融資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào)：融資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日第 1 頁(yè) 共 6 頁(yè)甲方: 法定代表人：地址：電話：乙方：法定代表人：地址：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 就合作開(kāi)發(fā)“ ”項(xiàng)目事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守：1、合作項(xiàng)目對(duì)象、價(jià)值：甲乙雙方投資建設(shè)開(kāi)發(fā)甲方位于 ，項(xiàng)目東面為，西面為，南臨，北臨 ，本項(xiàng)目土地證號(hào)： 第號(hào)，現(xiàn)就土地開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成以 下合同書(shū)。甲乙雙方合作的開(kāi)發(fā)地塊土地權(quán)屬： 省市第號(hào)土地二期開(kāi)發(fā)，面積共計(jì)約 畝（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“項(xiàng)目用地”，面積以勘察測(cè)繪院最終測(cè)量的成果圖為準(zhǔn)，該圖作

2、為本協(xié)議的附件一），土地使用年限 年，土地價(jià)值萬(wàn)元人民幣。二期項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中商業(yè)用地 畝。二期擬定投資總額約為 萬(wàn)元人民幣（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目投資總 額”）。原地塊取得土地權(quán)屬為甲方所有。2、項(xiàng)目合作具備的條件：甲方為二期土地的國(guó)有土地使用權(quán)人；甲方一期開(kāi)發(fā)已峻工，開(kāi)發(fā)二期需第2頁(yè)共6頁(yè)要通過(guò)融資，故通過(guò)一期 1 號(hào)商業(yè)樓作融資保證進(jìn)入融資，但缺乏融資平臺(tái)；乙方具有融資平 臺(tái)和人際關(guān)系網(wǎng)；3、融資合作前提方式：甲方自愿通過(guò)乙方以 號(hào)商業(yè)樓為保證，計(jì)劃融集資金 億元作為二期開(kāi)發(fā)啟動(dòng)資金；乙方與甲方協(xié)商一致：此一億元人民幣作為二期開(kāi)發(fā)共同入股的資本金，甲方持股49%,乙方持股51%;二期開(kāi)

3、發(fā)的收益、風(fēng)險(xiǎn)甲乙公司雙方各按二期持股比例分別承擔(dān)，公司相關(guān)股東承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)連帶責(zé)任， 并相互出具股東利益、風(fēng)險(xiǎn)連帶法律責(zé)任書(shū);本次融資成功后所產(chǎn)生的融資費(fèi)用由甲方承擔(dān)，先期由乙方墊付；否則融資不到位造成的費(fèi) 用損失概由乙方全部負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方須將甲方提供保證融資的項(xiàng)目資金按時(shí)間進(jìn)度要求（協(xié)議簽定 20 日內(nèi)）注入甲乙雙方指定的監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)。乙方同意將雙方融資額 億元中的 萬(wàn)元無(wú)償借給甲方償還甲方 開(kāi)發(fā)中所欠銀行借款，甲方在及時(shí)銷(xiāo)售 房屋取得價(jià)款 時(shí)，首先保證歸還此借款。融資的資金利息由雙方共同承擔(dān)。甲方取得的二期土地使用權(quán)成本 萬(wàn)元（具體以取得土地合同價(jià)款標(biāo)的和收據(jù)為準(zhǔn)）及雙

4、方合作前已對(duì)二期開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的開(kāi)發(fā)工程費(fèi)用成本（如修建圍墻、安裝水電等等產(chǎn)生的成本 支出，產(chǎn)生二期費(fèi)用成本以一期在建時(shí)對(duì)二期產(chǎn)生的工程面積概算為準(zhǔn)），歸甲方一方所有， 不作為二期共同開(kāi)發(fā)投資，此成本的退出，由雙方共同開(kāi)發(fā)二期后取得的銷(xiāo)售資金先期扣除歸 還甲方;雙方在本協(xié)議簽訂后， 公司仍以 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)為 “公司” ）開(kāi)展工作。雙方應(yīng)履行融資約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行融資規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約 方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間（日期）撥付共管賬戶(hù)款項(xiàng)時(shí)，每超過(guò)一日，應(yīng)償付給甲方未支付 款項(xiàng)5%o的逾期違約金。乙方為甲方融資在

5、20 個(gè)工作日內(nèi)未成功， 本協(xié)議自動(dòng)終止。 甲方收到乙方融資資金打入甲乙 雙方指定的賬戶(hù)的同日，該合同協(xié)議全部條款自動(dòng)生效，否則此份全部合同協(xié)議自動(dòng)失去法律 效力。4、資金管理：?jiǎn)?dòng)資金進(jìn)入甲乙雙方共同指定的監(jiān)管賬號(hào)，共同預(yù)留印簽，共同管理；戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)銀行： ；賬號(hào)： 。二期動(dòng)工建設(shè)取得預(yù)售許可證后，房屋即進(jìn)入銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售資金進(jìn)入共同管理賬戶(hù)；其銷(xiāo)售 資金使用順序?yàn)椋阂皇潜ＷC二期開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)工程成本及費(fèi)用，二是償還共同融資的1 億元的融資資金， 三是償還經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的二期開(kāi)發(fā)土地 42 畝的土地成本及在一期工程建設(shè)中對(duì)二期 工程的附屬工程建設(shè)所產(chǎn)生的費(fèi)用成本（計(jì)人幣大寫(xiě)： ）。5、公司管理：項(xiàng)

6、目管理由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)實(shí)施，該項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以甲方公司名義簽訂并履行合同義務(wù)；合作項(xiàng)目的物業(yè)管理由甲乙雙方協(xié)商，委托專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。公司中高層管理人員，但需在人選變更前10日內(nèi)書(shū)面通知相對(duì)方，實(shí)行公司互派制，加強(qiáng)相互監(jiān)督，促使部門(mén)配置合理化，勞動(dòng)管理法律法規(guī)化，勞動(dòng)資源配置優(yōu)化，實(shí)行公司人事正規(guī) 化；通過(guò)甲乙雙方共同制定公司管理制度，一經(jīng)制定，嚴(yán)格執(zhí)照制度化操作，切勿以人的意志 左右制度，全體公司員工必須遵守執(zhí)行，公司不承在特殊員工，也不承在特殊的管理人員。6、公司項(xiàng)目管理的其它要求：本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生

7、的費(fèi)用均由公司承擔(dān)：甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地岀讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。（因國(guó) 家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。在南湖十二橡樹(shù)小區(qū)二期小區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的四鄰 關(guān)系，保證合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)。負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開(kāi)工、銷(xiāo)售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。 負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)： 降低處理成本；

8、節(jié)約處理時(shí)間； 其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方或乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。7、收益分配： 甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配公司 二期的經(jīng)營(yíng)收益。8、保密規(guī)定： 甲乙雙方必須對(duì)所獲取對(duì)方的機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得向 第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5違9、二期開(kāi)發(fā)合作違約責(zé)任： 融資成功后，雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議前款規(guī)定的義務(wù) 則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的 約金。10、其它：甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)岀或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所 列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達(dá)；一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì) 方。通過(guò)傳真方式的，在發(fā)岀傳真時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式的，掛號(hào)寄岀或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。事先未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。雙方因合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方交德陽(yáng)市勞動(dòng)仲裁委員會(huì) 仲裁解決。勝訴方為解決爭(zhēng)議而發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)和通訊費(fèi)等由敗訴方 承擔(dān)。本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。 本合同附件為本合同不可分割的組成部分。本合同自雙