小區(qū)委托物業(yè)管理合同范本

1、小區(qū)委托物業(yè)管理合同范本甲方（委托方）： 業(yè)主管理委員會乙方（受委托方）： 物業(yè)管理公司為加強 小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1. 甲方將位于區(qū)路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2. 管理事項包括：（ 1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；（ 2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、 池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（ 3）清

2、潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；（ 4）公共生活秩序；（ 5）文娛活動場所；（ 6）便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；（ 7）車輛行使及停泊；（ 8）物業(yè)檔案管理；（ 9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利、義務(wù)：（ 1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；（ 2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。（ 3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_%）平方米給乙方，按月租金_元租

3、用，并負責(zé)辦理使用手續(xù)；（ 4）給乙方提供管理用房_平方米（其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米），按月租金_元租用；（ 5）負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（ 6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；（ 7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；（ 8）負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；（ 9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正

4、違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改；（ 10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理 部門、業(yè)主間的關(guān)系；（ 11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2. 乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（ 1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè) 管理的各項規(guī)章制度；（ 2 ）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)， 對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；（ 3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議 通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；（ 4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作， 每月向甲方和

5、住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體 業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；（ 5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙 方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后 方可實施；（ 6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和 人員；（ 7 ）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；（ 8）負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標 準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；（ 9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè) 管理規(guī)章制度進行處理；（ 10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部

6、 物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；（ 12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或 單位。第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1. 各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)達到_標準。2. 確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_ 萬元，乙方可提成所收取管理費的_%作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_元，作為風(fēng)險抵押金。2. 乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4. 如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1. 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元（全國）、 元（?。?元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3. 如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理