企業(yè)社區(qū)居民用水、電、燃氣改造工作實施130607

1、東、西社區(qū)水、電、暖、燃氣系統(tǒng)切改實施方案為切實落實好東、西社區(qū)水、電、暖、燃氣系統(tǒng)切改工作，使居民生活更加便利，特制定東、西社區(qū)水、電、暖、燃氣切改實施方案。一、指導思想使社區(qū)居民生活功能設施安全、齊備、實用、便利，滿足社區(qū)居民舒適、經(jīng)濟、健康生活的需要，使社區(qū)生活更和諧、更穩(wěn)定。二、社區(qū)切改原則1、“統(tǒng)一規(guī)劃 科學實施”的原則社區(qū)水、電、暖、燃氣系統(tǒng)切改工作涉及多系統(tǒng)改造，存在施工安排、交叉作業(yè)、施工安全等較多問題，必須按照統(tǒng)一規(guī)劃的要求，合理有序的開展工作，盡量減少對居民生活的影響。2、“降低成本 減少費用”的原則對社區(qū)水、電、暖、燃氣改造施工方案進行合理優(yōu)化，控制成本，力爭使改造費用最

2、低，盡可能減少居民負擔。3、“百年大計 美觀耐用”的原則此次社區(qū)改造工作，牽涉到居民切身利益，必須充分考慮設備選型、材料質量、施工質量和社區(qū)整體環(huán)境，努力做到居民滿意。三、社區(qū)切改界面及產權本次社區(qū)切改涉及水、電、暖、燃氣多個系統(tǒng)，涉及水業(yè)集團、供電局、熱力公司、燃氣公司等多個外部單位，為便于分清責任、明確產權歸屬、確保切改工作順利實施，就此次切改界面進行以下劃定： 1、供水系統(tǒng)： 社區(qū)供水管網(wǎng)及戶內供水管路需全部進行改造。以住戶分支水表為界，水表及以前管網(wǎng)及設施（含二次加壓設備）由水業(yè)集團負責設計施工，改造后產權歸水業(yè)集團；分支水表后至入戶穿墻段的分支管路由公司負責委托設計、施工，改造后產權

3、歸住戶；穿墻管段及戶內供水管路及設施由住戶自行施工，產權歸住戶。社區(qū)內管溝及水表井等土建施工可同水業(yè)集團協(xié)商由公司統(tǒng)一負責實施。2、供電系統(tǒng)：社區(qū)戶外供電線路及設施需全部進行改造。以東、西社區(qū)開閉所進線開關為界，邢臺供電公司負責10kV線路施工，并負責接引至開閉所進線開關下口，改造后產權歸供電局；開閉所至用戶電能表供電線路敷設由供電局進行設計、施工（待定），改造后產權歸供電局；用戶電能表至入戶線路施工（待定），改造后產權歸住戶；戶內線路及設施不需改造。社區(qū)內線路地埋敷設土建部分可同供電局協(xié)商由公司統(tǒng)一負責實施。3、供暖系統(tǒng)：社區(qū)內供暖管網(wǎng)及戶內供暖管道設施需進行改造。以各戶供暖分支閥門為界，采

4、暖泵房至各戶供、回水分支閥門管網(wǎng)及設施由公司負責委托設計、施工，施工完成后移交至熱力公司；供、回水分支閥門后及戶內管道及暖氣片由住戶自行施工，產權歸住戶所有。4、燃氣系統(tǒng)：新接燃氣系統(tǒng)管網(wǎng)及設施由燃氣公司負責設計、施工；管網(wǎng)敷設管溝由公司統(tǒng)一負責實施。燃氣住戶分支表之前管網(wǎng)及設施產權歸燃氣公司，住戶分支表及以后設施產權歸住戶。四、社區(qū)切改專業(yè)小組為加強社區(qū)水、電、暖、燃氣系統(tǒng)改造質量、安全及現(xiàn)場文明控制，便于各系統(tǒng)切改過程的溝通、協(xié)調，最大限度的降低對居民正常生活的影響，有利于此次切改工作的順利實施。切改工作組設以下幾個專業(yè)小組（各專業(yè)小組之間協(xié)調由王東負責）：土建施工組，水暖安裝組，供電安裝

