洪澤湖畔國際廣場工程建筑節(jié)能監(jiān)理細則

1、弘澤湖畔國際廣場項目節(jié)能工程監(jiān)理細則監(jiān)理單位： 泰達國際咨詢監(jiān)理有限公司 編 制： 劉世威 審 批： 楊麗麗 建筑節(jié)能工程一、工程概況：本工程坐落于天津市南開去天塔道與衛(wèi)津南路交口，注工程是集公寓、辦公、商業(yè)、地下停車庫為一體的建筑綜合體。由2棟38層的公寓樓（a、b樓）和1棟25層的寫字樓（c樓）,及6層商業(yè)裙房組成，總建筑面積96376。5m2,其中地上建筑面積為76164.5 m2，地下共三層建筑面積為20212 m2結(jié)構(gòu)形式框架、剪力墻結(jié)構(gòu)，分設(shè)a、b、c主樓及裙房，建筑高度a、b座133米，c座主樓高度建筑高度99.5米，裙房建筑高度為30.73m，幕墻面積約35000m2。二、監(jiān)理

2、工作范圍按照業(yè)主與天津泰達國際咨詢監(jiān)理有限公司簽訂的監(jiān)理合同規(guī)定的工作范圍及業(yè)主授予的權(quán)限，承擔工程項目施工階段監(jiān)理工作。三、監(jiān)理依據(jù)1.業(yè)主與天津泰達國際咨詢監(jiān)理公司簽署的工程建設(shè)監(jiān)理合同。2.建設(shè)部工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定、天津市建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)定。3.國家有關(guān)工程建設(shè)的方針、政策、法令、法規(guī)以及政府批準的規(guī)劃計劃。4.國家及地方現(xiàn)行的設(shè)計技術(shù)規(guī)范標準以及有關(guān)的補充文件。5.國家及地方現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標準以及有關(guān)的補充文件。6.建設(shè)單位與施工單位簽署的合同以及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟資料附件。7.有效的地質(zhì)勘察報告和施工圖紙。四、監(jiān)理工作的方法及措施4.1.旁站監(jiān)理進行過程控制：4.1.1認真審

3、查節(jié)能工程施工分包、供貨、試驗單位資質(zhì)，對不具備資質(zhì)等級的施工單位不許承接建筑節(jié)能工程項目。4.1.2監(jiān)理人員在施工單位施工期間，依法有關(guān)規(guī)范及專項施工方案用大部分時間，在施工現(xiàn)場對施工單位的施工活動進行跟蹤監(jiān)理。出現(xiàn)問題及時指令施工單位預(yù)以糾正，以減少質(zhì)量缺陷的發(fā)生，保證工程質(zhì)量和進度。4.1.3施工單位必須配合旁站監(jiān)理記錄的填寫工作。4.2.監(jiān)理人員對工程項目和原材料質(zhì)量評價，并做好相關(guān)記錄、對節(jié)能工程原材料做好見證取樣工作，必須通過試驗和檢測所得數(shù)據(jù)后進行。4.3.對施工單位在施工過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為，依法及規(guī)范以監(jiān)理通知形式指令施工單位限期整改。4.4.嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序：對未經(jīng)監(jiān)理人員

4、簽字認可的分部分項工程及進場原材料構(gòu)配件不得在工程上使用，不得進行下道工序施工。五、基本要求5.1.居住建筑節(jié)能工程主要：包括屋面、外墻、外門窗及玻璃、地面、非采暖公共間。5.2. 居住建筑節(jié)能工程設(shè)計文件應(yīng)符合國家及天津市現(xiàn)行有關(guān)標準，尚應(yīng)包括下列內(nèi)容：5.2.1用于保溫或隔熱的材料等級、厚度及主要技術(shù)性能指標、外觀尺寸；5.2.2外門窗保溫性能、氣密性及等級；5.2.3配套的部品配件的技術(shù)性能要求。5.3. 居住建筑節(jié)能工程項目需作變更時，節(jié)能設(shè)計變更文件應(yīng)報原施工圖審查機構(gòu)審查，辦理補充備案后方可實施。5.4. 居住建筑節(jié)能保溫、外門窗及玻璃、部品配件等材料，必須符合國家現(xiàn)行工程建設(shè)標準

5、、產(chǎn)品標準及設(shè)計要求，且應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)及功能的要求一致；必須進行進場驗收；應(yīng)具有有效的產(chǎn)品生產(chǎn)日期、有中文標志的出廠質(zhì)量合格證、企業(yè)標準、技術(shù)性能檢測報告，并按規(guī)定抽檢復(fù)試。5.5.常用保溫材料檢測項目表1 常用建筑節(jié)能保溫材料的產(chǎn)品技術(shù)性能檢測項目序號產(chǎn)品技術(shù)性能（型式）檢測項目1泡沫聚苯板密度、壓縮（10%）強度、導(dǎo)熱系數(shù)、尺寸穩(wěn)定性、水蒸氣透過系數(shù)、抗拉強度（干燥）、吸水率（體積分數(shù)）、燃燒性能（氧指數(shù)）2泡沫聚苯顆?；旌蠞{料干密度、壓縮（10%）強度、導(dǎo)熱系數(shù)、水蒸氣透過系數(shù)、線收縮率、軟化系數(shù)（28）、抗拉強度、燃燒性能（燃燒級別）3硬質(zhì)泡沫聚氨酯密度、壓縮（10%）強度、導(dǎo)熱系數(shù)

6、、抗拉強度、燃燒性能（氧指數(shù)）4中空玻璃密封、露點、紫外線照射、氣候循環(huán)及高溫、高強5塑料門窗雨水滲漏性、保溫性能、抗沖擊、氣密性六、屋面6.1.基層必須平整、干燥、潔凈；穿過屋面的管道根部，應(yīng)用細石砼填充密實；6.2.粘結(jié)點的鋪設(shè)應(yīng)符合設(shè)計要求，當設(shè)計無要求時，應(yīng)符合下列要求:6.2.1粘結(jié)點間距宜為400400；6.2.2粘結(jié)點與板邊間距宜為150-200；6.2.3粘結(jié)點的粘結(jié)面直徑宜為100-150；6.2.4粘結(jié)點的厚度應(yīng)不小于3，允許偏差0.05；檢查方法：抽查、用尺檢查，厚度用乳膠測厚儀。6.3.保溫或隔熱層鋪設(shè)應(yīng)符合下列要求：6.3.1松散材料應(yīng)分層鋪設(shè)、壓實適當、表面平整、坡

7、向正確；6.3.2澆、噴、抹材料應(yīng)配比計量、攪拌均勻、分層鋪設(shè)、連續(xù)施工、表面平整、坡向正確；6.3.3板材應(yīng)粘貼牢固、縫隙嚴密、平整、坡向正確、分層鋪設(shè)上下層應(yīng)錯縫搭接；板縫應(yīng)用同樣材料填充密實，保護層做法必須符合設(shè)計要求。6.4.施工質(zhì)量抽檢頻率：6.4.1每100抽查一處，每處10，且不少于3處；6.4.2接縫緊密，每50抽查一處每處5，且不少于3處；6.4.3細部結(jié)構(gòu)處全部檢查。七、墻體7.1.泡沫聚苯顆?；旌蠞{料的混合粉料，自生產(chǎn)日期3后方可進入施工現(xiàn)場；當超過60時應(yīng)進行產(chǎn)品技術(shù)性能檢測的復(fù)試，合格后方可進入施工現(xiàn)場。7.2.抹集料類的保溫材料，應(yīng)進行標準堆積密度和粉料的凝結(jié)時間及

