農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(精品）

1、Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaa

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7、aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 2010 年 11 月 22 日 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 2 目目 錄錄 第一章 總 論 .3 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 .9 第三章 市場分析 .13 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 .18 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案

8、.20 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 .28 第七章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營 .31 第八章 投資估算及資金籌措 .35 第九章 經(jīng)濟(jì)社會效益評價(jià) .37 第十一章 結(jié) 論 .42 第十二章 附 件 .43 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 3 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 第一章第一章 總總 論論 一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目擬建地址二、項(xiàng)目擬建地址 洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310 國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離 洛陽火車站 3 公里，北距連

9、霍高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽市瀍河 區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 3-5 公里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達(dá)性好。 三、項(xiàng)目承辦單位三、項(xiàng)目承辦單位 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司。 四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 袁新木（聯(lián)系電話 。 五、項(xiàng)目承辦單位簡介五、項(xiàng)目承辦單位簡介 洛陽市唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲、批發(fā)流 通等實(shí)業(yè)投資公司，注冊資金 3000 萬元人民幣。目前，公司正全力以赴、精心籌 備打造洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這一投資項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目） ，對該項(xiàng)目 的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營等環(huán)節(jié)進(jìn)

10、行了全過程的精 心準(zhǔn)備和籌劃。秉承發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福社會的理念，公司正以勇于探索的膽略和氣魄， 大膽創(chuàng)新的觀念和頭腦，引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)營實(shí)踐和管理技術(shù)，建立高效的組織 機(jī)構(gòu)和規(guī)范的運(yùn)營機(jī)制，以嶄新的形象在國內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會各界 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 4 及廣大用戶的青睞。 六、編制依據(jù)六、編制依據(jù) 1、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見 ； 2、商務(wù)部農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃 ； 3、國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見 ； 4、國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 ； 5、國家六部委關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見

11、； 6、 商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于 2007 年繼續(xù)實(shí)施“雙百市場工程”通知 （商財(cái)發(fā) 2007145 號） ； 7、國務(wù)院關(guān)于 2009 年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見 ； 8、 河南省人民政府搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的實(shí)施意見 ； 9、 河南省人民政府關(guān)于河南省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃（2006-2010） 10 河南省商務(wù)廳、河南省財(cái)政廳關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)的通 知 11、 河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃發(fā)展綱要 ； 12、 洛陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要 ； 13、 洛陽市“十二五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ； 14、市場調(diào)查的資料、數(shù)據(jù)。 七、編制原則七、編制

12、原則 1、遵照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和 經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式 和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和 布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積 極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型 業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放 在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 ”來做好項(xiàng)目定位、 進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛

13、陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 5 2、按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委關(guān)于加快我國現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見 的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。 3、根據(jù)河南省和洛陽市“十二五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。 4、按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求， 做到實(shí)事求是、客觀公正。 5、我國河南省及洛陽市目前國民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前 景為依據(jù)，借鑒國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營模式。 6、項(xiàng)目建設(shè)以國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資 和重復(fù)建設(shè)。 7、項(xiàng)目建設(shè)積極采用國際國內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比

14、質(zhì)比價(jià)采購。 8、消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。 9、其它規(guī)定及客戶要求。 八、編制范圍八、編制范圍 該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、建 設(shè)方案、技術(shù)方案及組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財(cái)務(wù)分析等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容 論證該項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 九、項(xiàng)目概況九、項(xiàng)目概況 1、功能定位 項(xiàng)目依托便利的對外交通條件以及巨大的產(chǎn)能支撐，具有打造中原地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品 產(chǎn)地市場的條件。項(xiàng)目以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為己任，以推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)為目標(biāo)。以洛陽優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在洛陽市邙 山鎮(zhèn)，打造中原地區(qū)最大的，

15、多功能、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。 2、建設(shè)目標(biāo) 以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色， 對接 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品 經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬個(gè)就業(yè)崗位。建成以蔬菜、果 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 6 品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品的倉儲、配送、批發(fā)、儲運(yùn)、 信息、檢測、綜合服務(wù)一體化的多功能農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。 3、建設(shè)內(nèi)容 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 6

