房屋鑒定報告

1、xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx所屬房屋安全性技術鑒定報告1 工程概況xx房屋位于xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx街42號，為二層磚混結構。該建筑修建于1999年，總建筑面積約為156m2，其中每層建筑面積約為77.8m2。為了弄清該建筑的安全狀況，xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)海堂社區(qū)居民委員會特委托xx建筑設計院對該建筑進行結構安全性技術鑒定。我院接受委托后，組織工程技術人員在委托單位相關人員的配合下，于4月2日進場對該房屋結構進行了現(xiàn)場檢查、檢測。根據(jù)現(xiàn)場檢查及檢測結果，提出本鑒定報告。2 鑒定目的、范圍和內容2.1鑒定目的查明該建筑的結構現(xiàn)狀是否完好，進行安全性技術鑒定。2.2鑒定范圍xx所屬房屋。2.3鑒定內容根據(jù)

2、現(xiàn)場的實際情況和業(yè)主的委托要求，這次鑒定的主要內容如下：（1）結構布置與原設計是否一致；（2）建筑物現(xiàn)狀；（3）建筑物安全性評級；3 鑒定標準和依據(jù)（1）民用建筑可靠性鑒定標準（gb50292-1999）（2）危險房屋鑒定標準（jgj125-99）（3）建筑結構荷載規(guī)范（2006版）（gb50009-2001）（4）砌體結構設計規(guī)范（gb50003-2001）（5）混凝土結構設計規(guī)范（gb50010-2002）（6）建筑結構檢測技術標準（gb/t50344-2004）（7）建筑變形測量規(guī)范（jgj8-2007）（8）混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程（jgj/t152-2008）（9）回彈法檢測混凝土抗

3、壓強度技術規(guī)程（jgj/t23-2001）（10）貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程（jgj/t136-2001）（11）砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準（gb/t50315-2000）（12）中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（gb 18306-2001）第一號修改單（13）建筑地震破壞等級劃分標準<建設部（90）建抗字第377號文>（14）建筑抗震設計規(guī)范（gb50011-2010）（15）建筑工程抗震設防分類標準（gb50223-2008）（16）安全防范工程技術規(guī)范（gb50348-2004）4 現(xiàn)場檢查及檢測該建筑（圖1）位于xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx街42號，修建于1999年，該建筑層數(shù)為二層，

4、一樓為商業(yè)門面，二樓為住宅用房。xxx圖1 xx所屬房屋外觀圖該建筑平面為矩形，采用磚混結構，承重方式以縱墻承重為主；樓蓋和屋蓋形式均為鋼筋混凝土預應力空心板；基礎類型為條形基礎。建筑一層層高為3.6m，二層層高為3m，總高度為6.6m；基本開間為3.6m，基本進深為3.3m；建筑總長為7.2m，總寬為10.8m；總建筑面積約為156m2。該建筑一樓為商業(yè)門面，二樓為住宅用房。結構平面布置見圖2、圖3。圖2 一層結構平面布置圖圖3 二層結構平面布置圖經(jīng)現(xiàn)場檢查及檢測，未發(fā)現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降引起上部結構變形及裂縫，表明建筑物地基基礎基本完好。該建筑的承重墻體未發(fā)現(xiàn)明顯可見的裂縫；梁、柱及節(jié)點

5、基本完好，見圖4，圖5；樓梯間基本完好，見圖6；個別樓板有輕微裂縫，見圖7。 xxx xx圖4 梁基本完好 圖5 梁柱節(jié)點基本完好xx xx圖6 樓梯間基本完好 圖7個別樓板有輕微裂縫經(jīng)抽測，該建筑圈梁和構造柱混凝土強度等級為c20，磚的強度等級為mu20，砂漿的強度等級為m2.5。5 承載能力驗算條件（1）恒載標準值：樓面4.5kn/m2，屋面5.5 kn/m2；（2）活荷載標準值：樓面2.0 kn/m2，上人屋面2.0 kn/m2。（3）基本風壓：0.3kn/m2。（4）設防烈度及地震動參數(shù)：抗震設防烈度7度，地震加速度0.10g。（5）計算軟件：采用中國建筑科學研究院pkpm2008。6

