最新整理監(jiān)理招標(biāo)技術(shù)要求

1、1#地規(guī)劃路以東地塊監(jiān)理招標(biāo)技術(shù)要求、工程概況1、地理位置：本地塊南至閩江路，北至長(zhǎng)江路，東至新世紀(jì)大道，西至規(guī)劃道路。222、工程規(guī)模：地塊占地面積約 57705m，總建筑面積約169997 m，地上建筑面積約xxxx下人防、車庫(kù)面積約31889 m2。包括1#、2#、3#、5#、6#、7#六棟高層住宅,8#、 9#、 10#、 11#、 12#、 xxxx 套物業(yè)及地下人防車庫(kù)一層。3、主要工作內(nèi)容：土建工程（含樁基工程） 、水電安裝工程、外墻裝飾工程、暖通工程、弱電工程、消防工程、電梯工程、公共區(qū)精裝工程、園林景觀工程、鋼結(jié)構(gòu)、鋁合金工程、標(biāo)牌工程、市政配套工程等等所有我司指令的工程。4

2、、工程工期總體計(jì)劃：六棟住宅及多層商鋪工期要求（待定）、監(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容和人力資源等要求：2.1 投標(biāo)單位全面負(fù)責(zé)完成標(biāo)段范圍內(nèi)所有的建筑物、 構(gòu)筑物及相關(guān)配套的施工監(jiān)理任 務(wù)，主要包括：a. 建筑結(jié)構(gòu)：包括土方工程、樁基工程、地基基礎(chǔ)工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu) 工程、樓地面工程、屋面工程、門窗幕墻工程、樓地面工程等；b. 建筑安裝：包括室內(nèi)外給水、室內(nèi)外排水、室內(nèi)煤氣、室內(nèi)電氣（含通訊及 智能化系統(tǒng)等弱電項(xiàng)目）安裝、通風(fēng)工程、空調(diào)工程、電梯工程、建筑物內(nèi) 外的消防、小區(qū)寬帶、有線電視、安防、照明、給排水、供電、電氣、防雷、 通風(fēng)空調(diào)、燃?xì)?、弱電、通訊、?dòng)力、智能化等；c. 裝飾工程：包括

3、內(nèi)外粉刷，裝飾，樣板房、公用部位裝修，公共輔助設(shè)施部 分等；d. 室外總體工程：小區(qū)道路工程、包括室外鋪裝、景觀園建、圍墻、門衛(wèi)、道 路、路燈、綜合管網(wǎng)等；e. 配套工程：標(biāo)段范圍內(nèi)的所有配套工程等。f. 新材料、新技術(shù)，包括工程中所有應(yīng)用項(xiàng)目。g. 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)業(yè)主委托的其他工程。2.2 投標(biāo)單位的工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)施工圖紙的交底會(huì)審、施工階段一直到保修階段的質(zhì) 量監(jiān)督、設(shè)計(jì)變更管理、進(jìn)度控制、甲供材料管理、檔案資料的管理、安全生 產(chǎn)和文明施工的監(jiān)督檢查以及施工各方關(guān)系協(xié)調(diào)及協(xié)助業(yè)主進(jìn)行投資控制、合 同管理等。2.3 監(jiān)理人員數(shù)量要求（工程監(jiān)理期間，各階段監(jiān)理人員最低人數(shù)要求） :1 ） 監(jiān)理

4、人員必須專職，在合同約定監(jiān)理期間，不得再兼任業(yè)主其他監(jiān)理項(xiàng)目 部及其他公司監(jiān)理項(xiàng)目部的任何職務(wù)；超高層安裝專業(yè)工程師必須配套齊 全。2）監(jiān)理公司項(xiàng)目部人員變動(dòng)，須提前 3 日以書(shū)面形式向業(yè)主申報(bào)，待業(yè)主批 準(zhǔn)后方可實(shí)施 , 且應(yīng)代之以同等技能的人員 , 該人員在其前任離崗?fù)瑫r(shí)到3） 監(jiān)理公司項(xiàng)目部在未得到業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)之前，不得擅自撤離業(yè)主項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)4）對(duì)于監(jiān)理公司的人員配置、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間要求，若有變動(dòng)，以業(yè)主書(shū)面通知為準(zhǔn)A、各階段監(jiān)理人員數(shù)量要求:監(jiān)理階段監(jiān)理階段時(shí) 間定義監(jiān)理人員分配人數(shù)基礎(chǔ)施工 階段土方開(kāi)挖至 正負(fù)零總監(jiān)：1人專業(yè)監(jiān)理工程師：土建4人，機(jī)電1人 資料員1人7人主體施工 階 段正負(fù)