5、組，工程協(xié)調組。（一）土建施工組組 長：孟瑞平 成 員：要棟坡 賈 剛 職 責： （1）負責水、電、暖、燃氣改造中土建施工的管理，主要有管溝開挖及恢復，室外表井、閥門井砌筑，樓道樓板開孔等。（2）負責本專業(yè)各施工組織方案和技術措施的審核。（3）負責本專業(yè)施工過程的技術監(jiān)督、質量驗收等管理。（4）負責土建工程中出現(xiàn)的技術問題或難題的研究與解決。（5）負責組織、協(xié)調其他各系統(tǒng)改造施工順序及進度。（6）負責燃氣系統(tǒng)接引施工的協(xié)調與管理工作。（7）配合其他專業(yè)組的相關工作。（二）水暖安裝組組 長：張軍路 孟瑞平成 員：賈 剛 要棟坡 修繕分公司綜合班職 責：（1）負責對水、暖改造工程所需管件、材料等的

6、質量驗收管理。（2）負責對供水、暖管網(wǎng)安裝施工組織方案及技術措施的審核。（3）負責供水、暖管網(wǎng)施工過程的監(jiān)督、驗收等的管理。（4）負責安裝工程中出現(xiàn)的技術問題或難題的研究解決。（5）負責各專業(yè)安裝組之間的工作協(xié)調、進度控制等。（6）配合其他專業(yè)組的相關工作。（三） 電氣安裝組組 長：安江濤 高東海 張軍路成 員：劉英肖 陳 松 霍建慶職 責：（1）負責對供電改造工程所需設備、材料等的質量驗收管理。（2）負責對供電設備安裝及線路鋪設施工組織方案及技術措施的審核。（3）負責供電改造施工過程的監(jiān)督、驗收等的管理。（4）負責安裝工程中出現(xiàn)的技術問題或難題的研究解決。（5）負責各專業(yè)安裝組之間的工作協(xié)調

7、、進度控制等。（6）負責對供電局施工內容的協(xié)調與管理工作。（7）配合其他專業(yè)組的相關工作。（四）工程協(xié)調組組 長：王宏征 成 員：張成伏 尤志偉 社區(qū)業(yè)主委員會成員 各樓樓長職 責：（1）負責對參建施工方涉及社區(qū)、物業(yè)、居民等配合工作的聯(lián)系、組織與協(xié)調。（2）負責社區(qū)切改整體施工規(guī)劃相關部分的宣傳、執(zhí)行和落實，進行居民配合專業(yè)施工的牽頭、召集、協(xié)調與落實。（3）負責社區(qū)各項切改工程各項信息的發(fā)布與組織實施。（4）負責統(tǒng)計與報送與住戶改造相關的工程信息的收集。五、社區(qū)切改工作內容 （一）供水系統(tǒng)切改兩個社區(qū)市政供水主管網(wǎng)接入由水業(yè)集團負責實施，費用由水業(yè)集團負責；社區(qū)內設供水系統(tǒng)二次加壓設備；社

8、區(qū)內供水主管網(wǎng)全部重新鋪設，管道采用PE管地埋敷設；在樓前每個單元口設置水表井，各戶水表均布設在水表井內，水表前后安裝控制閥門；以上項目均由水業(yè)集團負責實施。住戶分支水表以后管道統(tǒng)一在樓梯間布設，在各層休息平臺位置分別同戶內管道相連接；管道采用PPR供水管，橡塑保溫，外側包PVC管利于樓道內美觀；樓梯間管網(wǎng)施工由公司統(tǒng)一委托實施，管道入戶連接由住戶自行負責。西社區(qū)新#9、新#10樓為樓道內一戶一表設置，表后管道此次不需改造。室外水表井（二）社區(qū)暖氣改造1、室外暖氣系統(tǒng)將原有串聯(lián)系統(tǒng)改為一戶一表控制系統(tǒng)，室外供暖系統(tǒng)重新布置。室外供暖管網(wǎng)系統(tǒng)全部更換，管道采用無縫鋼管（保溫采用聚氨酯發(fā)泡），地埋

9、敷設（東區(qū)#3243樓主管網(wǎng)在綜合管溝內敷設）；管網(wǎng)系統(tǒng)設置補償器、固定支座等；各樓單元口設閥門井，井內安裝分支閥門控制本單元供、回水。各樓單元內供、回水管道統(tǒng)一在樓梯間內布設，管道采用PPR熱水管，采用橡塑保溫。在各層休息平臺根據(jù)戶數(shù)設置每戶供、回水分支閥門，安裝每戶熱量表、過濾器、平衡閥、鎖閉閥等，在供、回水閥門后預留戶內接口。以上改造由公司統(tǒng)一負責委托實施。2、室內暖氣系統(tǒng)戶內供暖系統(tǒng)接自樓梯間內供水分支閥門后預留接口，沿戶內房間同各組暖氣片串聯(lián)連接，最后引出同回水分支閥門后預留接口連接。管道采用PPR熱水管，暖氣片建議采用鑄鐵暖氣片。此項改造由住戶自行負責實施，公司提供室內暖氣系統(tǒng)引接

