寫字樓租賃合同4篇

1、寫字樓租賃合同4篇 寫樓租賃合同范例1 甲方：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、物權(quán)法等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋基本狀況 1.房屋位于北京市朝陽區(qū)朝陽外22號(hào)泛利大廈_室，面積_m2，房屋所有權(quán)證號(hào)：_，土地使用權(quán)證號(hào)：_。 2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。 第二條租期 1.租期為_年_月_日至_年_月_日。 2.租期屆滿，甲方假設(shè)持續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。 第三條租金 1.房屋租金為每年_元，每半年付一次。 2.簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金_元，合同期滿甲方退還乙方。 3.租期內(nèi)未通過

2、協(xié)商一方不得變化租金。 第四條甲方權(quán)利與義務(wù) 1.甲方確保房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 2.甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承當(dāng)違約金。 3.甲方確保房屋證件齊全真實(shí)，無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并承當(dāng)由此給乙方帶來的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。 4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。 5.甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、 、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對(duì)自然損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。 6.房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方有意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知2天內(nèi)進(jìn)行修理，假設(shè)超過兩天未修理應(yīng)賠償乙方因此

3、所受損失;假設(shè)乙方自行修理甲方應(yīng)承當(dāng)費(fèi)用。 第五條乙方權(quán)利與義務(wù) 1.乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，假設(shè)超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。 2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如必需改造房屋須經(jīng)甲方同意。 3.乙方因工作必需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。 4.乙方自行承當(dāng)水、暖、電、網(wǎng)、 費(fèi)用。 5.乙方確保對(duì)房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動(dòng)。 6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因有意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承當(dāng)修理或重?fù)Q責(zé)任。 7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。 8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時(shí)間。 第六條任何乙方假設(shè)提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。 第七條任何一

4、方未通過對(duì)方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。 第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動(dòng)解除。 第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭(zhēng)議 部格外合同其他條款效力不受影響。 第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽之日起生效。 甲方：_乙方：_ 代表人簽：_代表人簽：_ 日期：_日期：_ 第五條乙方權(quán)利與義務(wù) 1.乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，假設(shè)超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。 2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如必需改造房屋須經(jīng)甲方同意。 3.乙方因工作必需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)行

5、裝修。 4.乙方自行承當(dāng)水、暖、電、網(wǎng)、 費(fèi)用。 5.乙方確保對(duì)房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動(dòng)。 6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因有意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承當(dāng)修理或重?fù)Q責(zé)任。 7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。 8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時(shí)間。 第六條任何乙方假設(shè)提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。 第七條任何一方未通過對(duì)方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。 第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動(dòng)解除。 第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭(zhēng)議 部格外合同其他條款效力不受影響。 第十條本合同

6、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽之日起生效。 甲方：_乙方：_ 代表人簽：_代表人簽：_ 日期：_日期：_ 寫樓租賃合同范例2 委托方(甲方)： 受托方(乙方)： 簽約地點(diǎn)： 簽訂日期：年月日 寫樓租賃合同 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并確保共同遵守。 第一條寫樓的位置和面積 乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計(jì)建筑面積平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場(chǎng)地的具體位置見附件1，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見附件2。 第二條租賃期

7、限 1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。 2、甲方將于年月日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。 3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。 4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付堅(jiān)持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃確保金。 5、在乙方無任何違約行為

8、的狀況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃確保金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將堅(jiān)持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外)交還甲方。 第三條租金和租賃確保金 1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、 、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)。該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第四年

9、在上年租金的基礎(chǔ)上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升%，即月租為人民幣元(大寫：);租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。 2、乙方必需在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必需于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃確保金，租賃確保金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃確保金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無違約，在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃確保金如數(shù)無息退還乙方。 3、甲方確保除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用

10、。 4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延)，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。 5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。 第四條物業(yè)管理和管理費(fèi) 1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承當(dāng)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。 2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為元/月(

