3.2按雙方確認(rèn)的計(jì)劃提交本項(xiàng)目銷(xiāo)售及推廣方案，并根據(jù)雙方最后確定的執(zhí)行計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。8.3.3雙方共同確定商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本,乙方應(yīng)嚴(yán)格按該樣本與客戶(hù)簽訂合同,與該合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方日常負(fù)責(zé)人（以書(shū)面授權(quán)委托書(shū)為準(zhǔn)）簽字確認(rèn)。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自與客戶(hù)簽訂與合同樣本不一致的條款,并因此發(fā)生的糾紛,由乙方承擔(dān)責(zé)任。8.3.4本合同約定的委托期內(nèi)，乙方有負(fù)責(zé)客戶(hù)首期款及尾款催收及以及協(xié)助甲方交房工作。8.3.5不得以任何方式向第三方轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)責(zé)，由此發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方承擔(dān)。8.3

12、.6乙方在履行本合同過(guò)程中所產(chǎn)生的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃、工作人員(含策劃人員、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員等)工資、福利、獎(jiǎng)金、旅差費(fèi)用等均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 8.3.7乙方無(wú)權(quán)在甲方未授權(quán)下隨意對(duì)購(gòu)房者做出與本合同無(wú)關(guān)的任何物業(yè)承諾。8.3.8非乙方原因造成的甲方與購(gòu)房者之間的糾紛，包括但不限于所有權(quán)、商品房銷(xiāo)售價(jià)格、物業(yè)條件等，均與乙方無(wú)關(guān)，除本合同約定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任外，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任。8.3.9因乙方違反本合同進(jìn)行宣傳、承諾、折扣等行為或簽訂合同過(guò)程中的失誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。第九條 工作開(kāi)展甲方委派 為本項(xiàng)目銷(xiāo)售物業(yè)的日常負(fù)責(zé)人，乙方委派 為本項(xiàng)目銷(xiāo)售物業(yè)的日常負(fù)責(zé)人

13、。甲、乙雙方負(fù)責(zé)人擔(dān)任雙方文件簽收和傳達(dá)工作。第十條：競(jìng)業(yè)禁止10.1 本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得另得委托第三方從事本協(xié)議下的銷(xiāo)售代理事務(wù)。10.2 本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有在本項(xiàng)目廣告載體的專(zhuān)有營(yíng)銷(xiāo)代理署名權(quán)。第十一條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1乙方提交的所有關(guān)于本項(xiàng)目宣傳資料，乙方可用于自身的宣傳及參加各類(lèi)評(píng)展活動(dòng)。11.2甲方提交給乙方的所有方案文本、圖紙、文件等資料，甲方享有所有權(quán)，僅供乙方用于本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣使用，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得用于其他任何用途。第十二條 通知及送達(dá)12.1本合同任何通知、主張、要求、請(qǐng)求或其他聯(lián)系均應(yīng)采取書(shū)面形式方為有效。書(shū)面文件可面呈予相關(guān)日常負(fù)責(zé)人，也可以傳真、

14、掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞進(jìn)行遞送。 12.2通知按以下方式送達(dá)：甲方送達(dá)地址及收件人： 乙方送達(dá)地址及收件人： 第十三條：責(zé)任與制約13.1未經(jīng)甲、乙雙方同意不得單方終止本協(xié)議。甲方單方終止本協(xié)議的，應(yīng)在七日內(nèi)結(jié)算已售物業(yè)銷(xiāo)售代理費(fèi)，并向乙方支付人民幣 萬(wàn)元的違約金；乙方若單方解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方返還已收取的銷(xiāo)售代理費(fèi)用并支付人民幣 萬(wàn)元的違約金。13.2甲方應(yīng)按約向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)；若超時(shí)未支付，甲方需按公式“欠款額仟分之一欠款天數(shù)”計(jì)算出的金額支付乙方滯納金，如超過(guò)三十天仍未支付的，視為甲方單方終止協(xié)議。第十四條：調(diào)解及訴訟本協(xié)議簽訂后雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)以物業(yè)所在地之有關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，調(diào)

15、解不成，則以物業(yè)所在地法院或仲裁委員會(huì)為訴訟單位。第十五條：協(xié)議的終止和變更15.1在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作做妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜；15.2經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條 附 則16.1本合同中相關(guān)費(fèi)用的稅費(fèi)，由甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。16.2本合同若有未盡事宜，雙方可友好協(xié)商，另行訂立補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.3本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字或蓋章后生效。 16.4本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效

16、力。甲方： 乙方： 授權(quán)代表（簽章）： 授權(quán)代表（簽章）：簽訂日期： 年 月 日 蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈

17、蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃

18、蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀

19、蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋

20、蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅

21、薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂

22、薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀

23、蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇

24、螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅

25、螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂

26、蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆襖荿薃螞羃蒁蝿羈羂膁薁袇羈莃螇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅羀肄蒆蕆羆肄蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀

27、薁聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀羂節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈螄芁膀蚄螀芀莂薆肈膇芃薀袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿螁聿蒀螅袀膂蚅蟻衿芄蒈薇袈蒆芁羆袇膆薆袂袆羋荿螈裊莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃衿羃芅莆螅羂莇薁蟻羈肇莄蚆羀艿蝕薂罿莂蒂袁罿肁蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿肆莈葿袈肅肈節(jié)螄肄膀蕆螀肅莂芀蚆肅肂薆薂肂膄莈袀肁芇薄螆肀荿莇螞腿聿薂薈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿螁聿蒀螅袀膂蚅蟻衿芄蒈薇袈蒆芁羆袇膆薆袂袆羋荿螈裊莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃衿羃芅莆螅羂莇薁蟻羈肇莄蚆羀艿蝕薂罿莂蒂袁罿肁蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿肆莈葿袈肅肈節(jié)螄肄膀蕆螀肅莂芀蚆肅肂薆薂肂膄莈袀肁芇薄螆肀荿莇螞腿聿薂薈膈膁蒞袇膇芃薀袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿螁聿蒀螅袀膂蚅蟻衿芄蒈薇袈蒆芁羆袇膆薆袂袆羋荿螈裊莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃衿羃芅莆螅羂莇薁蟻羈肇莄蚆羀艿蝕薂罿莂蒂袁罿肁蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿肆莈葿袈肅肈節(jié)螄肄膀蕆