16、00 畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬。項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、 山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最 完善的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。 4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號指標(biāo)名稱計(jì)算單位設(shè)計(jì)指標(biāo) 1總投資億元6 1.1建設(shè)投資億元5.5 1.2流動資金億元0.5 2占地面積畝1500 3建筑面積萬平方米30 4進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶家1000 5項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)濟(jì)效益 5.1運(yùn)營收入億元1.6 5.2成本費(fèi)用億元0.32 5.3利潤總額億元1.19 5.4上繳稅金億元0.39 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)

17、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 7 5.4.1營業(yè)稅及附件億元0.09 5.4.2所得稅億元0.30 5.5凈利潤億元0.89 6園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益 6.1銷售交易額億元60 6.2成本費(fèi)用億元48 6.3利潤總額億元10.32 6.4上繳稅金億元3.93 6.4.1銷售稅及附件億元1.68 6.4.2所得稅億元2.58 6.5凈利潤億元7.74 7項(xiàng)目投資利潤率14.8 8項(xiàng)目投資利稅率19.8 9項(xiàng)目投資回收期年8.7 十、研究結(jié)論十、研究結(jié)論 1、國家對農(nóng)批市場在政策扶持上的傾向程度在逐漸加大，農(nóng)批市場作為農(nóng)產(chǎn) 品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費(fèi)，不僅關(guān)系到社會穩(wěn)定和

18、食品安全，同時(shí)由 于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務(wù)，其發(fā)展成功與否直接影響到“三農(nóng)”問題的解決。因 此，政府不僅在政策導(dǎo)向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會給予大力扶持。從近期商務(wù) 部對“雙百工程”(重點(diǎn)改造一百家大型農(nóng)批市場，著力培養(yǎng) 100 家農(nóng)產(chǎn)品流通企 業(yè))的大力宣揚(yáng)和實(shí)施即可看出國家對做大農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信心和決心。在可預(yù) 見的很長一段時(shí)間內(nèi)，農(nóng)批市場的流通功能將日益突出。 2、洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的建設(shè)符合國家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè) 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 8 發(fā)展的政策，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。 3、項(xiàng)目的建設(shè)將推動省市委、省市

19、政府倡導(dǎo)的發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場，搞 活大流通，努力把洛陽市打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流業(yè) 中心要求。 4、項(xiàng)目的建設(shè)對整合洛陽及周邊省市的農(nóng)產(chǎn)品資源，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服 務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的發(fā)展與競爭力，推動當(dāng)?shù)?農(nóng)業(yè)化進(jìn)程，及擴(kuò)大地方社會就業(yè)等均具有現(xiàn)實(shí)意義。 5、項(xiàng)目的建設(shè)將成為推動洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品交易市場的有力補(bǔ)充，促進(jìn) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整頓目前該區(qū)域零散的農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲，提升該區(qū)域農(nóng)產(chǎn) 品交易環(huán)境提供了良好整合平臺，成為洛陽市及河南省發(fā)展專業(yè)市場和商貿(mào)服務(wù)產(chǎn) 業(yè)的形成互惠、互動、協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。 6、該項(xiàng)目抓住當(dāng)

20、前洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng) 產(chǎn)品交易和倉儲量大幅增加的機(jī)遇，全面學(xué)習(xí)、引進(jìn)全國各地同行業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)， 實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營管理，逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉儲、配送、 批發(fā)、儲運(yùn)為一體，適應(yīng)洛陽市乃至省內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具有 很好的市場前景和發(fā)展?jié)摿Α?7、該項(xiàng)目優(yōu)勢凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場輻射廣，依托中原龐大 的消費(fèi)力，商貿(mào)連接長三角和國內(nèi)多數(shù)省份；國際對接力度強(qiáng)，引入眾多國外客商 和貨源；農(nóng)產(chǎn)品權(quán)威檢測，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市 場服務(wù)全面、管理規(guī)范、物流便捷。品質(zhì)生活，由此出發(fā)；滾滾財(cái)源，源源匯集。 綜上

21、所述，洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目各方面的條件都已具備，項(xiàng)目實(shí) 施后具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會效益，誠請河南省、洛陽市和各職能部門大力支持，使 該項(xiàng)目早日建設(shè)，發(fā)揮效益。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 9 第二章第二章 項(xiàng)目背景與必要性項(xiàng)目背景與必要性 一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景 1、國家“十二五”規(guī)劃綱要 國家“十二五”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)， 促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回 收的系列化運(yùn)作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體 系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)

