土地出讓協(xié)議書

1、土地出讓協(xié)議書 土地出讓協(xié)議書一 轉(zhuǎn)讓方以下簡稱甲方：XXX，身份證號：XXXXX 住址：XXXX ：XXXX 法定共有權(quán)人：XXX身份證號：XXXX 受讓方以下簡稱乙方：XXX，身份證號：XXX 住址：XXX ：XXX 依據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例及其它有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜，在平等、自愿、誠實信用、協(xié)商一致基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議： 一、轉(zhuǎn)讓地塊概況 土地座落：XXXX 地號：XX號 規(guī)格：15m×11m 使用權(quán)類型：國有土地 宗地總面積：165M2合0.245畝，轉(zhuǎn)讓面積：165M

2、2合0.245畝 后附宗地平面示意圖。 二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式 1、轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方認定該宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價款為：大寫人民幣XXXX整￥XXXX元整。 2、付款方式：2010年4月21日一次性支付大寫人民幣XXX整￥XXX元整。余款大寫人民幣XXX整￥XXX元整待甲方無條件協(xié)助乙方或受讓之第三方辦理完過戶登記及其它相關(guān)手續(xù)后一次性付清。 三、雙方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方確保土地面積165M2真實；土地權(quán)屬合法、清楚，無糾紛，無出租、抵押、查封等他項狀況；無顯然有損乙方利益的瑕疵。 2、乙方對土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等一切權(quán)利不受任何限制。 3、甲方確保乙方利益不受損害，在該宗

3、地四周道路享有通行權(quán)。 4、乙方有權(quán)將該土地轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方不得有任何異議及干擾行為。甲、乙雙方在本協(xié)議中負有的全部義務(wù)和作出的所有確保、承諾和責(zé)任屆時全部轉(zhuǎn)讓給受讓之第三方。 5、甲方確保過戶的可行性、合法性，并無條件協(xié)助乙方或受讓之第三方辦理過戶登記及其它相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的費用由乙方或受讓之第三方承當(dāng)。 6、甲方拿到與該宗地相關(guān)的手續(xù)和單據(jù)后無保留地全部交給乙方。 7、如果52號地有權(quán)屬不清或面積不符等顯然有損于乙方利益時，甲方必需無條件的讓乙方在其他搬遷安排地中任選一宗，并承當(dāng)賠償責(zé)任。 四、違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方都必需認真履行以上協(xié)議條款，甲方有違約或損害乙方利益的行為

4、時，甲方必需支付給乙方本宗地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格伍倍以上的違約金，賠償給乙方造成的全部經(jīng)濟損失，并承當(dāng)法律責(zé)任。 五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽名、按印后，由保山市司法局隆陽法律服務(wù)所見證。正本一式叁份，甲方、乙方、見證方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。 甲方：乙方： 見證人： 見證法律服務(wù)所： 簽訂日期：年月日 土地出讓協(xié)議書二 出讓方：以下簡稱甲方 受讓方：以下簡稱乙方 為建設(shè)社會主義新鄉(xiāng)村，美化鄉(xiāng)村環(huán)境，甲方同意將本村北面村背荒草地畝轉(zhuǎn)讓給乙方作環(huán)村公路建設(shè)用地，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議： 一、使用及付款方式 1、該地塊位于甲方村北村背，總面積約畝。受讓金/畝，總金額共元，乙方使用該地的年限為永久性。

5、 2、付款方式：該地的出讓待甲方法定代表簽字、村民代表以及乙方代表簽字當(dāng)日，乙方向甲方一次性付清畝土地的村讓金人民幣元￥。 二、雙方的權(quán)利和義務(wù) 1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，該土地假設(shè)要改變性質(zhì)及變更用途，甲方必需配合，在辦理土地證，出讓過程中，所必需要甲方出具的有關(guān)用地證實手續(xù)及其它必需補辦或補簽的手續(xù)，甲方在其職權(quán)范圍內(nèi)要無條件提供和配合，但一切辦證費用由乙方負責(zé)。 2、協(xié)議在簽字生效及乙方付清甲方的土地款后，甲方不得以任何理由阻止乙方施工及使用，否則，甲方負責(zé)賠償乙方損失。乙方在使用該土地過程中要做好排洪灌溉設(shè)施，確保排洪灌溉渠道暢通。 3、在出讓過程中，假設(shè)國家及政府有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)

6、定禁止出讓，造成乙方的損失與甲方無關(guān)。 4、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效，本協(xié)議具有同等法律效力，雙方必需嚴格遵守執(zhí)行，永不反悔。 甲方：坡頭鎮(zhèn)博立村委會東邊垌村民小組 法定代表人簽字： 乙方簽字： *年*月*日 土地出讓協(xié)議書三 甲方出讓方：身份證號碼： ：地址： 乙方受讓方：身份證號碼： ：地址： 依據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將其所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，達成如下協(xié)議： 第一條總則 甲方確認其已依據(jù)法律規(guī)定的程序取得相應(yīng)合法的土地使用權(quán)，并同意將該土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方同意以有償方式

