房產(chǎn)抵押合同協(xié)議(標(biāo)準(zhǔn)版模板范本)

1、編號號：第 1 頁 共 7 頁房產(chǎn)抵押合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日立約人 （以下簡稱承押人） 及 （以下簡稱抵押人） （抵押人資料詳見附表一）于 年 月日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約（以下簡稱合約），承押人于即日向抵押人貸予港幣（以下簡稱該筆貸款），并已簽署欠單 份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)（以下簡稱該房產(chǎn)），抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行 合約全部條款。經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行。（一）付款（1）抵押人須依照該欠單及附表（三）規(guī)定之方式，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時(shí)繳交應(yīng) 還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。 若抵押人遵照上述方式

2、依期清繳債務(wù)， 且履 行合約全部條款者，可依照下列第（七）條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)。（2）抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) ，并必須絕對真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料， 若在簽約后， 發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符， 承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng) 付利息，并對依約所收之手續(xù)費(fèi)，不予退還。（3）依照附表（三）分期付款依期清繳，系本合約首要條件，抵押人如逾期未清付全部或部分 應(yīng)付款項(xiàng)，則須補(bǔ)交逾期利息， 逾期利息率按月息計(jì)收， 利率由承押人決定， 最低按月息 計(jì)收， 由到期之日計(jì)至該款收到之日止， 無論在裁判確定債務(wù)之前或之后， 此項(xiàng)利息均按日累積 計(jì)算。 抵押人若不依

3、期繳交本金及利息或其中部分時(shí)，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。（4）該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息，惟承押人可隨時(shí)依市場情況調(diào) 整利率，利率經(jīng)調(diào)整后， 立即生效。 該筆貸款之本金及利息， 由貸出款項(xiàng)后 個月開始，照規(guī)定期數(shù)， 每期付款金額及付款日期按月攤還。 利率如有改變時(shí)， 將由承押人以書面通知抵押 人該較高或較抵利率，承押人認(rèn)為有必要時(shí)，有絕對權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。（5）一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立 即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息 計(jì)收。（6）

4、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧颍钩醒?人決定通過任何途徑或方式追索， 一切因此而引起的費(fèi)用 （如有押品， 包括處理押品的各種手續(xù) 費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于 逾期利息率計(jì)至收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。（ 7）抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶， 抵押人并特此授權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶， 若因此 而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。（8）所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng)，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以第 2 頁 共 7 頁 繳交。（

5、二）在合約期間，抵押人必須：（1）依期清還本合約內(nèi)所有到期款項(xiàng)，無須承押人催收；如依期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該 房產(chǎn)；（2）按照指定之利率照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止。無論在裁決確定債務(wù)之前 或之后此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算；（3）準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)；（4）在更改地址時(shí)立即通知承押人；（5）對該房產(chǎn)之損毀，不論原因如何，亦不論任何人之過失，均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失；（6）立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；（7）在按揭期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其 他一切雜費(fèi)及遵守居民公

6、約內(nèi)之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失；（8）遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況（正常損耗除外）；（9）先行咨詢并取得承押人書面同意，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、舍棄或以其他 交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán)。（ 10）在本合約簽訂后， 立即向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購買該房產(chǎn)價(jià)值之全險(xiǎn)，該保單不得附有任何特別限制條件， 或任何不負(fù)責(zé)賠償之?dāng)?shù)目 （除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受， 并 已認(rèn)可者）。保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀，火災(zāi)及天災(zāi)之損失，直至本合約停止生效為止。 保單須過戶承押人， 訂明承押人之利益獲

7、得補(bǔ)償之前， 不得對抵押人付出任何款項(xiàng)。 抵押人如違 反本條規(guī)定， 承押人得依照上述方式另行代為投保， 并得向抵押人收回全部費(fèi)用及利息。 抵押人 同意任命承押人為其代表人， 接收保險(xiǎn)賠償金及任命承押人為該項(xiàng)賠償金之支配人， 且此項(xiàng)任命 系不能撤回者；（11 ）將該房產(chǎn)之房產(chǎn)權(quán)證書之權(quán)益抵押給承押人；（12 ）將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險(xiǎn)單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管， 承押人得收取保管費(fèi)；（13 ）在承押人認(rèn)為必要時(shí)， 向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該等保單俱以承押人為受益人。（三）倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞， 而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，

8、則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。（四）上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額（包括利息），或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí)， 不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付， 所有款項(xiàng)結(jié)清之后， 本合約即告終止， 在無損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之 前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效， 亦不影響本 合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任。（五）抵押人與承押人的權(quán)利：（1）抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守 居民公約， 承押人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益； 或以承押人認(rèn)為 合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。 承押人可雇