11、大寫：)。日后管理公司將視實(shí)際狀況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。 3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理確保金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣元。物業(yè)管理確保金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的狀況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的確保金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。 第五條免租期及裝修 1、本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開始計(jì)算租期，起租期最初個(gè)月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙

12、方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。 2、乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必需遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫：)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必需取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。 3、乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。 第六條雙方的權(quán)利和義務(wù) (

13、一)甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方的權(quán)利： 1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。 2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變幻，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。 3、甲方有在乙方違約時(shí)，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。 甲方的義務(wù)： 1、甲方確保擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并確保乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。 2、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承當(dāng))。 3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。 4、負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期安全檢查。 5、從開始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)

14、能正常投入使用。 6、因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，必需要修理并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修理并賠償乙方相應(yīng)的損失。 (二)乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方的權(quán)利： 1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利。 2、乙方有在甲方違約時(shí)依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。 3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。 4、乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。 乙方的義務(wù)： 1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。 2、確保不改變租賃場(chǎng)地的用途，乙

15、方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。 3、不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押。 4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃確保金中扣除。 5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破修理，必需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。 6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾

16、)，一律不得拆掉或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機(jī))，甲方并不予補(bǔ)償。 7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃確保金中扣除相應(yīng)的修理及賠償費(fèi)用，不夠部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。 8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將堅(jiān)持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外)。 第七條違約責(zé)任 1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)

17、沒收乙方的租賃確保金及管理確保金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 2、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃確保金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃確保金中扣除。如租賃確保金不夠以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)按時(shí)，甲方有權(quán)沒收租賃確保金，乙方并應(yīng)承當(dāng)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。 4、如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金。 5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金

18、。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過一個(gè)月，則一個(gè)月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。 6、在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。 第八條免責(zé)條款 1、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，碰到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)馬上書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證實(shí)合同不能履行或必需要延期履行、部分履行的有效證實(shí)文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同

19、的責(zé)任、或者延期履行合同。 2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。 第九條合同變更 在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。 第十條合同終止 租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將租賃確保金、管理確保金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從確保金中予以扣除。如確保金不夠以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。 租賃期屆滿,乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰

20、匙，并確保甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。 第十一條其他 1、本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采用協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。 2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承當(dāng)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。 3、電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?4、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙

21、方簽蓋章之日起生效。 7、其他約定： 甲方：乙方： 簽約代表：簽約代表： ： ： 聯(lián)系 ：聯(lián)系 ： 寫樓租賃合同書范本 寫樓租賃合同書范本 委托方(甲方)： 受托方(乙方)： 簽約地點(diǎn)： 簽訂日期：年月日 寫樓租賃合同范例3 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并確保共同遵守。 第一條寫樓的位置和面積 乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計(jì)建筑面積平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場(chǎng)地的具體位置見附件1，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見附件2。 第二條租賃期限 1、雙方商定，乙方的租

22、賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。 2、甲方將于年月日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。 3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。 4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付堅(jiān)持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃確保金。 5、在乙方無任何違約行為的狀況下，如甲方單方面終止

23、本合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃確保金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將堅(jiān)持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外)交還甲方。 第三條租金和租賃確保金 1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、 、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)。該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升%，即

24、月租為人民幣元(大寫：);第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升%，即月租為人民幣元(大寫：);租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。 2、乙方必需在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必需于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃確保金，租賃確保金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃確保金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無違約，在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃確保金如數(shù)無息退還乙方。 3、甲方確保除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。 4、乙方須于每月5日前

25、(節(jié)假日順延)，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。 5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。 第四條物業(yè)管理和管理費(fèi) 1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承當(dāng)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。 2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為元/月(大寫：)。日后管理公司將視

26、實(shí)際狀況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。 3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理確保金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣元。物業(yè)管理確保金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的狀況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的確保金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。 第五條免租期及裝修 1、本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開始計(jì)算租期，起租期最初個(gè)月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向