5、零至結(jié) 構(gòu)封頂總監(jiān)：1人專業(yè)監(jiān)理工程師： 土建6人，機(jī)電4人 資料員1人12人裝飾、景 觀、室外 總體階 段、竣工 備案結(jié)構(gòu)封頂至 項(xiàng)目全部竣 工備案總監(jiān)：1人專業(yè)監(jiān)理工程師：土建5人，機(jī)電5人，景觀1人， 精裝修2人，資料員1人15人保修竣工備案至 交房之后維 保期內(nèi)監(jiān)理工程師：土建1人，精裝修1人，機(jī)電1人3人2.4業(yè)主單位向監(jiān)理單位提供的免費(fèi)設(shè)施如下：業(yè)主提供1間20平方米左右辦公室，作為現(xiàn)場(chǎng)辦公室，位置在施工單位辦公區(qū) 域內(nèi)。業(yè)主不提供監(jiān)理宿舍及用餐。所有開(kāi)展本監(jiān)理工作所需的設(shè)備和業(yè)主單位對(duì) 工程實(shí)體進(jìn)行檢測(cè)的儀器工具等均由監(jiān)理單位自行提供，雙方同意該等設(shè)備所需費(fèi) 用已包括在監(jiān)理費(fèi)用中

6、，不再進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)充：監(jiān)理單位應(yīng)在簽定合同后10日內(nèi)，提供關(guān)于監(jiān)理人員住宿、用餐及值班 宿舍安排的詳細(xì)計(jì)劃。不得與施工單位建立任何非工作關(guān)系。2.5監(jiān)理單位有權(quán)對(duì)施工單位嚴(yán)重違反施工質(zhì)量，安全，文明施工，操作規(guī)范并屢教不改的行為進(jìn)行處罰，處罰決議經(jīng)業(yè)主與監(jiān)理單位雙方認(rèn)同后即生效。2.6監(jiān)理部主要人員的要求（世茂項(xiàng)目部對(duì)以下人員的資格進(jìn)行審核）1、總監(jiān)及總監(jiān)代表的基本條件從事工程建設(shè)管理工作5年以上，年齡不超過(guò)50歲（或經(jīng)業(yè)主考察認(rèn)可），具 備工程施工或設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)；大學(xué)本科及以上學(xué)歷，工民建（或類似專業(yè)）專業(yè)，中級(jí)以上職稱；國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師，從事監(jiān)理工作 3年以上；擔(dān)任過(guò)一個(gè)以上類似工程的總監(jiān)理

7、工程師工作，至少擔(dān)任過(guò)二個(gè)工程總監(jiān)理 工程師工作；遵紀(jì)守法，思維敏捷，溝通能力強(qiáng)，敬業(yè)精神好。2、專業(yè)監(jiān)理工程師的基本條件從事工程建設(shè)管理工作 3年以上 （ 或經(jīng)業(yè)主考察認(rèn)可 ） ； 大學(xué)專科以上學(xué)歷； 從事監(jiān)理工作 2 年以上，國(guó)家或地方注冊(cè)監(jiān)理工程師； 擔(dān)任過(guò)類似工程的監(jiān)理工作； 遵紀(jì)守法，廉潔奉公，勤奮工作，專業(yè)水平符合世茂工程管理要求。3、監(jiān)理員的基本條件 從事工程建設(shè)管理工作 2年以上 （ 或經(jīng)業(yè)主考察認(rèn)可 ） ； 具備監(jiān)理上崗工作證書(shū)； 擔(dān)任過(guò)類似工程的監(jiān)理工作； 遵紀(jì)守法，廉潔奉公，勤奮工作，專業(yè)水平符合要求。4、監(jiān)理公司派駐監(jiān)理部人員中，總監(jiān)、結(jié)構(gòu)專業(yè)、水電專業(yè)監(jiān)理工程師必須是

