產(chǎn)業(yè)區(qū)功能規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位

1、產(chǎn)業(yè)區(qū)、新城功能規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位針對產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目所需問題分別圍繞生態(tài)城和新城建設(shè)模式進(jìn)行研究意義意義 發(fā)現(xiàn)世界著名的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式 借鑒其產(chǎn)業(yè)鏈的延伸經(jīng)驗 借鑒其圍繞發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗生態(tài)城生態(tài)城功能定位與產(chǎn)業(yè)功能定位與產(chǎn)業(yè)定位定位獨特的資源新城模式新城模式意義意義 理解生態(tài)城的定義并歸納其發(fā)展模式 借鑒生態(tài)城發(fā)展中產(chǎn)業(yè)的選擇 得出生態(tài)城建設(shè)過程中對房地產(chǎn)企業(yè)的啟示意義意義 理解新城建設(shè)的模式 借鑒新城建設(shè)中的關(guān)鍵成功因素 借鑒如何通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃推動新城建設(shè)如何圍繞獨特的資源，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈的延伸并推動地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展？如何將規(guī)劃區(qū)塊打造成為可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)區(qū)域？產(chǎn)業(yè)如何定位？如何通過正確的定位以及模式選擇

2、，將規(guī)劃區(qū)塊成功塑造成一個新城？規(guī)劃區(qū)塊簡介 北區(qū)用地面積：北區(qū)用地面積：25平方公里 地理位置：地理位置：水庫北面，毗鄰鎮(zhèn) 南區(qū)用地面積：南區(qū)用地面積：40平方公里 地理位置：地理位置：主要由東鎮(zhèn)和南鎮(zhèn)構(gòu)成Google earth-北區(qū)北區(qū)懷來縣政府懷來縣政府沙城開發(fā)區(qū)沙城開發(fā)區(qū)Google earth-南區(qū)南區(qū)官廳水庫沿岸官廳水庫沿岸葡萄種植園葡萄種植園 雖然南北區(qū)塊南北區(qū)塊在地理位置上被水庫分割，其總體功能定總體功能定位應(yīng)保持一致位應(yīng)保持一致 南北區(qū)塊的定位差異體現(xiàn)在差異體現(xiàn)在具體的產(chǎn)業(yè)分具體的產(chǎn)業(yè)分工工方面外部趨勢外部趨勢內(nèi)部優(yōu)劣勢內(nèi)部優(yōu)劣勢所處區(qū)位優(yōu)越所處區(qū)位優(yōu)越擁有豐富自然地理資源

3、擁有豐富自然地理資源具備一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具備一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)屬于政府規(guī)劃重點屬于政府規(guī)劃重點經(jīng)濟(jì)總量比起國內(nèi)領(lǐng)先縣域經(jīng)濟(jì)仍較小經(jīng)濟(jì)總量比起國內(nèi)領(lǐng)先縣域經(jīng)濟(jì)仍較小產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理產(chǎn)業(yè)鏈延伸不充分產(chǎn)業(yè)鏈延伸不充分周邊區(qū)域定位所帶來的發(fā)展限制周邊區(qū)域定位所帶來的發(fā)展限制規(guī)劃區(qū)塊自身條件帶來的發(fā)展限制規(guī)劃區(qū)塊自身條件帶來的發(fā)展限制區(qū)域發(fā)展理念的變化趨勢區(qū)域發(fā)展理念的變化趨勢國家對區(qū)域發(fā)展的政策導(dǎo)向國家對區(qū)域發(fā)展的政策導(dǎo)向國際國際/國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢市場的投資熱點及趨勢市場的投資熱點及趨勢人類生活方式的變化趨勢人類生活方式的變化趨勢外部宏觀趨勢對于規(guī)劃地區(qū)整體定位的啟示區(qū)域發(fā)展

4、理念的變化趨勢區(qū)域發(fā)展理念的變化趨勢 可持續(xù)發(fā)展的理念將成為未來城市和區(qū)域發(fā)展的主流趨勢 生態(tài)辦公區(qū)的形式適合可持續(xù)發(fā)展的要求并具有較高的市場價值地區(qū)規(guī)劃必須堅持可持續(xù)發(fā)展的道路地區(qū)規(guī)劃必須堅持可持續(xù)發(fā)展的道路I高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)是未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)是未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向II遠(yuǎn)離大城市的地區(qū)能夠獲得發(fā)展和成長的空間遠(yuǎn)離大城市的地區(qū)能夠獲得發(fā)展和成長的空間III國家政策導(dǎo)向國家政策導(dǎo)向 國家出臺的循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法明確鼓勵園區(qū)企業(yè)進(jìn)行資源的高效利用并減少環(huán)境污染產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是未來發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)投資熱點及趨勢投資熱點及趨勢 高新技術(shù)