22、利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大 型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 2、國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認(rèn)為物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信 息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人 數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增 強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。實(shí)施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)物 流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，不僅是物流業(yè)自身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的需要，也是整 個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國性物流節(jié)點(diǎn) 城市與區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市建設(shè)。 九大物流區(qū)

23、域分布為：以北京、天津?yàn)橹行牡娜A北物流區(qū)域，以沈陽、大連為 中心的東北物流區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為 中心的長江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心的東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為 中心的珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、 烏魯木齊為中心的西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心的西南物流區(qū)域。 十大物流通道為：東北地區(qū)與關(guān)內(nèi)地區(qū)物流通道，東部地區(qū)南北物流通道，中 部地區(qū)南北物流通道，東部沿海與西北地區(qū)物流通道，東部沿海與西南地區(qū)物流通 道，西北與西南地區(qū)物流通道，西南地區(qū)出海物流通道，長江與運(yùn)河物流通道，煤 炭物流通道，進(jìn)出口物流通道

24、。 全國性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：北京、天津、沈陽、大連、青島、濟(jì)南、上海、南 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 10 京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭 州、烏魯木齊共 21 個(gè)城市。 區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：哈爾濱、長春、包頭、呼和浩特、石家莊、唐山、 太原、合肥、福州、南昌、長沙、昆明、貴陽、海口、西寧、銀川、拉薩共 17 個(gè) 城市。 3、河南省十二五發(fā)展規(guī)劃 支持農(nóng)產(chǎn)品精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品加工能力，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，挖掘農(nóng)產(chǎn)品 增值潛力。大力發(fā)展農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，支持其建立 原料

25、基地，開發(fā)新產(chǎn)品，拓展國內(nèi)外市場。推廣龍頭帶基地、公司連農(nóng)戶、產(chǎn)加銷 一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的經(jīng)營機(jī)制，使農(nóng)民 更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。發(fā)展各種新型專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，提高 農(nóng)民進(jìn)入市場的組織化程度。 支持黃淮地區(qū)的商丘、信陽、周口、駐馬店市充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，大力發(fā)展農(nóng) 畜產(chǎn)品精深加工，培育龍頭企業(yè)，建成全國重要的糧食和畜產(chǎn)品加工基地；加快工 業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐，重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥、煤化工、能源、輕紡、食品等產(chǎn)業(yè)，壯大工業(yè) 規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展；支持文化旅游資源開發(fā)和紅色旅游景區(qū)景點(diǎn)建 設(shè)，積極發(fā)展物流運(yùn)輸?shù)确?wù)業(yè)；加強(qiáng)勞務(wù)培訓(xùn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)勞動力轉(zhuǎn)移

26、。 4、 洛陽市“十二五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃 要依據(jù)洛陽市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，以增強(qiáng)和完善城市商業(yè)功能為核心， 對中心商務(wù)區(qū)、市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)及專業(yè)特色街進(jìn)行科學(xué)規(guī) 劃，合理定位，初步形成功能明確、分工合理的多層次商業(yè)格局，發(fā)揮城市在擴(kuò)大 消費(fèi)中的主導(dǎo)作用。 “十二五”洛陽現(xiàn)代物流建設(shè)，應(yīng)以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動豫 西地區(qū)及輻射周邊省份的區(qū)域現(xiàn)代物流中心為目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu) 勢，優(yōu)化、升級流通結(jié)構(gòu)，推進(jìn)商品流通總量快速增長，提高信息化水平，積極發(fā) 展第三方物流，建設(shè)“兩個(gè)現(xiàn)代物流園區(qū)、四大配送體系、六類企業(yè)物流中心” 。 加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)

27、。盡快改變農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)多、流通成本高、市場秩 序混亂的狀況，建立暢順高效、便捷安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。 “十二五”期間， 要逐步取消露天攤檔式農(nóng)貿(mào)市場。積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品加工企 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 11 業(yè)直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場、便利店配送產(chǎn)品。鼓勵(lì)有條件的大型 超市、食品超市和便利店的經(jīng)營企業(yè)直接從產(chǎn)地采購，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長期 的產(chǎn)銷聯(lián)盟。 搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，更好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道作用。 “十二五” 期間，以中原蔬菜、李樓蔬菜、白馬寺水果、偃師農(nóng)貿(mào)、上戈蘋果、宜陽錦花、伊 川水寨