8、混合漿料的28軟化系數(shù)等檢驗與復(fù)試。7.3.澆、噴、抹類保溫層施工厚度，其允許偏差不應(yīng)大于2，每500-1000為一個檢驗批，每一個檢驗批抽查數(shù)不應(yīng)少于3個標準塊。7.4. 外墻保溫及保護層（含加強層）施敷應(yīng)符合下列要求；7.4.1對現(xiàn)澆砼墻預(yù)置外保溫板及保溫砌塊砌體干法施工應(yīng)符合質(zhì)量標準要求。7.4.2對保溫粘貼施工，要求墻面進行檢查，對空鼓、開裂、松動、風化的墻體應(yīng)剔除、修補。墻體找平層施工完畢干燥后，強度、平整度、垂直度、應(yīng)達到相關(guān)規(guī)范及要求，外門窗框或其副框安裝完畢，并經(jīng)檢查驗收合格。7.4.3除實心墻體外，墻外表面均應(yīng)抹水泥砂漿，砂漿表面應(yīng)平整、潔凈。7.4.4伸出外墻面的雨水管卡、

9、預(yù)埋件支架和設(shè)備穿墻管道等應(yīng)安裝到位，并預(yù)留外保溫層和外墻飾面層的厚度。7.4.5板材應(yīng)成捆平放，液態(tài)膠存放溫度不得低于0，避免陽光高溫直射，干混料存放注意防雨防潮和保質(zhì)期。7.4.6七層以上外墻保溫板材的粘結(jié)、栓錨及澆、噴、抹等外保溫加強層的栓錨，應(yīng)按建筑工程飾面磚粘結(jié)強度檢驗標準進行粘結(jié)強度和拉拔強度檢驗并應(yīng)在粘貼保溫板24后進行。7.4.7樓層超過7層時，應(yīng)在7層以上各層間加設(shè)保溫板嵌固橫帶，高層建筑外保溫施工應(yīng)進行安全論證。7.4.8現(xiàn)場裁切保溫板時，切口與板面要垂直，邊角處不應(yīng)有小于300的保溫板，拼縫不得留在門窗洞口的四角處；7.4.9分格線或裝飾線應(yīng)用專用工具，凹槽處保溫板厚度不

10、能小于35，如線條突出墻面超過100應(yīng)加設(shè)錨固件；7.4.10板、塊類應(yīng)錯縫施敷，板縫宜采用聚氨酯灌填，表面應(yīng)平整、清潔；7.4.11澆、噴、抹類應(yīng)按施工單元連續(xù)施敷，接茬處不得有斷裂、加渣等，表面應(yīng)平整，并不得有粉化、結(jié)殼等現(xiàn)象； 7.4.12立面應(yīng)垂直、陰陽角應(yīng)方正、分格縫應(yīng)順直。7.4.13外墻保溫層質(zhì)量標準與檢驗方法：表2 施敷允許偏差與檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1表面平整度32米靠尺、塞尺2立面垂直度32米靠尺、直尺3陰陽角垂直32米托線板4陰陽角方正3200 mm方尺5板塊間縫寬0.5鋼尺6板塊間高差（含接茬高差）1.0鋼尺7分格縫直線度35米拉通線、鋼尺7.6.材料

11、抽檢頻率：7.6.1復(fù)合墻體及外墻保溫塊材，每5萬塊為一個檢驗批，不足5萬塊也算一個檢驗批；7.6.2復(fù)合墻體及外墻保溫塊材，每批抽檢不少于5%，且不少于5塊；7.6.3泡沫樹脂類保溫板材每500-1000為一個檢驗批，不足500按一個檢驗批計算，每批抽檢不少于5%，且不少于5塊；7.6.4澆、噴、抹類保溫材料每500-1000為一個檢驗批，不足500按一個檢驗批計算，每批抽檢不少于3組。7.7.復(fù)試內(nèi)容：7.7.1復(fù)合保溫墻體塊材，應(yīng)進行28d塊材強度等級、28d砂漿強度等級及保溫材料的密度、壓縮（10%）強度、阻燃（自熄）性等檢驗與復(fù)試；7.2.2復(fù)合保溫墻體板材，應(yīng)進行保溫材料的密度、壓

