項(xiàng)目全程營(yíng)銷代理合同

1、項(xiàng)目全程營(yíng)銷代理合同甲方（開發(fā)商）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：乙方（代理商）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：甲乙雙方本著平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，自愿簽訂項(xiàng)目全程營(yíng)銷代理銷售服務(wù)合同合同并訂立條款如下：第一章：定義1.1 商品房代理，是指代理商依照同房地產(chǎn)開發(fā)商訂立的代理合同書，以對(duì)外代理銷售并按照合同約定收取代理費(fèi)用的行為。1.2 房地產(chǎn)開發(fā)商，是指依法登記成立的具有相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人。本合同中甲方是指：1.3 代理商，是指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人條件，經(jīng)工商行政管理部門依法核準(zhǔn)登記的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃、代理、中介、咨詢服務(wù)的經(jīng)濟(jì)

2、組織。本合同乙方是指：1.4 商品房認(rèn)購(gòu)書，是指針對(duì)本合同約定之代理房屋制作的用于在預(yù)（銷）售合同簽訂之前約束房屋買賣雙方的合同文本。1.5 商品房預(yù)（銷）售合同，是指根據(jù)政府有關(guān)部門的商品房預(yù)（銷）售合同推薦文本，針對(duì)本合同代理房屋制作的商品房制作的商品房預(yù)（銷）售合同文本。1.6 銷售底價(jià)，是指本合同書乙方代理之物業(yè)可對(duì)外銷售的最低平均單價(jià)。1.7 溢價(jià)，是指本合同書乙方代理之物業(yè)實(shí)際銷售均價(jià)高于本合同約定之底價(jià)的差價(jià)。1.8 銷售率，為銷售建筑面積與總代理銷售建筑面積之比。1.9 單套銷售金額，為該套面積與銷售價(jià)格之積。2.0 實(shí)際銷售金額，為所有實(shí)際銷售房屋的單套銷售金額之和。第二章、

3、委托代理銷售之項(xiàng)目2.1 代理銷售名稱為：座落位置位于：，委托代理之總建筑面積平方米（其中住宅面積平方米，商鋪面積平方米，其他面積平方米）詳細(xì)數(shù)據(jù)以甲方經(jīng)主管部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。2.2甲方已通過土地有償轉(zhuǎn)讓，與政府有關(guān)部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同取得該樓盤座落地塊的土地使用權(quán)并依法登記。第三章、代理銷售之方式、期限、價(jià)格及結(jié)算方式3.1 本合同內(nèi)約定之代理樓盤由乙方負(fù)責(zé)代理銷售。3.2 合同約定代理期限為為從本合同簽定之日起至本項(xiàng)目完成總體銷售面積的 %止。3.3 合同約定代理的銷售底價(jià)為：住宅整體底價(jià)元 /平米，其中一期住宅底價(jià)元/ 平米，二期住宅底價(jià)元/平米，商業(yè)底價(jià)元/ 平米。正式銷售前，乙

4、方應(yīng)提供項(xiàng)目底價(jià)表， 經(jīng)甲方確認(rèn)后， 作為銷售的依據(jù)。3.4 銷售目標(biāo)及計(jì)劃3.4.1 在整個(gè)合同期內(nèi)完成可銷售面積的95%。3.4.2 銷售目標(biāo)的考核包括以下指標(biāo)：銷售比率，銷售回款額，銷售套數(shù)。（指標(biāo)參照系數(shù)以銷售回款額為準(zhǔn)）。3.4.3 在上述銷售的前提下，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的月度銷售進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)雙方確認(rèn)后可作為合同的附件，甲方根據(jù)銷售進(jìn)度對(duì)乙方進(jìn)行考評(píng)。3.5 代理傭金及溢價(jià)的結(jié)算：3.5.1 代理傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：住宅按住宅底價(jià)總銷售金額的% 結(jié)算；商鋪按商鋪底價(jià)總銷售金額的% 結(jié)算。3.5.2 代理傭金結(jié)算：客戶成交以簽訂合同且首付款到帳為準(zhǔn)，按揭者將全部銀行按揭手續(xù)及相關(guān)資料提供齊全，

