婚期房產(chǎn)掛名的界定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

1、婚期房產(chǎn)掛名的界定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)“掛名”就牽扯到了婚前財(cái)產(chǎn)界定的問(wèn)題了。下面就由為你整理詳細(xì)介紹婚期房產(chǎn)掛名是如何界定的相關(guān)法律知識(shí)內(nèi)容?；槠诜慨a(chǎn)掛名的界定標(biāo)準(zhǔn)房子的“掛名”牽扯出的是婚前財(cái)產(chǎn)的 界定問(wèn)題，婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。 夫妻 一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)， 只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。根據(jù)新婚姻法規(guī)定，婚前 財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 但另 有約定的除外。準(zhǔn)夫妻同時(shí)掛名：對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)父母出 資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的

2、目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一 種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父 母就有權(quán)索回出資的錢款。登記在父母名下：如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)， 貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。 但如果結(jié)婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的， 若雙方離婚，一方雖無(wú) 法主張房屋的所有權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由 主張權(quán)利，要求父母返還并平均分割。登記在男方及其父母名下：男方父母出全部首付款，未來(lái)還貸也 主要依靠男方的收入，這樣，婚房應(yīng)算男方家的財(cái)產(chǎn)，房屋將認(rèn)定是 男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，為購(gòu)房所貸款項(xiàng)也認(rèn)定為他們的共有債 務(wù)，相應(yīng)的增值或貶

3、值應(yīng)由他們共同享有或承擔(dān)。 而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán) 份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新婚姻法相關(guān)規(guī)定，這部分財(cái)產(chǎn)并不因 結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸， 若雙 方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息部分可主張 要求男方及其父母返還并平均分割。小兩口與父母同掛名：房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái) 產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享 有或承擔(dān)。如果有證據(jù)證實(shí)婚后僅夫妻雙方用其共同收入還貸的，雙方離婚時(shí)，對(duì)于已支付的貸款本息可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 雙方父母 則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。只寫男方或女方名字：首先，一方或一方的父母出資，僅僅登記 在該方子女

4、的名下，根據(jù)婚姻法規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái) 產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍 屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；其次，一方或一方父母出資，但登記在未出資一 方的名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚， 該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的 款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)范圍最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法 若干問(wèn)題的解釋（一）第十九條：“婚姻法第十八條婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻 共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過(guò)多少年， 一方婚前財(cái)產(chǎn)仍

5、歸一方所有。具體可分為以下四類：1. 婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的 收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其 他合法收入。2方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn) 權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實(shí)際取得該房的所有權(quán)。3. 婚前財(cái)產(chǎn)的利息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前利息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后 產(chǎn)生的利息。4. 一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財(cái) 產(chǎn)。如一方婚前的個(gè)人積蓄婚后購(gòu)買的有形財(cái)產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣， 這只是原有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變， 其價(jià)值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng) 認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在共同生活 中

6、自然毀損、消耗、滅失的，離婚時(shí)，不能要求以共同財(cái)產(chǎn)或要求另 一方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對(duì)于用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后從事投資、 經(jīng)營(yíng)、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)認(rèn)定在認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)， 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn) 屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)：婚前財(cái)產(chǎn)(1) 夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)，包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得，繼承 或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn);(2) 復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)， 以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi) ；(3) 離婚時(shí)，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。 當(dāng)然，貴重物品除外；(4)

7、 離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì) 利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；(5) 夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方都具有約束力。包括合法的書 面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定在我國(guó)早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中， 對(duì)婚 前財(cái)產(chǎn)未作規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財(cái)產(chǎn)為雙方公共財(cái)產(chǎn)。 但經(jīng)修改的 婚姻法中規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚 前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七

8、條、 第十八條的規(guī)定。(引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間 財(cái)產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財(cái)產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有)夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻 一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái) 產(chǎn)清償。在理解婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意如下方面：1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié) 婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)， 其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后 才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取

9、 得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共 同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人 所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值 較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻 共同財(cái)產(chǎn)?！边@一司法解釋規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理并經(jīng)過(guò)一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 既不符合婚后所得 共同制的原理，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán) 限之嫌。修正后的婚姻法沒(méi)有采納這一司法實(shí)踐中的做法，第18條第1項(xiàng)明確規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為此，最高人民法院關(guān) 于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋 （一）第19