奧特萊斯西咸項目報告

1、companylogo奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城西咸項目西咸項目奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸項目西咸項目目錄目錄項目愿景項目愿景下一步工作安排下一步工作安排市場調(diào)研市場調(diào)研項目進展狀況項目進展狀況西咸項目背景西咸項目背景奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目奧特萊斯折扣城奧特萊斯折扣城-西咸項目背景西咸項目背景涇渭新區(qū)優(yōu)勢涇渭新區(qū)優(yōu)勢西咸一體化西咸一體化項目擬選址項目擬選址西咸一體化概述西咸一體化概述奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸項目西咸項目 陜西省西安市主城區(qū)現(xiàn)常住人口710萬人，咸陽市140萬人。2020年都市區(qū)人口發(fā)展到1000萬以上，

2、主城區(qū)面積控制在800萬平方公里以內(nèi)。為了加快推進西咸一體化建設，國家著力打造西安成為國際化大都市。西安市將被建設成國家重要的科技研發(fā)中心，區(qū)域性商貿(mào)物流會展中心，區(qū)域性金融中心，國際一流旅游目的地以及全國重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)基地。 奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目西咸一體化概述西咸一體化概述 陜西省政府成立的西咸新區(qū)包括涇渭新區(qū)和灃渭新區(qū)，是依據(jù)國務院關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃設立的省級開發(fā)區(qū)。其中，涇渭新區(qū)位于渭河以北，西咸北環(huán)線以南，西接咸陽主城區(qū)，東至西咸分界線，包括咸陽市渭城區(qū)六個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和涇陽縣六個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的部分區(qū)域，規(guī)劃總面積305平方公里。涇渭新區(qū)的發(fā)展定位

3、是建設西安（咸陽）國際化大都市新的經(jīng)濟文化中心、西部最大的臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)、在全國具有重要影響的秦漢歷史文化聚集區(qū)和西部地區(qū)重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，傾力打造一座生態(tài)化水岸新城、現(xiàn)代化經(jīng)濟板塊、國際化人文之都。六大優(yōu)勢六大優(yōu)勢奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸項目西咸項目區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚政府聚合優(yōu)勢明顯政府聚合優(yōu)勢明顯文化資源高度富集文化資源高度富集臨空優(yōu)勢尤為突出臨空優(yōu)勢尤為突出現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展投資環(huán)境極具潛力投資環(huán)境極具潛力政府聚合優(yōu)勢政府聚合優(yōu)勢奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目 作為未來西安（咸陽）國際化大都市的重要組成部分，涇渭新區(qū)的

4、發(fā)展已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略，特別是隨著國家新一輪西部大開發(fā)工作的全面啟動實施，必將為涇渭新區(qū)帶來難得的發(fā)展機遇。尤其是涇渭新區(qū)實行省市雙重領導、賦予市一級政府的經(jīng)濟管理權(quán)限等管理體制，為涇渭新區(qū)在更高層面、更大范圍整合資源提供了保障。 區(qū)位交通優(yōu)勢區(qū)位交通優(yōu)勢 奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目 涇渭新區(qū)與西安市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)隔渭河相望，距西安鐘樓僅30分鐘車程，距西安市新的行政中心不足10分鐘車程，距亞洲最大的客運火車站西安北客站僅5分鐘車程。西北最大的西安咸陽國際機場坐落其中，2009年旅客吞吐量達到1500萬人次，隨著機場二期的動工建設，預計2012年旅客吞吐量將達到30

5、00萬人次。包茂、福銀、連霍、西平等9條國家級高速公路或鐵路干線環(huán)繞四周。隨著西安主城區(qū)的北拓以及咸陽主城區(qū)東擴，兩座古都將在此完美融合，西安（咸陽）國際化大都市的科教、信息、產(chǎn)業(yè)等資源將在這里匯聚裂變，涇渭新區(qū)將成為西安（咸陽）國際化大都市的核心發(fā)展區(qū)。區(qū)位交通優(yōu)勢區(qū)位交通優(yōu)勢 奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目關(guān)中關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)天水經(jīng)濟區(qū)西西 咸咸 新新 區(qū)區(qū) 規(guī)規(guī) 劃劃 關(guān)天經(jīng)濟區(qū)城鎮(zhèn)組合關(guān)天經(jīng)濟區(qū)城鎮(zhèn)組合臨空發(fā)展優(yōu)勢臨空發(fā)展優(yōu)勢 奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目 西北最大的西安咸陽國際機場坐落其中。該機場已開通國際航線25條，國內(nèi)航線104條，

6、年客流量超過1500萬人（次）。隨著機場二期工程的建成，臨空資源優(yōu)勢將更加凸顯，為新區(qū)的快速發(fā)展，著力打造“國際門戶新城”提供了強大的動力支撐。奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸項目項目西咸項目項目新加坡韓國泰國日本巴黎慕尼黑馬德里舊金山洛杉磯咸陽上海香港澳門通航能力直達國內(nèi)通航能力直達國內(nèi)9090個主要個主要城市、城市、1212個國家和地區(qū)。個國家和地區(qū)。投資環(huán)境優(yōu)勢投資環(huán)境優(yōu)勢奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目 中國社科院剛剛發(fā)布的2010年中國城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告中指出，在全國294個城市中，咸陽的發(fā)展成本競爭力名列第六。涇渭新區(qū)作為引領咸陽跨