9、用接管人或代理人處 理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé)。 該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而 抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行。 每位按上述被委派之接管人， 將有以下 之權(quán)利： 1要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式 追討欠租或住用費(fèi)； 此等要求， 收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出， 而付款予接管 人，抵押將不需要問及接管人是否有權(quán)行事； 2接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附 著物及室內(nèi)裝修。（2）承押人依照第 （3）條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)

10、管理規(guī)定之程序拍賣，此等拍賣或 出售并不需要抵押人或其他人士之同意， 承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該 等買賣， 而一切因此而引起之損失， 承押人不須負(fù)責(zé)。 承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn) 之權(quán)利：1承押人給予抵押人 個月之通知，要求還款（不論屆期與否） 而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給承押人；2抵押人逾期 天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng)；3抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收； 4抵押人不遵守居民公約；5抵押人不遵守此合約之任何條款； 6抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤； 7抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；

11、8抵押人舍棄該房產(chǎn)。（4）當(dāng)承押人依照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需 理會抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。 即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處， 對買 主而言，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。（5）承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理會承押人收到該筆款項(xiàng)或 租金之運(yùn)用。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無涉。（6）承押人或按第五 （ 1）條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款 項(xiàng)依下列次序處理：1第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用（包括繳付接管人或代理人之

12、費(fèi) 用及酬報(bào)）。第 4 頁 共 7 頁2第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)（包括保險(xiǎn)費(fèi)及修 補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用）。3第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息?？鄢鲜隹铐?xiàng)后，如有余款，承押人須將余 款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士， 拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切款 項(xiàng)及利息，承押人有權(quán)另行追索。（7）承押人運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負(fù)責(zé)。（8）承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書。該書面通知可以 郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)， 而該等要求或通知書將被當(dāng) 作于發(fā)

13、信或掉留之后 天生效。（六）承押人要向抵押人討還欠款時(shí)， 只須提供承押人高級職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單 （有明顯錯誤 者例外）即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議。（七）抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后 （包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn) 權(quán)予抵押人之費(fèi)用） ，若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者， 承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn) 歸抵押人， 倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)， 抵押人應(yīng)給予承押人相等于該 部分或全部款項(xiàng) 個月利息之補(bǔ)償金。（八）抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)（無論顯著或隱藏）引致?lián)p失或損傷，此與承押人無涉，如 有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負(fù)

14、任何責(zé)任；本合約所用（抵押人）一詞， 其涵義包括一家公司、 或兩位或兩位以上共同借款之人士。 此等人士應(yīng)共同及個別負(fù)擔(dān)合約之責(zé) 任。（九）承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容、延緩或容忍， 或給予抵押人額外期限， 均不能損 害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力； 不能作為承押人對任何破壞合約行為之 棄權(quán)，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權(quán)利論。（十） 抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居住時(shí)， 必須預(yù)先書面通知承押人， 并得承 押人同意，方可進(jìn)行，如出租給任何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第（十一）條之規(guī)定 簽具承諾書辦理。（十一） 抵押人如不履行本合約內(nèi)任何

15、條款，承押人得要求該房產(chǎn)住客， 不論抵押人自住，托管 居住或租住者限期 天內(nèi)遷出，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人 （業(yè)主） 因購置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消， 因此而造 成之一切后果， 全部由抵押人承擔(dān)， 住客向承押人追討賠償時(shí)， 抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失。 抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意， 同時(shí)必須與住客訂約， 闡明抵押背約時(shí)， 接到承 第 5 頁 共 7 頁押人通告 個月即須遷出。（十二） 本合約按中華人民共和國法律訂立， 受中華人民共和國法律保障， 一切關(guān)于此合約所涉 及之事宜糾紛， 由中華人民共和國法院裁決。 如抵押人來

16、自海外或港澳或臺灣等地區(qū)， 或?yàn)樵摰?地區(qū)之居民， 承押人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及 向抵押人進(jìn)行追索， 包括仲裁、 訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。 如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí) 行上述權(quán)力， 進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動， 抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障， 不得提出異議。 如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法， 被認(rèn)為無效或被視 為非法之規(guī)定，并不影響其他規(guī)定之效力。十三） 本合約內(nèi)所述之附表（一），附表（二）及附表（三）均為本合約之一部分。附 表（一）抵押人資料抵押人（業(yè)主）姓名：（中文） 年齡： 身份證號碼： 電話： 法定繼承人姓名（中文）英文） 性別：住址：英文）繼承人性別： 年齡： 身份證號碼： 附 表（二）房產(chǎn)摘要大廈名稱：年期：購入價(jià)：面積：（建筑）房產(chǎn)地址：樓宇座別： 樓數(shù)： （實(shí)用）用 途： 房