5、方可結(jié)算代理費(fèi)。代理費(fèi)按月結(jié)算，每月 2 日由乙方向甲方送交上月代理費(fèi)請(qǐng)款明細(xì)表，送交后在5 個(gè)工作日內(nèi)甲方審核確認(rèn)后應(yīng)予按照上月代理費(fèi)結(jié)算，并匯入乙方帳戶。3.5.3 溢價(jià)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：超過底價(jià)的溢價(jià)部分按甲乙雙方： 分成，即甲方的 %，乙方的%。3.5.4 溢價(jià)的結(jié)算：成交客戶在簽定商品房買賣合同且購(gòu)房款支付完成后，方可結(jié)算溢價(jià)。 溢價(jià)按三個(gè)月結(jié)算，但每次只結(jié)算應(yīng)得溢價(jià)的80%，余 20%在項(xiàng)目結(jié)束時(shí)一并結(jié)算。 每月 2 日由乙方向甲方送交上月溢價(jià)請(qǐng)款明細(xì)表， 送交后在 5 個(gè)工作日內(nèi)甲方審核確認(rèn)后予以支付。代理期結(jié)束，乙方提交甲方的溢價(jià)結(jié)算清單，甲方應(yīng)在 5 天內(nèi)與乙方結(jié)清乙方的溢價(jià)。溢價(jià)

6、以人民幣結(jié)算。3.5.5 地下室、車庫(kù)的銷售：由甲方定價(jià)、乙方銷售；由于體量較小，不進(jìn)行溢價(jià)分成； 地下室的傭金比例按所在的住宅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； 車庫(kù)的傭金比例按住宅的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.5.6 甲方不因本合同向乙方支付或承擔(dān)前述明確約定范圍之外的任何費(fèi)用和價(jià)款。3.5.7 乙方應(yīng)當(dāng)提交合法的專項(xiàng)票據(jù)，否則甲方不予結(jié)算。3.6 收取的客戶合同的定金，如出現(xiàn)法律糾紛雙方根據(jù)工作范圍，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7 營(yíng)銷推廣費(fèi)用的支付方式：在合同期限內(nèi)的所有營(yíng)銷推廣費(fèi)用均由甲方全部承擔(dān)。 營(yíng)銷推廣費(fèi)用不應(yīng)低于項(xiàng)目總銷售金額的%（其中包含促銷、抽獎(jiǎng)活動(dòng)購(gòu)置物品費(fèi)用，不含銷售部家具、裝修及銷售部辦公用品配置、促銷活動(dòng)和抽獎(jiǎng)

7、活動(dòng)中的優(yōu)惠房款額、特殊大型促銷活動(dòng)）。具體由甲乙雙方共同商討確認(rèn)。3.8 因甲方原因（如工程質(zhì)量，交付延期等方面）造成客戶退房，甲方承擔(dān)責(zé)任。3.9 因乙方買賣所發(fā)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法和有關(guān)政策法規(guī)辦理， 以各自所開具的發(fā)票金額作為納稅依據(jù)。 凡乙方繳付的由乙方承擔(dān)，凡甲方應(yīng)繳付的由甲方承擔(dān)。3.10 不成交的界定：乙方未能合法代理同客戶簽訂商品房買賣合同或簽訂后經(jīng)甲乙雙方簽字同意又退房、 退款的客戶或者依照所簽合同以及法規(guī)客戶有權(quán)退房或者依照司法裁判、 仲裁裁決退房的均為不成交客戶部分，該部分的銷售金額應(yīng)當(dāng)從乙方的銷售業(yè)績(jī)中扣除， 并退回代理費(fèi)用；若不符合上述條件甲方

