商品房買賣合同·補充協(xié)議

1、商品房買賣合同補充協(xié)議 商品房買賣合同補充必需協(xié)議出賣人： 買受人： 依據(jù)出賣人、買受人簽訂的商品房買賣合同(合同編號為)(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守： 第一條面積確認及面積差異處理。 買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買受人承當(dāng)。 該商品房的猜測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件猜測所得。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致猜測面積與實測

2、面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照猜測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算，多退少補。 第二條付款方式及期限 1、一次性付款 買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)(即年月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。 2、貸款方式付款 買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的%的首付款元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。 其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。 第三條貸款實施辦法及相關(guān)責(zé)任 1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸

3、款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及必需要交納的全部費用，并承諾自己的實際狀況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買受人的實際狀況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔(dān)保人時，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。 2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買

4、受人違約。 (1)逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金; (2)逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。 (3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(nèi)(含三十日)

5、的，應(yīng)每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。 3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則必需遵照以下條款執(zhí)行： (1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應(yīng)依據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。 (2)假設(shè)買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金

6、貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。 (3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。 (4)在出賣人確保期限內(nèi)，如因買受人未按時償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承當(dāng)確保責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承當(dāng)?shù)膿?dān)保金額及出賣人在此過

7、程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實際承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承當(dāng)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。 (5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承當(dāng)確保責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出

8、賣人不予以補償。 第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補充 發(fā)生以下情形導(dǎo)致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證實文件作為免責(zé)依據(jù)： A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件; B.其他自然災(zāi)害或意外事件; 如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚a(chǎn)生的費用由乙方承當(dāng)。 第五條規(guī)劃、制定變更約定的補充 1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃制定變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承當(dāng)違約責(zé)任。 2、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日

9、起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行。 3、本合同中所稱的“商品房制定是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型制定及買受人所購商品房之所在樓宇的用途制定，“制定變更僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。 4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或制定單位同意，出賣人對原規(guī)劃制定方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。假設(shè)變更無必需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或制定單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃制定方案進行調(diào)整，可不通知買受人。 5、因制定變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定

10、第五條處理。 6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進行調(diào)整。最終位置以實際交付為準(zhǔn)，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承當(dāng)任何責(zé)任。 第六條商品房的交付 1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/ 通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣人以 通知的，通知送達的時間為 接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。屆時，買受人

11、未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。 2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承當(dāng)。 3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承當(dāng)，此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算。 4、買受

12、人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，假設(shè)買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險責(zé)任歸買受人承當(dāng)，此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算。 5、如買受人必需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程完工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。 6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。

13、 7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達成一致看法的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測，如檢測部門提出返修看法的，由出賣人承當(dāng)費用，反之由買受人承當(dāng)。 8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項之前，出賣人有權(quán)不予交房。 9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時間影響繼續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責(zé)任，也無須對買受人補償任何費用。 10、出賣人推遲交房可以 或

14、掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。 11、在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。 買受人在接受房屋時，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。 買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有必需要修理的事項，應(yīng)按商品房質(zhì)量確保書中的規(guī)定要求出賣人承當(dāng)保修義務(wù)，但修理事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承當(dāng)逾期交房責(zé)任的理由。 12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)

15、具備代理的法定要件外，還必需符合以下條件之一： 公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件; 買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。 第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補充 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)，包涵以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承當(dāng)任何違約責(zé)任。

16、第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理 1、假設(shè)買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所必需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費用(含專項修理資金、相關(guān)稅費、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn))。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間。 2、假設(shè)買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承當(dāng)相應(yīng)費用，逾期不自行辦理的

17、，由買受人承當(dāng)相應(yīng)后果。 第九條保修責(zé)任 保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)住宅質(zhì)量確保書，及時給予保修服務(wù);如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助修理，修理費用由買受人承當(dāng)。 出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進行修理，必需買受人協(xié)助時，買受人應(yīng)先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行補償。假設(shè)買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時協(xié)助，關(guān)于擴展部分的損失，由買受人承當(dāng)。 買受人應(yīng)保護出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受

18、人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護，對造成的損壞應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。 第十條合同附件二的補充約定 出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋面積測繪報告，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成方式予以認可。 十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下： (1)物業(yè)管理單位和委托期限 本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團物業(yè)管理，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)

19、簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。 (2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 a)物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和管理。 b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、修理、養(yǎng)護和管理。 c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通; d)公共綠化的養(yǎng)護和管理; e)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理; 6)裝飾裝修管理服務(wù); f)物業(yè)檔案資料管理。 (3)物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制。 物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項目前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的支出。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： (一)管理服務(wù)人員的工資、

20、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; (三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; (五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; (六)辦公費用; (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; (八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; (九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 (4)專項修理資金的使用 在業(yè)主大會成立之前，專項修理資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤： a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過

21、可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤。 b)緊急狀況必需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤。 (5)物業(yè)管理用房 開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。 第十二條其他 (一)、鑒于該項目自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點，且系分期多年開發(fā)，同時依據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意： (1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建

22、和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等)、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn);關(guān)于這種調(diào)整買受人同意不提出異議; (2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準(zhǔn)。 (3)買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。 (4)公共配套建筑的交付指完工并達到使用條件。 (5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時間，由產(chǎn)權(quán)

23、所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不確保。 (二)、該項目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承當(dāng)管理維護費用。 (三)、關(guān)于本項目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。 該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主必需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。 (四)、為確保車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時應(yīng)按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。 (五)、由于維護公共利益的原因(包

24、括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、修理等)，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承當(dāng)。 (六)、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協(xié)議)的約定及交付時的實樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。 (七)、買受人所購商品房所在樓宇、

25、組團及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人; (八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機位等(以下簡稱“附帶部位)，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、修理責(zé)任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥嬋氘a(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費由買受人承當(dāng)。 該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否必需要繳納專項修理資金、物業(yè)管理費和采暖費，依照法規(guī)及臨時管理規(guī)約的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買

26、商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守臨時管理規(guī)約和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。 買受人對房屋進行改造后，導(dǎo)致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。 (九)、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣揚資料中所示商品房的外檐效果將會依據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調(diào)整，買受人對此不得提出任何異議。 (十)、按面積計收的各項費用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。 (十

27、一)、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施必需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費用。 (十二)、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，假設(shè)因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。 (十三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。 買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀狀況發(fā)生變化、出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀狀況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險范疇，任何一方不得據(jù)此主張

28、解除或變更合同，假設(shè)任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。 合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計算違約金或利息的，退款時一并計算。 (十四)、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能依據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。 (十五)、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)系以商品房買賣合同所載明的 、 和通信地

29、址為準(zhǔn)，雙方確保所提供資料的真實性，并對其真實性負責(zé)。一方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方。 (十六)、商品房買賣合同及本補充協(xié)議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采納上述方式，通知的送達時間為(1)掛號信或特快專遞發(fā)出后三日，(2)或公告見報三日后視為送達。因一方提供的 不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對方未能實際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承當(dāng)。 (十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采用非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

30、 (十八)、關(guān)于合同以外資料的效力 (1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。 (2)出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參照信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。 (3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品 (4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。 (十九)、在“常綠桃花源項目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項目內(nèi)進行該項目的廣告宣揚活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。 (二十)、“常綠桃花源為出賣人商標(biāo)。(桃花源不是出賣人商標(biāo)) 十三項目紅線內(nèi)外不利因素說明 為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項: (1)紅線外不利因素說明 1、3、4、37公交車站點，距離常綠桃花源約200米，目前尚