10、示意圖及相關標準要求以供參考。（三）社區(qū)供電改造供電公司組織具備資質的設計單位按照一戶一表（居民有室外小房的為一戶兩表）進行設計。由具備與業(yè)擴工程電壓等級及工程施工范圍相對應的施工單位施工，供電公司檢查、竣工驗收合格后投入使用。 此次改造將表箱統(tǒng)一移至各樓一層。樓前各住戶的儲備間通電，電能表箱統(tǒng)一安裝在合適位置，各公用設施均安裝電能表。某小區(qū)開閉所安裝圖某小區(qū)箱變安裝圖（四）社區(qū)燃氣接引東、西社區(qū)燃氣接引由邢臺市燃氣公司負責設計、施工。社區(qū)內主管道采用地埋敷設，各樓分支管道采用架空敷設，單元分支管道沿北陽臺外墻在各層接入廚房，戶內設燃氣表及燃氣灶。西區(qū)燃氣由于主管路未接至生活區(qū)，暫時無法接引。

11、 室外天然氣明裝立管室外天然氣明裝樓前支管六、施工安排社區(qū)切改工作由公司統(tǒng)一安排，具體施工時，涉及土建施工的工作（電纜溝、供水管溝、燃氣管溝、暖汽管溝）由基建部統(tǒng)一規(guī)劃安排并實施，在基建部規(guī)劃工期內，各專業(yè)切改小組合理安排施工順序并優(yōu)化工程進度，按照基建部的規(guī)劃工期時間進行配合完成各專業(yè)相關土建部分的施工工作。用水、電系統(tǒng)切改前的舊系統(tǒng)繼續(xù)保留，新系統(tǒng)并行施工，待切改系統(tǒng)在相應時段具備切換條件后，由社區(qū)負責安排系統(tǒng)切換工作，按照分區(qū)域、分時段、分系統(tǒng)逐步完成水、電切換，將社區(qū)切改對居民生活造成的影響程度降到最低。七、標準要求1、水、暖、燃氣管件安裝與改造布局符合標準要求，橫平豎直、固定牢固。組

12、合成排安裝時，直線部分平行，曲線部分曲率半徑一致。給水管不得穿越煙道、風道。給水管道遠離熱源，立管距熱水器或灶具凈距符合要求，當條件不具備時，加隔熱防護措施并符合要求。2、同住宅單元內同類型的采暖設備、管道配件，除有特殊要求外，分別安裝在同一高度上。塑料管及復合管垂直及水平安裝的固定點間距符合規(guī)定。3、給水、采暖立管管卡距地面高度按照規(guī)定施工，同一住宅內的管卡安裝高度一致。水平干管與支管以及立管與每層支管連接，考慮管道伸縮時，相互不受影響的措施。4、燃氣安裝按照特種行業(yè)規(guī)定要求施工，選擇具有安全質量合格證的設備與材料，施工結束后按照相關標準進行設備和系統(tǒng)通氣試驗驗收合格并留有完整和詳細驗收記錄

13、。5、社區(qū)開閉所（環(huán)網(wǎng)柜）開關設備，采用省內有成熟運行經(jīng)驗、少維護或免維護、知名品牌的真空開關設備，開閉所應選用小型化負荷開關，采用負荷開關熔斷器組合單元，并配置相應的數(shù)字式繼電保護裝置；小區(qū)箱變殼體采用防腐材料，優(yōu)先選用不銹鋼材料；配電室的低壓開關設備采用小型化、少維護、資信高的優(yōu)質產品；低壓線路的供電控制按照規(guī)范執(zhí)行；環(huán)網(wǎng)柜、分支箱、箱變宜在地面以上戶外單獨設置；居民住宅區(qū)使用預付費卡表，并采用遠程自動抄表方式。6、低壓電纜由小區(qū)配電室引出后沿電纜溝、排管敷設至各樓電纜分接箱，而后由電纜分接箱引電纜至各樓單元計量箱；電能表箱采用嵌入安裝方式，安裝高度尺寸符合規(guī)定。7、配變應采用節(jié)能環(huán)保型、