28、等農(nóng)貿(mào)市場為骨干，培育 810 家影響力大、經(jīng)濟(jì)效益好的區(qū)域性批發(fā)市場。 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是洛陽市在“十二五”期間的重點(diǎn)。洛陽市加大對現(xiàn)代物流業(yè) 的支持力度。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 1、響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展區(qū)域物流中心 國家“十二五”規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建 設(shè)與改造，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng) 絡(luò)，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 2、降低農(nóng)產(chǎn)品配送成本，發(fā)展現(xiàn)代物流 農(nóng)產(chǎn)品是有生命的動物性與植物性產(chǎn)品，在物流過程中存在包裝難、裝卸難、 運(yùn)輸難、倉儲難等問題。農(nóng)產(chǎn)品物流技術(shù)要求較高，

29、比如水產(chǎn)品的冷凍運(yùn)輸，分割 肉的冷藏運(yùn)輸，牛奶等制品的恒溫運(yùn)輸?shù)鹊取?“新鮮”是農(nóng)產(chǎn)品的生命和價(jià)值所在， 但由于鮮活農(nóng)產(chǎn)品的含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，大大限制了運(yùn)輸半徑和 交易時(shí)間，因此對運(yùn)輸效率和流通保鮮條件提出了很高要求。我國農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)由 于起步較晚，以分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主，重生產(chǎn)、輕流通，在我國建立生鮮農(nóng)產(chǎn)品供 應(yīng)鏈非常困難，環(huán)節(jié)過多、成本高、損耗大，找不到大的供應(yīng)商，致使一些農(nóng)產(chǎn)品 的進(jìn)出口物流還必須達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)，影響了農(nóng)民出口貿(mào)易。目前，我國農(nóng)產(chǎn)品物流 是以常溫物流或自然物流形式為主，農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中損失很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國 水果蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上的損

30、失率達(dá) 25%35%左右，而 發(fā)達(dá)國家的果蔬損失率則控制在 5%以下，美國水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有 1%2%。 3、開拓國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場 現(xiàn)代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見長。因此，發(fā)展 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 12 現(xiàn)代物流對于開拓農(nóng)村市場意義重大，不僅能為經(jīng)營主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確的有效信 息，減少市場運(yùn)營過程中的不確定性和盲目性，并能有效地提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度， 還可以降低農(nóng)產(chǎn)品流通的成本，使農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中實(shí)現(xiàn)增值，有利于保障農(nóng)民 的根本利益，并推動農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益。 4、

31、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級換代 物流業(yè)的發(fā)展對促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級具有推動作用。第一，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好 地推動物資合理流動，從而加速資金的周轉(zhuǎn)，有利于服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)合理化。第二，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地服務(wù)于農(nóng)產(chǎn)品的流通，從而將農(nóng)民的更 多精力和資金集中在發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)上，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。第三， 發(fā)達(dá)的物流能夠促進(jìn)新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式發(fā)展，加速傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉儲和零售等 行業(yè)向現(xiàn)代物流服務(wù)領(lǐng)域延伸。 5、建設(shè)社會主義新農(nóng)村 物流條件和運(yùn)作模式落后是農(nóng)民增產(chǎn)不增收的重要原因，改善農(nóng)村物流條件， 采用新的物流理念和技術(shù)，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要措施。要改善基礎(chǔ)條件， 加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品物流

32、體系的建設(shè)，建立以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為節(jié)點(diǎn)的適合我國國情的農(nóng)產(chǎn) 品物流網(wǎng)絡(luò)體系。要加快農(nóng)產(chǎn)品物流信息化建設(shè)，整合農(nóng)產(chǎn)品物流分散運(yùn)作資源， 推廣網(wǎng)上訂單、拍賣、配送等物流方式。加快城市郊區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工配送基地建設(shè)， 加強(qiáng)產(chǎn)后的包裝、加工和配送管理，做好食品安全監(jiān)管工作。要打破地區(qū)封鎖，建 立農(nóng)產(chǎn)品物流的“綠色通道” 。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 13 第三章第三章 市場分析市場分析 一、一、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn) 農(nóng)產(chǎn)品是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，需要通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運(yùn)輸 和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。農(nóng)產(chǎn)品