5、產(chǎn)業(yè)是未來國際國內(nèi)資本主要的目標(biāo)人類生活方式的變化趨勢人類生活方式的變化趨勢 人類親近自然的需求日益增長 遠(yuǎn)離城市的郊區(qū)生態(tài)居住正在成為流行 整體規(guī)劃體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念 以生態(tài)城的形勢協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境與人三者關(guān)系 產(chǎn)業(yè)以無污染的高新技術(shù)和現(xiàn)代服務(wù)為主導(dǎo) 體現(xiàn)本地的葡萄特色，形成鮮明個性 規(guī)劃距離市中心的生態(tài)新城具有可行性和現(xiàn)實意義 正確的產(chǎn)業(yè)定位于組合同樣可以推動經(jīng)濟(jì)增長，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價值內(nèi)部因素對于規(guī)劃地區(qū)整體功能定位的啟示規(guī)劃區(qū)塊要打造為高檔品位生活場所規(guī)劃區(qū)塊要打造為高檔品位生活場所III規(guī)劃區(qū)塊具有打造特色旅游目的地的潛力規(guī)劃區(qū)塊具有打造特色旅游目的地的潛力IV整體規(guī)劃必須在生態(tài)型發(fā)展的大前

6、提下進(jìn)行整體規(guī)劃必須在生態(tài)型發(fā)展的大前提下進(jìn)行V規(guī)劃區(qū)塊發(fā)展要以為特色規(guī)劃區(qū)塊發(fā)展要以為特色I(xiàn)I規(guī)劃區(qū)塊發(fā)展要發(fā)揮緊鄰規(guī)劃區(qū)塊發(fā)展要發(fā)揮緊鄰的地理優(yōu)勢的地理優(yōu)勢I 區(qū)位條件優(yōu)越：區(qū)位條件優(yōu)越：毗鄰，具有吸引產(chǎn)業(yè)輻射的條件 自然地理資源豐富：自然地理資源豐富：是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，并能營造良好工作居住環(huán)境 具備一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：具備一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，并形成以為首的六大支柱產(chǎn)業(yè) 政府規(guī)劃導(dǎo)向：政府規(guī)劃導(dǎo)向：市規(guī)劃發(fā)展的重心，縣政府給予懷來縣未來發(fā)展指明方向 經(jīng)濟(jì)總量偏小：經(jīng)濟(jì)總量偏?。号c國內(nèi)領(lǐng)先縣域經(jīng)濟(jì)體相比經(jīng)濟(jì)總量較小 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理：第二產(chǎn)業(yè)比重偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一

7、步完善 產(chǎn)業(yè)鏈延伸不充分：產(chǎn)業(yè)鏈延伸不充分：等支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)在仍處于產(chǎn)業(yè)鏈前端 周邊環(huán)境要求高：周邊環(huán)境要求高：西部城區(qū)列為生態(tài)涵養(yǎng)帶，而懷來縣正處于西部生態(tài)帶的延伸區(qū)域 內(nèi)部條件產(chǎn)生限制：內(nèi)部條件產(chǎn)生限制：水庫對水域的環(huán)保有一定要求；南區(qū)550V高壓電線對土地規(guī)劃利用產(chǎn)生影響7高新技術(shù)、特色、品味生活高新技術(shù)高新技術(shù)特色特色品味生活品味生活 借勢-產(chǎn)業(yè)及人才力量，利用本地環(huán)境資源，發(fā)展無污染的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，拉動地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 培育發(fā)揚本地特色產(chǎn)業(yè)，打造具有鮮明個性的高端休閑旅游度假勝地 借勢本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及擴(kuò)展外溢的居住需求，打造配套完善的綠色生態(tài)型高尚品位生活社區(qū)依托依托*發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)拉

8、動本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造以發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造以為特色的高端休閑旅游目的地，建為特色的高端休閑旅游目的地，建設(shè)京西地區(qū)功能完善的高品味生活家園；成為中國領(lǐng)先的生態(tài)發(fā)展示范區(qū)設(shè)京西地區(qū)功能完善的高品味生活家園；成為中國領(lǐng)先的生態(tài)發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃北區(qū)功能側(cè)重為環(huán)境友好型的現(xiàn)代先進(jìn)制造園區(qū)規(guī)劃北區(qū)塊分工分析 側(cè)重于制造業(yè)的發(fā)展，充分利用現(xiàn)有開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)，打造一流的產(chǎn)業(yè)基地，快速提升本地經(jīng)濟(jì) 結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，輔助發(fā)展商貿(mào)物流等配套服務(wù)業(yè)北區(qū)側(cè)重環(huán)保的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)北區(qū)側(cè)重環(huán)保的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃區(qū)塊（北區(qū)）規(guī)劃區(qū)塊（北區(qū)）規(guī)劃區(qū)塊（南區(qū)）規(guī)劃區(qū)塊（南區(qū)）發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo)人群人群產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展