12、縮（10%）強度、阻燃（自熄）性等檢驗與復(fù)試；7.2.3泡沫樹脂類保溫材料，應(yīng)進行保溫材料的密度、壓縮（10%）強度、阻燃（自熄）性等檢驗與復(fù)試； 7.2.4抹集料類的保溫塊材，應(yīng)進行標準堆積密度和粉料的凝結(jié)時間及混合漿料的28d軟化系數(shù)等檢驗與復(fù)試；7.2.5現(xiàn)場澆、噴樹脂發(fā)泡類保溫材料，必須按標準在施工現(xiàn)場采樣進行密度、壓縮（10%）強度、阻燃（自熄）性等檢驗與復(fù)試；八、外門窗及玻璃本工程采用玻璃幕墻和鋁合金窗具體物理指標及標準：玻璃窗 離線low-e 安全中空玻璃a9玻璃幕 離線low-e 安全中空玻璃a12玻璃天窗 離線low-e 安全中空玻璃a12保溫性能【w/( m2.k)】1.6

13、6多功能戶門（公寓）使用功能及技術(shù)指標：保溫性能 1.5【w/( m2.k)】隔聲性能 30db8.1. 進場門窗應(yīng)具有出廠質(zhì)量合格證明文件、并應(yīng)根據(jù)相關(guān)標準進行見證取樣復(fù)試。門窗的品種、類型、規(guī)格、等級、性能及密封性能等級、密封條等應(yīng)符合設(shè)計要求。8.2. 玻璃的品種、類型、規(guī)格、等級、性能等應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準。對不符合產(chǎn)品質(zhì)量標準不得安裝施工。8.3.門窗安裝完畢，應(yīng)清理縫隙雜物，隱蔽驗收合格后，填充聚氨酯發(fā)泡劑（附框相同）。8.4.工程質(zhì)量抽檢頻率：8.4.1每一個檢驗批抽檢數(shù)量（標準門、窗型）不少于5%，且不少于3樘，不足3樘全數(shù)檢驗；8.4.2十層以上建筑，每一

14、個檢驗批抽檢數(shù)量（標準門、窗型）不少于10%，且不少于6樘，不足6樘全數(shù)檢驗；8.4.3條窗、陽臺組裝窗、落地組裝窗、凸型組裝窗等非標準門窗，每一個檢驗批抽檢數(shù)量不少于5%，且不少于3樘，不足3樘全數(shù)檢驗；九、非采暖公共間9.1.非采暖公共間包括：普通住宅樓梯間、高層住宅疏散樓梯間、電梯前室、公共通道、公共大堂大廳、地下室等及非采暖陽臺。9.2.工程質(zhì)量檢驗批以一個單位或子單位工程為一個檢驗批，抽檢數(shù)不低于5%，且不少于3點（間、處）表3 非采暖公共間及非采暖陽臺保溫材料、產(chǎn)品質(zhì)量要求與檢查方法序號項目質(zhì)量要求檢查方法1外門窗符合設(shè)計要求，抽檢復(fù)試氣密性能等級設(shè)計文件、進場驗收記錄、復(fù)試報告2

15、分戶、分隔門窗符合設(shè)計要求，保溫或隔熱性能報告設(shè)計文件、進場驗收記錄3內(nèi)墻保溫符合設(shè)計要求，保溫性能報告設(shè)計文件、進場驗收記錄十、中水、采暖、通風與空調(diào)10.1.通過圖紙核對，現(xiàn)場檢查裝置進場應(yīng)有合格證書，檢測報告符合“熱量表”cj128的要求10.2.制冷機組，單元式空調(diào)機組規(guī)格、型號、性能參數(shù)應(yīng)符合設(shè)計要求，不低于本規(guī)程標準。10.3.中水系統(tǒng)管道安裝必須按照建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（gb-50242-2002）第4章規(guī)定執(zhí)行，管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，采用淺綠色的1.6mpa級管材同供水管材予以區(qū)別，并在外壁打印明顯耐久“中水非飲用”標志。十一、設(shè)計要求11.1.節(jié)點