33、在流通及 銷售過程中有以下 3 個(gè)特點(diǎn)： 1、農(nóng)產(chǎn)品流通數(shù)量特別大，品種特別多。 2、農(nóng)產(chǎn)品流通的要求高。 一是由于農(nóng)產(chǎn)品與工業(yè)品不同，它是有生命的動物性與植物性產(chǎn)品。所以，農(nóng) 產(chǎn)品的物流特別要求“綠色物流” ，在物流過程中做到不污染、不變質(zhì)。美國埃森 哲咨詢公司公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，美國生鮮食品在運(yùn)輸過程中腐爛、變質(zhì)的損失不 低于 750 億美元。我國在食品的常溫流通中水果蔬菜約損失 20% -30%、糧油 15%、蛋 15%、肉干耗 3%。每年因生鮮產(chǎn)品腐爛變質(zhì)造成的經(jīng)濟(jì)損失約上千億元。 二是由于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格較低，一定要做到低成本運(yùn)行。農(nóng)產(chǎn)品一般物流運(yùn)量大，價(jià)值 低，運(yùn)輸利潤低，交貨期長。因此

34、物流成本相對較高，成為食品價(jià)格較高的主要構(gòu) 成因素，我國尤甚。資料顯示，美國的食品物流費(fèi)用占商品價(jià)格的 32%，我國的物 流費(fèi)用則高達(dá) 30% - 60%。三是由于農(nóng)產(chǎn)品流通涉及到保證與提高農(nóng)民的收入。因 此，在物流過程中，一定要做到服務(wù)增值，即農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品加工配送。 3、農(nóng)產(chǎn)品物流難度大 一是包裝難，二是運(yùn)輸難，三是倉儲難。雖然我國農(nóng)產(chǎn)品物流活動出現(xiàn)得比較 早，但無論是在農(nóng)產(chǎn)品物流理論研究還是在實(shí)際操作上，我國農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展都 很緩慢。 二、洛陽農(nóng)產(chǎn)品概況及發(fā)展二、洛陽農(nóng)產(chǎn)品概況及發(fā)展 河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽是農(nóng)業(yè)大市。近年來，洛陽農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整堅(jiān)持因地制宜， 突出特色，區(qū)域化、規(guī)模

35、化發(fā)展，優(yōu)質(zhì)專用糧食、林果、中藥材、煙葉、花卉苗木 等六大支柱產(chǎn)業(yè)格局初步形成。畜牧業(yè)發(fā)展步伐加快，奶業(yè)生產(chǎn)取得突破性進(jìn)展。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 14 洛陽境內(nèi)生物資源十分豐富，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)作物種類繁多。有珍貴的領(lǐng)椿木、鐵杉、 連香、銀杏、山白芍等樹種；有天然化工原料植物漆樹、油桐等；有經(jīng)濟(jì)植物核桃、 山楂、板栗、蘋果、柿子等。還是重要的藥材產(chǎn)地，種類多達(dá) 1480 余種。洛陽是 河南小麥重要產(chǎn)區(qū)，偃師的小麥栽培技術(shù)馳名全國，畝產(chǎn)高達(dá)千斤以上。經(jīng)濟(jì)作物 主要有棉花、煙葉、油料等。土特產(chǎn)品遠(yuǎn)近聞名，主要有偃師的泡桐，孟津的梨和 黃河鯉魚

36、，新安的 柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。孟津的奶山羊和伊川的 大尾牛享譽(yù)海內(nèi)，分別被國家確定為山羊和大尾牛生產(chǎn)基地縣。 2009 年洛陽市全年糧食作物播種面積 782.1 萬畝，比上年增長 1.5%；蔬菜面 積 81.5 萬畝，油料面積 68.0 萬畝，棉花面積 6.6 萬畝，中藥材面積 41.6 萬畝， 花卉苗木面積 5.0 萬畝；煙葉面積 36.5 萬畝，增長 7.2%；優(yōu)質(zhì)專用小麥 143.6 萬 畝，優(yōu)質(zhì)玉米 200 萬畝。 全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到 235.14 萬噸，比上年增產(chǎn) 1.9%，連續(xù)七年總產(chǎn)量保持在 200 萬噸以上。其中，夏糧產(chǎn)量 110.08 萬噸，增產(chǎn) 1.5%；秋糧

