河南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型模擬試題

1、河南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢。 A：物質(zhì)狀況 B：權(quán)屬狀況 C：房產(chǎn)功效 D：政策導(dǎo)向 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、最常用的市場調(diào)查方法是。 A：訪問法 B：觀察法 C：綜合分析法 D：實(shí)驗(yàn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、關(guān)于規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理的作用，表述不正確的是。 A：有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌 B：有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi) C：有利于促進(jìn)財(cái)富增

2、值，培育民主意識 D：有利于促進(jìn)農(nóng)村城市化的進(jìn)程 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是。 A：客源情況 B：房源情況 C：目標(biāo)市場定位 D：市場狀況 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10，則10年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于元。 A：3865268 B：4096900 C：6224980 D：6496869 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對成熟型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。 A：提供最符合客戶要求的房源 B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)

3、、貸款安排等) C：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 D：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備推薦精選 7、根據(jù)市場經(jīng)驗(yàn)，單一業(yè)權(quán)物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項(xiàng)目未來持續(xù)的競爭能力，因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與硬件配置方面更需要適度超越市場現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項(xiàng)目定位模式。 A：項(xiàng)目既定市場定位 B：項(xiàng)目運(yùn)作 C：市場實(shí)操案例反饋 D：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、物權(quán)法規(guī)定的，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形不包括。 A：主債權(quán)消滅 B：擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn) C：擔(dān)保物權(quán)未實(shí)現(xiàn) D：債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、9、下列溝通方式中，的優(yōu)點(diǎn)是信息準(zhǔn)確，永久被記錄和保存，接受者有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析。 A：口頭溝通 B：書面溝通 C：動(dòng)作語言溝通 D：體態(tài)語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、二手房市場具有很強(qiáng)的，在二手房交易時(shí)，必須正確區(qū)分產(chǎn)權(quán)形式，分別對待。 A：政策依賴性 B：相對性 C：差異性 D：政策強(qiáng)制性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。 A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本50萬元以上 D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)

5、的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。 A：建筑詳圖 B：標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 C：首層平面圖 D：中間層平面圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 推薦精選13、商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。 A：4050 B：5060 C：6070 D：7080 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。 A：古羅馬風(fēng)格 B：洛可

6、可風(fēng)格 C：意大利風(fēng)格 D：哥特式風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、2003年8月12日，國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價(jià)師 C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為。 A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交

7、易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 C：土地交易法律咨詢、房地產(chǎn)融資法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產(chǎn)融資法律咨詢 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、品牌最持久的含義是。 A：價(jià)值、文化和個(gè)性 B：穩(wěn)定、文化和個(gè)性 C：價(jià)值、穩(wěn)定和個(gè)性 D：價(jià)值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，日益成為房地產(chǎn)活動(dòng)中最活躍的環(huán)節(jié)。 A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)活動(dòng) B：房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)活動(dòng) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng) D：房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不必符合土地利用的。 A：季度建設(shè)用地計(jì)劃 B：年度

8、建設(shè)用地計(jì)劃 C：城市規(guī)劃 D：總體規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托推薦精選 20、門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個(gè)相對集中、穩(wěn)定的范圍，一般是以門店設(shè)定點(diǎn)為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮的可輻射市場。 A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有。 A：心理屬性 B：化學(xué)屬性 C：經(jīng)濟(jì)屬性 D：道德屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、關(guān)于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理建立商品房交易結(jié)算資金的管理制度，下列說法錯(cuò)誤的是。 A：發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管 B：交易保證機(jī)構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：建立交易

9、保證機(jī)構(gòu)保證金制度，由各地對保證金的數(shù)額作出具體規(guī)定 D：交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列選項(xiàng)中，是指為已經(jīng)依法辦理登記取得房屋所有權(quán)證的房屋出租代理 A：商業(yè)用房代理 B：商品房先租后售代理 C：現(xiàn)房租賃代理 D：在建商品房預(yù)租代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、價(jià)格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時(shí)鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。 A：推導(dǎo)核心均價(jià) B：市場調(diào)研 C：推售安排 D：確定價(jià)格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、風(fēng)險(xiǎn)管理損失前的目標(biāo)主要包括。 A：節(jié)約成本和維持生存 B：維持生存

10、和持續(xù)發(fā)展 C：節(jié)約成本和減少憂慮心理 D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備推薦精選二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。 A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi) B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi) C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