9、區(qū)域區(qū)域/城市功能城市功能生態(tài)型現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)大量的產(chǎn)業(yè)工人企業(yè)所需的技術(shù)人員企業(yè)所需的中高級管理人員生態(tài)型新城，可持續(xù)發(fā)展的示范區(qū)少量的產(chǎn)業(yè)工人大量的企業(yè)研發(fā)和中高層管理人員(白領(lǐng)階層)大量北京及周邊地區(qū)以第二居所為主的居住人群本地的傳統(tǒng)制造業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的制造環(huán)節(jié)少量的研發(fā)、商務(wù)、展示功能研發(fā)、創(chuàng)意、服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)大量企業(yè)總部機(jī)構(gòu)的所在地部分高新技術(shù)孵化、產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)制造的聚集區(qū)現(xiàn)代化特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展區(qū)域以葡萄酒為特色的高端葡萄酒產(chǎn)區(qū)旅游區(qū)整潔的工業(yè)廠房，充足的綠化覆蓋，生態(tài)型的工業(yè)循環(huán)體系滿足產(chǎn)業(yè)工人和懷來城區(qū)人群居住、消費、娛樂的功能配套依靠高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟(jì)的增長方

10、式定位高端的宜居生活城區(qū)拉動周邊區(qū)域和本地人群的消費產(chǎn)區(qū)吸引大量游客規(guī)劃區(qū)塊產(chǎn)業(yè)定位位于核心城市周邊的邊緣地區(qū)/新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式主要可以分為五類邊緣地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式分析地區(qū)與核心地區(qū)與核心城市距離城市距離城市邊緣地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式城市邊緣地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)類型產(chǎn)業(yè)類型地區(qū)與核心城市自身特點地區(qū)與核心城市自身特點產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)分流產(chǎn)業(yè)分工獨立特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相同產(chǎn)業(yè)不同產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)相同產(chǎn)業(yè)相同定位不同產(chǎn)業(yè)不同產(chǎn)業(yè)不同產(chǎn)業(yè)中遠(yuǎn)近中近中遠(yuǎn)中遠(yuǎn) 核心城市發(fā)展成熟度高 城市地區(qū)用地緊張，土地十分有限，價格高 邊緣地區(qū)依托自身重大基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展相關(guān)伴生產(chǎn)業(yè) 核心城市產(chǎn)業(yè)升級需求較大 主要為過渡類型 邊緣地區(qū)依托自

11、身特色自然/天然資源，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè) 同時結(jié)合特色產(chǎn)業(yè)配套核心城市的部分相關(guān)需求 核心城市規(guī)模較大，自身需求量/市場較大 核心城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市外部行業(yè)吸引力外部行業(yè)吸引力行業(yè)規(guī)模行業(yè)增長率行業(yè)利潤率平均增加值占比產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度拉動就業(yè)能力就業(yè)拉動能力內(nèi)部資源內(nèi)部資源/能力能力資源基礎(chǔ)借勢/配套北京可能性環(huán)境影響產(chǎn)業(yè)/行業(yè)配套能力發(fā)展五大機(jī)發(fā)展五大機(jī)遇分析遇分析26大行業(yè)大行業(yè)5大機(jī)遇大機(jī)遇 全球熱點前瞻產(chǎn)業(yè) 中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展 優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)及轉(zhuǎn)移產(chǎn)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)及轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)業(yè) 產(chǎn)業(yè)配套及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)配套及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移移 本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)行業(yè)高新技術(shù)行

12、業(yè) 健康產(chǎn)業(yè)（醫(yī)療器械、健康食品） 綠色產(chǎn)業(yè)（新能源、新材料、環(huán)保） 通信電子傳統(tǒng)行業(yè)傳統(tǒng)行業(yè) 裝備制造業(yè)（小型裝備） 都市工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)制造制造業(yè)篩業(yè)篩選方選方法法A服務(wù)服務(wù)業(yè)篩業(yè)篩選方選方法法B外部吸引力外部吸引力 市場吸引力評估 對距離的要求發(fā)展的服務(wù)發(fā)展的服務(wù)業(yè)長名單業(yè)長名單內(nèi)部挑戰(zhàn)內(nèi)部挑戰(zhàn) 自身條件 面臨競爭生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)生產(chǎn)型服務(wù)業(yè) 總部經(jīng)濟(jì) 研發(fā)基地 服務(wù)外包 文化創(chuàng)意消費型服務(wù)業(yè)消費型服務(wù)業(yè)13 裝備制造業(yè)裝備制造業(yè) 小型裝備 電工電器： 輸配電設(shè)備 機(jī)械基礎(chǔ)件：模具、液壓和氣壓動力機(jī)械 儀器儀表：生產(chǎn)過程控制儀表及系統(tǒng) 流體機(jī)械：氣體、液體分離及純凈設(shè)備都市工業(yè)1） 服裝