37、產(chǎn)量 125.06 萬噸， 增產(chǎn) 2.3%。 全年完成畜牧業(yè)產(chǎn)值 88.9 億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) 30.8%，比上年回落 1.1 個(gè)百分點(diǎn)。肉蛋奶產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長。全市肉類總產(chǎn)量 23.3 萬噸，增長 5.3%；禽 蛋總產(chǎn)量 13.7 萬噸，增長 5.8%；奶類總產(chǎn)量 41.1 萬噸，增長 5.5%。 全年完成造林面積 66.8 萬畝，退耕還林面積 9.5 萬畝，零星植樹 997 萬株。 年末全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動力達(dá) 405 萬千瓦，比上年末增長 3.9%；農(nóng)用拖拉機(jī)和農(nóng) 用運(yùn)輸車分別達(dá) 18.1 萬臺和 6.8 萬輛，分別比上年增長 10.5%和 0.2%；全年農(nóng)村 用電量 20.1 億千

38、瓦時(shí)，比上年增長 5.1%；農(nóng)田有效灌溉面積 139.4 千公頃，比上 年增長 0.9%，其中，節(jié)水灌溉面積 77.7 千公頃，增長 2.9%。 全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 687.3 億元，比上年增長 19.1%。分城鄉(xiāng)看， 城市消費(fèi)品零售額 378.1 億元，增長 19.0%；縣及縣以下消費(fèi)品零售額 309.2 億元， 增長 19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額 569.2 億元，增長 17.7%；住宿 和餐飲業(yè)零售額 110.7 億元，增長 26.1%。 有關(guān)專家認(rèn)為，21 世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)” 、 “產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)” 。 當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色

39、革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā) 展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品 等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀(jì)綠 色食品市場競爭將更加激烈。洛陽市作為河南省農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富， 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 15 開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)本 兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識， 減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色 食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次

40、，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的 投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功 夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的“綠色通行證” 。 只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活 多添一份“綠色” 。 三、物流行業(yè)分析及前景預(yù)測三、物流行業(yè)分析及前景預(yù)測 物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各種中 間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動，以此實(shí)現(xiàn)組織的明確目標(biāo)。 物流業(yè)已成為國際經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物， 也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。近年

41、來，世界現(xiàn)代物流業(yè)呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，歐 洲、美國、日本成為當(dāng)前全球范圍內(nèi)的重要物流基地。 中國物流行業(yè)起步較晚，隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴(kuò) 大。進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流 行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。 2007 年中國物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，社會物流總費(fèi)用 增速加快，與 GDP 比率略有上升。全國社會物流總費(fèi)用為 45406 億元，同比增長 18.2%。 2008 年，受國際金融危機(jī)的沖擊，中國物流業(yè)增速放緩，但行業(yè)總體發(fā)展仍保 持增長。2008 年 12 月，國家海關(guān)總署、

42、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和外匯局聯(lián)合發(fā)文， 正式批準(zhǔn)設(shè)立上海西北物流園區(qū)等 17 個(gè)保稅物流中心，進(jìn)一步推動國內(nèi)物流園區(qū) 的發(fā)展壯大。 2009 年是我國物流業(yè)應(yīng)對危機(jī)走向復(fù)蘇的一年，也是物流格局加快調(diào)整的一年， 呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。在國家擴(kuò)大內(nèi)需政策的推動下，汽車、家電、 電子產(chǎn)品物流高速增長；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災(zāi)后重建等物流需求大幅增長；農(nóng)產(chǎn)品、 食品和日用消費(fèi)品等物流需求穩(wěn)定增長；與此相關(guān)的城市配送、倉儲中轉(zhuǎn)、貨運(yùn)快 遞等保持了較快發(fā)展勢頭。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大， 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 16 增