8、未經(jīng)乙方簽字同意擅自退房的乙方的客戶，則仍列乙方的銷售業(yè)績(jī)。若合同約定購(gòu)房款分期支付的，則：成交金額亦應(yīng)分期計(jì)算。如客戶有逾期繳納或拒不繳納購(gòu)房款以及提前終止合同等違約情形的，甲方應(yīng)及時(shí)將與客戶終止合同的復(fù)印件或逾期交納的情況轉(zhuǎn)交給乙方， 該部分從前述“成交金額”中扣除， 但經(jīng)過司法程序?qū)崿F(xiàn)追繳的仍應(yīng)計(jì)入成交額并支付乙方的代理費(fèi)用。第四章、代理銷售合同書雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1 甲方有對(duì)乙方進(jìn)行考核的權(quán)利。甲方按照雙方確認(rèn)的銷售進(jìn)度計(jì)劃每月對(duì)乙方的工作進(jìn)行考評(píng)，乙方完成代理銷售任務(wù)，甲方按時(shí)支付給乙方當(dāng)月全部代理費(fèi)用；如乙方第二個(gè)月仍未完成當(dāng)月銷售任務(wù)，則除扣留當(dāng)月 1

9、0%代理費(fèi)外，將對(duì)乙方進(jìn)行當(dāng)月10%代理費(fèi)的處罰，以此類推；若乙方完成階段性考核任務(wù)，三個(gè)月為一個(gè)考核階段，甲方將階段所扣除代理費(fèi)和處罰金結(jié)算給乙方；若乙方完成全年銷售任務(wù)，甲方年終結(jié)算乙方所扣代理費(fèi)和處罰金；如乙方連續(xù)2 個(gè)月、累計(jì) 4 個(gè)月未完成代理銷售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同。4.1.2 甲方對(duì)銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度計(jì)劃有根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售狀況經(jīng)與乙方共同協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。4.1.3 甲方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的銷售活動(dòng)有監(jiān)督、建議的權(quán)利。4.1.4 甲方保證本合同約定之代理樓盤的合法性及其相關(guān)文件資料的真實(shí)性、有效性。4.1.5 甲方不得委托其他公司對(duì)本樓盤所有物業(yè)進(jìn)行銷售?？紤]到甲方的特殊性，對(duì)關(guān)系客

10、戶的處理原則如下：整個(gè)項(xiàng)目甲方擁有 20 套特價(jià)房的優(yōu)惠權(quán)， 此特價(jià)房不計(jì)入乙方銷售提成， 但按底價(jià)計(jì)入乙方銷售任務(wù)。甲方自用面積不向乙方支付任何費(fèi)用。4.1.6 甲方應(yīng)向乙方提供代理房屋的有關(guān)文件如下：甲方的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；土地證復(fù)印件所有代理房屋預(yù)（銷）售許可證原件；所有代理房屋的總平面圖（小區(qū)平面圖）及標(biāo)準(zhǔn)平面圖及戶型平面圖；所有代理房屋的結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)說明書；所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)說明書；工程進(jìn)度計(jì)劃等4.1.7 甲方提供一個(gè)帳戶， 作為客戶房款之專用帳戶。由甲方專人管理。4.1.8 甲方負(fù)責(zé)制定一套標(biāo)準(zhǔn)商品房出售、出租合同文本內(nèi)容，供乙