13、、鞋、帽類 鐘表和文體用品 食品飲料加工制造 鉆石珠寶等工藝美術(shù)旅游品 綠色產(chǎn)業(yè)綠色產(chǎn)業(yè) 新能源 風(fēng)電機(jī)組零部件 新材料 生物醫(yī)用材料 電子信息材料 新型建筑材料 污染處理 水處理設(shè)備 廢氣處理設(shè)備傳統(tǒng)制造業(yè)傳統(tǒng)制造業(yè)現(xiàn)代及高新技術(shù)制造業(yè)現(xiàn)代及高新技術(shù)制造業(yè) 健康產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè) 醫(yī)療器械 機(jī)械治療及病房護(hù)理設(shè)備 假肢、人工器官及植入器械 醫(yī)療診斷、監(jiān)護(hù)及治療設(shè)備 健康食品 營養(yǎng)保健品與功能飲料：圍繞葡萄和當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)品展開 有機(jī)農(nóng)業(yè)結(jié)合葡萄及市場熱點重點發(fā)展服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè) 生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)研發(fā)中心及孵化服務(wù)外包文化創(chuàng)意 消費型服務(wù)業(yè)旅游生活功能配套（居所、醫(yī)療、教

14、育等）北區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)：北區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)： 南區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)：南區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)： 通信電子產(chǎn)業(yè)通信電子產(chǎn)業(yè) 通信電子/計算機(jī)零配件 電子元器件12346葡萄產(chǎn)業(yè)葡萄產(chǎn)業(yè)5 葡萄種植 葡萄酒釀造 葡萄酒衍生產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點考慮發(fā)展電工電器、汽車零部件、機(jī)械基礎(chǔ)件、儀器儀表及流體機(jī)械環(huán)渤海地區(qū)區(qū)位商環(huán)渤海地區(qū)區(qū)位商行業(yè)投資行業(yè)投資行業(yè)市場吸引力行業(yè)市場吸引力小小型型裝裝備備/基基礎(chǔ)礎(chǔ)件件電工電器汽車零部件機(jī)械基礎(chǔ)件儀器儀表流體機(jī)械文化辦公設(shè)備食品包裝其它民用設(shè)備 綜合比較行業(yè)規(guī)模、增長率、投資活躍度和環(huán)渤海地區(qū)區(qū)位商，選擇重點發(fā)展的子行業(yè) 電工電器 汽車零部件 機(jī)械基礎(chǔ)件 儀器儀表 流體機(jī)械弱強(qiáng)裝備制造

15、業(yè)裝備制造業(yè)1裝備制造業(yè)發(fā)展的主要考慮方向可以從配套行業(yè)和具體產(chǎn)品兩方面來考慮電工電器： 輸配電設(shè)備機(jī)械基礎(chǔ)件：模具、液壓和氣壓動力機(jī)械儀器儀表：生產(chǎn)過程控制儀表及系統(tǒng)流體機(jī)械：氣體、液體分離及純凈設(shè)備裝備制造業(yè)發(fā)展建議配套配套市場前景市場前景良好良好重點產(chǎn)業(yè)重點產(chǎn)業(yè)重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品 選定的小型裝備選定的小型裝備制造業(yè)制造業(yè) 主導(dǎo)發(fā)展的主導(dǎo)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 集成電路產(chǎn)業(yè) 通信設(shè)備終端產(chǎn)品制造和計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品制造 TFT-LCD顯示產(chǎn)業(yè) 數(shù)字電視產(chǎn)業(yè) 下一代互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè) 數(shù)控機(jī)床 印刷機(jī)械 新能源與節(jié)能環(huán)保設(shè)備 工程機(jī)械 儀器儀表及自動化控制系統(tǒng) 電站及輸變電成套設(shè)備 醫(yī)藥制造 醫(yī)療器械裝備制造裝

16、備制造通信電子通信電子健康產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)研發(fā)環(huán)節(jié)研發(fā)環(huán)節(jié)上游零部件上游零部件裝備制造業(yè)裝備制造業(yè)1新能源新能源污染處理污染處理新材料新材料 風(fēng)電機(jī)組零部件 水處理設(shè)備 廢氣處理設(shè)備 電子信息材料 新型建筑材料 生物醫(yī)用材料AB重點產(chǎn)品重點產(chǎn)品重點企業(yè)重點企業(yè) 以國內(nèi)企業(yè)為主 對新材料的不同領(lǐng)域有所不同，主要以吸引外資企業(yè)進(jìn)駐 吸引國外領(lǐng)先技術(shù)企業(yè)，并以其為核心發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)C綠色產(chǎn)業(yè)綠色產(chǎn)業(yè)2醫(yī)療器械行業(yè)分類企業(yè)增加速度企業(yè)增加速度懷來區(qū)塊發(fā)懷來區(qū)塊發(fā)展機(jī)會展機(jī)會醫(yī)療診斷、監(jiān)醫(yī)療診斷、監(jiān)護(hù)及治療設(shè)備護(hù)及治療設(shè)備醫(yī)療、外科及醫(yī)療、外科及獸醫(yī)用器械獸醫(yī)用器械機(jī)械治療及病機(jī)械治療及病房護(hù)理設(shè)備房護(hù)理設(shè)備