43、速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增 長速度。 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃把促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展納入應(yīng)對國際金融危機(jī)的“一攬 子計(jì)劃” ，進(jìn)一步提升了其在國民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性支撐作用，為物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了 良好的外部環(huán)境。隨著政府各類“擴(kuò)內(nèi)需、保增長”政策的陸續(xù)出臺，中國經(jīng)濟(jì)有 望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)的市場前景逐步好轉(zhuǎn)，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流 等細(xì)分市場成為投資熱點(diǎn)。 未來中國物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢與特 征。伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物

44、流市場的不斷擴(kuò) 大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩 序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。 四、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)行業(yè)分析及前景預(yù)測四、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)行業(yè)分析及前景預(yù)測 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為 人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié) 奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村 環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生， 拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)

45、域。 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的 觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了 新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家世紀(jì)年 代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè) 也應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植 品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的 動物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn) 品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜， 還能看

46、到各種動物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng) 產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的至倍。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 17 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意 義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎 合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向， 以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與 觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點(diǎn)： 1市

47、場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場上。其市場范圍更 為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。 2專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此， 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。 3一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園， 開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 4高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益 產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜 歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 5示范與觀賞性。

48、這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主 要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會 經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生 活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的 增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游 情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣 的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市 場；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則

49、為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展 提供了廣闊的發(fā)展空間。 該項(xiàng)目搶抓國家實(shí)施西部大開發(fā)和中部崛起機(jī)遇，決定在洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn) 營莊村投資建設(shè)洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地 1500 畝，其中物流園區(qū)用 地 600 畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊， 五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、 一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 18 經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的觀光、休閑、度假觀光園，為洛陽旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的

50、 貢獻(xiàn)。 第四章第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址一、項(xiàng)目選址 1、地理位置 洛陽市地處河南省西部，橫跨黃河中游南北兩岸，東連鄭州市，西接三門峽市， 南鄰南陽市、平頂山市，北界焦作市。市境東西最大橫距 170 公里，南北最大縱距 168 公里，總面積 1.52 萬平方公里，占全省總面積的 9%，其中耕地面積 554 萬畝。 轄 1 市 8 縣 6 區(qū)，總面積 15209 平方公里，總?cè)丝?646 萬；市區(qū)面積 544 平方公里， 人口 145 萬。洛陽不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊(yùn)著稱于世，也 以現(xiàn)代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為華夏腹地的一顆璀璨明珠。

51、2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場勘察和綜合分析，該項(xiàng)目擬選址洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村， 310 國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站 3 公里，北距連霍高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 3-5 公 里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達(dá)性好，建設(shè)大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。 二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 1、自然地理 氣候：溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明；年平均氣溫 14.7c 年平均降雨量： 600.16mm；年平均相對濕度：65% 年無霜期：218 天；年平均日照時(shí)間：2300 小時(shí)； 年平均風(fēng)速：1.6m/秒 地形：由平原

52、、丘陵和山地組成，其中以丘陵、山地為主。 地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于 4 米，自然承載力 1415 t / 平方米，地震基 本烈度屬度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為 30 厘米。 水文：境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長江三大水系，黃河、洛河、伊河、 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 19 清河、磁河、鐵灤河、澗河、瀍河等 10 余條河流蜿蜒其間，有“四面環(huán)山六水并 流、八關(guān)都邑、十省通衢”之稱。 2、資源條件 洛陽市森林植物中有高等植物 173 科、830 屬、2308 種及 198 個(gè)變種、6 個(gè)變 型。洛陽市野生動物資源豐富，全市有陸棲脊椎動物 34

53、2 種，其中有珍稀動物 190 余種，天然藥物 480 余種。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗 河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫。 3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2009 年，洛陽完成生產(chǎn)總值 2075 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長 13%。位 居全省第 2 位，中部第 5 位，中西部第 7 位，增速全國第 6 位，其中，第一產(chǎn)業(yè)增 加值 173.8 億元，增長 4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 1240 億元，增長 13.5%；第三產(chǎn)業(yè) 增加值 661.2 億元，增長 14.1%。分季度看，經(jīng)濟(jì)增長逐季加快。一季度增長 8.6%，二季度增長 10.7%，三季度增長 14.1%，四季度增長 17.5