7、越發(fā)展的戰(zhàn)略高地，擁有可建設用地約120平方公里，土地、勞動力等生產(chǎn)要素成本低，后發(fā)優(yōu)勢十分明顯。投資環(huán)境優(yōu)勢投資環(huán)境優(yōu)勢奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目渭河綠化、景觀建設渭河綠化、景觀建設 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目 臨空產(chǎn)業(yè)、硅電子產(chǎn)業(yè)、家具產(chǎn)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)以及電力能源產(chǎn)業(yè)在這里科學布局，聚合發(fā)展。天宏多晶硅、原點新城等一批大企業(yè)、大項目生機勃發(fā)，涇渭新區(qū)正在崛起為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集的高地，成為西安國際化大都市最具發(fā)展活力的地區(qū)之一。現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目風力發(fā)電

8、設備制造業(yè)風力發(fā)電設備制造業(yè) 航空裝備制造業(yè)航空裝備制造業(yè)天宏多晶硅天宏多晶硅 精細化工業(yè)精細化工業(yè) 文化資源優(yōu)勢文化資源優(yōu)勢奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目 西周諸王陵墓雄陳其上，中國第一個封建王朝秦咸陽宮遺址積淀深厚，被譽為“東方金字塔群”的九座西漢帝陵和諸多將相名臣的陪葬墓在咸陽北坂綿延百里。這些文化寶藏，具有世界唯一性，映射著中華文明的源泉，承載著東方文明的靈根。按照西安大都市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，這里將被打造成為國際一流旅游目的地、西安（咸陽）國際化大都市的綠色長廊。文化資源優(yōu)勢文化資源優(yōu)勢奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目漢陽陵展示廳漢陽陵展示廳漢

9、陽陵保護區(qū)漢陽陵保護區(qū)company logo奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目渭北綜合商務區(qū)環(huán)境渭北綜合商務區(qū)環(huán)境氣候氣候text居住居住商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)交通交通氣候氣候周邊環(huán)境周邊環(huán)境未來居住效果圖未來居住效果圖company logo奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目項目進展狀況項目進展狀況奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸項目西咸項目目前成果前期工作2009.62010.32010.4至今至今市場調(diào)研市場調(diào)研奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸項目西咸項目土地市場調(diào)研樓盤市場調(diào)研奢侈品市場調(diào)研西咸西咸奢侈品奢侈品市場調(diào)查市場調(diào)查奧特

10、萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸項目西咸項目西咸西咸奢侈品奢侈品市場調(diào)查市場調(diào)查奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸項目項目西咸項目項目中國奢侈品發(fā)展現(xiàn)狀中國奢侈品發(fā)展現(xiàn)狀 世界奢侈品協(xié)會發(fā)布報告顯示，截至今年1月，中國奢侈品消費總額達86億美元，占全球市場的25%，首次超過美國，成為世界第二大奢侈品國。波士頓咨詢公司預測，2015年中國奢侈品消費將占全球32份額，中國或在2015年成為世界最大奢侈品市場。 中國品牌戰(zhàn)略協(xié)會的研究也顯示，中國內(nèi)地目前的國際名牌消費人群已經(jīng)達到總?cè)丝诘?3%，并保持著不斷增長。 2009年，胡潤百富在上海發(fā)布2009中國千萬富豪品牌傾向報告指出，中國

11、52%的富人生活在北京、上海以外的城市，二、三線城市居民對奢侈品的消費能力也越來越強。2007年后，奢侈品在中國發(fā)展最快的是成都、哈爾濱、大連、重慶、西安、無錫、溫州、寧波等二、三線城市，這些城市消費者的購買力不亞于中國大都市中心地區(qū)的購物者。西安還是奢侈品牌待開發(fā)的一片藍海。 中國的各個城市之間的文化和消費模式是有差別的，一線城市現(xiàn)在正處于嘗試奢侈階段，更加側(cè)重于風格、體驗和個人享受。二線城市仍處在攀比消費階段，更多注重的是品牌知名度和品牌的價格感知。二三線城市是奢侈品牌在中國的廣闊市場二三線城市是奢侈品牌在中國的廣闊市場 2010年中國奢侈品消費白皮書出爐 西安奢侈品消費預購率領跑西部三城

12、.數(shù)據(jù)顯示，以西安、成都和重慶領銜的奢侈品消費“西線力量”，以強大的品牌認知率和購買力，比肩東部沿海城市。西安西安西北奢侈品的領跑者西北奢侈品的領跑者西安北郊與咸陽城東西安北郊與咸陽城東樓盤樓盤市場價格調(diào)查表市場價格調(diào)查表奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸項目西咸項目元/m2西安北郊與咸陽城東西安北郊與咸陽城東土地土地市場價格調(diào)查表市場價格調(diào)查表奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸項目西咸項目萬元/畝下一步工作安排下一步工作安排奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸項目項目西咸項目項目盡快起草該項目可行性研究報告， 以便提交管委會上會討論做好咸陽市有關(guān)領導前來公司考察的接待工作希望公司加大對該項目的人力及資金的投入項目愿景項目愿景奧特萊斯名牌折扣城奧特萊斯名牌折扣城-西咸西咸項目項目 東西方的奢侈品文化是相通的，都是通過奢侈品的消費、鑒賞來提升個人的修養(yǎng)、品位。西安充分代表了中國鼎盛時期的傳統(tǒng)文化。奧特萊斯西咸項目與國內(nèi)、外奢侈品廠商的合作，將使其能夠融入中國的主流文化，贏得更多的社會認同；同時，借助西安這座3000多年的世界著名文化名城的優(yōu)勢，為企業(yè)的品牌內(nèi)涵增加必要的中國文化、歷史元素。項目愿景項目愿景奧特