8、監(jiān)理 公司總部派出。派駐監(jiān)理部的人員必須專業(yè)齊全。5、對(duì)監(jiān)理人員的進(jìn)場(chǎng)考核。所有參加世茂項(xiàng)目的監(jiān)理人員，在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前，監(jiān)理公 司應(yīng)先將其個(gè)人資料報(bào)世茂項(xiàng)目工程部，經(jīng)世茂項(xiàng)目工程部面試和考核合格后， 方可履行監(jiān)理職責(zé)。6、不稱職監(jiān)理人員必須 24 小時(shí)內(nèi)離開(kāi)，并在 72 小時(shí)內(nèi)人員更換到位。2.7 違約金約定 由于監(jiān)理工作失誤或監(jiān)督力度不夠而造成質(zhì)量事故、安全事故、質(zhì)量缺陷、進(jìn)度 延誤等，業(yè)主可根據(jù)具體情況， 扣除監(jiān)理違約金，扣款額度最高可累計(jì)到總費(fèi)用的 10%。 具體扣款細(xì)則如下：a、經(jīng)確定的總監(jiān)和專業(yè)負(fù)責(zé)人不得調(diào)換， 如總監(jiān)不能常駐施工現(xiàn)場(chǎng)， 或未經(jīng)業(yè)主同 意擅自調(diào)換的， 扣除監(jiān)理費(fèi)人民幣伍

9、萬(wàn)元；如專業(yè)負(fù)責(zé)人不能常駐施工現(xiàn)場(chǎng)， 或 未經(jīng)業(yè)主同意擅自調(diào)換的，扣除監(jiān)理費(fèi)人民幣壹萬(wàn)元；b、業(yè)主單位有權(quán)要求監(jiān)理單位更換不稱職及不滿足業(yè)主工作要求的的監(jiān)理人員，直到終止合同。若監(jiān)理工程師履行合同不力， 業(yè)主有權(quán)要求更換監(jiān)理公司相關(guān)人員， 監(jiān)理公司在接到業(yè)主書(shū)面通知后 5 日內(nèi)予以更換同等技能的人員 , 該人員在其前 任離崗?fù)瑫r(shí)到崗，否則將處以 200 元/天的逾期扣款。同時(shí)監(jiān)理工程師更換人數(shù) 到合同履行結(jié)束最多不能大于 2 人?次 /標(biāo)段，超過(guò) 2 人?次/標(biāo)段，業(yè)主單位將按 照 20xx 元/人?次對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行扣罰； 要求首先到場(chǎng)人員名單與投標(biāo)合同中必須 一致；各階段約定人數(shù)為最低定員標(biāo)

10、準(zhǔn)，若業(yè)主有理由表明監(jiān)理人數(shù)不足時(shí)， 必 須無(wú)條件增加人員。c、監(jiān)理人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得調(diào)離監(jiān)理項(xiàng)目部或從事與本工程無(wú)關(guān)的其他工作， 每發(fā)現(xiàn) 一人次，罰現(xiàn)金 200 元/ 日；d、監(jiān)理部必須派監(jiān)理人員巡視或旁站，每發(fā)現(xiàn)一人次不隨施工巡檢，扣罰現(xiàn)金100元，不隨施工旁站，扣罰現(xiàn)金 500 元；e、除不可抗力因素外， 若工程施工過(guò)程中出現(xiàn)國(guó)家規(guī)定的任何一般質(zhì)量事故則每次 扣監(jiān)理費(fèi) 1；若出現(xiàn)國(guó)家規(guī)定的任何嚴(yán)重質(zhì)量事故則每次扣監(jiān)理費(fèi)2；f 、 對(duì)工程質(zhì)量通病（缺陷） 、安全隱患、不文明施工現(xiàn)象不能有效控制，在世茂工 程檢查中重復(fù)出現(xiàn)時(shí)，扣罰現(xiàn)金 200元/ 次；g、 監(jiān)理部必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證、 承建商提出的設(shè)計(jì)變更、業(yè)主單位