7、受讓該土地使用權(quán)及該用地上的投資。 第二條土地使用權(quán)基本狀況 1、甲方所有土地位于；東至，南至，西至，北至，該宅基地面積平方米，建筑面積平方米。見附件一：宅基地使用證復(fù)印件 2、該宅基地的地上附著物有 第三條土地的其他權(quán)利狀況 1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及該用地上附著物是其合法擁有，不存在抵押，查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵。 2、甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及該用地上附著物的投資已支付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議。 第四條轉(zhuǎn)讓期限 1、甲方愿將本協(xié)議約定的土地使用權(quán)及地上附著物永久轉(zhuǎn)讓給乙方使用。 2、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方不得對該土地使用權(quán)及地上附著物提出任何

8、權(quán)利主張。 第五條轉(zhuǎn)讓方式 1、甲乙雙方商定本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以土地使用權(quán)證記載的土地面積為m2為計價面積，乙方以甲方土地面積交換商品房一套面積m2，甲方交換商品房位置由乙方?jīng)Q定。乙方愿意以上述方式取得該宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。 2、上述轉(zhuǎn)讓價格包涵甲方取得土地使用權(quán)與該地上的所有投資所已付和應(yīng)付的一切款項、費用； 第六條支付方式 1、乙方建設(shè)完工后，按本合同第五條轉(zhuǎn)讓方式于甲方兌現(xiàn)。 2、甲方在交付宅基地及地上附著物于乙方的同時，將該宅基地使用權(quán)證及地上附著物產(chǎn)權(quán)證書的原件全部交予乙方。 第七條轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律效力 l、甲方轉(zhuǎn)讓了本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)協(xié)議及登記文件

9、中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方； 2、在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承當(dāng)。 3、甲方為取得該宅基地的土地使用權(quán)及該用地上的投資所必需支付的一切款項、費用、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承當(dāng)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。 第八條甲方權(quán)利義務(wù) 1、甲方有權(quán)按照本協(xié)議第六條，按期收取轉(zhuǎn)讓費用。 2、甲方將宅基地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方后，甲方及其繼承人不得再對該宅基地及地上附著物行使任何權(quán)利。 3、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理與本協(xié)議所涉及土地的相關(guān)手續(xù)。 4、甲方放棄該土地及地上附著物變更、轉(zhuǎn)讓、出租、征收與拆遷所產(chǎn)生的全部補償與收益。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方取

10、得土地的補償與收益，費用由乙方承當(dāng)，所得利益歸乙方所有。 第九條乙方權(quán)利義務(wù) 1、乙方不承當(dāng)甲方以該轉(zhuǎn)讓土地擔(dān)保、抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓、繼承所產(chǎn)生的任何債權(quán)債務(wù)。 2、在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方有權(quán)拆掉、處分該土地上的建筑物及其他地上附著物，并且依據(jù)乙方意愿建造新建筑物及附屬設(shè)施。 3、乙方享受將來該土地及地上附著物變更、轉(zhuǎn)讓、出租、征收與拆遷所產(chǎn)生的全部補償與收益。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方取得土地的補償與收益，費用由乙方承當(dāng)，所得利益歸乙方所有。 第十條違約責(zé)任 一甲方違約責(zé)任 1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過五日的，視為甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)返還已收乙方的轉(zhuǎn)讓

11、款并賠償轉(zhuǎn)讓款兩倍的違約金，如果造成乙方其他經(jīng)濟損失，還須賠償因違約造成乙方的一切損失。 2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上附著物主張權(quán)利；或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視為甲方單方違約，甲方按本條第l款規(guī)定向乙方承當(dāng)責(zé)任。 3、甲方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致將來乙方無法行使或消滅土地權(quán)利及地上附著物的權(quán)利時，須按土地及地上附著物市場價值的兩倍賠償給乙方，如乙方已經(jīng)投資建造建筑物或地上附著物的，造成乙方經(jīng)濟損失的，還須賠償乙方的一切損失。 二乙方的違約責(zé)任 1、乙方在簽訂合同后遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方的，遲延一日應(yīng)賠償轉(zhuǎn)讓價款的2%，如延遲一個月未支付的，甲方可

12、解除協(xié)議。 2、出現(xiàn)上述狀況造成本協(xié)議終止，乙方必需將從甲方處取得的有關(guān)土地使用權(quán)的資料原件以及后續(xù)取得的文件資料無償移交回甲方。 第十一條協(xié)議的變更 1、本協(xié)議履行期間，發(fā)生特別狀況時，使得本協(xié)議部分條款無效。本協(xié)議中的部分條款被認定為無效的，不影響其他條款的效力。雙方當(dāng)事人仍應(yīng)按照協(xié)議的約定誠信地履行。 2、本協(xié)議非因雙方當(dāng)事人的原因不能履行的，各方協(xié)商一致解除協(xié)議，協(xié)議解除后，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方所付款項。如造成乙方經(jīng)濟損失的，還須賠償乙方一切經(jīng)濟損失。 第十二條不可抗力 如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服的事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須馬上恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項下的各項義務(wù)。 第十三條爭議的處理 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一