11、方執(zhí)行，并負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同以外的附加條款的審核，合同附加條款審核須甲方指定人員簽字并按照甲方內(nèi)控程序簽章后方才生效。4.1.9 甲方應(yīng)依據(jù)乙方提供的方案，協(xié)助辦理必要的政府及其它部門批準(zhǔn)手續(xù)。4.1.10 甲方指定一名工作協(xié)調(diào)人， 該工作協(xié)調(diào)人對(duì)于乙方需確認(rèn)的各項(xiàng)內(nèi)容簽字并經(jīng)甲方認(rèn)可后均屬甲方確認(rèn)，在本協(xié)議內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的變動(dòng)，該協(xié)調(diào)人有責(zé)任以書面形式及時(shí)通知乙方。（該協(xié)調(diào)人選如有變動(dòng)，甲方需提前一周通知乙方）。4.1.11 甲方提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處并裝修完成。 售樓處內(nèi)的硬件設(shè)備由甲方提供，如模型、銷控桌椅、洽談桌椅、固定電話、飲用水、電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)等。4.1.12 甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷

12、售資料進(jìn)行查閱和備案，并對(duì)任一階段結(jié)果進(jìn)行檢查、審核，提出改進(jìn)意見。4.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1 乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目詳細(xì)的銷售進(jìn)度計(jì)劃、提供本項(xiàng)目的階段性營(yíng)銷推廣建議方案， 經(jīng)雙方確認(rèn)后全力以赴的做好銷售工作，確保按進(jìn)度計(jì)劃完成銷售工作。乙方應(yīng)當(dāng)每周一提交上周工作周報(bào)，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展、提出項(xiàng)目各階段的問題及建設(shè)意見。4.2.2 乙方對(duì)項(xiàng)目提交銷售執(zhí)行方案，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)后，限定期限內(nèi)按分工實(shí)施完成，并保證整個(gè)代理過程中業(yè)務(wù)行為的合法性，同時(shí)乙方可對(duì)企劃包裝和廣告宣傳提出合理的建議。4.2.3 乙方的銷售活動(dòng)方案（包括銷售流程、銷售技巧、銷售資料、人員培訓(xùn)等）應(yīng)向甲方展示，乙方有對(duì)甲

13、方相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)的義務(wù)。4.2.4 乙方所選派人員應(yīng)當(dāng)遵守案場(chǎng)工作制度，如有違法、違規(guī)、違紀(jì)等行為，則應(yīng)一律調(diào)換，所造成的損失由乙方承擔(dān)。周末、節(jié)假日及展銷期間則視情況乙方應(yīng)增派人員。所有乙方選派人員的相關(guān)工資報(bào)酬費(fèi)用由乙方自理。4.2.5 乙方受甲方委托負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)合同書，必須以甲方確認(rèn)的樣本內(nèi)容為準(zhǔn)，任何與客戶的額外約定必須經(jīng)甲方事先確認(rèn)，合同最終需甲方簽字，蓋章方可生效。非甲方同意，乙方不得與購(gòu)房客戶修改已經(jīng)由甲方審定的因售房而產(chǎn)生的相關(guān)契約、合同、協(xié)議、單據(jù)等內(nèi)容和條款，乙方應(yīng)保證客戶所簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書、合同及相關(guān)文書的簽字真實(shí)有效。乙方必須嚴(yán)格按照甲方制定的文書及程序、方案實(shí)

14、施代理行為，未經(jīng)甲方明確授權(quán)的行為自行承擔(dān)后果及費(fèi)用、責(zé)任，造成甲方損失的應(yīng)予賠償，該部分金額并不計(jì)入乙方的銷售業(yè)績(jī)。4.2.6 乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，維護(hù)甲方的企業(yè)形象，不得使用欺詐、誤導(dǎo)等方法損害客戶利益。乙方對(duì)外銷售使用的銷講材料內(nèi)容須事先征得甲方書面同意，不得擅自向客戶做出未經(jīng)甲方認(rèn)可的介紹及承諾。如因乙方向客戶做出假承諾給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求賠償。4.2.7 乙方負(fù)責(zé)定期每天、每周、每月向甲方指定人員書面匯報(bào)實(shí)際銷售情況，并提交詳細(xì)銷售報(bào)表、有關(guān)客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷售方面的探討分析報(bào)告等。4.2.8 乙方保證在代理期限內(nèi)未經(jīng)甲方允許，乙方不得將其代理之甲方

15、樓盤再行轉(zhuǎn)由第三方代理。作為獨(dú)家代理的對(duì)應(yīng)，在合同有效期，乙方不得接受在東開發(fā)區(qū)域內(nèi)與甲方該項(xiàng)目存在競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目，提供與本合同相同或類似的服務(wù)。4.2.9 乙方應(yīng)全力作好本項(xiàng)目的銷售回款工作，對(duì)合同登記、銀行按揭工作給予甲方積極的協(xié)助。無論何種情形乙方及其任何人員不得向客戶收取任何款項(xiàng)，必須要求客戶直接向甲方財(cái)務(wù)交納，否則按照涉及金額的雙倍追究違約金。4.2.10 乙方承擔(dān)售樓處電話產(chǎn)生的超額費(fèi)用、甲方提供的辦公設(shè)施設(shè)備的損壞維修保養(yǎng)費(fèi)（裝修和正常損耗除外），以及售樓處的辦公費(fèi)用，如耗材、筆、紙張等。乙方應(yīng)妥善保管使用甲方提供的辦公設(shè)施設(shè)備，在本合同結(jié)束時(shí)完好無損移交給甲方。4.2.11未經(jīng)甲方

16、同意，乙方不得以甲方名義對(duì)外進(jìn)行與本合同約定以外的任何經(jīng)濟(jì)和民事行為。4.2.12 乙方應(yīng)向甲方提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件。第五章、商業(yè)秘密及不可抗力5.1 本章所稱“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.2 本合同雙方承諾在履行合同過程中相互尊重，不得向任何第三方泄露所知曉的對(duì)方商業(yè)秘密。5.3 本章之“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.4 因上述之不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同書的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除各方的責(zé)任。但由于任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不可免除相

17、應(yīng)方的責(zé)任。第六章、違約責(zé)任6.1 因房屋銷售引起之爭(zhēng)議（接待方式、方法、態(tài)度），由乙方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。6.2 因房屋建設(shè)、工程施工、工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付及對(duì)乙方和客戶的承諾引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。6.3 若在簽約后，任何一方擅自提前終止合同，對(duì)方可以要求違約方承擔(dān)損失并追究其法律責(zé)任。6.4 若甲方擅自將約定代理的房屋銷售或委托第三方銷售，乙方可單方面解除終止合同，甲方應(yīng)按該部分房屋房款（按銷售底價(jià)計(jì)算）的1 %向乙方支付違約金。6.5 若乙方在代理期內(nèi)將代理之房屋委托第三方分銷，或代理競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的，甲

18、方可單方面終止合同，乙方應(yīng)按該分銷房屋房款（按銷售底價(jià)計(jì)算或合同金額的1%）向甲方支付違約金。6.6 本合同書甲、乙雙方任何一方如泄露對(duì)方之商業(yè)秘密，無論故意還是過失，均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第七章、合同生效、終止及其他7.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補(bǔ)充合同，該補(bǔ)充合同應(yīng)作為本合同的一部分與本合同有同等效力。7.3 本合同如有任何爭(zhēng)議之處，雙方同意依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律及規(guī)定協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.4 本合同約定代理之事宜完成后或代理期滿之后，合同自行終止。其他非自行終止情況依照本合同第六章有關(guān)條款處理。7.5 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第八章、附件8.1 本合同所列附件為合同不可分割之部分，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守附件之約定，法律效果等。第九章、其他約定9.1 銷售團(tuán)隊(duì)9.1.1 甲方委派 三 名，一名營(yíng)銷推廣對(duì)接專員， 一名客服專員， 一名財(cái)務(wù)人員，參與現(xiàn)場(chǎng)銷售部工作，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)、按揭資料、銀行對(duì)接、房管局備案等工作。9.1.2 乙方負(fù)責(zé)銷售隊(duì)伍的