27、甲方繳交租金。 2、乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必需遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫：)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必需取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。 3、乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。 第六條雙方的權(quán)利和義務(wù) (一)甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方

28、的權(quán)利： 1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。 2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變幻，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。 3、甲方有在乙方違約時(shí)，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。 甲方的義務(wù)： 1、甲方確保擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并確保乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。 2、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承當(dāng))。 3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。 4、負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期安全檢查。 5、從開始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。 6、因甲

29、方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，必需要修理并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修理并賠償乙方相應(yīng)的損失。 (二)乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方的權(quán)利： 1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利。 2、乙方有在甲方違約時(shí)依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。 3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。 4、乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。 乙方的義務(wù)： 1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。 2、確保不改變租賃場(chǎng)地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批

30、準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。 3、不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押。 4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃確保金中扣除。 5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破修理，必需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。 6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆掉或搬走(不

31、含乙方自購的空調(diào)機(jī))，甲方并不予補(bǔ)償。 7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃確保金中扣除相應(yīng)的修理及賠償費(fèi)用，不夠部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。 8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將堅(jiān)持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外)。 第七條違約責(zé)任 1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃確保金及管理

32、確保金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 2、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃確保金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃確保金中扣除。如租賃確保金不夠以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)按時(shí)，甲方有權(quán)沒收租賃確保金，乙方并應(yīng)承當(dāng)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。 4、如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金。 5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付

33、使用時(shí)間超過一個(gè)月，則一個(gè)月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。 6、在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。 第八條免責(zé)條款 1、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，碰到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)馬上書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證實(shí)合同不能履行或必需要延期履行、部分履行的有效證實(shí)文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

34、 2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。 第九條合同變更 在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。 第十條合同終止 租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將租賃確保金、管理確保金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從確保金中予以扣除。如確保金不夠以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。 租賃期屆滿,乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰匙，并確保甲方在其內(nèi)所設(shè)立

35、的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。 第十一條其他 1、本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采用協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。 2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承當(dāng)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。 3、電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?4、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽蓋章之日起生效。 7、

36、其他約定： 甲方：乙方： 簽約代表：簽約代表： ： ： 聯(lián)系 ：聯(lián)系 ： 附件：1、乙方租用場(chǎng)地建筑面積平面圖。 2、租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備表 寫樓租賃合同范例4 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、乙方所租用房屋位置及面積 乙方所租用房屋位于市路號(hào)大廈內(nèi)，房號(hào)為號(hào)， 建筑面積為平方米。 二、甲方出租房的裝修及設(shè)施，以實(shí)物為準(zhǔn)。 三、出租房屋的用途：僅作辦公場(chǎng)地使用。 四、租賃期限 租賃期共年，從年月日起至年月日止。 五、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用及其支付時(shí)間 1、租金費(fèi)用按建

37、筑面積以人民幣每月元/平方米計(jì)算，物管費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計(jì)算(該費(fèi)用包括租金、物管費(fèi)、水費(fèi)以及在大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費(fèi)，不包括室內(nèi)的電費(fèi)、 費(fèi)和燈具等的損耗費(fèi))。 2、上述費(fèi)用以每個(gè)月為一結(jié)算支付周期。首期費(fèi)用在本合同簽訂生效之日支 付。以后每期費(fèi)用，乙方在上期費(fèi)用支付屆滿前的五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清甲方。 六、確保條款 為確保合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的同時(shí)向甲方交納確保金元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方，甲方在收房后三日內(nèi)將確保金無息退還甲方。假設(shè)有以下情形之一，確保金不予退還： 1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備，且拒不照價(jià)賠償?shù)摹?2、乙方未按約按時(shí)間付清租金、物管費(fèi)等費(fèi)用超過十個(gè)工作日。 3、乙方單方面提前解除合同。 七、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)： 1、按約定收取租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。 2、甲方確保所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。 3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間，將出租房屋交付乙方使用。 4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。 八、租賃期內(nèi)，乙方