14、低損耗、低噪音變壓器，油變若采用S11及以上型號，選擇全密封，免維護變壓器；箱式變電站由高壓柜、低壓配電屏、配電變壓器及外箱殼四部分組成。10kV部分采用充氣式組合或真空開關設備；10kV高壓部分全密封、全絕緣、全防護。低壓采用固定式或抽屜式低壓開關柜。高、低壓進出線均采用電纜進出線。8、10kV高壓電纜應采用交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜，并根據(jù)敷設方式采用阻燃型，有中間接頭時要采取防火措施；低壓電纜無有中間接頭，三相四線電纜兩端做低壓終端頭，零線與相線截面相同；采用交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜，并根據(jù)敷設方式，采用阻燃型；低壓分支箱采用元件模塊拼裝、框架組裝結構，母線及饋出均絕緣封閉；低壓開關柜采用分立

15、元件拼裝框架式或塑殼式產品，并絕緣封閉；電能表箱具有防雨和防陽光直射等防護措施。八、保證措施1、水、電、暖汽系統(tǒng)改造工程嚴格按照相關標準，選擇具有資質和有業(yè)績的施工隊伍進駐社區(qū)。2、水、電、暖汽系統(tǒng)改造工程嚴格執(zhí)行國家、行業(yè)、地方及公司規(guī)定的標準進行的施工。施工做好質量跟蹤，全程進行控制，不符合標準和要求的工藝，堅決返工。3、施工應按正式設計文件和施工圖紙進行，不隨意更改，施工中應做好隱蔽工程的記錄和隨工驗收，方便日后維護與檢修。4、水、電、暖汽系統(tǒng)改造工程所需設備及材料的選型與采購，嚴格按照國家、行業(yè)、地方及公司規(guī)定的標準與程序進行，確保設備與選材優(yōu)質、安全、可靠、經(jīng)濟耐用。按照程序選擇高品

16、質合規(guī)材料使用，杜絕假冒偽劣。5、公司全過程做好燃氣系統(tǒng)改造工程的質量跟蹤、監(jiān)督與質量記錄，確保燃氣改造施工標準符合特種行業(yè)的規(guī)范與要求。6、工程施工人員進入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽，勞動保護符合國家有關安全規(guī)定，施工現(xiàn)場做好施工標志，禁止無關人員進入，嚴禁工作人員工作時吸煙等不文明行為發(fā)生，確保人員安全。7、使用人字梯時加裝連檔繩，梯子底角，采用橡膠、麻布包裹以防滑。高空作業(yè)必須系好安全帶。8、水、電、暖汽系統(tǒng)改造工程各階段完工后，組織相關人員按照工程施工驗收標準進行驗收，驗收不合格，不簽字的同時，要進行返工，返工所需材料在相應工程款中作價扣除。單項工程（單指水、電、暖、燃氣工程）全部結束后，

17、組織有關人員和領導進行驗收與觀摩指導。關于取消東社區(qū)熱水系統(tǒng)的建議興泰東社區(qū)#31-#43樓現(xiàn)接有熱水管路，方便了居民生活使用，并按照表計計量數(shù)據(jù)進行收費。根據(jù)收費情況看，收費流量與供出流量存在較大偏差，且遠小于供出流量，分析其原因，主要有：1）熱泵出口至用戶之間熱水管網(wǎng)存在因銹蝕等原因發(fā)生的泄漏損失，損失量不易估計且難于治理；2）用戶計量表計多年未予校驗，其準確性難于校核。3）管路維修時，熱水供水系統(tǒng)需要放水，造成供水損失，損失量難以統(tǒng)計。若進行熱水管網(wǎng)改造存在以下問題：1）收費表計應移到戶外布置并重新安裝；2）采用自來水后，熱價也需要重新核算；改造方案規(guī)劃時，更重要的是考慮熱水管路接引、樓宇步行梯內能否布置、供水損失在一戶一表的情況下如何解決或分攤，還要重新進行收費核算（應考慮含泄漏分攤部分等）。為此，考慮取消社區(qū)內熱水供應，理由為：1）社區(qū)內燃氣接引后，居民用電或燃氣更方便，如果需要使用熱水，使用電或燃氣更方便、經(jīng)濟和有效率。2）取消原熱水供應管路，就可以不用接引計量熱水供應的表計和管路，就可以使新樓室內、外（樓道）室內