17、假肢、人工器假肢、人工器官及植入器械官及植入器械實驗室及醫(yī)用實驗室及醫(yī)用消毒設(shè)備消毒設(shè)備口腔科用設(shè)備口腔科用設(shè)備及器具及器具市場規(guī)模市場規(guī)模資產(chǎn)總計資產(chǎn)總計增長速度增長速度未來應(yīng)以醫(yī)療診斷及治療設(shè)備、未來應(yīng)以醫(yī)療診斷及治療設(shè)備、人工器官及植入器械和機(jī)械治療及病房護(hù)理設(shè)備為主要發(fā)展方向人工器官及植入器械和機(jī)械治療及病房護(hù)理設(shè)備為主要發(fā)展方向行業(yè)利潤率行業(yè)利潤率健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)療器械健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)療器械3三大細(xì)分領(lǐng)域主要產(chǎn)品列舉主要產(chǎn)品列舉主要產(chǎn)品列舉 物理治療設(shè)備、電療設(shè)備、按摩設(shè)備 病員監(jiān)護(hù)儀、腎臟透析設(shè)備、透熱療法設(shè)備 紫外線及紅外線裝置 醫(yī)院供氧系統(tǒng) 生物陶瓷制品 器官輔助裝置：助聽器、心臟起搏器

18、植入器械：骨科植入器械、美容及整容植入器械 介入器械：介入導(dǎo)管、支架 矯形器具 射線、超聲、激光診斷、治療、監(jiān)護(hù)設(shè)備 核磁共振系統(tǒng) 內(nèi)窺鏡機(jī)械治療及病房護(hù)理設(shè)備機(jī)械治療及病房護(hù)理設(shè)備假肢、人工器官及植入器械假肢、人工器官及植入器械醫(yī)療診斷、監(jiān)護(hù)及治療設(shè)備醫(yī)療診斷、監(jiān)護(hù)及治療設(shè)備健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)療器械健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)療器械3家庭醫(yī)療器械市場 人口老齡化進(jìn)程加快，老年人常見病、慢性病的日常護(hù)理和治療以社區(qū)和家庭為主 以輔助治療、保健、調(diào)理及監(jiān)視為主要功能以輔助治療、保健、調(diào)理及監(jiān)視為主要功能 數(shù)字化、電子化數(shù)字化、電子化 便攜式便攜式產(chǎn)品列舉產(chǎn)品列舉 醫(yī)療方式從單純的院內(nèi)治療向集院前預(yù)防、急救、院內(nèi)診斷、治療

19、、院外監(jiān)測、康復(fù)及日常家庭醫(yī)療保健為一體的多元化發(fā)展市場市場增長增長動力動力需求需求特點特點醫(yī)療器械市場發(fā)展機(jī)遇醫(yī)療器械市場發(fā)展機(jī)遇電動輪椅血壓計脂肪測量器失眠治療儀電子血糖儀咽喉保健器激光減肥儀數(shù)位體溫計低頻治療器按摩椅助聽器足部按摩器健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)療器械健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)療器械3健康食品發(fā)展思路營養(yǎng)保健食品營養(yǎng)保健食品功能飲料功能飲料有機(jī)食品有機(jī)食品研發(fā)研發(fā)/育種育種種植種植加工加工/包裝包裝銷售銷售/會展會展 以葡萄為主 當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)品 蔬菜 蘋果 中草藥 玉米 海棠 葡萄酒釀造 葡萄酒相關(guān)抗氧化保健品 其他進(jìn)口原料保健品 相關(guān)產(chǎn)品銷售/會展 打造以當(dāng)?shù)靥厣咸岩约笆袌鲋饕袡C(jī)產(chǎn)品為主導(dǎo)的有機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈

20、向非食品領(lǐng)域如香精香料、服裝、日用品等有機(jī)領(lǐng)域延伸健康產(chǎn)業(yè)健康食品健康產(chǎn)業(yè)健康食品3行業(yè)定位差異化通信設(shè)備制造通信設(shè)備制造電子計算機(jī)制造電子計算機(jī)制造電子元器件制造電子元器件制造AB規(guī)劃地區(qū)主要定位為配套環(huán)北京地區(qū)的零配件制造進(jìn)而升級為生產(chǎn)研發(fā)基地規(guī)劃地區(qū)主要定位為配套環(huán)北京地區(qū)的零配件制造進(jìn)而升級為生產(chǎn)研發(fā)基地 電子計算機(jī)制造行業(yè) 產(chǎn)業(yè)前景良好，且為環(huán)北京地區(qū)主導(dǎo)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 整機(jī)部分制造集聚程度很高，目前已經(jīng)形成聯(lián)想、方正等廠商以及富士康、緯創(chuàng)立等的集聚，在吸引大規(guī)模整機(jī)制造可能性較小 通信設(shè)備制造行業(yè) 前景良好，且為環(huán)北京地區(qū)主導(dǎo)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 設(shè)備制造主要集中在諾基亞、華為、中興等廠商，但這些廠