16、導(dǎo)熱系數(shù)及做法要求部位傳熱系數(shù)（大于5層）kiw/k選用做法傳熱系數(shù)kiw/k做法說明屋頂0.500.441.防水層 2.水泥砂漿找平層 3.白灰礁渣找坡層 4.擠塑型聚苯板保溫層70厚5.鋼筋砼樓板120 6.20厚白灰砂漿面外墻0.600.551.外墻1fm 50厚擠塑型聚苯板(xps)兩邊開槽，再樁鋁幕墻；外墻2玻璃幕墻淺灰色low-ej夾層中空玻璃；外墻3點式玻璃幕墻注：墻2墻3凡透明幕墻墻后的主體結(jié)構(gòu)表面均涂料淺灰色外檐涂料2.200厚鋼筋砼墻（加砌砼砌塊）3.20厚白灰砂漿抹灰外窗（含陽臺門透明部分）2.702.70東西南北均為斷橋鋁合金中空玻璃窗；外門窗框靠墻體部位的縫隙，應(yīng)采用

17、聚苯板填實，密封膏嵌縫；凸窗頂、底部外貼40厚擠塑型聚苯板樓梯間隔墻1.501.341. 20厚白灰砂漿2.200厚鋼筋砼墻 3. 20厚擠塑型聚苯板戶門1.501.50成品防盜保溫門陽臺門門芯板（不透明部分）1.501.50斷橋鋁合金保溫門樓梯間入口門（透明、不透明部分）4.00/1.504.00/1.50成品防盜保溫門不供暖空間上部樓板0.550.551. 30 厚預(yù)留面層2.120厚鋼筋砼樓板3.60 厚擠塑型聚苯板 4.白灰砂漿抹灰其它部位做法陽臺板1.500.631. 50 厚擠塑型聚苯板 2. 80厚鋼筋砼樓板 3.水泥砂漿抹灰凸窗頂、底板1.500.781. 50 厚擠塑型聚苯板

18、 2. 80厚鋼筋砼樓板 3.水泥砂漿抹灰空調(diào)板0.5320.981. 30 厚擠塑型聚苯板 2. 80厚鋼筋砼樓板 3. 20厚白灰砂漿抹灰變形縫1.501.50縫內(nèi)設(shè)50 厚聚苯板、兩邊各25厚室外構(gòu)架0.5320.981. 30厚擠塑型聚苯板2.200厚鋼筋砼板3.20厚白灰砂漿抹灰11.2. 擠塑聚苯板性能指標要求項目單位指標密度k/m325導(dǎo)熱系數(shù)w/（mk）0.0289抗壓強度mpa0.15承受總壓力kpa80吸水率（浸水96h）%1.5燃燒性能不低于b2 級蓄熱系數(shù)w/（k）0.32保溫節(jié)能1）屋面保溫系統(tǒng)采用fm60厚擠塑聚苯板（xps）保溫系統(tǒng)，抗壓強度650kg，氧指數(shù)30%，90天導(dǎo)熱系數(shù)0.028%。2）地下一層頂板下及六層頂板（公寓范圍）下粘鋪fm30厚擠塑聚苯板（xps），氧指數(shù)30%，90天導(dǎo)熱系數(shù)0.028%。3）外墻保溫系統(tǒng)采用50厚擠塑性聚苯板（xps）保溫系統(tǒng)。兩邊開槽氧指數(shù)30%，90天導(dǎo)熱系數(shù)0.028%4）各部分維護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)極限屋頂 4.1 屋面0.5 4.2外墻0.6 4.3不睬暖樓梯間