54、%。2009 年，全市 糧食總產(chǎn)量達(dá)到 235.14 萬噸，同比增長 1.9%，連續(xù) 7 年總產(chǎn)量超過 200 萬噸，再 創(chuàng)歷史新高。2009 年，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 830 億元，同比增長 15.9%。 全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 3008.3 億元，同比增長 12.5%；實(shí)現(xiàn) 利稅 277.3 億元，同比增長 24.6%；實(shí)現(xiàn)利潤 137.6 億元，同比增長 18.1%。2009 年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 1280.5 億元，同比增長 31.4%，增速比上年加快 0.4 個(gè) 百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 57.6 億元，同比增長 60.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 808

55、.5 億元，同比增長 34.6%，其中工業(yè)完成投資 798.3 億元，同比增長 35%；第三 產(chǎn)業(yè)完成投資 414.4 億元，同比增長 22.8%。 4、交通運(yùn)輸 交通便捷通暢。隴海、焦柳兩大鐵路干線和鄭西客運(yùn)專線，連霍、二廣等高速 公路，310、207 國道等干線公路在洛陽交匯。境內(nèi)高速公路通車?yán)锍?248 公里，干 線公路通車?yán)锍?1830 公里。擁有國內(nèi)凈空條件最好的二級機(jī)場，辟有 10 余條航線。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 20 第五章第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案 一、建設(shè)原則一、建設(shè)原則 遵循“以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、政

56、府引導(dǎo)、多方參與、共同推進(jìn)”為原則， 按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進(jìn)自主品牌建設(shè)。 二、建設(shè)規(guī)模二、建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場發(fā)展的情況和洛陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，該項(xiàng)目擬建于洛陽市老城區(qū)邙 山鎮(zhèn)營莊村，建設(shè)一個(gè)交易規(guī)模大、商品品種多、市場輻射廣、對接力度強(qiáng)、倉儲 能力大、辦公條件好、服務(wù)功能齊全、交通便利、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、超大型的農(nóng)產(chǎn) 品物流園區(qū)。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600 畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬。 物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 4.5 萬；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝， 建筑面積

57、1.5 萬；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬；糧油區(qū)占地 100 畝， 建筑面積 4.5 萬；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 1.5 萬；熟食冷鮮區(qū)占地 25 畝， 建筑面積 1.5 萬；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑 面積 0.5 萬；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝， 建筑面積 1 萬；廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬；質(zhì)檢中心及服 務(wù)樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬；冷庫占地 100 畝，建筑面積 4 萬；停車場 （三個(gè)）占地 60 畝。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花

58、卉區(qū)占地 150 畝、現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)區(qū)占地 150 畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地 150 畝、特色作物區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 示范區(qū)占地 150 畝、一村一廊為民俗文化新村占地 100 畝和綠色長廊占地 50 畝。 項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽市乃至豫、 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 21 陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造 成中西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。 三、建設(shè)目標(biāo)三、建設(shè)目標(biāo) 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目將對接 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸

59、引培養(yǎng) 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可 提供 3 萬個(gè)就業(yè)崗位。該項(xiàng)目以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式 聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧 油等農(nóng)產(chǎn)品的倉儲、配送、批發(fā)、儲運(yùn)、信息、檢測、綜合服務(wù)一體化的多功能農(nóng) 產(chǎn)品物流交易中心。 四、功能設(shè)計(jì)四、功能設(shè)計(jì) 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)定位、服務(wù)主體、以及專業(yè)市場本身的特點(diǎn)，該項(xiàng)目的功能 具體包括以下幾個(gè)方面： 1、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易功能 經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等農(nóng)產(chǎn)品 交易區(qū)。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個(gè)種類，健

60、康、 有機(jī)、綠色、無公害，國內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。以大品牌吸引八方賓朋， 以大規(guī)模積聚財(cái)富效應(yīng)，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得顧客放心。 1）交易品種： 蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品） 、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。 2）優(yōu)先條件： 有機(jī)、綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品； 各地的名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品。 3）必要條件： 所有商品應(yīng)有外包裝； 國家對交易農(nóng)產(chǎn)品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸?shù)确矫娴南?關(guān)檢驗(yàn)證明； 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 22 所有商品符合國際的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 按政府專項(xiàng)優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。