21、商均在北京及周邊地區(qū)形成較大較完善的產(chǎn)業(yè)集群，可以產(chǎn)業(yè)配套為契機(jī)，吸引產(chǎn)業(yè)集聚并逐步進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級規(guī)劃地區(qū)主要定位為打造電子元器件產(chǎn)業(yè)基地，支持北京及周邊地區(qū)的通信電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃地區(qū)主要定位為打造電子元器件產(chǎn)業(yè)基地，支持北京及周邊地區(qū)的通信電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展 集成電路制造為北京、天津定位的主攻方向，技術(shù)含量高，不適合規(guī)劃地區(qū)主導(dǎo)發(fā)展，可以考慮以產(chǎn)業(yè)配套為起步，逐漸引入研發(fā)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級 其他元器件對技術(shù)要求較低，成本敏感度相對較高，可以作為規(guī)劃地區(qū)吸引投資的主要考慮方向通信電子產(chǎn)業(yè)通信電子產(chǎn)業(yè)4計算機(jī)制造行業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展計算機(jī)制造行業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展 計算機(jī)整機(jī)制造行業(yè)從總量上來看并不大，從結(jié)構(gòu)上來看，憑借

22、聯(lián)想、同方、方正等廠商生產(chǎn)基地生產(chǎn)筆記本電腦為主 “十一五十一五”規(guī)劃規(guī)劃中明確指出“繼續(xù)做大作強(qiáng)筆記本電腦”，作為計算機(jī)行業(yè)的主攻方向之一 已經(jīng)形成了一定規(guī)模的上游配套企業(yè) 科研能力強(qiáng)大，在設(shè)計、芯片制造、關(guān)鍵零配件的研發(fā)等方面處于國內(nèi)領(lǐng)先地位機(jī)會一：為筆記本電腦制造配套機(jī)會一：為筆記本電腦制造配套 抓住大力發(fā)展筆記本電腦的機(jī)遇，主動吸引相關(guān)配套企業(yè)的落戶 充分利用規(guī)劃地區(qū)在土地成本、人力成本等方面的優(yōu)勢，加強(qiáng)招商引資力度機(jī)會二：利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和科研基礎(chǔ)，吸引代工企業(yè)落戶機(jī)會二：利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和科研基礎(chǔ)，吸引代工企業(yè)落戶 基于現(xiàn)有的筆記本生產(chǎn)及消費基礎(chǔ)，會有代工企業(yè)入駐的機(jī)會 代工企業(yè)對成本敏感

23、程度更高，可以將其吸引到懷來，依靠代工企業(yè)的投資機(jī)會拉動產(chǎn)業(yè)集群更快形成通信電子產(chǎn)業(yè)通信電子產(chǎn)業(yè)4 充分抓住周邊通信龍頭企業(yè)聚集的優(yōu)勢，大力發(fā)展通信設(shè)備制造業(yè) 鼓勵吸引上游配套企業(yè)進(jìn)駐，迅速建立強(qiáng)大的供應(yīng)鏈配套基地零配件零配件 A零配件零配件 B零配件零配件 C零配件零配件 D零配件零配件 A零配件零配件 B零配件零配件 C零配件零配件 D研發(fā)研發(fā)A研發(fā)研發(fā)B研發(fā)研發(fā)生產(chǎn)生產(chǎn)展示展示以為主要廠商的生產(chǎn)制造配套起步以為主要廠商的生產(chǎn)制造配套起步以以3G為契機(jī)推動產(chǎn)業(yè)集群為契機(jī)推動產(chǎn)業(yè)集群成為京津地區(qū)通信設(shè)備配套研發(fā)及生成為京津地區(qū)通信設(shè)備配套研發(fā)及生產(chǎn)基地產(chǎn)基地 積極鼓勵各大廠商將3G通信設(shè)備行

24、業(yè)中的研發(fā)和科研能力放在懷來，進(jìn)一步提升制造能力 在為起步配套的上游零配件供應(yīng)企業(yè)形成初步集群后，利用便利的交通輻射周邊大型企業(yè) 吸引大型通信設(shè)備制造企業(yè)進(jìn)駐，成為地區(qū)有影響力的通信設(shè)備配套制造聚集區(qū) 成為大型的通信設(shè)備配套出口基地懷來懷來規(guī)劃規(guī)劃地區(qū)地區(qū)通信電子產(chǎn)業(yè)通信電子產(chǎn)業(yè)4電子元器件的需求來自各個電子通信類產(chǎn)品領(lǐng)域，它們的快速發(fā)展拉動電子元器件的增長；其中集成電路、光電子器件、電子元件組件和印刷電路板值得關(guān)注計算機(jī)和通信類產(chǎn)品是電子元器件的主要驅(qū)動因素計算機(jī)和通信類產(chǎn)品是電子元器件的主要驅(qū)動因素光通信04-07 CAGR39%計算機(jī)5萬億元人民幣萬億元人民幣消費電子汽車工業(yè)/軍事手機(jī)3