11、調(diào)換房屋原值為房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額 D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi) E：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi) 2、以一定單位的外國貨幣為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國貨幣的標(biāo)價(jià)方法，稱為。 A：應(yīng)收標(biāo)價(jià)法 B：預(yù)付標(biāo)價(jià)法 C：間接標(biāo)價(jià)法 D：直接標(biāo)價(jià)法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管

12、理規(guī)定的有。 A：非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明 B：房屋面積測算有誤差 C：提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請房屋登記 D：房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為 E：房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可大致分為的類型包括。 A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) B：總體風(fēng)險(xiǎn)、信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) C：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) D：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、統(tǒng)計(jì)中反映個(gè)體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是。 A：房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置 B：房地產(chǎn)項(xiàng)目的總面積 C：

13、房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格 D：房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 推薦精選6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)。 A：站立迎接，微笑待人 B：確定接待主體 C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求 D：對于僅對某些房地產(chǎn)問題進(jìn)行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過展示房源信息或者促銷計(jì)劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi)，并定期回訪 7、下列指數(shù)中，屬于數(shù)量指數(shù)的是。 A：利潤指數(shù) B：產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù) C：價(jià)格指數(shù) D：產(chǎn)品成本指數(shù) E：商品銷售量指數(shù) 8、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的表述中，正確的有。 A：

14、在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判 B：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān) C：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 D：在行紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 E：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 9、住房公積金管理中心的財(cái)務(wù)活動(dòng)主要包括。 A：資金交付的財(cái)務(wù)活動(dòng) B：資金歸集的財(cái)務(wù)活動(dòng) C：資金使用的財(cái)務(wù)活動(dòng) D：資金管理的財(cái)務(wù)活動(dòng) E：資金產(chǎn)生的收益分配所引起的財(cái)務(wù)活動(dòng) 10、營銷活動(dòng)的微觀環(huán)境主要包括等部分組成。 A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B：企業(yè)自身 C：競爭者

15、D：消費(fèi)者 E：市場營銷渠道企業(yè)11、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。 A：集中型城市化 B：相對集中型城市化 C：郊區(qū)化 D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化 E：逆城市化 12、房地產(chǎn)纖紀(jì)人在買賣雙方辦理交易手續(xù)、正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，必須將、房款支付方式及時(shí)間安排等一系列問題向買受人說明清楚。 A：認(rèn)購書的簽訂 B：交易程序 C：合同條款 D：需要提交的資料 E：抵押貸款流程推薦精選 13、住宅項(xiàng)目制定價(jià)格的基礎(chǔ)包括。 A：需要對市場進(jìn)行調(diào)查 B：對競爭樓盤詳細(xì)深入了解 C：重點(diǎn)記錄競爭樓盤 D：本項(xiàng)目各樓層各單位的共同點(diǎn) E：對本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分14、在談判初期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的談

16、判策略是。 A：預(yù)測交易雙方的分歧點(diǎn)和分歧的距離 B：以安全和穩(wěn)妥的方式詢問雙方偏好和需求 C：制定談判計(jì)劃彌補(bǔ)分歧 D：分別與買方或賣方分析分歧原因 E：分別與買方或賣方協(xié)商解決方案 15、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的內(nèi)容主要有。 A：市場定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：服務(wù)定位 16、對建筑物最重要、最基本的要求是。 A：美觀 B：適用 C：安全 D：經(jīng)濟(jì) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定薪酬制度的原則有。 A：底薪與獎(jiǎng)金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵(lì) D：適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整 E：按需分配 18、環(huán)境噪聲污染的特征包括。 A：環(huán)境噪聲污

17、染是感覺公害 B：環(huán)境噪聲污染具有局限性 C：環(huán)境噪聲污染具有分散性 D：環(huán)境噪聲污染是大氣污染 E：環(huán)境噪聲污染是能量污染 19、影響時(shí)間序列的因素中，是時(shí)間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動(dòng)。 A：長期趨勢 B：循環(huán)波動(dòng) C：季節(jié)變動(dòng) D：不規(guī)則波動(dòng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信推薦精選 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是勞務(wù)合同，與商品交易合同相比，勞務(wù)合同的標(biāo)的具有較強(qiáng)的。 A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：不確定性 D：靈活性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、常用的吸聲材料中，下列屬于無機(jī)材料的是。 A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會

18、環(huán)境不誠信 22、行政處罰的種類包括。 A：警告、罰款 B：沒收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停業(yè) C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照 D：行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰 E：管制、拘役23、簽訂貸款合同的要點(diǎn)中，錯(cuò)誤的是。 A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字 B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別 C：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期 D：由于貸款的還貸時(shí)間較長，若因借款人一時(shí)疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個(gè)人資信征詢