6、 安全性鑒定根據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準（gb50292-1999），按構件、子單元、鑒定單元三個層次，每個層次分為四個安全性等級，并按該標準3.2.5條規(guī)定的檢查項目和步驟，從第一層開始，逐層進行。6.1 構件安全性鑒定評級1、砌體結構構件本工程為磚混結構，主要砌體承重構件為磚砌體承重墻。砌體結構構件的安全性鑒定，對每一受檢構件按照承載能力、構造、不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）和裂縫等四個檢查項目，分別評定其等級，取其中最低一級作為該構件的安全性等級。（1）承載力子項現(xiàn)場調查范圍內，在承重砌體構件中，基本符合規(guī)范要求；在非承重砌體構件中，基本符合規(guī)范要求。本子項評為au級。（2）構造子項各砌體

7、墻的高厚比符合要求，連接及砌筑方式基本正確，構造基本符合要求。故本子項各墻段的構造等級可評為au級。（3）不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）項砌體墻的垂直度均滿足要求，本子項各構件均可評為au級。（4）裂縫子項有輕微裂縫的墻體構件評為bu級，出現(xiàn)磚裂縫的墻體構件評為cu級。該房屋本子項評為au級。2、混凝土結構構件本工程承重的混凝土結構構件主要為梁、構造柱、樓梯構件等?；炷两Y構構件的評定，每種類型的每一受檢構件按照承載能力、構造、不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）和裂縫等四個檢查項目，分別評定其等級，取其中最低一級作為該構件的安全性等級。（1）承載力子項現(xiàn)場調查范圍內，未發(fā)現(xiàn)混凝土結構構件存在明顯因

8、承載力不足而產(chǎn)生的缺陷，構件工作正常。本子項各構件均可評為au級。（2）構造子項結構構件連接方式正確，構造基本符合國家設計規(guī)范的要求，工作基本無異常，本子項其它各構件的構造等級均可評為au級。（3）不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）子項受彎構件撓度及施工偏差造成側向彎曲基本滿足要求，本子項各構件評為au級。（4）裂縫子項混凝土構件未見明顯可見裂縫，故混凝土構件裂縫等級均可評為au級。6.2 子單元安全性鑒定評級1、地基基礎子單元（1）各主體結構構件現(xiàn)狀良好，未出現(xiàn)明顯不均勻沉降現(xiàn)象，沒有因地基變形對上部結構產(chǎn)生的不利影響，未發(fā)現(xiàn)上部結構有沉降裂縫、變形或位移。本項目評定為au級。（2）基礎主要構件

9、檢查項目因地基的安全性等級已評為au級，本房屋建筑場地的環(huán)境正常，故基礎的安全性等級可取與地基相同的等級au級。（3）地基穩(wěn)定性（斜坡）檢查項目本建筑場地平坦，不存在明顯斜坡或毗鄰深基坑，地基穩(wěn)定，無滑動跡象及滑動史。本項目評定為au級.（4）本子單元評定結果根據(jù)以上結果，地基基礎子單元的安全性等級評定為au級。2、上部承重結構子單元（1）構件項目綜合上述“構件安全性鑒定評級”中五個子項的評級結果，本項目結構安全性等級評定結果如下： 砌體結構構件：評定為au級。 混凝土結構構件：評定為au級。（2）結構整體性項目 結構布置房屋結構布置基本合理，形成了較為完整的系統(tǒng)，結構造型及傳力途徑設計基本正

10、確。本檢查項目評定為au級。 支撐系統(tǒng)（或其它抗側力系統(tǒng)）的構造構件截面尺寸、連接構造基本符合要求，基本無明顯殘損，能較為有效地傳遞各種側向作用。本檢查項目評定為au級。 圈梁構造根據(jù)砌體設計規(guī)范的要求，多層砌體民用房屋應在所有縱橫墻上設置圈梁，縱橫墻交接處，梯間四角，均應設構造柱。本檢查項目評定為au級。 結構間的聯(lián)系錨固、連接方式基本正確，無明顯松動變形或其他殘損，本檢查項目評定為au級。 本項目結構安全性等級根據(jù)以上結果，結構整體性項目的結構安全性等級，評定為au級。（3）結構側向位移項目本工程上部承重結構的頂點位移和底層層間位移均小于結構不適于繼續(xù)承載的側向位移限值，結構側向位移項目的結構安全性等級評定為au級。（4）本子單元評定結果綜合以上各項目的評級結果，上部承重結構子單元的安全性等級評定au級。6.3 鑒定單元安全性評級（1）地基基礎子單元：評定為au級；（2）上部承重結構子單元：評定為au級；（3）綜合考慮以上結果，本房屋的結構安全性等級評定為asu級。7 鑒定結論根據(jù)現(xiàn)場檢查檢測情況：該建筑基礎基本完好；梁、柱及節(jié)點基本完好，樓梯間基本完好，未發(fā)現(xiàn)可見裂縫；