25、2%11%21%172%出貨量出貨量出貨量出貨量出貨量電子元器件細(xì)分產(chǎn)品及其市場規(guī)模和增長速度電子元器件細(xì)分產(chǎn)品及其市場規(guī)模和增長速度電電子子元元器器件件電子器件工業(yè)行業(yè)電子器件工業(yè)行業(yè) 電光源 電子真空器件 半導(dǎo)體分立器件 集成電路 光電子器件電子元件工業(yè)行業(yè)電子元件工業(yè)行業(yè) 電力電子元器件 電子元件及組件 印刷電路板07 規(guī)模規(guī)模03-07 CAGR單位：億元人民幣5,3124765194521,9421,9228,2338335,4391,96128%-6%26%44%51%30%33%55%通信電子產(chǎn)業(yè)通信電子產(chǎn)業(yè)4知識型生態(tài)辦公區(qū)知識型生態(tài)辦公區(qū)“生態(tài)總部基地生態(tài)總部基地”研發(fā)研發(fā)/

26、孵化孵化文化創(chuàng)意文化創(chuàng)意軟件及服務(wù)外包軟件及服務(wù)外包ABC生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)6企業(yè)國別來源企業(yè)國別來源企業(yè)區(qū)域來源企業(yè)區(qū)域來源江浙地區(qū)及珠三角地區(qū)江浙地區(qū)及珠三角地區(qū)如選擇長距離遷移到北京，主要重視北京主要重視北京帶來的品牌效應(yīng)帶來的品牌效應(yīng)，選擇河北省懷來縣可能性較小北京市現(xiàn)在缺乏既有商務(wù)氛圍、交通相對便利、售價較便宜的總部樓，許多企業(yè)迫于成本壓力已許多企業(yè)迫于成本壓力已經(jīng)從北京核心經(jīng)從北京核心CBD區(qū)域移出區(qū)域移出。南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊寬闊的辦公面積及生態(tài)環(huán)境具有承接北京企業(yè)總部承接北京企業(yè)總部的可能企業(yè)行業(yè)分布企業(yè)行業(yè)分布 已形成金融等高端服務(wù)業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)集聚，南區(qū)吸規(guī)劃區(qū)塊吸引制

27、造制造類企業(yè)總部類企業(yè)總部的可能性更大 從豐臺發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗來看，總部經(jīng)濟(jì)對于企業(yè)所處行業(yè)沒有明總部經(jīng)濟(jì)對于企業(yè)所處行業(yè)沒有明顯的集聚特征顯的集聚特征總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展沒有明顯的行業(yè)集聚總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展沒有明顯的行業(yè)集聚特征，主要以特征，主要以+重點發(fā)展行業(yè)為主重點發(fā)展行業(yè)為主 跨國企業(yè)總部跨國企業(yè)總部對辦公成本較為不敏感，注重北京所帶來的品牌集聚效注重北京所帶來的品牌集聚效應(yīng)應(yīng)，選擇作為總部可能性較小 國內(nèi)企業(yè)對成本較為敏感國內(nèi)企業(yè)對成本較為敏感，南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊相對自然環(huán)境優(yōu)美、且成本低廉，具有吸引該類企業(yè)入駐的可能性南區(qū)總部基地將主要以吸引中國企業(yè)南區(qū)總部基地將主要以吸引中國企業(yè)為主，將國外企

28、業(yè)視為機(jī)會型招商目為主，將國外企業(yè)視為機(jī)會型招商目標(biāo)標(biāo)南區(qū)總部基地將以吸引南區(qū)總部基地將以吸引+內(nèi)部企業(yè)的內(nèi)部企業(yè)的轉(zhuǎn)移為主，其他省市企業(yè)為輔轉(zhuǎn)移為主，其他省市企業(yè)為輔生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)生態(tài)總部基地生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)生態(tài)總部基地6總部特點總部特點：跨國/國內(nèi)企業(yè)總部、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)區(qū)域位置區(qū)域位置：城市中心地區(qū)，公共交通便利，商業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域形態(tài)區(qū)域形態(tài)：高層寫字樓，密度高北京代表北京代表：CBD、金融街、奧體中心、中關(guān)村核心區(qū)內(nèi)內(nèi)核核層層中中間間層層外外層層總部特點總部特點：國內(nèi)外企業(yè)總部、職能中心區(qū)域位置區(qū)域位置：副中心地區(qū)、大城市的近郊區(qū)域形態(tài)區(qū)域形態(tài)：小體量、獨棟辦公樓，密度低北京代表北京代表

29、：海淀EOD、聯(lián)東U谷、航空城商務(wù)區(qū)總部特點總部特點：國內(nèi)外企業(yè)總部、職能中心；小體量生產(chǎn)區(qū)域位置區(qū)域位置：大城市的郊區(qū)、周邊地區(qū)區(qū)域形態(tài)區(qū)域形態(tài)：生態(tài)環(huán)境、綠色環(huán)抱建筑物，密度超低北京代表北京代表：除豐臺總部基地ABP外，供應(yīng)量欠缺生生態(tài)態(tài)總總部部基基地地支持支持6三大現(xiàn)代三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè)“生態(tài)總部基地生態(tài)總部基地”產(chǎn)業(yè)構(gòu)成產(chǎn)業(yè)構(gòu)成為主的各類衍為主的各類衍生產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)業(yè)總部功能總部功能機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu) 研發(fā)/孵化 文化創(chuàng)意 服務(wù)外包 企業(yè)總部 物流中心 采購中心 銷售中心 結(jié)算中心 培訓(xùn)中心 展示中心 會務(wù)/接待中心 呼叫中心 休閑產(chǎn)業(yè) /餐飲培訓(xùn) 生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)生態(tài)總部基地生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)生態(tài)

30、總部基地6在規(guī)劃區(qū)塊在規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū)南區(qū))未來的主要發(fā)展區(qū)域及當(dāng)前的啟動未來的主要發(fā)展區(qū)域及當(dāng)前的啟動區(qū)塊中，布局一定的低密度生態(tài)辦公區(qū)域，主要吸引區(qū)塊中，布局一定的低密度生態(tài)辦公區(qū)域，主要吸引入駐對象：入駐對象：研發(fā)/孵化中心(針對中小企業(yè)、學(xué)?？蒲袡C(jī)構(gòu)、個人)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)(軟件研發(fā)、呼叫中心等)部分文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相相對對集集中中散散落落分分布布在規(guī)劃區(qū)塊在規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū)南區(qū))的主要道路和現(xiàn)有村莊周圍布局以的主要道路和現(xiàn)有村莊周圍布局以為主要形態(tài)的企業(yè)總部，主要吸引入駐對象：為主要形態(tài)的企業(yè)總部，主要吸引入駐對象：企業(yè)總部企業(yè)各類功能中心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)部分總部+小規(guī)模生產(chǎn)的企業(yè)綜合體生產(chǎn)型現(xiàn)代服

31、務(wù)業(yè)生態(tài)總部基地生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)生態(tài)總部基地6研發(fā)+孵化模式最適和規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))研發(fā)產(chǎn)業(yè)的總體定位，主要吸引對象為+所屬的各類科研院所、國內(nèi)企業(yè)科研機(jī)構(gòu)以及科創(chuàng)人員研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位選擇研發(fā)研發(fā) 研發(fā)環(huán)節(jié)處于產(chǎn)業(yè)鏈最前端，是附加值附加值最高最高的環(huán)節(jié)；強(qiáng)大的研發(fā)創(chuàng)新實力往往是企業(yè)競爭優(yōu)勢的來源企業(yè)競爭優(yōu)勢的來源；研發(fā)相對于制造污染小，是知識密集型知識密集型環(huán)節(jié)，對人力資源要求高 研發(fā)園區(qū)的孵化環(huán)節(jié)將從科技成果轉(zhuǎn)化、技術(shù)交易等各方面為企業(yè)提供專業(yè)化服務(wù)，使企業(yè)得以快速發(fā)展 國家科研院所對成果轉(zhuǎn)換的重視，帶來眾多中試孵化基地需求 涵蓋從研發(fā)到生產(chǎn)整條生產(chǎn)鏈的，往往是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位。該類價值定

32、位為當(dāng)?shù)卣?jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大，且能拉動當(dāng)拉動當(dāng)?shù)貏趧恿κ袌鲂枨蟮貏趧恿κ袌鲂枨?；但生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)對資源和環(huán)境會有所影響特點特點南區(qū)匹配度南區(qū)匹配度A研發(fā)研發(fā)+孵化孵化B研發(fā)研發(fā)+孵化孵化+生產(chǎn)生產(chǎn)C價值定位類型價值定位類型 南區(qū)對資源和環(huán)境的要求較高，不適合大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化，北區(qū)可承接發(fā)展 提供大量低密度且低廉的生態(tài)辦公樓 經(jīng)濟(jì)人口拉動有限 南區(qū)能夠為提供中試基地較大空間生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)研發(fā)/孵化孵化主要招商對象：主要招商對象：科研院所國內(nèi)大中型企業(yè)的科研機(jī)構(gòu)科創(chuàng)企業(yè)主要目標(biāo)行業(yè)：主要目標(biāo)行業(yè)：新材料電子信息醫(yī)藥研究和醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)制造環(huán)保研究6在服務(wù)外包領(lǐng)域，規(guī)劃區(qū)塊在服務(wù)外包領(lǐng)域，規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū)南區(qū))在短期內(nèi)應(yīng)從發(fā)展軟件信息服務(wù)外包、在短期內(nèi)應(yīng)從發(fā)展軟件信息服務(wù)外包、IT培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)、呼叫中心以及研發(fā)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)、呼叫中心以及研發(fā)/設(shè)計外包業(yè)務(wù)起步，逐步升級設(shè)計外包業(yè)務(wù)起步，逐步升級服務(wù)外包業(yè)務(wù)選擇模型注：圓圈大小代表該業(yè)務(wù)2012年業(yè)務(wù)規(guī)模預(yù)測市場吸引力市場吸引力能力匹配程度能力匹配程度發(fā)展優(yōu)先次序發(fā)展優(yōu)先次序 核心核心發(fā)展業(yè)務(wù)發(fā)展業(yè)務(wù)市場吸引力較強(qiáng)，同時與南區(qū)能力匹配程度高，適合南區(qū)近期依托周邊資源進(jìn)